宏陽・社長のブログ(所沢市、東村山市で〈土地〉〈新築建売住宅〉を探している方へ)

埼玉県所沢市、東京都東村山市でマイホームを探している方に役立つ情報を発信している株式会社宏陽です。当社限定発売の売買物件、仲介手数料が割安な新築建売住宅などの物件情報に加えて、物件を購入するときの注意などの不動産取引の知識・心構え、そして不動産市況など様々なことを発信していきます。
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売主物件 東所沢3丁目E号棟 残工事

株式会社宏陽の田島猛です。


東所沢E号棟の新築工事もあと少しで

終わるところまできました。



植栽の背後のブロック塀を隠すために

フェンスをすることにしました。


本日、そのフェンスの支柱をたてました。

明日その支柱にフェンスを付けます。


網のフェンスです。

そこにつる植物を絡めれば、

良い感じになるに違いません。


あと少しで完成です。


残工事は、

上記のフェンス工事以外に

・カップボード

・室内物干し

・バルコニー物干し

・居室の照明器具

・外水栓受け皿の下の蓋の移動




そして、

購入する方が決まった後の

玄関土間の棚、靴箱の相談です。



東所沢3丁目E号棟は販売中です。


お問合せをお待ちしてます。


株式会社宏陽  田島猛


        

 






売主物件 東所沢3丁目D号棟 外構工事進んでます 9月30日

JUGEMテーマ:地域/ローカル

 

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

下の写真は東所沢D号棟です。(本日9月30日撮影)

 

 

昨日ボストを設置して、C号棟側のフェンス工事をしました。

本日は、B号棟側のフェンス工事をしました。

 

下の写真は昨日撮ってものです。

 

 

 通路は3メートルの幅が

 

あります。

車2台楽々駐車出来ます。

 

ポストの後ろの植栽は、

E号棟と同様にヒメシャラの株立ちの予定です。

 

     (D号棟のダイニング)

 

 

株式会社宏陽  田島猛

http://www.koyoc.co.jp/index.html

 

 

新築建売住宅と消費税の値上がり

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


明日より消費税が8%から10%になります。


新築建売住宅でいうと

土地は消費税の対象ではないです。

建物が消費税の対象になります。


具体的にどのくらい消費税が

アップするか計算してみます。


当社の建売住宅の東所沢D号棟です。



     *         *          *


「本体価格と消費税に分ける」


4,480万円(税込)の販売価格を

土地価格と建築価格に分けます。


土地価格(消費税無し)  2,980万円

建物価格(消費税込み)  1,500万円


建物価格を本体価格と消費税に

分けます。


「本体価格」

1500万円÷108×100=1388万8889円


「消費税」

1500万円÷100×8=111万1111円


検算

1388万8889円+111万1111円

=1500万円


      *        *         *


「消費税が10%になると、

  4480万円の販売価格は

 いくらになるか?」


8%から10%に消費税があがると

4480万円の販売価格が

どのくらい上がるか計算してみます。


建築本体価格×1.1=新建物価格


1388万8889円×1.1

=1527万7777円


土地価格+新建物価格=新建売価格


2,980万円+1527万7777円

=4507万7777円


○消費税が27万7777円アップになります。


      *           *            *


「約27万円上がる消費税分のを

   販売価格に反映させるか?」


約27万円の消費税が上がるので、

その分を販売価格に反映させないと

利益が約27万円減ります。


利益をギリギリで販売している

当社としてはとても痛いです。


どうするか、迷っています。


迷っている間は、増税分の値上げは

ありません。


こちらが迷っている間に、

購入してくださると

ふんぎりがついて

嬉しいです。


       *          *          *


株式会社宏陽  田島猛




ガルバリウムの外壁 素敵な外観にする為に注意すること。

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


下は当社株式会社宏陽が売主である

東所沢E号棟(埼玉県所沢市東所沢3-10-22)です。



黒のガルバリウムの外壁、屋根です。


 

黒の外壁が好ましくない方もいます。


東所沢の同業者の社長さんも

「室内はとても良いが、外壁の黒はね〜」と言われます。

尊敬している社長さんに言われると

ちょっと考えてしまいます。


昨日は、現場の隣で畑をやっている

元地主さんに

「社長、なぜ黒の外壁にしたの?

となりの白やベージュの方が

ずーっと良いと思えるけど」と

言われました。



確かに、畑から見ると黒の塊にしか見えないのかしれないです。


「私より年上の方には人気ないですね。」


(同業者の社長さんも元地主さんも

私より年上です)


「でも、私より若い人には人気なんですよ」と答えました。


昨日、私より10歳以上年下のご夫婦と

このことに話をしました。


旦那様は「嫌いではない」

奥様は「建売には見えない。それを

意図したのかなと思った」

と言われました。


本日、建築の相談をした30才ほど

下のご夫婦は下記のように言われました。


旦那さんはラップサイディングが家を

建てたいのですが、

奥さんはメンテナンスのかからない

ガルバリウムが良いとおっしゃってます。


旦那様は「ラップサイディングが良いが黒のガルバリウムも良い」

奥様は「黒だけだと下手をすると、倉庫みたいになるが、E号棟の玄関そして外の柱の色 と 黒のガルバリウム外壁の対比は素敵です」


   (東側から撮影)


