宏陽・社長のブログ(所沢市、東村山市で〈土地〉〈新築建売住宅〉を探している方へ)

埼玉県所沢市、東京都東村山市でマイホームを探している方に役立つ情報を発信している株式会社宏陽です。当社限定発売の売買物件、仲介手数料が割安な新築建売住宅などの物件情報に加えて、物件を購入するときの注意などの不動産取引の知識・心構え、そして不動産市況など様々なことを発信していきます。
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所沢市 仲介手数料不要 新築建売住宅 牛沼2棟 2,680万円(税込み)と2,980万円(税込み)

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埼玉県所沢市と東京都東京都東村山市秋津町にお店をかまえて

不動産業を営んでいる株式会社宏陽の田島猛です。

 

お店はお休みですが、本日も会社に出て、

新築建売住宅の資料を作成したり、広告を考えたりしてます。

 

本日、設計をお願いしている小金井設計さんから

第9牛沼の外構図がメールで届いていました。

 

小金井設計 → → →  http://koganei-arc.co.jp/

 

 

第9牛沼A号棟(図面の上の住宅)は上の図面を見てもらうと分かるように、

リビングの南側がA号があり、その距離はそんなにありません。

 

リビングから南を見た時に、B号棟の外壁(白のガルバリウム)というのも

味気ないので、何かできないかなと考えました。

 

恰好の良い目隠し塀をして、

その下に手間のかからい植物を植え、

塀には観葉植物のポットを飾り、

A号棟のリビングから見た時にすこしでも目に優しい感じになれば良いなと思ってます。

 

本日、A号棟に行くと、黒のガルバが1階部分だけ貼り終わっていました。

 

 

第9牛沼A号棟の概要  http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/ushinuma_a.html

 

第9牛沼B号棟の概要  http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/ushinuma_b.html

 

     * * * * * * * *

第9牛沼の2棟は、株式会社宏陽の直売物件ですから、仲介手数料はかかkりません。

仲介手数料は 物件価格(消費税を引いた金額、土地には消費税はかかりません)

に3%をかけて、6万円を足して、消費税分を足した金額を請求されることが多いです。

 

B号棟で仲介手数料を計算してみます。

 

建物の消費税分が仮に120万円だとします。

 

(2,980万円-120万円)×0.03+6万円=91万3000円 に

 消費税を加えます。

91万3000円 × 1.08 =99万1440円になります。

 

売主から直接購入すれば、約100万円 費用がかからないです。

   

     * * * * * * * *

<売主&問い合わせ先>

〇株式会社 宏陽

担当 田島猛

本店 埼玉県所沢市上安松976-18

           04-2995-3857

  秋津支店 東京都東村山市秋津町5−12−12

042-391-2222

 

 

自分がそこで生活したいと思える新築建売住宅を企画、建築、販売する 埼玉県所沢

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埼玉県所沢市と東京都東京都東村山市秋津町にお店をかまえて

不動産業を営んでいる株式会社宏陽の田島猛です。

 

お店自体は、昨日大掃除をして、今日から冬休みです。

 

現在、株式会社宏陽で企画、建築、販売している現場は4現場17棟(区画)あります。

本日、4現場をまわってきました。

 

◎所沢市牛沼2棟現場

 

・A号棟は、外壁のガルバリウムをはっていました。

 

 

 

A号棟の物件概要 →→

http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/ushinuma_a.html

 

・B号棟は、サッシもつき、構造用合板もすべてはられていました。

 

 

牛沼のA号棟もB号棟も、屋根付きのバルコニーがあるのが特徴です。

 

 

上の写真が、バルコニーの屋根が写っています。

 

牛沼B号棟の概要 →→ http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/ushinuma_b.html

 

◎所沢市山口A号棟

 

 

予定通りに外構が出来ずに遅れています。来年1月の下旬には終わりにしたいです。

 

山口A号棟の概要  →→ http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/yamaguchi.html

 

 

◎所沢市東所沢3丁目7棟現場

 

 

写真で見えるのは、南側の道路ですが、

反対側の道路の歩道の部分の切り下げ工事が終わってから、

開発の検査です。

1月15日に検査が出来るように段取りをしています。

 

全7区画ありますが、そのうちの3区画の間取りは決定しました。

他の区画も色々と考え、検討中です。

 

東所沢3丁目7棟現場の概要 →→ http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/higashitokorozawa.html

 

◎所沢市上安松6区画

 

 

既存のアパートの解体工事を始めました。

来年の2月には、開発の検査を受けれるように工事を進めます。

 

