宏陽・社長のブログ(所沢市、東村山市で〈土地〉〈新築建売住宅〉を探している方へ)

埼玉県所沢市、東京都東村山市でマイホームを探している方に役立つ情報を発信している株式会社宏陽です。当社限定発売の売買物件、仲介手数料が割安な新築建売住宅などの物件情報に加えて、物件を購入するときの注意などの不動産取引の知識・心構え、そして不動産市況など様々なことを発信していきます。
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断熱仕様の効果の体感的実感!

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市を中心に

建売住宅の企画、建築、販売を行なってます。

 

次の写真は、所沢市上安松A号棟の屋根屋部屋の施工中を撮ったものです。

 

 

壁の断熱材は「高性能グラスウール 厚さ105mm」です。

熱抵抗値は2.8 (単位省略)です。

 

*熱抵抗値は数値が高いほど断熱性能が優れてます。

 

屋根の断熱は現場吹き付けの「硬質ウレタンフォームA種3  厚さ160mm」です。

熱抵抗値は4.44です。

 

次の写真は完成したものです。

 

 

 

屋根裏収納は、屋根に近いこともあり、

夏は暑いものです。

 

我が家は築20年間になりますが、

トステムのスーパーウォールです。

高気密、高断熱の家です。

 

その我が家の屋根裏収納の部屋と比べて、

上記の上安松A号棟は屋根裏収納の部屋は

涼しいくらいです。

 

スーパーウォールの家は、現在は坪80万円から100万円程度はするようです。

 

断熱仕様、熱抵抗値は、

費用をかければ上げることは容易です。

 

しかし、建築費に余裕がある方は少ないです。それなりの予算があるのが普通です。

 

費用対効果です。

 

当社の建売住宅の断熱仕様も、試行錯誤的に決めてきましたが、

上記の屋根裏収納での体感から言うと、

合格点をあげて良いです。

 

費用対効果もバッチリです!

 

東所沢E号棟も上安松A号棟とまったく同じ、

断熱材を使用してます。

 

東所沢E号棟は、ここで販売価格を190万円値下がしました。

もともと販売価格以上の価値のある物件だと

思ってました。

とても愛着のある物件です。

しかし、5000万円を超える価格ということも

あるのか、完成してから半年を経ちましたが、まだ売れてません。

 

そこで190万円値下げしました。

 

また、売主直売なので、仲介手数料が不要です。

 

自信も持って勧められる物件です。

 

お問合せをお待ちしてます。

 

 

「お問合せ先」

株式会社宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

HP         http://www.koyoc.co.jp/index.html

・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子

 

 

 

本日、新築建売住宅の打ち合せと新築一戸建ての打ち合せをしました!

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


本日は、建築の打ち合わせを2件しました。


埼玉県所沢市と東京都清瀬市の物件です。


所沢市は新築建売住宅で、

清瀬市は土地を仲介して、建物を請負いするものです。


所沢市の建売は、間取り、仕様を打ち合わせでの建売住宅ですので、内容的には注文建築です。


この2物件とも、外壁はラップサイディングです。


東京都清瀬市は「ミッ ドナイトブルー」


埼玉県所沢市は「パイン ホワイト

」が候補にあがってます。



屋根は栄四郎瓦(株)の洋瓦(プラウド プレイン)とケイミュー(株)のルーガです。

 

《洋瓦 プラウド プレイン》




《ルーガ》



「ラップサイディング+洋瓦」

「ラップサイディング+ルーガ」

どちらも高額です。


ラップサイディングにしたいけど、

高いので諦めたという話はよく聞きます。


本日の打ち合わせの2件とも、素敵な家に

なります!


