宏陽・社長のブログ(所沢市、東村山市で〈土地〉〈新築建売住宅〉を探している方へ)

埼玉県所沢市、東京都東村山市でマイホームを探している方に役立つ情報を発信している株式会社宏陽です。当社限定発売の売買物件、仲介手数料が割安な新築建売住宅などの物件情報に加えて、物件を購入するときの注意などの不動産取引の知識・心構え、そして不動産市況など様々なことを発信していきます。
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『日本の地価が3分の1になる!』 三浦展著 光文社新書
副題が「2020年 東京オリンピック後の危機」です。

この本では2040年には 日本の土地は今の価格の1/3~1/4になるのではないかと予想してます。

その根拠は

一、日本の土地の価格は、現役世代負担率(65歳以上の人口/20歳〜64歳の人口)に対応して上がったり
  下がったりしていいる
二、たとえば、埼玉県所沢市の2014年12月の現役世代負担率は40%ですが、2040年には70%なる。
  2040年には現役(20歳〜64歳)10人が65歳以上の人を支えることになる。
三、土地価格と現役世代負担率の対応関係で計算すると土地の価格は約1/3になる

ということらしいです。

土地の価格の予想はそのまま信じられないが、読んでみる価値はある本だと思います。