こちらの間取りも早く出来るように頑張ってます。

 

間取り等を考える時に一番重要だと考えているのは

「その建物を建て、外構工事をして、新築建売住宅が完成した時に 自分でそこに暮らしたいと思えるものを

 つくる」ということです。

 

一般の新築建売住宅とは違い、ワンランク上の上質な住まいです。

所沢市で新築建売住宅をお探しの方は、一度は当社の現場を見てください。

 

売主ですので、仲介手数料は不要です。

 

<売主&問い合わせ先>

〇株式会社 宏陽

担当 田島猛

本店 埼玉県所沢市上安松976-18

           04-2995-3857

  秋津支店 東京都東村山市秋津町5−12−12

042-391-2222

所沢市牛沼新築建売 ≪無垢の木と白のガルバリウムの組合せ≫の外壁の家

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埼玉県所沢市と東京都東京都東村山市秋津町にお店をかまえて

不動産業を営んでいる株式会社宏陽の田島猛です。

 

本日、当社が売主の「第9牛沼のB号棟」が上棟でした。

 

外壁が「白ガルバリウムと無垢の木の組合せ」です。

外壁は白が主の色ですが、サッシは黒です。

1階の床と階段と2階ホールは天然無垢材です。

 

 

 

ワンランク上の上質な住まいです。

 

物件概要 → → http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/ushinuma_b.html

 

3月末に完成予定です。

多くの人に見てもらいたいです。

 

<売主&問い合わせ先>

〇株式会社 宏陽

担当 田島猛

本店 埼玉県所沢市上安松976-18

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所沢市牛沼新築建売住宅 ≪ガリバリウムと無垢の木の外壁≫の家

 

 

埼玉県所沢市と東京都東京都東村山市秋津町にお店をかまえて

不動産業を営んでいる株式会社宏陽の田島猛です。

 

写真と間取りは、当社が売主で直売している所沢市の新築建売住宅の一つです。

全2棟の第9牛沼のA号棟です。(税込み価格 2,680万円 売主の為、仲介手数料不要)

 

所沢駅からは距離はありますが、国道463号線にもすぐに出られ、車の便は良いところです。

 

 

 

外壁のガルバリウムをはり始めました。

 

前にご紹介した本からガリバリウムの良さを書いたところを抜粋します。

 

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[ 汚れやすさやメンテンナンスの知識 ]

将来的な汚れやメンテナンスについては、クライアントはなかなかイメージしにくいものです。住んでから

も快適かつお金をかけずにするように、将来を見据えて材料の選定を提案したいところです。

たとえば、最も一般的な窯業(ようぎょう)系サイデング(セメントを主原料とした板状の乾式外壁材)は、

縦目地のシールが切れる可能性があるため、シールの打ち替えが10年ごとに必要になります。そのころには、

面全体は薄汚れ、白っぽい粉が浮いてくるチョーキング現象が起こることがありますから、約10年で足場を

組んで再塗装するというのが一般的です。

ガルバリウムであれば、目地もないし吸水もないので劣化しにくく、20年程度は何もする必要なありません。

木材なら焼杉が傷みにくい材料です。さらに軒を出せば、外壁の保護になって耐久性は向上します。

こんなことをアドバイスすれば材料の選定も形の作り方も変わってきます。

『新米建築士の教科書』著者 飯塚豊 発行所 秀和システム 2017年3月20日初版発行 P80より

 

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「外壁材の選び方」

外壁材も、まがいもの感満載の窯業系のサイディングだけはなんとかしたいものです。

防火性能のある窯業系のサイディングは気楽ですが、約10年でコーキング(気密性や

防水性のために隙間に詰める、可塑性、復帰性のある充填剤)の打ち替えや塗装の塗

り直しが発生しますから、決して安い材料ではありません。窯業系サイディングにす

るくらいなら、コーキング無しで納められるし、通気層も作りやすいガルバリウム鋼

板の波板をベース素材としたほうがよいでしょう。波板が嫌なら、同じガルバでも、

スパンドレル、縦ハゼ、横葺きといったものを採用する手があります。

お勧めはガリバリウムと木を組み合わせる方法です。

雨がかりにならず、かつメンテナンスのしやすいゾーン、たとえば1階の玄関まりな

どにアクセントで木を使えば、貧相になることもありません。

『新米建築士の教科書』著者 飯塚豊 発行所 秀和システム 2017年3月20日初版発行 P162より

 

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玄関回りは無垢の木をはります。

 

物件の概要 →→ http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/ushinuma_a.html

 

<売主&問い合わせ先>

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042-391-2222

 

 

 

 

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個性豊かな新築建売住宅 所沢市山口  所沢市牛沼 屋根勾配のお話

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埼玉県所沢市と東京都東京都東村山市秋津町にお店をかまえて

不動産業を営んでいる株式会社宏陽の田島猛です。

 

本日は屋根勾配のお話です。

上の写真は、当社の所沢市山口の新築建売住宅です。

屋根の勾配はどのくらいだと思いますか?

