宏陽・社長のブログ(所沢市、東村山市で〈土地〉〈新築建売住宅〉を探している方へ)

埼玉県所沢市、東京都東村山市でマイホームを探している方に役立つ情報を発信している株式会社宏陽です。当社限定発売の売買物件、仲介手数料が割安な新築建売住宅などの物件情報に加えて、物件を購入するときの注意などの不動産取引の知識・心構え、そして不動産市況など様々なことを発信していきます。
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売主物件 東所沢D号棟 外構工事

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


東所沢D号棟の紹介です。


より解像度の高い図面はこちら

→→http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/higashitokorozawa_d/higashitokorozawa_d_koukoku.jpg 



この物件は、通常の建売住宅をより良くしたものです。無垢材は使ってませんが、ドア等はおしゃれですし、

断熱性能もとても優れています。


玄関収納もおしゃれで、使いやすいです。


そのD号棟の外構工事をスタッフと

相談して決めました。




写真は、E号棟の2階から撮ったものです。


D号棟の外構工事は、B号棟の足場が

外れないとできません。

B号棟の足場は、9/10迄にははずれる

とのことです。

その後に、敷地延長の通路の外構工事になります。

工事が終わったら、

大々的に宣伝、及び内覧会を開催することを予定してます。


       *           *            *

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埼玉県所沢市、東京都東村山市を中心に、

○高品質、お洒落なデザインで

○住み心地の良い

○コストパフォーマンスの良い

《一戸建て》を企画、建築、販売してます。


住宅の取得の相談、建築のご相談を

営業本位にならず、

丁寧に行ってます。


毎週土曜日、日曜日に、

内覧会を開催してます。




無理にお名前、住所等をお聞きすることはありません。


現場でご相談して頂くと

現物を見ながらご相談できます。

また「失敗しない住宅取得」のパンフを差し上げます。


http://www.koyoc.co.jp/ 

株式会社宏陽  田島猛



『住まいの思考図鑑』を読む

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


今、東所沢E号棟にいます。

内覧会で来てますが、ご来場の方が

今のところいないので、

『住まいの思考図鑑』という本を読んでます。


読んでいて、そうだよなーと思える

ところが沢山あります。


その一つを紹介します。

P26

〈「感じる」住まいをつくろう〉

・帰りたくなる家、

   そこには五感の刺激があった。・


触感も住み心地を大きく左右する要素

のひとつです。無垢の木、特に針葉樹

の床板は足触りが柔らかく、素足で

歩くのがとても気持ちよいものです。

毎日何回も触れるドアノブや階段の

手すり、寄りかかった壁のどっしり

した感触かども同様、触れるたびに

「いいな」と思えるのと、まったく

無頓着でいるのとでは、暮らしの質

が変わってきます。

-----引用終わり


先に書いたように今 東所沢E号棟にいます。


そのE号棟の無垢の床と無垢の階段です。

足裏の感覚が素晴らしいです。

特に階段が感動ものです。


内覧会に来た方には、

いつもスリッパをはかないで、

素足で床の感触を経験してもらっています。


どうぞ体験にきてみてください。


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株式会社宏陽  田島猛



無垢とガルバリウムの家 埼玉県所沢市 内覧会

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 


上の写真は当社が売主の東所沢E号棟です。

本日午後4時から午後6時45分の間、
内覧会を開催します。

外構工事は9月11日水曜日まで完了する予定です。
内部は土間玄関のタイル工事だけ着工してません。
こちらは9月9日月曜日から入る予定です。

内部はそれ以外はほぼ出来ています。

この住宅はたくさんの良いところがりますが、
私は一番の魅力は無垢材だと思います。


 



これらの無垢材に囲まれていると、

とても癒されます。


無垢材の

○調湿作用   ○木のほのかな香り

○無垢の木の反響音の優しさ

○熱伝導率の低さによる安らぎ効果

○無垢の木の経年による色の変化

などが、住む人の心身を癒してくれる

のだと考えられています。


また、床材に使っている「無垢ピノアース」は節なしの柾目です。

その柾目であることが「木目のゆらぎのリズム」を生んでます。


ゆらぎのリズム→→https://www.woodone.co.jp/wood/muku/muku-2/


無垢の床に寝てみると実感出来るので

はないかと思います。

ご来場をお待ちしてます。


東所沢E号棟の概要→→

http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/higashitokorozawa_e.html


