宏陽・社長のブログ(所沢市、東村山市で〈土地〉〈新築建売住宅〉を探している方へ)

埼玉県所沢市、東京都東村山市でマイホームを探している方に役立つ情報を発信している株式会社宏陽です。当社限定発売の売買物件、仲介手数料が割安な新築建売住宅などの物件情報に加えて、物件を購入するときの注意などの不動産取引の知識・心構え、そして不動産市況など様々なことを発信していきます。
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所沢市花園の新築建売住宅の案内の地図をアップしました

http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/hanazono.html

JUGEMテーマ:地域/ローカル

 

西武新宿線「新所沢」駅から現地までの地図をアップしたので、

ご覧ください。

 

※ ※ ※ ※ ※ ※

 

宏陽では、無垢の木をふんだんに使った建売住宅を建築・販売してます!

 

埼玉県所沢市花園で1棟の建売住宅を建築中、

http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/hanazono.html

 

東京都東村山市秋津町で5棟を建築、販売の準備中です。

http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/akitu.html

 

「物件のお問合せ先」

  株式会社宏陽

  本店 所沢市上安松976-18

  ☎    04-2995-3857

  メール  koyor@koyocc.the-aries.net

  秋津店 東村山市秋津町5-12-12

  ☎    042-391-2222

  メール  akitu@koyoc.jp

  担当 田島猛

所沢市花園の無垢材をふんだんに使った新築建売住宅

当社株式会社宏陽で建築、販売している所沢市花園1丁目の新築建売住宅です。

 

木工事が順調に進んでいます。

 

上の写真から、

◎無垢のフローリングが貼り終わりました。

 

◎2枚目、3枚目はリビングの見せる無垢の梁です。

 

◎最後の写真は、階段の施工途中です。階段も無垢です。

 

こちらの建物は6月末の完成予定です。

6月24日土曜日、25日日曜日に完成見学会をする予定でいます。

 

         ※ ※ ※ ※ ※ ※

 

宏陽では、無垢の木をふんだんに使った建売住宅を建築・販売してます!

 

埼玉県所沢市花園で1棟の建売住宅を建築中、

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  担当 田島猛

システムキッチンの無垢材の扉の汚れ落とし

この度、埼玉県所沢市花園1棟現場と

東京都東村山市秋津町一丁目5棟現場で「無垢のシステムキッチン」を使います。

そのシステムキッチンの無垢の扉を同じ部材を使って、

汚れを落ち具合の実験をしました。

 

その無垢の部材の上に、醤油、ケチャップ、食紅に落として、一日以上置いたものです。

 

 

しばらく置いておいた汚れをウエットティシューで拭いてみました。

 

 

すると簡単にきれいに落ちました。

 

 

食紅だけはがちがちに固まっていて、少しだけ時間がかかりましたが、

綺麗になりました。

 

その綺麗になったのを写真を撮るのを忘れたみたいです。

 

WOODONEのショールームでお願いして、自分たちで行いました。

次に行った時にもう一度やって綺麗になったのを写真におさめてきます。

 

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  担当 田島猛

5月23日火曜日、5月24日水曜日連休します。 株式会社宏陽

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埼玉県所沢市と東京都東村山市で不動産業を営んでいる(株)宏陽です。

タイトルのように5月23日火曜日と5月24日水曜日と連休させて頂きます。

 

5月24日水曜日は定休日でお休みです。

5月23日火曜日は「経営計画発表会」でお休みさせて頂きます。

 

当社の社訓は下記の通りです。

 

一、何をするにも仮説実験
一、考えるか 考えないかで 決定的に違いが出る
一、まず相手の利益を考える
一、その後、相手の利益が自分の為、自分の為が相手の利益になるよう
  な仕組みを考え、行動する
一、模倣は創造の第一歩  模倣しきれないところが個性

 

3年ほど前から「経営計画発表会」を行ってます。

そして、この2年は「経営計画発表会」の日に仮説実験授業をしてます。

 

一昨年は「日本歴史入門」

昨日は「光と虫めがね」第一部 を行いました。

 

今年は「社会の科学入門」を行います。

 

年に一度の仮説実験授業ですが、私はとても楽しみにしてます。

東村山市秋津町1丁目新築建売住宅5棟現場

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当社が売主の東村山市秋津町一丁目の現場の写真です。

上の写真のように昨日境界杭を入れました。

 