 

3寸勾配、4寸勾配、5寸勾配とか聞いたことがありますか?

 

3寸勾配は、水平方向(横)に1尺(10寸)行ったところで、垂直方向(縦)に3寸上がった勾配です。

 

同様に

4寸勾配は、水平方向(横)に1尺(10寸)行ったところで、垂直方向(縦)に4寸上がった勾配です。

 

5寸勾配は、水平方向(横)に1尺(10寸)行ったところで、垂直方向(縦)に5寸上がった勾配です。

 

言い換えれば、

 

◎3寸勾配は、横10:縦3 の勾配です。

◎4寸勾配は、横10:縦4 の勾配です。

◎5寸勾配は、横10:縦5  の勾配です。

 

では、再度お聞きします。

当社の「所沢市山口の新築建売住宅」の屋根勾配は何寸勾配だと思いますか?

 

ア、3寸勾配    イ、4寸勾配    ウ、5寸勾配

 

答えの前にやはり当社の新築建売住宅の第9牛沼A号棟の写真を見て、こちらの屋根勾配を予想してみてください。

 

 第9牛沼A号の屋根勾配は?

 

ア、3寸勾配    イ、4寸勾配    ウ、5寸勾配

 

どちらの屋根の材料は「ガルバリウム鋼板」です。

 

次の写真は山口A号棟の屋根の写真です(2018.11.08.撮影)

 

 

「山口A号棟の勾配は何寸勾配?」という質問の答えは、3寸勾配です。

 

水平方向(横)に1尺(10寸)行ったところで、垂直方向(縦)に3寸上がった勾配です。

言い換えると、横に1メートル行ったら、縦に30センチ上がった勾配です。

 

ガルバリウム鋼板→→→ガルバリウム鋼板とは、米国のベスレヘムスチール社で開発されたアルミニウム・亜鉛合金めっき鋼板です。そのめっき組成は、アルミニウム55%、亜鉛43.4%、シリコン1.6%からなっています。
アルミニウムの長期耐久性と耐熱性に、亜鉛のガルバニックアクション(犠牲防食作用)を合わせもつため、使用環境により、亜鉛鉄板(Z27)の約3〜6倍の耐久性が期待できる優れた表面処理鋼板です。

(日鉄住金鋼板株式会社のHPより http://www.nisc-s.co.jp/products/galvalume.html 

 

所沢市山口の現場で「ガルバリウム鋼板」の屋根にしたのは、デザイン的に良いと思ったのもありますが、

「3寸勾配の屋根では、瓦は使えない」というのもあります。

「瓦屋根は4寸以上の勾配が必要」とされてます。

4寸未満だと瓦屋根の場合は、雨漏りしやすいです。

 

◎金属屋根(平葺き・横葺き)  3寸勾配以上

◎スレート屋根         3寸勾配以上

◎瓦屋根            4寸勾配以上  が目安になります。

 

第9牛沼A号棟の屋根は、4寸勾配です。

こちらは、どの屋根材も使えますが、外壁は黒のガルバニュームと無垢の木の組合せなので、

デザイン的に金属屋根が良いと判断して、ガリバリウム鋼板にしました。

 

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株式会社宏陽で、現在、下記の新築建売住宅を企画、建築、販売してます。

売主直売ですので、仲介手数料はかかりません。

 

3,000万円の物件で、103万6800円(税込み)

4,000万円の物件で、126万4800円(税込み)が 仲介手数料(上限)です。

 

その分がかかりません。大変大きな額です。

直売だとその分が無料になります。

 

◎所沢市山口A号棟(2019年1月完成予定、販売中) 

◎所沢市牛沼2棟現場(2019年2月完成予定、販売中)

◎所沢市東所沢3丁目7棟現場(2019年1月より販売開始)

◎所沢市上安松6棟現場(2019年2月より販売開始)

 

1棟1棟 個性豊かな 新築建売となっております。

所沢で新築建売住宅をお探しの方は、一度は検討してください。

 