E号棟の隣のF号棟が建築を開始します。来月中旬に上棟です。

東側からE号棟が見えなくなります。


そうすると、南側からの見える外観の印象が一番残ると思います。



私は元々 黒のガルバリウムが大好きです。

ですが、黒一色より、木の色が入ると

もっと素敵になると、改めて思いました。 


ガルバリウムの外壁は、

無垢の木かその代用を使って

変化をどこかに設けることが

素敵な外観にする方法の一つに

違いありません。



南道路の40坪の整形地に

「デザイン住宅」×「無垢とガルバリウムの家」×「仲介手数料不要」の

新築建売住宅です。


貴重な逸品です。


この東所沢E号棟は販売中です。

気になる方は、内覧会開催時以外の

時もご案内できますので、

お気軽にご連絡ください。


お問合せ先

株式会社宏陽  秋津店

042-391-2222

田島大地、田島猛


住宅 無垢材の床は良いのか?悪いのか?

株式会社宏陽の田島猛です。


本日も  午後2時より東所沢E号棟

(埼玉県所沢市東所沢3-10-22、

 武蔵野線「東所沢駅」徒歩13分)

にいます。

完成現場内覧会です。

まだ、いくつか完成してないところが

ありますが、ほぼ完成です)


本日は、午後3時より、

この東所沢E号棟で、

所沢市上安松で土地を仲介して、

建築を請け負うG様と

間取り、仕様の打合せです。


      *       *       *


ネットで、無垢材の香りのことを

検索していたら、

香りでなく、無垢材の床で

下の記述を見かけました。


床の無垢材ほど大変

無垢材は反る

○塗装すれば香りはなくなる

○手入れは大変

○いいのは見た目だけ


私は、20年ほど無垢材の床の家に

住んでいます。


○無垢材の床は反ったことは、

  一度もありません。

○塗装しても木の香りをします。

○メンテナンスフリーの床材ように 

何もしないということはありません。

年に2度ほどワックスをかけます。

一回にかかる時間は2時間〜2時間30分ほどです。無垢の恩恵から比べたら

たいしたことはないです。

○見た目だけでないことは、無垢の床

の家に住めば実感出来きます。


色々な意見があって良いし、

色々な意見があるのは当たり前です。


どの意見があっているのかを

確かめるのは

仮説実験しかないです。


ネットに断定的に書いてあると、

そうだと思ってしまうのは、

恐ろしいです。


自宅を建築する時、

床と腰壁などに無垢材にするという時に、

建築会社の人や問屋さんに

反対されました。

「無垢材は反るから厄介だから

よした方が良い」と言われました。


その反対を押し切り、

無垢材を使用しましたが、

建てからこの20年間、

床が反ったりのトラブルにあった

ことはありません。

それより、無垢材を良さを実感してます。


           *     *     *

宏陽の新築建売は例外はありますが、

基本的には

1階の床、階段、2階ホールは

WOODONEの無垢フローリング ピノアースを使ってます。

WOODONEのHPに無垢材の特色が

書かれてます。ご覧ください。


https://www.woodone.co.jp/wood/muku/ 


     *           *            *

内覧会を開催している東所沢E号棟で

無垢フローリング ピナアースが

体験できます。


無理に住所、お名前を聞くような

無理な営業はしません。


お気軽にご来場ください。




株式会社宏陽 田島猛

http://www.koyoc.co.jp/index.html




売主物件 東所沢D号棟4,480万円と仲介新築物件4,000万円を総費用で比べる!

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


新築建売住宅の販売価格4,000万円の予算で探している方がいます。


当社が売主の物件は、

今のところは、

4.480万円の東所沢D号棟が価格的には

一番安いです。


売主物件の仲介手数料のかからない

4,480万円と

仲介で仲介手数料のかかる4,000万円

を総費用で比べてみます。


          *     *      *       


販売価格+仲介手数料で

まず比べてみます。


○東所沢D号棟 

販売価格+仲介手数料

=4,480万円+0円

=4,480万円


○仲介新築建売

販売価格+仲介手数料

=4,000万円+135万円

=4,135万円


*4,000万円の価格の中に、

100万円の消費税が入っている前提

で、仲介手数料を計算しました。

消費税は10%にしました。


480万円あった差が

345万円になりました。


      *     *      *       *

東所沢D号棟には、

カップボード(食器棚)がついてます。


    (東所沢D号棟)


