宏陽・社長のブログ(所沢市、東村山市で〈土地〉〈新築建売住宅〉を探している方へ)

埼玉県所沢市、東京都東村山市でマイホームを探している方に役立つ情報を発信している株式会社宏陽です。当社限定発売の売買物件、仲介手数料が割安な新築建売住宅などの物件情報に加えて、物件を購入するときの注意などの不動産取引の知識・心構え、そして不動産市況など様々なことを発信していきます。
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当社直売売地!間取り、仕様をご相談して建築してます! 上安松D号棟 もう少しで完成です!

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


当社が売主の土地が、2場所6区画あります。


当社が売主なので、仲介手数料は不要です。


2場所6区画は次です。


「東所沢の土地2区画」


 

 「所沢市上安松の売地4区画」


所沢市上安松D号棟ですが、

間取り、仕様、金額等を相談して、建築してます。


このD号棟はもう少し完成です。



とても素敵に出来上がってきてます。


A号棟より価格を抑えたいということで、

外壁と屋根材を変更しました。


足場が外れ、外観が見ることが出来るように

なりました。



外観も綺麗に素敵に出来上がりました。


断熱仕様も

屋根は現場吹き付けのアクアフォーム、

壁は高性能グラスウール

床は高性能スタイロフォームです。

サッシは樹脂サッシ、

窓ガラスはLow-Eガラスです。


通常の建売住宅とは比べものにならないぐらいの高断熱です。


*     *     *


通常の建売住宅より高性能の住宅を、

上安松2区画と東所沢2区画で、

土地+建物で、

3990万円のプランも用意してます。


間取り等はご相談に致します。


お気軽にお問合せください。


株式会社 宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

HP         http://www.koyoc.co.jp/index.html

・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子 


*      *      *


間取りを考える際の一つヒントになると思います。お読みください。


「万が一を考えて、間取りを作らない」

https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12459119157.html 




土地を仲介して、建物の請負いをする! 東京都清瀬市

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。


埼玉県所沢市、東京都東村山市、東京都清瀬市を中心に、不動産業と建設業を営んでます。



昨日の午後は、清瀬市中清戸の新築戸建ての打合せをしました。



 土地は、建売住宅の開発現場の一区画です。


建売住宅でなく、建築条件無しの土地として、仲介させて頂きました。


土地の仲介ということで、

買主さんも通常は仲介手数料が発生しますが、

今回は仲介手数料無料とさせて頂きました。


昨日の打合せで、細かいところの変更が少しありましたが、ほぼ次のようになりました。



〈1階間取り〉



 玄関を少し広くして、

シューズボックスの隣りに棚を設置します。


建主の奥様が靴のデザイナーさんなので、

奥様のデザインした靴をそこに飾る予定です。


〈2階間取り〉


共用ホールを広くとりました。

そこを第2リビングとして、

本を静かに読んだり、

大型スクリーンで映画などを見る

スペースにしたいとのことです。



バルコニーの広い部分は、屋根がつけようにしました。


屋根付きのバルコニーで、

優雅にお酒を飲んだりするのも楽しいと思います。


外壁はラップサイディングです。


東レの新色の「ミッドナイトブルー」の外壁です。



瓦はハイブリッド瓦のケイミューのルーガです。



色はモダン・オレンジです。


これから細かい仕様・色を決めていきます。


予算が限られていますが、

素敵な一戸建てになるよう頑張っていきたいと思ってます。


*       *         *


希望の地域の土地を探しましす。

予算、希望を教えてください。


また、建築のご相談もお気軽にしてください。



株式会社 宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

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・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子 


*        *          *


美味しい中華のお店の紹介をブログで書きました。お読みください。


https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12614191737.html 








所沢市牛沼 新築建売住宅 2130万円 階段がつきました!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市を中心に、

不動産業と建設業を営んでます。

 

仲介物件ですが、間取り等で関わらせて

頂いた新築建売住宅を見に行きました。

 

まだ建築中ですが、予想より工事が順調に進んでました。

 

 

外壁も貼り始めていました。

 

 

建物内部に入ると、階段が出来上がっていました。

 

1階から2階へ上がる階段も、

2階から屋根裏収納に上がる階段も出来上がっていました。

 

 

写真に見える階段は、2階から屋根裏収納に行く階段です。

 

実際に上がってみました。

 

 

広いです!

