宏陽・社長のブログ(所沢市、東村山市で〈土地〉〈新築建売住宅〉を探している方へ)

埼玉県所沢市、東京都東村山市でマイホームを探している方に役立つ情報を発信している株式会社宏陽です。当社限定発売の売買物件、仲介手数料が割安な新築建売住宅などの物件情報に加えて、物件を購入するときの注意などの不動産取引の知識・心構え、そして不動産市況など様々なことを発信していきます。
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リリカラ新宿ショールーム と 所沢市 新築建売住宅

埼玉県所沢市と東京都東村山市で店舗を構えて、

不動産業を営んでいる株式会社宏陽の田島です。

 

本日は、新宿のリリカラのショールームに壁紙を選びに

自社物部門の中の二人で行きました。

所沢市牛沼 B号棟と所沢市東所沢3丁目D号棟とE号棟の3棟分のクロスを選定するのつもりでしたが、

選定で悩みすぎ、牛沼Bと東所沢3丁目Dの2棟だけで終わりってしまいました。

 

リリカラ東京ショールーム →→ https://www.lilycolor.co.jp/interior/showroom/tokyo/index.html

 

 

 

リリカラのショールームでは、クロスがタタミ1帖分の大きさに

(もしくは1帖分に2種類)貼ってあり、

見本帳で見るより、

ず〜っとイメージしやすいです。

 

所沢市牛沼B号棟は今月中にクロスを決めるようだったので、

売買自社物部門のスッタフが悩みながら決めました。

結果、私から見てとても良い選定だと思います。

壁紙工事の終了が楽しみです。

 

私が選定していたのは所沢市東所沢3丁目D号棟のクロスです。

選びましたが、あまり納得できていません。

 

東所沢D号棟の室内ドアは、

1階は

パンソニック RAFT LABEL  VERITIS ネイビーオーク柄を使います。

 

 

このドアからすると、

私の選んだクロスは凝りすぎの気がします。

こちらはまだ時間があるので、もう一度考えてみます。

 

宏陽の新築建売住宅 →→ http://www.koyoc.co.jp/baibai/index.html

 

* * * * * * * * * * * * * * *

「オープンハウスのお知らせ」

 

〇2月2日土曜日午後1時から午後5時 所沢市牛沼A号棟

 http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/ushinuma_a.html

 

〇2月3日日曜日午後1時から午後5時 所沢市山口A号棟

 http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/yamaguchi.html

 

問い合わせ先

株式会社 宏陽

自社物件部門 田島猛

本店 埼玉県所沢市上安松976-18

           04-2995-3857

秋津支店 東京都東村山市秋津町5−12−12

    042-391-2222

西武池袋線「西所沢」徒歩7分 新築建売住宅 仲介手数料不要 直売物件 本日の様子

JUGEMテーマ:地域/ローカル

 

埼玉県所沢市上安松と東京都東村山市秋津町に店舗をかまえて

不動産業を営んでいる田島です。

 

本日、1月27日日曜日午後1時から午後5時まで

所沢市山口(西所沢駅徒歩7分)で、

新築建売住宅の現場見学会&販売会を開催しました。

 

上の写真は本日の午後4時半ごろ撮ったものです。

この物件は外構工事がなかなか進まなかったのですが、

ようやく完成が見えてきました。

 

 

外階段も出来て、階段の照明がきれいです。

 

 

玄関回りの木も、本物の無垢の木です。

最近、玄関回りに木の風合いを出したサィデングを貼っているのを

良くみかけますが、

私はやはり本物の木の風合いが好きです。

 

 

フェンスもつき、外構の感じが分かってきました。

 

本日は、紹介のお客様、チラシからのお客様、このブログからのお客様とご来場して頂きました。

ありがとうございます。

 

来週の2月3日日曜日も午後1時から午後5時にオープンハウスを開催してます。

ご来場をお待ちしてます。

 

宏陽の売主物件 →→ http://www.koyoc.co.jp/baibai/index.html

山口A号棟の概要 →→ http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/yamaguchi.html

 

問い合わせ先

株式会社 宏陽

自社物件部門 田島猛

本店 埼玉県所沢市上安松976-18

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秋津支店 東京都東村山市秋津町5−12−12

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西武池袋線「西所沢駅」徒歩7分 新築建売住宅 明日1月27日 現場見学会&販売会開催!