また、下の写真は本日です。

何をしているかというと「スウェーデン式サウンディング調査(SWS試験)」

という地盤調査をしているところです。

2〜3日中に検査結果がこちらにくると思います。

地盤に軟弱なところがあると地盤改良工事をするようです。

今までの経験でいうと地盤改良工事をするとなると1棟50万円ほどの費用がかかります。

 

この秋津町1丁目の物件は

まだ、スーモなどの不動産物件の検索サイトには掲載してないのですが、

ブログを見て、

少しですが問い合わせがくるようになりました。

 

今までの建売住宅に飽き足らないと思える方からの問い合わせです。

今でしたらフローリングの色、室内ドアの色、システムキッチンの色

外壁の色などを選ぶことが出来ます。

 

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  担当 田島猛

フラット35S対応の新築建売住宅です!

宏陽が今行っている新築建売住宅は「フラット35S」がご利用できます。

 

≪フラット35≫というのは?

 

ネットでフラット35の説明をいくつか読んでみましたが、

私が読んでわかりやすかったものをご紹介します。

 

〇日本大百科全書(ニッポニカ)の解説

https://kotobank.jp/word/%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%83%E3%83%8835-191295#E6.97.A5.E6.9C.AC.E5.A4.A7.E7.99.BE.E7.A7.91.E5.85.A8.E6.9B.B8.28.E3.83

.8B.E3.83.83.E3.83.9D.E3.83.8B.E3.82.AB.29

 

行などの民間金融機関が住宅金融支援機構(旧、住宅金融公庫)と提携して販売する長期固定金利(最長35年)の住宅ローン。新型住宅ローンともいう。本人や親族の新築住宅、中古住宅、セカンドハウスなどの購入のため、最高8000万円まで借入れできる。従来、民間金融機関は金利変動リスクがあるため20年を超える長期の住宅ローンは扱っていなかったが、2003年(平成15)から住宅金融支援機構が民間金融機関から住宅ローンを買い取り、それを担保とする債券を発行する方式が導入されたことで取扱いが可能となった。2005年1月、名称がフラット35となる。フラット35を利用するには住宅金融支援機構の技術基準に基づく物件検査が必要となる。保証人、保証料は不要である。類似の住宅ローンに、環境や耐震性に優れた住宅の金利をフラット35より一定期間引き下げる「フラット35S」や、長期優良住宅に認定されると最長50年間借りられる「フラット50」がある。[矢野 武]

 

〇家づくりを応援する情報サイト

http://www.polaris-hs.jp/zisyo_syosai/flat35.html

フラット35とは、
住宅金融支援機構と提携した民間の金融機関で利用できる
長期固定金利の住宅ローンです。

利用者のメリットとして、次のようなことが挙げられます。

(1)最長35年間の固定金利
(2)低金利
(3)保証料が不要

(4)繰上げ返済手数料が不要
(5)保証人不要
(6)検査に合格した良質な住宅が購入できる

 

大元の住宅金融支援機構のサイトもごらんください http://www.flat35.com/loan/about_flat.html

 

※ ※ ※ ※ ※ ※ ※

 

「フラット35」に「S」がついた「フラット35S」というのは?

 

上記の住宅金融支援機構のサイトから紹介します。

http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html

 

 フラット35】Sとは、【フラット35】をお申込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合に、お借入金利を一定期間引き下げる制度です。
 

※ 【フラット35】Sをご利用いただくには、【フラット35】の技術基準に加えて、【フラット35】Sの技術基準に適合することを証明するために、検査機関による物件検査を受けていただき、適合証明書が交付される必要があります。詳しくは【フラット35】Sの技術基準をご覧ください。
宏陽が現在進行中の新築建売住宅では、この「フラット35S」がご利用できます。

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無垢の洗面台のタイプ

上の写真は、ウッドワンのカタログ「無垢の木の洗面台」から取ったものです。

 

カタログのタイトルの通り無垢材の洗面台です。

 

右と左の洗面台の大きな違いは、

ボールの横がタイルであるか、どうかです。

 

所沢市花園(1棟)と東村山市秋津町(5棟)で、どちらのタイプを使うか迷ってます。

 

タイルタイプも素敵ですが、日ごろの手入れが大変かなとも思ってます。

 

花園は左のタイプを使うことにしました。

 

http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/hanazono/hanazono_2.pdf

 

上記をクリックする花園の洗面台のプレゼンを見ることができます。

 

東村山市秋津町はA号棟から建築を始めます。

A号棟は、タイルタイプを使ってみようと

だいぶ気持ちがタイルタイプに傾いています。

 

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  担当 田島猛

明日、東村山市秋津町の外構の打ち合わせをします!

