宏陽・社長のブログ(所沢市、東村山市で〈土地〉〈新築建売住宅〉を探している方へ)

埼玉県所沢市、東京都東村山市でマイホームを探している方に役立つ情報を発信している株式会社宏陽です。当社限定発売の売買物件、仲介手数料が割安な新築建売住宅などの物件情報に加えて、物件を購入するときの注意などの不動産取引の知識・心構え、そして不動産市況など様々なことを発信していきます。
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本日はお休みです。こんな一日です。

株式会社宏陽の田島猛です。


本日は、会社の定休日です。

特に予定もなかったので、

午前中は妻と入間のコストコに行きました。680円のチーズバーガーを食べました。色々と言われているようですが、私は好きです。


午後は、羽村のスーパー福島屋に買物に行きました。所沢市上安松からだと

車で45分かかります。

何故そんなに遠いスーパーに行くかと

いうと、売っている品が色んな意味で

良いからです。

福島屋のHPから少し紹介します。


所沢からでも行く価値があります。


下も福島屋のHPからですが、

業種が違いますが、

共感しますし、同じだと思います。



福島屋から帰ってきて、

板倉聖宣・松田勤著『電子レンジと電磁波  ファラデーの発見物語』(仮説会)を考え考え読みました。


何故考え考えかというと、

「問題」があり、予想をたてます。

考え、予想をたて、また考えてます。

その時間がかかります。

問題の後に、いろんな考え方を紹介して、実験結果を書いてくれてあります。読んでいて、とても楽しいです。

板倉先生の本は、

書いてある内容が納得出来ます。

自然科学ですから、

本来誰でも納得出来るのが

当たり前はずですが、

実際にはそうではありません。

今回も、

『電子レンジと電磁波』も、

納得出来るし、

新しい世界が開けました。



夕方遅く、東所沢の現場に行きました。

外構工事の方と少し話をしました。

東所沢E号棟の外構工事を

やってもらっています。


完成イメージが固まったので、

それを少し話しました。

明日 詳細を書いて渡すことにしました。

現場はこまめに行くのが良いです。


福島屋で日本酒を買ってきました。


斎彌酒造(さいやしゅぞう)の

「雪の茅舎(ゆきのぼうしゃ)」です。

なかなか有名なお酒のようです。

これから飲み始めます。


                  *         *


新築一戸建ての購入の相談、

土地探しの相談、

建築の相談は

内覧会の現地にご来場頂くか

メール、お電話してください。

 

□メール(田島猛宛)

koyor@koyocc.the-aries.net

 

株式会社宏陽 秋津店

東村山市秋津町5-12-12

042-391-2222

担当  田島大地、田島猛

武蔵野線新秋津駅徒歩2分






洗面所の収納《売主物件 所沢 新築一戸建て》

株式会社宏陽の田島猛です。


埼玉県所沢市と東京都東村山市に店舗を構えて、新築一戸建ての企画、建築、販売をしてます。


その一戸建てですが、

なるべく洗面所(脱衣室)には、

タオル、下着などを置く

収納スペースを作るようにしてます。


例えば、

○東所沢A号棟


○東所沢E号棟


○Le coton上安松A号棟

*鮮明な図面はこちら→→

http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/kamiyasumatsu_a.jpg 


○Le coton上安松B号棟

*鮮明な図面はこちら→→

http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/kamiyasumatsu_b.jpg 


ですが、

牛沼B号棟には、洗面所の収納がありません。



どうにかならないものかと、

既成の洗面台の収納を探してみました。


良いかなというのを二つ見つけました。

○一つは、洗面台と洗濯機の間に置くものです。

小物類の収納に便利そうです。

https://www.dinos.co.jp/p/1300401175/?utm_source=google&utm_medium=PLA&utm_term=687301&utm_campaign=AP1029&gclid=EAIaIQobChMIkMPM9Kfd4wIVVKaWCh1ZrAXuEAQYKCABEgK4HvD_BwE


○あと一つは、洗面所に入って、右側の壁のところに置けて、タオル、下着類の収納に良いと思います。

奥行きが30cm、幅は30cm〜60cmまであります。



https://www.nitori-net.jp/store/ProductDisplay?ptr=item&urlRequestType=Base&catalogId=10001&categoryId=11227&productId=2922100&errorViewName=ProductDisplayErrorView&urlLangId=&langId=-10&top_category=45501&parent_category_rn=45501&storeId=10001 