埼玉県所沢市と東京都東村山市秋津町で

店舗をかまえて、

不動産業を営んでいる宏陽の田島です。

 

明日、1月27日日曜日午後1時から午後5時に

所沢市山口202-2で、

新築建売住宅山口A号棟の現場見学会&販売会を開催します。

 

「今買う人」も

「これから買う人」

「将来買う人」も

 実際の物件を見て、触って、体感してください。

 

 

西所沢駅に新しい改札口が出来るようです。

その改札口からなら徒歩5分です。

高い台の上に建つ素敵な住宅です。

見る価値はあります。

 

上の写真は1週間ほど前の駐車スペースの工事中の写真です。

 

A号棟の概要と写真 →→ http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/yamaguchi.html

 

問い合わせ先

株式会社 宏陽

自社物件部門 田島猛

本店 埼玉県所沢市上安松976-18

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秋津支店 東京都東村山市秋津町5−12−12

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オープンハウス 所沢市牛沼 新築建売住宅


室内が素敵に完成しました。

ご来場をお待ちしてます。


調光ロールスクリーン  所沢市牛沼A号棟 宏陽直売新築建売住宅

JUGEMテーマ:地域/ローカル

明後日の土曜日1月26日

午後1時から午後5時まで

新築建売住宅のオープンハウスを

所沢市牛沼415-19で開催します。

 

その現場で、本日、リビングの2ケの窓に「調光ロールスクリーン」を取り付けました。

 

 

ロールスクリーンを降ろしたまま、採光の調整が出来る優れものです。

 

牛沼A号棟はその他見るところがいくつもあります。

お気軽にご来場ください。

 

牛沼A号棟の概要 →→ http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/ushinuma_a.html

 

問い合わせ先

株式会社 宏陽

自社物件部門 田島猛

本店 埼玉県所沢市上安松976-18

           04-2995-3857

秋津支店 東京都東村山市秋津町5−12−12

    042-391-2222

 

めちゃめちゃ格好良い新築建売住宅  仲介手数料は不要

埼玉県所沢市と東京都東村山市(武蔵野線「新秋津」駅徒歩2分)に

店舗をかまえて不動産業を営んでいる株式会社宏陽の田島猛です。

 

所沢市牛沼で2棟の新築建売を販売してます。

当社が売主で、お客様に直売してます。

直売ですので、仲介手数料は不要です。

 

本日、牛沼A号棟では電気屋さんがエアコンと照明器具を取り付けていました。

 

午前中に、大工さんがシステムキッチンの前をキッチンと同じ面材ではってくれました。

 

めちゃめちゃ恰好良くなりました。

無垢の床材のナチュラル色とパネルの黒のコントラストがとても素敵です。

 

今週の土曜日1月26日の午後1時から午後5時まで、

オープンハウスを開催してます。

是非、見学に来てください。

 

牛沼A号棟の概要 → http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/ushinuma_a.html

 

〇売主&問い合わせ先

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株式会社 宏陽

自社物件部門 田島猛

本店 埼玉県所沢市上安松976-18

           04-2995-3857

秋津支店 東京都東村山市秋津町5−12−12

042-391-2222

新築建売住宅 直売物件 所沢市牛沼A号棟 外壁 「ガルバリウムと無垢と木の組合せ」

埼玉県所沢市と東京都東京都東村山市秋津町にお店をかまえて

不動産業を営んでいる株式会社宏陽の田島猛です。

 

新築建売住宅の企画、建築、販売が、仕事の大きな柱の一つです。

 

所沢市牛沼2棟現場ですが、1月26日土曜日に午後1時から午後5時に

現場見学会&販売会を開催します。

開催に向けえ、A号棟だけでも建物は完成したく、工事を進めています。

 

 

玄関回りの無垢の木を貼る工事を今日行っております。

 

外壁は基本は黒のガルバリウムですが、玄関まわりだけ無垢の木を貼っています。

無垢の木はこの上から塗装をします。

写真はまだ全部貼れていなく、下地のモルタルが見えます。

 

