宏陽・社長のブログ(所沢市、東村山市で〈土地〉〈新築建売住宅〉を探している方へ)

埼玉県所沢市、東京都東村山市でマイホームを探している方に役立つ情報を発信している株式会社宏陽です。当社限定発売の売買物件、仲介手数料が割安な新築建売住宅などの物件情報に加えて、物件を購入するときの注意などの不動産取引の知識・心構え、そして不動産市況など様々なことを発信していきます。
<< September 2008 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 >>
 
SPONSORED LINKS
ARCHIVES
RECENT COMMENT
RECENT TRACKBACK
MOBILE
qrcode
PROFILE
無料ブログ作成サービス JUGEM
 
マンガ 『精霊の守り人』
上橋菜穂子さんの『守り人』シリーズは
大好きで
毎年
新刊がでるのを楽しみにしてました。

嬉しいことに完結しました。
しかし
新刊が出ないのはさびしいです。

その『守り人』のマンガ版が出ているのは
知っていましたが、
積極的に見たいと思いませんでした。

昨日 夜に本屋に行くと
『精霊の守り人』のマンガ版が
平積みに大量に置いてありました。
とても分厚く
価格も2667円(税抜き)で高価です。



封がしてあり
中を見ることができません。

作画が「藤原カムイ」さんです。
迷いましたが
買ってしまいました。

身体の調子が悪いのにかかわらず
家に帰ってから
読んでしまいました。

マンガならでは
表現で
とても面白く読みました。

おすすめです。

☆少し私の会社の宣伝です☆
埼玉県の所沢市で不動産業を営んでます。
「賃貸」と「建売住宅」が得意分野です。
現在、所沢市の隣接の東京都東村山市で新築建売住宅の販売を開始します。
建売住宅としては大変珍しく、
建築の施工を積水ハウスにお願いしてます。
幸せになれる家」をコンセプトにして販売します。
ご興味のある方は
お気軽にお問合せください、

* * * * *「東村山 新築建売住宅」* * * *
株式会社 宏陽
所沢市上安松976−18
04-2995-3857
宏陽HP
* * * * *「東村山 建売住宅」* * * *
東村山市秋津町一丁目新築一戸建て現場の看板
積水ハウスに建築をお願いしている
秋津町の建売住宅の
看板を
現地で看板屋さんと打ち合わせしました。



来週中には
看板がつくと思います。

どうぞ
問い合せがありますように!

株式会社 宏陽
04-2995-3857
http://www.koyoc.co.jp/

秋津 建売住宅〉〈東村山 建売住宅
地祭りをしました! 東村山市秋津町4棟現場
秋津駅徒歩10分の新築建売住宅の地祭りを
今日の午前8時45分から行いました。

建売住宅の現場で地祭りをすることは
最近少なくなったようです。
合理的といえば合理的で
無駄な時間とお金を使わないことを
考えれば良いことだとも言えなくもないです。

しかし、
家を建てる仕事を始めるのに
一つの区切りとしての
お祭りと考えると
行うのも良いのではないかと思います。

地祭りで
施主と工事関係者が集まり
顔合わせをして
一つの儀式を一緒にして
話をするのも良い物です。

地祭りの手順を簡単に書くと下記の通りです。

「修祓(しゅばつ)」
 *祭に先立ち、参列者・お供え物を祓い清める儀式。
    ↓
「降神(こうしん)」 
*祭壇に立てた神籬に、その土地の神・地域の氏神を迎える儀式。
神職が「オオ〜」と声を発して降臨を告げる。
↓  

「献饌(けんせん)」
 *神に祭壇のお供え物を食べて頂く儀式。酒と水の蓋をとる。
    ↓

「祝詞奏上(のりとそうじょう)」
 *その土地に建物を建てることを神に告げ、以後の工事の安全を
  祈る旨の祝詞を奏上する。
    ↓  

「四方祓(しほうはらい)」
 *土地の四隅をお祓いをし、清める。
    ↓

「地鎮(じちん)」      
*刈初(かりそめ)、穿初(うがちぞめ)、鍬入(くわいれ)が行われる。
    ↓        
「玉串奉奠(たまぐしほうてん)
 *神前に玉串を奉り拝礼する。玉串とは、榊に紙垂を付けたもの。
 ↓    
「撤饌(てっせん)」       
*酒と水の蓋を閉じお供え物を下げる。
    ↓
「昇神(しょうしん)」
 *神籬に降りていた神をもとの御座所に送る儀式。

* * * * *「東村山 新築建売住宅」* * * *
株式会社 宏陽
所沢市上安松976−18
04-2995-3857
宏陽HP
* * * * *「東村山 建売住宅」* * * *

今日のレスト
わが家ワン

わが家のワン 「レスト」です。

かわいい〜〜〜〜〜〜〜
(親ばかです!)