 

 

販売価格は2130万円(税込み)です。

 

車も1台分のカースペースがあります。

 

今、ネット銀行だと、0.380%の金利のところもあります。

 

2130万円を35年、0.38%の住宅ローンですと、

毎月の支払いが、5万4169円です。

 

都市銀行でも0.5%をきってます。

 

 

2130万円を35年、0.47%の住宅ローンで

毎月の支払いは

5万5009円です。

 

毎月支払っている家賃(+共益費+駐車料金)と

比べてみてください。

 

家賃は毎月、例えば35年払い続けても、

何も物件としては残りません。

 

住宅ローンなら、物件が残ります。

 

この間取りの一戸建ての家賃は結構します。

 

5万円台(駐車スペース1台付き)ではないことは確かです。

 

所沢市牛沼で賃貸物件にお住まいの方は、

とくにご検討ください。

 

*     *      *

 

お気軽にご相談ください。

きっとお役にたてます。
 

株式会社 宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

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メール akitu@koyoc.jp

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・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子

 

*     *      *

 

賃貸の正社員を募集してます。

 

http://koyoprope.jugem.jp/?eid=1566#gsc.tab=0

 

*     *     *

 

こちらの記事もお読みください。

 

「新型コロナ感染で大変な時期、新築建売住宅を購入することについて考える!」

 

https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12592149619.html 

 

 

 

 

 

本日(7月26日日曜日)の所沢市新築建売住宅の内覧会

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市と東京都東村山に店舗をかまえて、

不動産業と建設業を営んでいます。




本日、販売中の新築建売住宅の完成物件 の

所沢市上安松A号棟で、

内覧会・販売会を開催します。


時間は、午後2時から午後5時です。



上安松A号棟は、いろいろ特色があります。

参考にしていただければと思います。


それぞれのお客様には、それぞれの予算があります。


この上安松A号棟は、全6区画の開発現場です。


土地で、あと4区画あります。


お客様のが希望、ご予算に合わせて、仕様、デザイン、間取りを考えます。




通常の建売住宅の仕様より上で、

確認代、外構費などを含めて、

E区画、F区画で

土地+建物で、3990万円(税込)のプラン

も考えてあります。


お気軽にご来場、お問合せください。




株式会社 宏陽 秋津店

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・建築士 田島猛 

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・インテリアコーディネーター 中村恭子



*    *     *

上安松A号棟の「塗装できる室内ドア」

のブログもお読みくた。


https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12609026755.html 








今週の土日の所沢市新築建売住宅の内覧会

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。


毎週土曜日、日曜日に

当社が売主の新築建売住宅の内覧会をしてます。


ここのところは下記のように内覧会を開催してます。


○毎週土曜日  午後2時〜午後5時

 東所沢所沢D号棟、E号棟


  (東所沢E号棟)


物件の概要はこちらを見てください


http://www.koyoc.co.jp/baibai/index.html




○毎週日曜日  午後2時〜午後5時

 上安松A号棟


  (上安松A号棟の固定階段で上がり下り

する屋根裏収納)



ですが、本日7月25日土曜日の内覧会は

中止にさせて頂きます。


本日は午後1時より、りそな銀行清瀬支店で

金銭消費契約の立ち合いをするようで、

私の代わりに内覧会を開けに行ける者もいないので、

東所沢の内覧会は中止にさせて頂きます。


明日の上安松の内覧会は開催してます。

ご来場をお待ちしてます。


東所沢、上安松とも、内覧会開催の時以外でも内見できます。


ご連絡をお待ちしてます。


*      *      *


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*       *      *


埼玉県所沢市の本日も、一時的ですが、

激しい雨が降ってます。


ハザードマップのついて、別のブログで書いてます。


もし良ければお読みください。


https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12610299032.html 







 