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株式会社宏陽  田島猛





可愛い赤いポスト!東所沢E号棟 売主物件

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


埼玉県所沢市東所沢3丁目のE号棟の

外構工事が徐々に進んでいます。


本日、ポストがつきました。




黒のガルバリウムの外壁に

赤のポストが映えて素敵です。


排水目皿はまだですが、

外水道がたちました。


こちらは外壁に合わせて黒です。

排水目皿が付けば、素敵になると思います。



駐車スペースの部分も

だいぶ出来てきました。


あとは、通路の部分にひく、

コンクリート製の枕木の入荷が待ちです。

はじめの予定では

一昨日に入荷する予定でしたが、

9/6に延期になりました。


土間のタイル工事は、

9月9日月曜日からの予定です。


9月13日までに完成して、

9月14日土曜日、

15日日曜日、

16日月曜日に

完成現場内覧会を大々的に開催したい

のですが、出来るかどうか微妙です。


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株式会社宏陽  田島猛




Le coton上安松A号棟の工事が始まります!

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


本日は、2019年8月29日です。

所沢市上安松の6棟現場のA号棟の

工事が着工します。


先日、地盤調査をして「地盤改良の

必要無し」の結果が出ました。


そして、基礎工事に入りました。



11月末には完成予定です。今やっている東所沢の現場のように外構工事で

時間がかからないように工程管理を

しっかりします。


Le coton上安松は

「ラップサイディングと無垢の家」

です。


「ラップサイディングと無垢の家」は

2年近く前に

東村山市秋津町1丁目で

5棟の現場を企画、建築、販売しました。


先日その中の1年6ケ月前に引き渡した

家におじゃましました。

無垢の床(ナチュラル色)が飴色に変化して、とても良い感じでした。

まさに経年美化です。


経年美化→https://www.woodone.co.jp/wood/wood_ajiwai/ 


その秋津町の5棟現場の仕様を基本にしながら、

「少し進化したラップサイディングと無垢の家」を「Le  coton上安松」で

お見せしたいです。


より鮮明な図面はこちら→→

http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/kamiyasumatsu_a.jpg 


キッチンのところは、

先のブログに書いたように変更します

→→http://koyoprope.jugem.jp/?eid=1068


細かいところにもこだわって、

とても格好良く、かつ、

住みやすい家になるように

スタッフ一同頑張っていきます。


お問合せ先

株式会社宏陽  秋津支店

東村山市秋津町5-12-12

042-391-2222

担当/田島大地、猛


スーモ掲載→→https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/sc_208/pj_92380317/?kbn=2&bku=%2Fsp%2Fikkodate%2Fsaitama%2Foz_11208009%2F&iflg=1





売買仲介 所沢市下安松の土地の決済が終わりました。

株式会社宏陽の田島猛です


本日、当社に委任を受けている

土地の決済、引渡しが無事に終わりました。



全3区画で、

本日決済したのはB区画です。


まだA区画とC区画があります。

お気軽にお問い合わせください。


物件の詳細→→http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyukai/b69.html 


A区画とB区画の写真です。

B区画とC区画の写真です。


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株式会社宏陽  田島猛


株式会社宏陽  秋津店

東村山市秋津町5-12-12

042-391-2222  田島猛

新築建売住宅と消費税(3)

株式会社宏陽の代表の田島猛です。  


本日は、当社の新築建売の東所沢D号棟を題材に、

新築建売と消費税について考えてみたいと思います。


前回、新築建売住宅に大きく関わる消費税は2ケある話をしました。


一つは、仲介手数料の消費税です。

これは、直接売主から購入すれば

仲介手数料は不要です。


もう一つは、販売価格に含まれている

消費税です。


当社が売主の東所沢D号棟で

詳しくみていきます。



販売価格は、土地価格と建物価格の

合計と考えることが出来ます。

(造成代金、地盤調査費、地盤改良費、

建築確認代などは、土地価格に含めるのか、建築費用に含めるなどの

問題がありますが、今回はこれらに

ついては触れません)


例えば、東所沢D号棟の価格を下記の

ように分けたとします。


4,480万円=土地価格+建物価格

=2,980万円+1,500万円(消費税込み)


土地は消費税の対象ではありません。

建物のみに消費税がかかります。


1,500万円にどれだけの消費税が

含まれているか計算してみます。


本体価格×1.08=1,500万円ですから、


本体価格=1500万円÷1.08

            =1388万8889円


消費税=1500万円ー1388万8889円

=111万1111円


1,500万円の建築費の中に、

111万1111円の消費税が

含まれているということです。


さて、10月1日より

消費税が8%から10%になります。


4,480万円の新築建売住宅は、

いくらになるのでしょうか?