* * * * * * * * * *〈所沢 新築住宅〉* *

犬仕様の家を新築したい方
今の家を家仕様にフォームしたい方
お気軽にご相談ください。
株式会社 宏陽
埼玉県所沢市上安松976-18
電話 04-2995-3857
宏陽HP

* *〈所沢 賃貸〉* * * * * * * * * *


相続税が変わるらしいです!
相続税の「課税方法」が変わるらしいです。

そこで、当社(株式会社宏陽)が毎月発行している
「こうよう通信」および「オーナー通信」の原稿として
「相続税」ついて書いて頂きました。

とても簡潔に書いて頂いたのですが
その分 一度読んだだけでは 分からないというのが
当社の社員に読んでもらったときの感想です。

そのことを税理士さんにお話して
私が税理士さんの文章に図などを入れて
もう少し分かりやすくするということにしました。

しかし、そうは話したもの
なかなか出来ません。

それよりは
税理士さんの文章の前に
私の文章で予備知識をつけてもらう方法のが
良いのではないかと思うようになりました。

その予備知識用の文章の下書きを
このブログで書きたいと思います。
下書きといっても
読んで楽しいものしたいと思いますので
お付き合いください。

問題1

現行の日本の相続税は
一、遺産総額
二、相続人の人数 *
三、被相続人と相続人の血縁関係
の3ヶの要素で「相続税額」が決まります。

*正確には法定相続人の人数ですが今回はそのことについてはふれません

ですから、同じ遺産総額でも
相続人の人数が違うと相続税額が違います。

例えば 2億円の遺産を
1人の子供で相続するときは
相続税総額は3900万円ですが、
5人の子供で相続するときは
相続税額は1250万円です。

相続人の人数によって、
相続税額は大変違います。

さらに
2億円の遺産を
妻一人が相続するときは
相続税はかかりません。
(これについてはちょっと自信なし。明日税理士さんに聞きます)

相続する人の属性によっても
相続税額はかわります。

上のように 現行の相続税は
「遺産総額」「相続人の人数」「被相続人と相続人の血縁関係」
の3ヶの要素で決まります。

やっと問題です。

■ アメリカ合衆国の相続税の課税方式は、日本の課税方式とは違います。
 ただ一つの要素で相続税額が決定されます。
 その要素は何だと思いますか?
 下記の選択肢から予想してください。

 ア、遺産総額
 イ、相続人の人数
 ウ、被相続人と相続人の血縁関係
 エ、その他

答えの前にもう一問考えてください。

■「問題2」
 ドイツ連邦共和国とフランス共和国は、同じ相続税の課税方式です。
 アメリカ合衆国の課税方式とは違いますが、
 やはりただ一つの要素で相続税額が決定されます。
 その一つの要素は何だと思いますか?

 ア、遺産総額
 イ、相続人の人数
 ウ、被相続人と相続人の血縁関係
 エ、その他

 * * * * * * * * * * * * * *
相続税は日本の国税収入のどのくらいを占めているでしょうか?
そんな疑問がふっとわき、ネットで調べてみました。
総務省のHPによると

 ■国税総額/約51兆円
 ■所得税 /約16兆円
 ■法人税 /約13兆円
 ■消費税 /約10兆円
 ■相続税 /約 1兆円 

*1000億円の単位を切り捨てた、すごく大雑把な数字です。

 国税全体からすると相続税額はそれほどではないのですね。
 もっとあるのだと思っておりました。
 そういえば、あとで話題にするつもりですが、
 相続税の廃止を予定している国があるようです。