 

平屋の建売住宅 山口B号棟 昨日7月22日に上棟しました!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。


所沢市山口B号棟の上棟を昨日行いました。


山口B号棟は、西武池袋線「西所沢駅」徒歩7分のところに位置します。


もう契約済みの新築建売住宅ですが、

建売住宅ではなかなか無い平屋建て住宅なので

ご紹介します。


また、来年以降になりますが、

C号棟も建築・販売予定です。


C号棟も平屋建ての予定でいます。


興味のある方は注目ください。


B号棟も1年近く前に、お客様が決まりまして、

お客様と間取り、仕様を相談して、

やっと上棟まできました。


 

写真の左側の2階建てがA号棟です。


 

上の写真は、昨日の上棟時に撮ったものです。



こちらは本日の雨の中で撮った写真です。


建売住宅にしては大きな物件です。


仕事の目標の一つは

「建売住宅の仕様、デザインの底上げ」です。


山口A号棟、B号棟はそれを実現出来たと思います。


C号棟は傾斜地で、計画、設計が難しいが、

やりがいがあります。



B号棟の基礎工事前です ↑



B号棟の造成前です ↑↑


*       *        *


土地探し、建売住宅の購入など
不動産、建築のこと、
ご質問、ご相談ください。

きっとお役にたてます。

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2020年7月の4連休

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市、東京都東村山市、東京都清瀬市を中心に

不動産業、建築業を営んでます。


本日は7月23日木曜日です。


本日から、一般では4連休です。


・7月23日木曜日 海の日

・7月24日金曜日 スポーツの日

・7月25日土曜日 

・7月24日日曜日


不動産業、建築業は土日、祭日は

忙しいです。


建築の現場は日曜日はお休みです。

(通常場土曜日・祭日は現場も作業をしてます)


お店ははこの4連休場休まず営業してます。


本来は、

海の日は7月の第3月曜日

スポーツの日は8月の第2月曜日です。


延期になりましたが、今年はオリンピック開催の予定でした。


予定では、7月24日が五輪開会式です。


開会式の先日、当日をお休みにして、

通学・通勤によるラッシュや車の渋滞を少なくするようにして、選手団の移動、要人警護をやりやすくする目的がありました。


そこで、

特別処置法で祝日(海の日、スポーツの日)を

1年限りで移動したようです。


オリンピックは延期(?)になりましたが、

7月の4連休だけは残りました。


先に書いたように、当社は4連休も営業してます。


当社が売主の新築建売住宅も、2現場3棟が

完成済みです。


この4連休中、内覧会ご希望の方は、

日時をご連絡頂けください。

個別に対応させて頂きます。


《東所沢開発現場》





《上安松開発現場》


(内覧会の日時は変更されますので、

HPで確認してください)


土地探し、新築建売住宅の取得などの

ご相談ください。

きっとお役にたてます!



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クイズ 写真を見て、グラスウール(断熱材)の施工の悪いところを指摘してください!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市、東京都東村山市、東京都清瀬市を中心に、

不動産業、建築業を営んでいます。

 

仕事の目標の一つは、

建売住宅の仕様、デザインを底上げして、

注文建築に負けない一戸建てを建築し、

価格は建売住宅の範囲を超えないものにすることです。

 

一昨日、他社の新築建売現場に行きました。

 

壁の断熱工事はほぼ終わっていて、

壁はボードでふさがれていました。

 

一部だけ、まだ断熱材のグラスウールが見ることができるところがあったので、

写真を撮ってきました。

 

下がその写真です。

 

 

通常のグラスウールでなく、高性能グラスウールを使ってます。

 

ですが、残念ながら施工が間違っているところがあります。

 

大きな間違いがあります。

 

どこだと思いますか?