株式会社 宏陽

本店 所沢市上安松976-18     04-2995-3857

秋津支店 東村山市秋津町5-12-12   042-391-2222

新築建築部門 担当 田島猛

http://www.koyoc.co.jp/

 

 

 

 

 

 

所沢市山口 土地面積が84.87坪ある駅近の新築建売住宅

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埼玉県所沢市と東京都東京都東村山市秋津町にお店をかまえて

不動産業を営んでいる株式会社宏陽の田島猛です。

 

新築建売住宅の企画、建築、販売が株式会社宏陽の仕事の大きな柱の一つです。

 

現在、所沢市西所沢で1棟、所沢市牛沼で2棟、所沢市下安松で1棟、新築建売住宅を建築中です。

そして、所沢市東所沢で7棟、所沢市上安松で6棟の開発現場の開発許可をおりたところです。

 

上記の写真は、そのうちの所沢市山口の外の階段の写真です。

山口は、12月には完成の予定でいたのですが、建物はほぼ完成しているのですが、

外構工事が思ったように進みません。

土地面積が280.58屐84.87坪)あります。通常の建売住宅の土地は30坪から40坪程度です。

やはり、通常より時間がかかるのを実感しました。

来年の1月中旬の完成を目途にしてます。

 

今まで、2回「完成見学会&販売会」を実施しましたが、

どちらも完成してない完成見学会でした(建物はほぼ完成してましたが)

 

今度こそはちゃんと完成した「完成見学会&販売会」を開催します。

日にちは

2019年1月26日土曜日、27日日曜日午後1時から午後5時です。

 

 

 

他の新築建売住宅 牛沼2棟、東所沢7棟、上安松6棟と共通している仕様も多々ありますので、

参考に多くの方に来て頂きたいです。

 

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売主

 

株式会社 宏陽

本店 所沢市上安松976-18     04-2995-3857

秋津支店 東村山市秋津町5-12-12   042-391-2222

担当 田島猛

http://www.koyoc.co.jp/

埼玉県所沢市東所沢 玄関土間のある新築建売住宅

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埼玉県所沢市と東京都東京都東村山市秋津町にお店をかまえて

不動産業を営んでいる株式会社宏陽の田島猛です。

 

昨日も書きましたが、所沢市東所沢3丁目で7棟の新築建売住宅を企画してます。

 

E号棟の間取りが決まりましたので、ご紹介します。

土間玄関のある新築建売住宅です。

 

土間玄関のある家 →→https://search.yahoo.co.jp/image/search?rkf=2&ei=UTF-8&p

 

E号棟は、牛沼2棟現場と同様に「ガルバニュームと無垢の木の組合せ」の外壁と思ってます。

 

土間の材質をどうしようか 検討中です。

 

この7棟は、全棟 固定階段付きのロフトを作ります。

 

「7現場の概要」です。

 

「所沢市東所沢3丁目7棟現場」

・住所  所沢市東所沢3-10-4
・交通 武蔵野線「東所沢駅」徒歩12分
・土地      113.67(34.38坪)〜145.48(44.00坪)
・建物 108.06(32.68坪)〜121.32(36.69坪)
*ロフト面積は含まれていません。
・構造 木造2階建て
・間取り 3LDK+固定階段付きロフト(7.5帖〜11.9帖)
・完成 2019年5月〜
・地目 畑(近日中に宅地に変更)
・土地権利 所有権
・建ぺい率 60%
・容積率 200%
・用途地域 第1種中高層住居専用地域
・都市計画 市街化区域
・設備 東京電力、公営水道、都市ガス
全窓網戸付、高断熱仕様、Low-Eガラス
・取引形態 売主
・接道 A号棟〜D号棟は北公道(幅員10m)
                 E号棟〜G号棟は南公道(幅員6m)
・開発許可番号 第29H300320号(平成11月12日)
・建築番号 2019年1月取得予定
・その他
      売主 株式会社宏陽
販売代理 株式会社 アルファー 担当/時田、井上
所沢市東所沢和田2丁目3番地1号
  TEL:04-2945-2220 FAX:04-2945-2225
            
・PR 仲介手数料は無料です。
デザイナーズ住宅。
床材は、Woodoneの天然無垢材をふんだんに使ってます。
A号棟は、電動シャッター付きのインナー駐車場、
E号棟は、広い土間玄関です。
個性溢れる、とてもスタイリッシュで、かつ、住み心地
の良さを追求した建物です。


* * * * * * * *

売主

 