 * * * * * * * * * * * * * *

さて、問題の答えです。
「問題1」のアメリカ合衆国は「ア」です。
「問題2」のドイツ連邦共和国、フランス共和国は「エ」です。

アメリカ合衆国は「相続人の人数」とかは関係なく
「遺産総額」だけで「相続税額」決定されるそうです。
単純明確ですね。

日本では相続した方の事情まで考えた、ある意味「やさしい相続税」
といえなくもないですが、複雑なことは確かです。

ドイツ連邦共和国、フランス共和国などは、遺産総額とか、相続人の人数とか
は一切関係なく、相続した個人がもらった遺産の額によって税額が決まります。
これはこれでとても明確です。

どうやら、日本はドイツ連邦共和国、フランス共和国と同じ課税方式を採用するようです。

続く
* * * * * * * * * * *
《株式会社 宏陽》の宣伝です!

当社、宏陽(こうよう) は1974年8月1日、所沢市上安松に「宏陽不動産」として現会長 田島宏が創立。1979年6月1日から株式会社として設立、社名を「株式会社 宏陽」としました。
2002年6月1日から田島猛が代表取締役を引継ぎ、2005年12月から所沢駅西口プロペ通りに支店を開設、現在に至っております。
業務内容は「賃貸物件(アパート・マンション・倉庫・駐車場)の管理と仲介」「土地、中古住宅の買い取り」「自社建売住宅の建築、直売」「売買物件の仲介」「注文住宅の建築、リフォーム、建築の紹介」の5部門を中心にしております。
当社は【お客様に信頼される不動産取り引き】をおこなっている会社だと自負しております。
お客様の嫌がる営業はいたしません。お客様の立場になった営業を心掛けます。
どうぞ多くの方のご来店をお待ちしております。

所沢 賃貸〉〈所沢 新築建売住宅〉 〈秋津 賃貸〉 〈秋津 新築建売住宅

 




契約しました!
本日、当社宏陽の新築建売住宅の1棟をお客様と契約しました。

物件は、池袋線「秋津」駅徒歩10分 新築建売住宅4棟現場のC号棟です。

秋津 新築建売住宅

開発許可がおり、建築確認も昨日おり、本日 無事に契約となりました。

これから建築をはじめます。
積水ハウスの建築です。
お客様に満足していただける建物にきっとなります。
完成が楽しみです。

A号棟、B号棟、D号棟がまだあります。
こちらは、来週中に建築確認がおりる予定です。
そうしたら、販売を開始します。
ご注目ください。

株式会社宏陽
電話/04-2995-3857
秋津 新築建売住宅〉 〈東村山 新築建売住宅

肥満犬
わが家の犬は少し太り気味です。
私はあまり気にしないのですが、妻は大変気にしてます。
確かにあまりにも肥えている犬を見ると可哀想になります。

「ヒルズのサイエンス・ダイエット ライト 小粒 肥満傾向の成犬用」というドックフードをあげてます。
しかし、規定の量では お腹をすかせて 「もっと食べたい〜」とせがんできます。
せがまれるとついついおやつをあげてしまいます。

何かいい方法がないかと少し悩んでます〜〜〜〜

犬 建売住宅

昨日、会議があり遅く帰ってきましたら、
子供が
「今日のレスト(わが家の犬の名前)の夕飯は生野菜だったよ」
と言ってます。

「生野菜?」
「ドックフードにキャベツを刻んだものを混ぜた」

説明だと妻が同僚に聞いてきたそうです。
同僚の知り合いの犬が肥満で困って獣医に相談したところ
教えられて方法だそうです。

犬が生野菜を喜んで食べるか疑問に思いました。
しかし、今日の朝
大量に混ぜた生キャベツをレストが
喜んで食べてます。

確かに肥満対策には良い方法かもしれません。

「私の会社の宣伝」を少し!
所沢 賃貸*   *賃貸 所沢*  *秋津 賃貸* *賃貸 秋津
所沢市上安松で、賃貸と建売住宅の販売を中心に不動産業を営んでいます。
株式会社 宏陽といいます。
ペットが飼える賃貸物件 & ペット仕様の建売住宅 をお探しのときは
気楽にお問合せください。
電話 04-2995-3857 住所 所沢市上安松976-18

所沢 建売住宅*   *秋津 建売住宅
所沢 売買*   *秋津 売買


吉田秋生『海街diary』鷄「真昼の月」傑作です!