ガルバリウムと無垢の木の組合せが下記の文章を参考にしてください。

 

『新米建築士の教科書』著者 飯塚豊 
発行所 秀和システム 2017年3月20日初版発行 P162より

 

外壁材も、まがいもの感満載の窯業系のサイディングだけはなんとか
したいものです。防火性能のある窯業系のサイディングは気楽ですが、
約10年でコーキング(気密性や防水性のために隙間に詰める、可塑
性、復帰性のある充填剤)の打ち替えや塗装の塗り直しが発生します
から、決して安い材料ではありません。窯業系サイディングにするく
らいなら、コーキング無しで納められるし、通気層も作りやすいガル
バリウム鋼板の波板をベース素材としたほうがよいでしょう。波板が
嫌なら、同じガルバでも、スパンドレル、縦ハゼ、横葺きといったも
のを採用する手があります。
お勧めはガリバリウムと木を組み合わせる方法です。
雨がかりにならず、かつメンテナンスのしやすいゾーン、たとえば1
階の玄関まりなどにアクセントで木を使えば、貧相になることもあり
ません。

 

 

 

黒の下駄箱とWOODONEの無垢のフローリングの色のコントラスは素敵です。

 

物件の概要 → → http://www.koyoc.co.jp/baibai/index.html

 

〇売主&問い合わせ先

 

株式会社 宏陽

自社物件部門  田島猛

本店 埼玉県所沢市上安松976-18

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秋津支店 東京都東村山市秋津町5−12−12

    042-391-2222

 


 

新築建売住宅を購入する方のための失敗しない購入法ー新築住宅と中古住宅の取引形態の違い

埼玉県所沢市と東京都東京都東村山市秋津町にお店をかまえて

不動産業を営んでいる株式会社宏陽の田島猛です。

 

新築建売住宅の企画、建築、販売が、仕事の大きな柱の一つです。

 

「新築建売住宅を購入する方のための失敗しない購入法」を書いて、

お客様のお役に立ちたいと思っていてましたが、

なかなか構想が決まらなく、書けないでいます。

 

ですが、書きたい事項がたくさんあります。

そこで、書き始めることにしました。

 

一、新築建売住宅を購入するに際して失敗しない為に知っていて欲しい基本的な事柄

 

二、場所と価格が違うだけで、建売はみんな同じだと思っている方が多いかもしれませんが、

  実際は建売住宅と言っても「色々とが違いがある」「個性がある」というのを紹介したいです。

  当社の建売住宅もご紹介します。

 

三、新築建売住宅を企画、建築、販売するにあたっての楽しい話題。

 

などを書きます。

 

* * * * * * * * * * * * * * * * * 

1回目は「物件の取引形態に注意をしよう」です。

「取引形態」というあまり聞きなれない言葉が出てきましたが、

あまり気にせず読み進めてください。

(気になる方は→→→https://www.homes.co.jp/words/t5/525000585/

 

まず、下記の質問を考えてみてください。

 

質問1.売買住宅物件には、新築住宅物件と中古住宅物件があります。

    新築、中古の違いが以外に、取引上、大きな違いがあります。

    それは何だと思いますか?

 

* * * * * * * * * * * * * * * * 

 新築と中古では、いくつかの違いが思い浮かぶと思います。

 ここでは、売主が誰かということに注目して考えてみます。

 

新築建売住宅の売主は、ほぼ不動産業者です。

建築業者であることはありますが、その建築業者は同時に不動産業者であることが多いです。

 

一方、中古住宅の売主は、ほぼ一般の方です。不動産業に関しては、素人の方です。

 

それが取引形態にどう影響するかというと、

新築建売住宅は売主が不動産業者でありますから、その不動産業者から直接購入することができます。

中古住宅は、売主、買主とも素人であることが多いので、間に仲介業者である不動産業者が入るのが

普通でありますし、取引上安全であります。

 

新築建売住宅を売主の不動産業者から直接購入すれば、仲介手数料は不要です。

つまり、仲介手数料は0円です。

 

ですが、中古住宅は仲介業者が入りますから、売主、買主とも仲介手数料を払う必要があります。

 