株式会社 宏陽

本店 所沢市上安松976-18     04-2995-3857

秋津支店 東村山市秋津町5-12-12   042-391-2222

担当 田島猛

http://www.koyoc.co.jp/

所沢市東所沢 新築建売住宅7棟現場

 

埼玉県所沢市と東京都東京都東村山市秋津町にお店をかまえて

不動産業を営んでいる株式会社宏陽の田島猛です。

 

東所沢3丁目で、7区画の新築建売住宅を企画してます。

開発許可もおり、現在造成工事をしているところです。

 

上の写真では、道路がガタガタですが、舗装を全面やり直し綺麗になります。

 

造成現場を見ていて、とてもスッキリした現場で良い現場になると確信します。

 

A号棟、C号棟、E号棟の間取り、立面も確定しました。

 

東所沢で新築建売住宅を探している方は是非検討してもらいたいと思います。

 

売主は株式会社宏陽で、販売代理は株式会社アルファです。

どちらに問い合わせして頂いても、仲介手数料は不要です。

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その他、下記の新築建売住宅も販売してます。

 

牛沼A号棟 →→→ http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/ushinuma_a.html

牛沼B号棟 →→→ http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/ushinuma_b.html

山口A号棟 →→→ http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/yamaguchi.html

 

問い合わせ先

株式会社 宏陽

本店 所沢市上安松976-18     04-2995-3857

秋津支店 東村山市秋津町5-12-12   042-391-2222

担当 田島猛

http://www.koyoc.co.jp/

 

所沢市牛沼の新築建売住宅 《汎用性があり、かつ個性的で、住み心地が良い家》

埼玉県所沢市と東京都東京都東村山市秋津町にお店をかまえて

不動産業を営んでいる株式会社宏陽の田島猛です。

 

所沢市牛沼で2棟の新築建売住宅を企画、建築、販売してます。

 

A号棟は着工していて、B号棟は本日から基礎工事を始めました。

 

写真は本日撮ったものです。

 

 

上の写真の奥に見えるのがA号棟です。

A号棟は、土地 102.48(31.00坪) 建物 77.61(23.47坪)の

木造2階建ての3LDKです。

 

一般的な建売住宅の2ランク上の仕様で、消費税込みで2,680万円です。

売主直売ですので、仲介手数料は不要です。つまり、仲介手数料は0円です。

 

仕様はというと、

〇外壁は「ガルバリウムと無垢の木の組合せ」

〇屋根は「ガルバリウム鋼板」

〇断熱は屋根裏は「ウレタン吹付け」、壁は「高性能グラスウール」

〇樹脂サッシ+窓ガラスはLow-E複層ガラス

〇1階の床、階段、2階ホールは天然無垢材「無垢フローリング ピノアース」

 ピノアース →→→ https://www.woodone.co.jp/product/flooring/pino/

〇ひろまるコンロ →→→ https://www.lixil.co.jp/s/hiromaru/

 

等の素敵で身体にうれしい仕様です。

 

間取りは下のようになります。

 

特色を思いつくままに書きます。

 

〇階段が14段であがるようになってます。

 通常の建売住宅は13段です。

 1段の差ですが、14段は大変昇り降りが楽です。

 そして、先に書いたように無垢材の階段ですので、

 足裏の感触がとても良いです。

 所沢市山口の新築が同様の仕様で完成してます。

 完成見学会を12月8日土曜日、9日日曜日の

 午後1時から午後5時に開催しますので、

 来て実感してください。

 

〇キッチンに食品庫があります。

 

〇洗面所にはタオルや下着を入れられる収納もあります。

 

〇玄関、リビングの入口にも収納があり、掃除機などが収納できます。

 

〇2階のバルコニーには屋根があり、急な雨の時にも洗濯物の心配がありません。

 

〇大型TVの置き場も確保されています。

 

そして、

〇黒と白を基調とした、スタイリッシュな内装です。

 

私個人的にも、完成がとても楽しみな新築建売住宅です。

 

来年の1月には完成します。

完成したら、完成見学会を開催します。

 

〇A号棟の物件の概要:http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/ushinuma_a.html

〇B号棟の物件の概要:http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/ushinuma_b.html

〇12月8日、9日に完成現場見学会を開催する山口の概要

           http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/yamaguchi.html

 

問い合わせ先

株式会社 宏陽

本店 所沢市上安松976-18     04-2995-3857

秋津支店 東村山市秋津町5-12-12   042-391-2222

担当 田島猛

http://www.koyoc.co.jp/