工夫すれば、秋津B号棟の洗面所の

収納もどうにかなりそうです。



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所沢 新築建売住宅 販売価格が同じでも、総金額はだいぶ違う!設備編

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


販売価格は同じでも、

実際に生活するまでに

かかる費用が

物件によって、

取引形態によって、

想像以上に違う話を本日はします。


当社が売主で販売中の牛沼B号棟を例にとります。


⑴牛沼B号棟には

網戸が付いてますが、

新築建売住宅で網戸が付いてなく、

網戸がオプションという物件もあります。

追加価格は約15万円が多いそうです。



牛沼B号棟のリビングの写真です。

リビングに照明が付いているのが、

分かると思います。


このリビングの照明ですが、

付いてないのが普通です。


付いているか、付いてないかで

数万円違います。


牛沼B号棟のカップボードです。

このカップボードも付いてないのが

普通です。

当社でも付いてないのが普通ですが、

この牛沼では付けさせもらいました。

20〜30万円の費用です。


⑴+⑵+⑶で、約50万円程違います。


牛沼B号棟の宣伝に

なってしまいましたが、

販売価格が同じでも、

設備がどこまで付いているかで、

実際に支払う金額が違うのが

分かってもらえたと思います。


更に、牛沼B号棟は直接のお客様には

プレゼントがあります。


https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12499075118.html 


↑↑ 見てください!

         *                  *

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売主物件 東所沢新築一戸建て A号棟

株式会社宏陽の田島猛です。


本日は、東所沢A号棟のご紹介です。


A号棟の特色は、

インナーガレージ(シャッター付き)と

2階の南面浴室です。


インナーガレージは、車が好きな方にはたまらないと思います。

また、玄関のスペースも広々としてます。


南面浴室はいくつかのメリットがあります。

南面ということで、

浴室の中は乾きやすいです。

また、洗面所は1.25坪あります。

通常は1坪ですから、 

ゆったりとしてます。

その洗面所から

バルコニーに出入りするので、

洗濯物を干すのに便利です。


固定階段付きのロフトもあります。


外壁はラップサイディング、

1階、階段、2階ホールの床は

無垢材を使います。


見た目も、使い勝手も、

申し分無いです。


現在、建築中のD号棟、E号棟が

売却出来たら、

工事を着工しようと思ってます。


今なら、仕様、色等をご相談できます。お気軽にお問い合わせ下さい。

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売主物件(所沢市) 新築一戸建てを購入する目的は生活を楽しむこと!

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


当社では、新築一戸建ての企画、建築、販売をしてます。


企画、建築、販売している一番の目的は、私達の新築一戸建てを購入してくれた方が、今まで以上に生活が楽しめるようになることです。


建築に携わる者として、

建築そのものに意識がいってしまいがちです。

そこで、

そこに住む方が生活を楽しむという

視点を常に意識してます。


「生活を楽しむ」と「費用」は関係します。一戸建てを購入するために、多くの人は住宅ローンを使います。無理のない返済をしたいものです。

無理な返済では、生活を楽しむことは難しいです。

そして、私たちからすると、

お客様の購入するために

銀行からお金を借りるなら、

同じ金額で、

より良い住宅を提供したいです。

そう考えると、直売が有効な方法です。少なくとも、購入する方に仲介手数料は0円にしたいです。


そんな事を考えながら、

新築一戸建てを企画、建築、販売してます。


お客様には、それぞれの嗜好や思いがあります。私たちは、その嗜好や思いを想像しながら、企画、建築しますが、お客様の嗜好や思いに完全に合致することはありません。

では、どうしたら良いかというと、

お客様の期待を超えることだと

私たちは考えています。


そんな私たちの考え、思いが

具現化したものとして、

具現化する予定のものとして、

下記の一戸建てがあります。


○所沢市牛沼B号棟   2,980万円

   完成済み

   *解像度の高いのは→→

http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/ushinuma_b.jpg 


○所沢市東所沢A号棟  4,680万円

  未着工  図面作成中


○所沢市東所沢D号棟   4,480万円

8月完成予定

                 □

*高解像度→→

http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/higashitokorozawa_d/higashitokorozawa_d_koukoku.jpg 