宏陽の田島です。

昨日は、お休みで同業者と「おおむらさきゴルフ倶楽部」に行ってきました。

先月、64歳になりました。

歳だけが原因ではありませんが、もともと下手なゴルフがますます下手になってます。

ですが、3月、4月とパターをコーチに教わりましたら、だいぶパターが良くなりました。

まだ、やり方次第では上達する可能性があるという気になってます。

 

パターが少し良くなると、今度はショットの下手さ加減が気になってます。

そこで、桑田泉さんの「手打ち、足の裏」を少し前から練習を始めました。

今までも桑田泉さんの提唱する「クォーター理論」でいうところの「S2」を

アプローチではほぼ使っていましたし、それなりに上手くいっています。

 

ショットをよくするにはどうしようかと思い、桑田泉さんのDVDを見直したら、

今回よく理解できたと思えたので、練習を始めました。

 

昨日の本番では、アイアン、UTではある程度成果がありましたが、

ドライバーはまだまだでした。

ですが、やることが明確なので、練習すれば習得できると思ってます。

 

前振りが長くなりました。

 

上記の写真は当社が販売の準備をしている「東京都東村山市秋津町」の建売住宅5棟の

現場写真です。

 

既存の貸家に解体も終わり、そして、周りのブロック塀の解体も終わりました。

明日、現場監督、設計士さんと外構を打ち合わせを行います。

 

 

上記の外構予定図は、中に書かれている間取りも変更しました。

また、明日 現場での話し合いで外構も変更もあり、そしてより詳しくなると思います。

 

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5月3日から5日お休みしてました。

埼玉県所沢市と東京都東村山市で不動産業を営んでいる田島です。

5月3日水曜日から5日金曜日までお休みさせて頂きました。

本日から通常営業しています。

 

3日は不動産業者の友達から誘われてゴルフに行ってきました。

ゴルフ場は埼玉県 比企郡にあるアドニス小川ゴルフ倶楽部です。

祭日ということもあり、混んでいました。

関越道の嵐山小川ICから近いのですが、

関越道が混んでいると予想して、下道で往復しました。

ゴルフは、パットがレッスンを2回受けたこともあり、

今まで一番ぐらいに良かったです。

その反面、ショットが普段以上に悪かったです。

 

パットは頭が動いてしますのを直ししたら、大変よくなりました。

ショットが不安定なのも、体がボールが突っ込んでしますのが、

原因のような気がします。

それを修正したいと思ってます。

 

4日は一日家でゴロゴロしてました。

 

昨日の5日は、新宿のウッドワンのショールームに行ってきました。

今、東京都東村山市秋津町で5棟の建売住宅を計画していますが、

内装のイメージを固めるためにショールームに行ってきました。

ピンボケですが、ショールームの写真です。

写真のドアは「オーダーペイントドア」です。

無垢のドアです。

無垢なので、時とともに少しづつ色が変化するそうです。

それが味わいになるとのことです。

現在販売中の所沢市花園の新築建売住宅では、

このドアのディープグリーンを使います。

今月を終わりごろにつくと思います。

6月24日土曜日、25日日曜日に完成見学会を予定してますので、

興味のある方はおいでください。

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  担当 田島猛

 

宏陽からのお知らせ

〇明日の5月3日水曜日から5月5日金曜日の3日間

 宏陽はお休みさせていただきます。

 

〇宏陽直売の新築建売住宅のチラシを更新して、

 下記の郵便局に5月8日月曜日から1ケ月置きます。

 

 ・清瀬野塩郵便局   東京都清瀬市野塩1丁目194−3

 ・新秋津駅前郵便局  東京都東村山市秋津町5丁目36−2

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   ・所沢美原郵便局   埼玉県所沢市美原町2丁目2937

 

行くことがあったら、手に取ってみてください。