若い頃は想像することもできなかった歳になりました。
自分が歳をとったと実感することの一つは、
とても涙もろくなったことです。

月刊『フラワーズ』10月号に
吉田秋生さんの新作「真昼の月」が載ってます。
『海街diary』の7話目にあたります。

1話目はとても心に残ってますが、
この7作話もすごい傑作です。

「子供の時間って 
 かけ足ですから」

というセリフから
涙をとめることができませんでした。

まだ読んでない人もぜひ読んでみてください。

☆ちなみに単行本は小学館から第1巻が出てます。そこに一話目が載ってます☆

私の会社の宣伝を少し!
所沢 賃貸所沢 新築建売住宅秋津 賃貸秋津 新築建売住宅
埼玉県所沢市で不動産業を営んでます。社員と関連業者の方とお客様に恵まれ、そして運にも恵まれ、仕事を続けてます。〈「賃貸アパート・マンション」の管理、入居者募集〉と〈自社直売の新築建売住宅〉と〈売買物件の仲介〉をメインに不動産の仕事をしてます。現在、東村山市秋津町一丁目で積水ハウスの協力してもらい、積水ハウスの建物の新築建売住宅を直売してます

私の愛用のノートパソコン マックのiBookG4


2005年8月31日から使っているiBookG4です。
3年ほぼ毎日使ってますが、快調に動いてます。

初めてパソコンにふれたのはwindowsでしたが、
その時は挫折して
パソコンは難しいと思ってました。

運良くMacに出会えてパソコンの入門することができました。

初心者には断然Macが親切です。

例えば、
日本語と英数の切り替えにしても
「かな」と「英数」と書かれているキーを
押せばよいだけです。

ソフトの関係等で
最近はwinのパソコンも使ってますが、
使用している人が多いので、
その分フリーソフトが多いのが
魅力ですが
やはり私はMacが好きです。

少数派のMacを使っていると
多数派からは見えないことが
見えます。
そんなところも
私にはいい経験になってます。

私の会社の宣伝を少し!
所沢 賃貸所沢 新築建売住宅秋津 賃貸秋津 新築建売住宅
埼玉県所沢市で不動産業を営んでます。社員と関連業者の方とお客様に恵まれ、そして運にも恵まれ、仕事を続けてます。〈「賃貸アパート・マンション」の管理、入居者募集〉と〈自社直売の新築建売住宅〉と〈売買物件の仲介〉をメインに不動産の仕事をしてます。現在、東村山市秋津町一丁目で積水ハウスの協力してもらい、積水ハウスの建物の新築建売住宅を直売してます
所沢市 フリーレント物件 〈所沢 賃貸〉
フリーレント物件をご紹介します。

物件を紹介する前に「フリーレント」の説明をします。

■「フリー」というと、自由という意味が一番に頭に浮かぶと思いますが、
その他に「無料」という意味もあります。
そして「レント」の意味はというと「貸す」です。
ですから「フリーレント」とは「無料で貸す」という意味になります。


通常は「フリーレント1ヶ月」のようにフリーレントのあとに日数を表示します。
フリーレント1ヶ月というのは、契約開始日から1ヶ月は家賃が無料ということです。

株式会社宏陽では「フリーレント物件」を常時用意しております。

*スターライトハイム103号室*
・住所/所沢市下安松733
・交通/西武池袋線「秋津駅」徒歩20分
   JR武蔵野線「新秋津駅」徒歩20分
・建物構造/軽量鉄骨2階建
・間取り/2DK
・専有面積/38.83平米
・築年月/平成3年12月
・設備/新品エアコン
・家賃/59,000円 ・駐車場/5,000円 ・雑費/2,000円
・礼金/1ヶ月   敷金1ヶ月
・その他/le="font-size:medium;">フリーレント1ヶ月
・間取り、室内写真→http://www.koyoc.co.jp/navi_chi/a098.html
・取引形態/専任媒介

他にフリーレント物件がございますので、お気軽にお問合せください。

〈所沢 賃貸〉秋津 賃貸〉〈東所沢 賃貸〉
株式会社宏陽 所沢市上安松976-18
電話/04-2995-3857