○所沢市東所沢E号棟 5080万

8月完成予定

*高解像度→→

http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/higashitokorozawa_e.jpg 


○Le coton上安松A号棟  4,490万円

未着工

*高解像度→→

http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/kamiyasumatsu_a.jpg


○Le coton上安松B号棟  4,790万円

*高解像度→→

http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/kamiyasumatsu_b.jpg


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売主物件 所沢市の新築一戸建て 内覧会の会場変更と時間変更のお知らせ

株式会社宏陽の田島猛です。

 

ここのところ、下記のように現地内覧会&販売会を開催してます。

 

〇毎週土曜日 午後1時から午後5時  牛沼B号棟

 

〇毎週日曜日 午後1時から午後5時  東所沢E号棟

 

牛沼B号棟を不動産仲介業者に公開したこともあり、

また、梅雨が明け、猛暑になったこともあり、

会場と時間を変更します。

 

下記をしばらく基本にします。

 

東所沢E号棟(D号棟も内見できます)

 

〇毎週土曜日 午後3時45分〜午後6時45分

〇毎週日曜日 午後3時45分〜午後6時45分

 

ただ、今度土曜日だけ午後6時より本店で打ち合わせがあるので、

時間を変更させてください。

 

〇8/3(土)15:30〜17:30  東所沢E号棟

 

* * * * * *

整理して、結果を書きます。

 

「現地内覧会&現地販売会」

  会場 東所沢E号棟

 日時   8月3日(土) 午後3時30分〜午後5時30分

    8月4日(日)       午後3時45分〜午後6時45分

 

同チラシの解像度の高いのはこちら→http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/higashitokorozawa_e.jpg

 

 

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所沢 新築一戸建て購入 人物を見分ける

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


新築一戸建ての購入は、物件を購入する訳ですが、

そこには必ず人が介入します。

仲介業者の営業マンなり、

売主直売だとしても、

売主の会社の社長だったり、

営業担当だったりします。


その人達が

一戸建ての購入者を

「一戸建てという商品を買わせて、

手数料や利益を得る対象」と見ているか、

「仕事だから利益をあげなければならないが、そのお客様の為に誠心誠意つくそう」と思ってくれているかで、

取り引きの過程、結果に相当の差が生じます。


物件自体の見分けも必要ですが、

それ以上に人物の見分けが必要です。


物件の見分けは、建築、不動産のシロウトなので難しいですが、

人物の見分けは、何とか出来そうです。


どうしたら良いかというと

自分の直感、第一印象を大切にすることです。

不動産業者のお店に物件を探しに行ったり、現場見学会に内覧に行ったりしたとします。その時に対応した人の第一印象が悪いと場合は、さっさと帰るに限ります。


もし、見学会などで物件自体が気入った時は、別のルートを探しましょう。

その為には、第一印象が悪い場合は

氏名を言わない方が良いです。


当社が売主で、仲介業者からお客様をつけてもらった時に、決済日にお客様と仲介業者が互いにそっぽを向いていることがありました。

後で、お客様に聞いたら、初めから波長が合わなかったそうです。


今  何組ものお客様と売主物件や仲介物件、そして建築の話を進めていますが、皆さんとても良い方々で、

とても感謝してます。


そして、お役に立てている実感もあり、とても嬉しいです。


株式会社宏陽  田島猛


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今日は暑いです! 売主物件 新築一戸建て 東所沢E号棟にて!

株式会社宏陽の田島です。

本日は、内覧会で午後から東所沢E号棟に来てます。


昨日と違い、風もあまり無く、外も室内も暑いです。

来て、窓を全開しましたが、効果があまりありません。 

断熱工事がしっかりしていますので、

むっとした暑さはありませんが、

暑いです。


エアコンをリビングに設置するように

電気屋さんに頼みましたが、

外構がある程度出来ないと

室外機が置けないということで

エアコンの設置は少し先です。



これから、

大宮市西区の土地を購入して、

ご自宅を建築する方と

資金計画と間取り、仕様の

打合せです。


この暑さでは気の毒というので、

工事用扇風機を設置してくれることに

なりました。



  これだけで全然違います。


内覧会、現地販売会は

もちろん

その現場(今回は東所沢E号棟)を

売るために開催してますが、

不動産、建築に関するご相談を

承りますので

お気軽においでください。


新築建築 ルンバ基地

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

昨日、内覧会を開催している牛沼B号棟に来てもらい、

清瀬市で建築を予定しているお客様と打ち合わせをしてました。

 