本日の2件は、

片方は埼玉県所沢市、

一方は東京都清瀬市です。


距離的にはとても近いですが、

建築の規制がとても違います。


埼玉県所沢市の方が建築規制は少ないです。


所沢市清瀬市はほとんどの地域が準防火地域です。

窓、玄関ドア、勝手口ドア等を準防火仕様しなければならないです。

費用も35万以上余計にかかります。


それに反して、埼玉県所沢市は準防火地域は少なくです。


また、東京都清瀬市は高度地区の規制もあり、2階の北側の部屋は結構な母屋下りになります。


所沢市では、高度地区は少ないです。


このように、埼玉県所沢市と東京都清瀬市では、隣り同士の市ですが、

建築の規制がかなり違うので、注意が必要です。


*   *    *     *


新築建売住宅を探している方へ


既存な建売住宅とは違う、

スタイリッシュで、住み心地の良い一戸建ての建売住宅を企画、建築、販売してます。


仕様、価格、間取りをご相談しながら、

新築建売住宅を建築、販売してます。


お気軽にご相談してください。


《お問合せ先》


株式会社宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

HP         http://www.koyoc.co.jp/index.html

・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子


*      *       *


モニター建売住宅 限定2棟


ここで「おしゃれで、格安な、建売住宅」

プランを発売します。


ラップサイディング、洋瓦を諦め、

無垢板の床もやめて、

その仕様も切り詰めた、

しかし、おしゃら度や快適さは追求した

格安プランを開発しました。


その仕様の新築建売住宅を間取り、色などを

ご相談しながら建築して、実際に暮らし始めた後の様子をお聞きして答えてくれる方を

募集します。


モニター建売住宅として、格安で販売します。


興味のある方は、ご連絡ください。





所沢駅徒歩6分 新築高級賃貸マンション あと2部屋!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市と東京都東村山市にお店を構え、

不動産業と建築業を営んでます。


9月末完成予定の新築賃貸マンションの

入居者募集を行ってます。


全19室です。


例えば、101号室は次のようになります。





全19世帯の賃料は次のようになります。


 

 19室の内、17室に予約が入ってます。


あと、2部屋だけ申し込みが入ってません。


その部屋はどこだと思います。


空室は、101号室、102号室です。


興味のある方は、下記までお問合せください。


株式会社宏陽 本店 賃貸部

埼玉県所沢市上安松976-18

04-2995-3857

http://koyofudousan.com/ 





本日(6月27日)、新築建売住宅の内覧会&建築条件無し売地の現地販売会

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

本日(6/27 土曜日)の内覧会、販売会のご案内です。


昨日、東所沢は新価格で販売することにしました。


コロナの影響で、

購入の話が途切れてしまった案件がいくつかありました。


東所沢E号棟は、土地の立地と建物のクオリティから言って、とてもお買得な建売住宅

だと思ってます。


しかし、商品でもあるので、いつまで会社として、所有している訳にいかないので、

新価格(値下げ)することにしました。



同様にA区画、C区画の土地も、

新価格です。



新価格は、昨日決定しました。


新価格後、初めての内覧会&現地販売会です。


ご来場お待ちしてます。


「問合せ先」


株式会社宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

HP         http://www.koyoc.co.jp/index.html

・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子



所沢市 新築建売住宅  2130万円(税込) 本日上棟!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。


埼玉県所沢市を中心に建売住宅の

企画、建築、販売を行なってます。


仲介ですが、企画と販売を任せられた

2130万円の新築建売住宅の上棟が 

本日行われました。

 



 

 《断熱仕様の高い、おしゃれな一戸建て》を

コンセプトに、

当社の秋津店の宅地建物取引士とインテリアコーディネーターの2人に、

仕様、設備を選んでもらいました。


きっと素敵な住宅になります。


2130万円全額を借りても、

毎月の住宅ローンの支払いは

5万円台です。


家賃の支払いと比べてみてください。


資料の請求、お問合せは ↓


株式会社宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

HP         http://www.koyoc.co.jp/index.html

・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子




所沢市西新井4区画の土地のD区画に予約が入りました!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

当社が仲介で販売している「西新井D区画」に予約が入りました。

 

 



当社が売主の上安松A号棟にご来場頂き、

上安松A号棟と同じ大きさの建物が

建築出来るお話をしました。


それでだいたいスケール感がつかめたようです。


上安松A号棟の内装の雰囲気も気に入って頂いたようです。


土地は仲介ですが、建築は当社に任せていただけるです。


予算内で、良い建物、住みやすい住宅を建てていきます。


固定階段で上り下り出来る屋根裏収納が 

気に入ってくださいました。



屋根裏収納に上がる階段です ↑↑



屋根断熱がしっかりしているので、

暑くないです!


無垢の床には拘らないということで、

その分、建築費は低く抑えられます。


西新井はあとA区画とC区画があります。


お早いお問い合わせを!