 

参考にグラスウールのメーカーの

旭ファイバーグラス

「グラスウールの断熱施工マニュアル」をご覧下さい。

 

https://www.afgc.co.jp/knowledge/2017/04/26/27 

 

*        *        *

 

答えは次の写真の赤の四角のところです。

 

 

ここは次のように施工しなければ、

熱が逃げてしまいます。

 

冬は暖かい空気が、夏は冷やした空気が、

外に逃げてしまいます。

 

 

グラスウールに端に耳が付いてます。

 

その耳を床下地材にしっかりと留めなければ

ならないです。

 

そして、その上に床材をはります。

 

先の写真は、それをやってません。

 

本当に多くの現場で間違った施工で行ってます。折角の良い材料ですが、性能がフルに使われない施工になってます。

 

当社の新築建売住宅では、ちゃんと施工してます。

 

ちょっとしたことですが、

そのちょっとしたことが「住み心地」の違いとしてあらわれます。

 

*     *     *

 

7月19日日曜日に

「断熱性能の費用対効果、材料の質だけでなく、施工が大切!」というブログを書きました。こちらも参考にしてください。

 

https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12611999564.html 

 

*      *     *

 

不動産、建築のご相談は

お気軽にしてください。

きっとお役にたてます!


 

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予算により、間取りと仕様を考えます!所沢市上安松6区画 本日、完成物件内覧会!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

本日7月19日日曜日は、

所沢市上安松6区画の完成物件の内覧会・販売会 & 土地の販売会・建築相談会です。

 

 

完成物件はA号棟です。

 

 

 

A号棟は、外壁はラップサイディング、

屋根は三洲の洋瓦、

断熱はフラットの最高ランク、

床はメインが無垢材、

固定階段で上り下りする屋根裏取得など、

たくさんの特色があり、

既存の建売住宅とは別物です。

 

 

洗面台はWOODONEの無垢板の素敵な製品です。

 

 

*上のチラシのオープンハウスの曜日、時間は変更になってます。

 

 

上安松6区画は、D区画はお客様の要望を叶えた「形式は建売住宅、内容は注文建築」です。

 

当社が売主だから出来ることです。

 

建売住宅の形の方が、お客様の支払いの流れが分かりやすいメリットがあり、

注文建築はお客様の個別的の事情、趣向が反映されます。

 

両方の良さを取り入れた「形式は建売住宅、内容は注文建築」はお勧めです。

 

B区画、C区画、E区画、F区画は

売地です。

 

お客様の予算に合わせて、

間取り、仕様を考えます。

 

売主ですから、仲介手数料は不要です。

 

本日は、午後2時から上安松の現場にいます。

 

ご来場をお待ちしてます。

 

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本日、東所沢D号棟・E号棟にいます!遊びに来てください!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市を中心に

新築建売住宅の企画、建築、販売を行なってます。

 

仕事の目標の一つは、建売住宅のデザイン・仕様の底上げです。

 

 本日は、東所沢E号棟、D号棟で午後2時より午後5時まで内覧会・販売会を開催してます。



東所沢E号棟のキッチンです。

WOODONEの無垢材のシステムキッチンです。

無垢材のカップボードもデフォルトでついてます。



パントリー(食品庫)もあり、

料理担当には嬉しいキッチンです。



東所沢E号棟は、販売価格以上の価値があると

自信を持って言えます。


内覧会・販売会と書きましたが、

見るだけでもOKです。


本日は、午後2時からこの内覧会会場で、

清瀬市中清戸の土地購入&注文建築のお客様

と打ち合わせです。


また、午後5時半より東所沢D号棟のご案内です。


お気軽に遊びに来てください。


土地購入、建売住宅取得などについても

無料にてご相談を承ります。


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