先に新築建売住宅は売主の業者から直接購入すれば仲介手数料は0円と書きましたが、

実際は、新築建売住宅でも仲介業者の紹介で購入することがほとんどです。

では、その仲介手数料はどのくらいかというと下記のようになります。

 

3,000万円(税抜き価格) → 仲介手数料 103万6800円(税込み)

4,000万円(税抜き価格) → 仲介手数料 136万6080円(税込み)

 

*上記の仲介手数料は上限の金額ですが、この金額を請求されることが多いです。

 

新築建売住宅の場合は、売主から直接購入すれば、上記の金額が不要になるというわけです。

 

* * * * * * * * * * * * *

新聞やネットで、物件を見る時は、

間取りとか設備とかを見るだけでなく、

その物件は「仲介」なのか「売主」なのかを注意してみましょう!

 

今回はこれで終わりです。

次回は、物件本体価格の他に必要な経費について書きます。

 

少しだけ、私の会社の新築建売住宅の宣伝です。

「見た目」「生活のしやすさ」「丁寧な施工」「価格」にこだわって

企画、建築、販売してます。

ここでオープンハウスを開催します。

すこしでも興味のある方はご来場ください。

〇2月2日土曜日午後1時から午後5時 所沢市牛沼2棟現場

〇2月3日日曜日午後1時から午後5時 所沢市山口A号棟

物件の概要、地図 → http://www.koyoc.co.jp/baibai/index.html

 

 

〇株式会社 宏陽

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新築建売住宅 仲介手数料不要 所沢市牛沼A号棟 足場解体工事終了!

埼玉県所沢市と東京都東京都東村山市秋津町にお店をかまえて

不動産業を営んでいる株式会社宏陽の田島猛です。

 

当社の直売物件(仲介手数料不要)の所沢市牛沼A号棟です。

足場が外れ、室内の養生もとりました。

明日1月20日に室内クリーニングをします。

 

 

キッチン側から見たリビングです。キッチンは「ひろまるコンロ」で

「無水両面焼グリル」です。

ひろびろシンクは人工大理石タイプです。

 

ひろまるコンロ →→ http://rehome.mobi/BLOG/Tinfo/blog.php/00033731

 

 

 

扉が半分開いているところは食品庫です。

あると便利ですよね。

システムキッチン前のボードが見えるところは、

システムキッチンと同じ面材(黒)を貼ります。

そして、見える床はWOODONEの無垢材の床です。

感触がとても良いです。

無垢フローリング ピノアース →→https://www.woodone.co.jp/product/flooring/pino/

 

 

 

上の写真はリビングドアと玄関収納です。

玄関の収納もたくさんあります。

 

オープンハウスを1月26日土曜日午後1時から午後5時に開催します。

ご来場をお待ちしてます。

 

宏陽の新築建売住宅 →→ http://www.koyoc.co.jp/baibai/index.html

 

 

<売主&問い合わせ先>

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仲介手数料無料新築建売住宅 所沢市牛沼2棟 ガルバリウムと無垢材の素敵な住まい

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埼玉県所沢市と東京都東京都東村山市秋津町にお店をかまえて

不動産業を営んでいる株式会社宏陽の田島猛です。

 

当社が建築、販売中の所沢市牛沼A号棟(2,680万円)のリビングドアと無垢の階段の写真です。

本日撮影したものです。

A号棟は、本日システムキッチンの設置をしました。

下記の写真はまで設置途中のものですが、そのシステムキッチンの写真です。

 

 

室内は1月20日の完成に向けて着々と工事をしてます。

 

下記の写真はB号棟の写真です。

 

 

玄関先の写真です。B号棟は3月中旬ごろ完成予定にしてます。

こちらは2,980万円(税込み)で販売してます。

売主直売ですので、仲介手数料は不要です。

 

 

B号棟は昨日、屋根裏のアクアフォームの工事を昨日しました。

これで屋根裏の断熱はしっかりできました。

 

アクアフォーム https://www.n-aqua.jp/products/aquaform/

 

牛沼A.B号棟の概要 → http://www.koyoc.co.jp/baibai/index.html

 

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