《お問合せ先》


株式会社宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

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水道利用加入金(メーター代)について 所沢市と東京都と全国

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

今日の話題の「水道利用加入金」については、ブログで取り上げてようか、迷いました。


何故迷ったがというと、所沢市について悪い印象がついてしまうのではないかと恐れたからです。


ですが、所沢市は悪いところより、

良いところが沢山あるので、

少しぐらい悪い印象になっても

問題ないと判断しました。


悪いところは、みんなで是正していけば良いです。


では、早速ですが、

次の表は所沢市の「水道利用加入金」の一覧です。


 

更地に建物を建てるときに、宅内に水道管を引いて、水道水を使います。


その時に、かかる費用です。


宅内に水道管を引いて、水道水を使う時にメーターを設置するので、メーター代とも言ってます。


所沢市では、20ミリの水道管で

23万3200円(税込)です。


所沢市は埼玉県です。


所沢市の隣りの東京都東村山市や東京都清瀬市で、建築の仕事もよくします。


当社の本店は所沢市上安松ですが、

東京都東村山市秋津町に支店もあります。


その東京都東村山市や東京都清瀬市では、

「水道利用金はいくらだと思いますか?」

「所沢市より安いと思いますか?」


次の選択肢だとどれだと思いますか?


「水道利用加入金」は所沢市は20ミリで

23万3200円でしたが、


ア、東京都東村山市、東京都清瀬市とも

埼玉県所沢市より「水道利用加入金」は

安い


イ、どちらも高い


ウ、どちらかは高く、もう一方は安い


*         *          *


答えは「ア」です。 


それも無料です。


東京都全体が無料のようです。


*        *         *


他の地域はどうか気になって、いくつか調べてみました。


○北海道札幌市です。



20ミリで17万6000円(税込)です、


所沢市の23万3200円(税込)より

5万7200円安いです。


○愛知県名古屋市は?



20ミリで6万6000円(税込)です。


所沢市より16万7200円安いです。


○大阪府大阪市です。



なんと、20ミリの水道管はないようです。

家庭用は、25ミリか40ミリの2ケみたいです。

そして、無料です!


所沢市では、25ミリだと

44万1100円(税込)です!


○高知県高知市では、どうでしょうか?


地域によって違うようです。


20ミリで、1万0450円(税込)から15万5100円(税込)です。


所沢市より安いです。


所沢市より高いところはあるのでしょうか?  


九州は飛ばして、沖縄県に行きます。


○沖縄県那覇市です



20ミリで6万1600円(税込)です。


所沢市の23万3200円(税込)より、ずーっと安価です。


最後に宮古島です。

どうだと思いますか? 

所沢市より高いでしょうか?  


○沖縄県宮古島市



20ミリで、4万0700円(税込)です。


ランダムに全国を調べてみましたが、


埼玉県所沢市より「水道利用加入金」が

高額ないところは見つけることが出来ませんでした。


建売住宅ですと「水道利用加入金」は、

売主の業者が販売している前に支払っています。


ですので、購入者の方は気にする必要はありません。


20年ほど前は、建売の販売価格と別に水道負担金という名目で「水道利用加入金」を

購入する方が負担してました。


行政の指導でそれはなくなりました。


ただ、土地を購入して家を建築する場合は

土地を購入する方が負担します。


埼玉県所沢市はそれが高いですが、

土地の関連で東京都より良いことはあります。


東京都より埼玉県所沢市の方が

建築費は安く済みます。


建築に限っても「水道利用加入金」が

高額なのを差し引いても、

埼玉県所沢市は良いことはあります。


土地探し、建築について、ご相談ください。


きっとお役にたてます。


株式会社宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

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6/21日曜日の所沢市上安松の内覧会と清瀬市の新築一戸建ての打合せ

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市を中心に、東京都清瀬市、

東京から東村山市などで、

新築建売、新築一戸建ての企画、建築、販売

を行なってます。


当社の手がける建売住宅は、既存の建売と

一線を画するものです。


《NEW WAVE  建売住宅》です。


その《NEW WAVE 建売住宅》の経験を生かして、

お客様の希望の土地を探し・仲介して、

建築の請負いも行ってます。


6/21日曜日、その《NEW WAVE 建売住宅》の

一つ具体的な一戸建ての内覧会を行います。


 


