株式会社宏陽の田島猛です。
埼玉県所沢市と東京都東村山市で店舗をかまえて不動産業を営んでいます。
現在、所沢市牛沼で2棟の新築建売住宅を建築、販売してます。
その牛沼の新築建売住宅の広告で使った文章をいくつかあるのでご紹介します。
この度の牛沼の物件の特色をよくとらえていると自分ながら思います。
まず物件の概要です。
物件の概要
「第9牛沼A号棟」
価格:2,680万円
住所:埼玉県所沢市牛沼415-19
交通:西武池袋線「所沢駅」徒歩25分
土地面積:102.48屐31.00坪)
建物面積:77.61屐23.47坪)
構造:木造2階建て
間取り:3LDK
完成予定:2019年3月完成予定
地目:宅地
土地権利:所有権
建ぺい率:50%
容積率:80%
用途地域:第一種低層住居専用地域
都市計画:市街化区域
設備:東京電力・公営水道・都市ガス・全窓網戸付
リビングに高級エアコン付き、
リビング窓に調光ロールスクリーン
カップボード、食洗器
取引形態:売主
接道:南公道に接する
建築確認番号:SJK-KX185507850
A号棟の間取り等→→http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/ushinuma_a.html
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〈1回目のチラシに使った文章です〉
「大きい」ことが必ず良いとも
限りません。住宅もそうです。
家が大きいと掃除も大変ですし、
冷暖房のランニングコストもか
かります。今回の牛沼の2棟は
そんな意味で、家族二人、家族
三人が心地よく暮らせる広さです家族2人、家族3人に!
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〈スーモに載っている文章です〉
【売主直売】1級建築士と創る家。
A号棟2月末完成予定、B号棟3月末完成予定
床材「ウッドワン」の無垢材を使用しています。
断熱材「天井はウレタン吹付、壁は高性能グラスウール」ガラス窓はLow-Eガラスを採用。
階段は無垢材のゆるやかな勾配で昇り降りが楽です。
システムキッチンは「リクシルのアレスタ」
ガスコンロは「ひろまるコンロ」で「無水両面焼きグリル」
家の形は四角で、地震に強いです。
ベランダも「片持ち形状」ではなく、真四角の中に入っていますので、構造的な弱点がありません。
3帖ほどのベランダの上には屋根が出来るので雨対策にもなります。そして、見た目にもスッキリしています。
スーモの広告 → → → https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_tokorozawa/nc_91395332/?suit=STkr20180612000
スーモには、屋根と外壁がガルバリウムであることを書くのを忘れています。
ガルバリウムの説明は本を引用して、別のところで使いました。
[ 汚れやすさやメンテンナンスの知識 ]
将来的な汚れやメンテナンスについては、クライアントはなかなかイメージしにくいものです。住んでから
も快適かつお金をかけずにするように、将来を見据えて材料の選定を提案したいところです。
たとえば、最も一般的な窯業(ようぎょう)系サイデング(セメントを主原料とした板状の乾式外壁材)は、
縦目地のシールが切れる可能性があるため、シールの打ち替えが10年ごとに必要になります。そのころには、
面全体は薄汚れ、白っぽい粉が浮いてくるチョーキング現象が起こることがありますから、約10年で足場を
組んで再塗装するというのが一般的です。
ガルバリウムであれば、目地もないし吸水もないので劣化しにくく、20年程度は何もする必要なありません。
木材なら焼杉が傷みにくい材料です。さらに軒を出せば、外壁の保護になって耐久性は向上します。
こんなことをアドバイスすれば材料の選定も形の作り方も変わってきます。
『新米建築士の教科書』著者 飯塚豊 発行所 秀和システム 2017年3月20日初版発行 P80より
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「外壁材の選び方」
外壁材も、まがいもの感満載の窯業系のサイディングだけはなんとかしたいものです。
防火性能のある窯業系のサイディングは気楽ですが、約10年でコーキング(気密性や
防水性のために隙間に詰める、可塑性、復帰性のある充填剤)の打ち替えや塗装の塗
り直しが発生しますから、決して安い材料ではありません。窯業系サイディングにす
るくらいなら、コーキング無しで納められるし、通気層も作りやすいガルバリウム鋼
板の波板をベース素材としたほうがよいでしょう。波板が嫌なら、同じガルバでも、
スパンドレル、縦ハゼ、横葺きといったものを採用する手があります。
お勧めはガリバリウムと木を組み合わせる方法です。
雨がかりにならず、かつメンテナンスのしやすいゾーン、たとえば1階の玄関まりな
どにアクセントで木を使えば、貧相になることもありません。
『新米建築士の教科書』著者 飯塚豊 発行所 秀和システム 2017年3月20日初版発行 P162より
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「売主&相談先」
株式会社 宏陽
担当 自社物部門 田島猛、
本店 埼玉県所沢市上安松976-18
04-2995-3857
秋津支店 東京都東村山市秋津町5−12−12
042-391-2222
http://www.koyoc.co.jp