照明器具も全室つけます。

また、今キャンペーン中で

直接のお客様には

オーダーカーテンをサービスしてます。


これらは、通常の建売住宅では

ついてません。

引越しの前までに

ご自身の費用で用意するようです。


販売価格+仲介手数料+付帯設備で比べてみます。

付帯設備は、カップボード、照明器具、カーテンとして、概算80万円とします。


○東所沢D号棟

販売価格+仲介手数料+付帯設備

=4,480万円+0円+0円

=4,480万円


○仲介新築建売住宅

販売価格+仲介手数料+付帯設備

=4,000万円+135万円+80万円

=4,215万円


480万円あった差が、

265万円になりました。


注)上で、直売物件4,480万円の付帯設備の負担費用が0円になっていますが、それはカップボード、照明器具、オーダーカーテンについての買主さんの負担が0という意味です。その他の

アンテナ代などはお客様負担で費用が

発生します。


       *      *      *

480万の差が、

265万円になりました。


言い方を変えれば、

4,480万円の売主物件と

4,265万円の仲介物件と

総額では同じだということです。


東所沢の内覧会にご来場して下さい。

更にお得な情報をお伝え出来ます。

聞かれた方には、

説明しようと考えてます。

(最後は怪しい書き方になってしまい

ました。ただブログで書きづらいだけです。至ってマトモな情報です。)


ご来場をお待ちしてます。




株式会社宏陽  田島猛 

http://www.koyoc.co.jp/baibai/index.html










東所沢E号棟に来てます!

株式会社宏陽の田島猛です。


内覧会で、東所沢E号棟に先程から

居ます。


来て直ぐに、周りの写真を撮りました。


E号棟の入り口の植栽です。

ブロック塀はお隣のものです。

このブロック塀を隠す為に、

こちらがも網のフェンスをします。

そこにつた植物を何か這わせれば

良い感じになるかなと思ってます。


植栽は、一点だけ気になっている

ところがあります。これについては、

別に書きます。


お隣のF区画も工事が始まりました。

こちらは建築条件無しで土地で売却

したものです。


右側の黒のガルバリウムの家が

今 私がいるE号棟です。


上の写真の右側の白い建物が

D号棟です。現在販売中です。


D号棟の通路、カースペースです。

コンクリートを打ったばかりです。

D号棟のポストは、外壁に合わせて

白にしました。



東所沢の内覧会に来て頂くと

最新のお得情報をお伝えすることが

できます。



株式会社宏陽  田島猛 

http://www.koyoc.co.jp/baibai/index.html


le coton上安松A号棟の上棟日が決まりました!

株式会社宏陽の田島猛です。



本日の午前にle coton上安松A号棟を

撮ったものです。


土台敷き、床の断熱材を設置が終了したので、養生をしてあります。


下は昨日の写真です。


床の断熱材です。


A種押出ポリススチレンフォーム スタイロエース3種 50mmです。


断熱材はツメでとめています。

断熱材が落ちる心配もありません。


基礎パッキンは、通常タイプと気密タ

イプの2種類を場所によって使い分け

ています。


東所沢E号棟も同様の仕様です。


le  coton上安松A号棟の上棟は、

10月3日木曜日の予定です。


           *          *             *


埼玉県所沢市、東京都東村山市を中心に、

○高品質、お洒落なデザインで

○住み心地の良い

○コストパフォーマンスの良い

《一戸建て》を企画、建築、販売してます。

 

住宅の取得の相談、建築のご相談を

営業本位にならず、

丁寧に行ってます。

 

毎週土曜日、日曜日に、

内覧会を開催してます。



 

無理にお名前、住所等をお聞きすることはありません。

 

現場でご相談して頂くと

現物を見ながらご相談できます。

また「失敗しない住宅取得」のパンフを差し上げます。

 

http://www.koyoc.co.jp/ 

株式会社宏陽  田島猛


○物件の問合せ先

株式会社宏陽  秋津店

042-391-2222

田島大地

 




2019年9月27日 東所沢D号棟の外構工事

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


本日も、東所沢D号棟の外構工事が

進んでいました。



D号棟は、幅3メートルの通路を待つ

敷地です。そこに普通車2台分の駐車ス

ペースだけでなく、自転車も駐輪できます。



玄関の入り口に、

可愛い花壇を設けました。


白いポストと白のポールにインターフォンです。

株立ちの木も植える予定です。


明日コンクリートをうちます。

白のポストもたてます。


明日の午後は、

東所沢E号棟で内覧会です。

残念ながら、D号棟は明日の内見は

無理です。

日曜日には大丈夫だと思います。


           *          *             *


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田島大地




売主物件 東所沢E号棟 姫シャラの株立ちと草花を植えました!

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


当社が売主の

東所沢E号棟の玄関アプローチ横の花壇

に本日植栽をしてます。

午後から始めるとのことです。

今 まさにやり始めたところだと思います。


植栽をする前の写真です。


株立ちの沙羅(しゃら)の木をお願いして、

他の草花は植木屋さんにお任せしました。


しばらく経ったら、現場に行ってきます。   


         *       *       *

行ってきました。


好き嫌いはあると思いますが、

緑が入ると

雰囲気が柔らかくなります。



明日土曜日は、午後2時から午後6時半

まで、東所沢E号棟に内覧会の為、

現場に居ます。

お気軽においでください。



株式会社宏陽  田島猛

http://www.koyoc.co.jp/index.html