午後2時から午後5時まで開催してます。


決してご来場の方の嫌がる対応はしませんので、お気軽においでください。



ここで、清瀬市の土地を仲介して、

建築工事を請負いました。



上の11区画を仲介して、

ラップサイディングの一戸建ての建築をします。


6/21日曜日、上記の内覧会会場で打ち合わせを行います。


《NEW WAVE建売住宅》の特色の一つは、

仕様が既存の建売より強化されていることです。


例えば、断熱仕様です。


6/20土曜日は蒸し暑い日でした。


私は、内覧会で東所沢E号棟にいました。


東所沢E号棟には、固定階段で上り下りする

屋根裏収納があります。



既存の建売住宅ですと、屋根裏収納内の温度がかなり上がり、屋根裏収納にいるのは大変です。


しかし、東所沢E号棟の屋根裏収納ではそんなことがありません。


本日の内覧会会場の「Le coton 上安松A号棟」にも、固定階段で上り下りする屋根裏収納はあります。



ご来場して体感してみて下さい。


費用をかければ、断熱仕様もいくらでも良くすることができます。


現在、注文住宅ですと建築費が坪100万円もする例は沢山あります。

26坪で2600万円の建築費になります。


それに反して、既存の建売住宅は1棟の建築費が

1000万円以下のものがほとんどです。


当社の建売住宅は、仕様、デザインを強化、

アップしているのに関わらず、

1000万円以下の建築費の既存建売と、

建売住宅1棟トータルの販売価格では

それほど差がなく、販売してます。


本日、午後2時から午後5時の内覧会のご来場をお待ちしてます。



《お問合せ先》


株式会社宏陽 秋津店

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本日、6月20日土曜日の内覧会、販売会  

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

『ラーメン発見伝』全26巻のマンガを一気読みしたところです。


久しぶりに26巻全部を読みました。

 


色々と教えられるマンガです。


自分自身で何かしらの事業をやろういう方にお勧めです。

前置きはそれぐらいにして、

本日のことを書きます。

今日は、午前10時から埼玉県所沢市山口の新築建売住宅「山口B号棟」の契約です。


建売住宅としては特殊だと言えると思います。


西武池袋線「西所沢駅」徒歩7分に位置します。


土地面積は約90坪、建物の約33坪の平屋建てです。


 写真の黒の2階建てはA号棟です。

建てた本人が言うのもなんですが、A号棟はとても素敵な建売住宅です。

B号棟も優れていても劣らない建売住宅になります。

*      *       *

午後は2時から、東所沢D号棟とE号棟で、
内覧会&販売会です。

次はE号棟の写真です。


午後2時から午後5時まで内覧会・販売会を

行ってます。


とても素敵な建売住宅です!


昨年12月に完成しました。

完成から少し時間が経過してます。


内覧会に来て頂ければ、価格の相談・交渉は

承ります。


見て頂ければ、立地の良さ、建物の良さは

実感してもらえると思います。


ご来場をお待ちしてます。


E号棟の概要

http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/higashitokorozawa_e.html 


D号棟の概要

http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/higashitokorozawa_d.html


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家賃10万円〜20万円/月の高級賃貸マンション 15室/19室に予約が入ってます!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

西武池袋線「所沢駅」徒歩6分、9月下旬完成

予定の賃貸マンションの入居者募集をしてます。



全19室です。


例えば、101号室は次のような家賃、間取りです。




全室の家賃等は下記のようになります。

 

家賃帯別にいくつかのグループにしてます。


○第1グループ

 家賃16万円〜20万円  6部屋

・301室 20万円

・106室 17.8万円

・201室 17.6万円

・101室 17.5万円

・102室 17万円

・208室 16万円


○第2グループ

 家賃13.4万円〜15.8万円  6室

・308室 15.8万円

・302室 15万円

・303室 14万円

・202室 13.7万円

・203室 13.7万円

・105室 13.4万円


○第3グループ

 家賃10万円〜12.8万円    7室 

・306室 12.8万円

・206室 12.5万円

・103室 12.1万円

・305室 10.3万円

・307室 10.3万円

・205室 10万円

・207室 10万円


現在、予約の入っている部屋派15部屋です。


ですので、

予約の入っていない部屋は4室です。


*     *    *


では、

「予約の入ってない部屋」が多いグループは

どこだと思いますか?


そのグループには予約の入ってない部屋が3室あります。


答えは第1グループです。


その3室はどの部屋だと思いますか?


次の赤の四角で囲っている部屋がまだ決まっていません。


3室とも17万円台の部屋です。



あと1部屋は第2グループの203号室です。

同家家賃の202号室は本日予約が入りました。



ですので、まだ予約の入ってない部屋は

下記になります。


101号室(17.5万円)、102号室(17万円)

201号室(17.6万円)、203号室(13.7万円) 


です。


201号の家賃と間取りです。 



あと4室です。


まだ予約の入ってない部屋もステキです。


お気軽にお問合せください。


お問合せ先  


株式会社宏陽  本店  賃貸部

埼玉県所沢市上安松976-18

04-2995-3857

http://koyofudousan.com/