新価格は

=土地価格+建物税抜き価格×1.1

=2980万円+1388万8889円×1.1

=2980万円+152万7777円

=4507万7777円  になります。


27万7777円、

消費税が余計にかかるようになります。

実際問題

4480万円(税込)の販売価格を

4507万7777円(税込)にするか?


新築建売住宅の価格を

消費税の増額部分あげるか、

どうか?

検討中だと思います。

もし、増税分あげないとすると、

新築建売の売主はその分だけ

負担が増えることになります。


新築建売価格が上がるかどうか

微妙ですが、

仲介手数料は増税分増えると思います。

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株式会社宏陽  田島猛


株式会社宏陽秋津店の近くの道路が開通しました!

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


当社の秋津店は、

武蔵野線新秋津駅のすぐそばです。



その秋津店からわりに近くの道路が

開通しました。

正式名称は3・4・27号線という

みたいです。

秋津から東村山駅に行くのに、

大変便利になりました。


開通したのは、今年の7月29日です。


便利にはなったのですが、

餃子の王将の信号が大変混むようになりました。


東村山市から新秋津駅に向かって、

所沢街道を渡るところです。

何度も信号待ちをするようです。


こちらは、逆に新秋津から所沢街道を

渡る信号待ちです。



ここのところが封鎖されていて、

いつ通れるようになるのかと思って

いたところです。



前は細い道を何度も曲がり、

ここまで来ました。

それがほんの数分真っ直ぐ走っただけで

ここまで来ます。

すごーい時間短縮です。


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株式会社宏陽  田島猛


(販売中の写真東所沢E号棟です。

8月中旬に完成予定です)

東所沢の新築一戸建ての完成予定と完成記念内覧会

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


所沢市東所沢3丁目(区画整理地内)で

全7区画の分譲地を売主として

販売してます。


現在、D区画とE区画で、

新築建売住宅を建築中です。

建物本体はほぼ完成してますが

外構工事がなかなか進みません。


なかなか進まないのですが、

それでも職人さんが頑張ってくれ、

少しずつ進んでいます。



写真はD号棟です。



こちらはE号棟です。


どちらも9月13日金曜日までに

建物、外構とも仕上がるように

頑張ってもらいます。


9月14日(土)、15日(日)、16日(月・祭日) と

9月21日(土)、22日(日)、23日(月・祭日)に

完成記念内覧会を大々的に開催しようと計画してます。


追加料金を出して、D号棟、E号棟には

リビングにエアコンをつけます。

また、高額になるので悩みましたが、

E号棟には、無垢のシステムキッチンに

合わせた、無垢のカップボードを

発注しました。


  E号棟の無垢の木のシステムキッチン

です。これにあったカップボードが付きます。


9月中旬にあわせて、直前に大々的に

宣伝しますが、

その前にお客様が決まる可能性もあります。


売主の為、仲介手数料は不要です。

お問合せをお待ちしてます。



今日と明日

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


昨夜から今朝にかけて『後宮の烏3』(白川紺子著 集英社オレンジ文庫)を一気読みしました。


文中の言葉に強く打たれました。

それも単なる言葉でなく、それまでの

話の展開の結果として出てくる言葉なので、とても心が打たれます。

「ひとの気持ちは、ひとつでない。

おぬしが怖かったと申すように、

巴秀も殺されるのは怖かったであろう。

おぬしに『逃げろ』と言いながら、

行かないでほしい、とも思ってしまう

のは、おかしいと思うか?」

「それでも巴秀は、おぬしを逃すこと

を選んだ。そのことを忘れてはなぬ。

思いは移ろいやすく、判じにくいが、

とった行動はどれだけ時がたとうと変わらぬ。事実として、おぬしは巴秀に生かされている。巴秀の行動を否定してやるなら」

主人公の寿雪の言葉です。

読む終わったら、もう一度読みたくなり、今一度目より丁寧に読んでます。


今日(8/25日曜日)の午前中は、

牛沼B号棟のお客様が中を見たい

ということで現地で待ち合わせました。

お客様さんは、寸法を測ったり、家具の配置等を考えていました。

その中で、改めて気づかされたことがありました。

それは多くの家で、ウォーターサーバーを使っていることです。

皆さんはどこに

ウォーターサーバーの置いているのでしょうか?

牛沼B号棟のお客様も、どこに置くか

迷っていました。

間取りを考えるときに、ウォーターサーバーの置き場も一応考えた方が良いなと思いました。


明日は、1年半前に引き渡した秋津の「ラップサイディングと無垢の家」に

行きます。キッチンに棚を付ける相談です。引き渡しから1年半経った、無垢のフローリング、無垢の木の洗面台、システムキッチンの様子を見るのが楽しみです。


株式会社宏陽 田島猛

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