その時にロボット掃除機「ルンバ」の基地の場所を決めたほうが良いか

聞かれました。

 

残念ながら、使ったことがないし、勉強も足らなかったので、

答えられませんでした。

 

もちろんお店で見たことがありますし、

使ってみようかなと考えたこともありますが、

我が家のレスト(犬、プードル)が怖がるかなと思い、

家で使うことはありませんでした。

 

    (我が家のレストです)

 

お客様の話だと、自動掃除機ルンバは名前の通り、

自動で掃除を始め、掃除が終わると、

自動で元の場所に戻ってくるそうです。

 

収納の下の部分をルンバが出入る出来るように

扉の一部を開けて、

収納の内部にルンバに基地を作りたいということです。

 

「ルンバは便利ですか」と聞くと

「便利です」と即答で返ってきました。

 

上に書いたように我が家ではちょっと躊躇します。

ですが、これからますますルンバを使う方が増えると思うので、

自分で体験したいと思います。

 

完成現場に置いて、使ってみようかなと昨日思いました。

 

株式会社宏陽 田島猛

http://www.koyoc.co.jp/

 

新築一戸建ての購入こと、

購入時の諸経費のこと、

建築のことなど

お気軽にご相談ください。




 

 

エアコンはないが、暑くなかった!売主物件 所沢 新築一戸建て

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

本日、東所沢F区画のお客様と打合せを

している時に、

網戸は標準でついているか聞かれました。

もちろん網戸は標準仕様です。

 

   (牛沼B号棟です。右側が網戸になってます。分かりづらいですね!)

(拡大するとなんとなく網戸が分かります)

 

当社では標準設備ですが、

網戸がオプションであるところも多いようです。

 

○条工務店では「うちは家全体を魔法ビンのように断熱材で覆っていて、外と遮断した空間です。窓を開けない生活になるので、網戸は不要なので、網戸を付けたい時は別途費用を頂きます」とのことです。

 

上記のような理由を言う建築会社もありますが、

一般の建売住宅では、

表面の価格を安く見せるために、

網戸をオプションにしているだけ

のところ多いと思います。

 

さて、そんなことを話したあと、

午後から牛沼B号棟の内覧会です。

 

牛沼B号棟にはエアコンは付いたません。

エアコンがないので、

暑さが少し心配しました。

 

牛沼B号棟についたら、

まず全ての窓を開けました。

網戸がついていて、良かったです。

網戸が無かったら、虫が入ってくるのを心配するようです。

 

   (樹脂サッシです)

 

玄関を入って、室内に入った時、

エアコンがないにもかかわらず、

暑くありませんでした。

(断熱工事をしっかりしているおかげ

だと思いました)

 

そして、窓を開けたら、

風通しの良いこともあり、

暑さは気にならずに

午後1時から午後5時過ぎまで

牛沼B号棟の室内にいました。

 

断熱工事は大切だと思いますし、

高気密高断熱も必要です。

 

しかし、

自然の風を活かして

過ごせるのが

環境に優しいし

一番良いと思いました。

 

今後とも

出来る時は、そうしたいです。

 

  (牛沼B号棟)

    (牛沼B号棟)

 

牛沼B号棟は2,980万円で販売中です。

毎月のローンの支払いは、

7万円台です。

車2台駐車出来ます。

 

家賃+共益費+駐車料金2台分

の合計で、

7万台の賃貸の支払いをしている方は

たくさんいると思います。

家賃は10年20年30年支払っても

自分のものにはなりません。

 

家賃等で毎月7万以上支払っている方は

是非購入をご相談ください。

 

 

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*明日日曜日は、午後1時から午後5時まで

東所沢E号棟で内覧会、販売会を開催してます。

一組 3時より建築ご相談にご来場されます。

 

見るだけも方もおいでください。

 

また、新発売のLe coton上安松の資料も持って行きますので、上安松に興味のある方も

ご来場ください。