宏陽・社長のブログ

社長が自社建売現場の進行状況など、写真を織り交ぜながらご紹介するブログです。時々私的なお話も…(^_^;)
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所沢市の路線価と実勢価格

株式会社宏陽の田島猛です。


「路線価」という相続税の土地の評価の基準になるものがあります。

国税庁が毎年7月1日に発表します。


下は、私の会社である株式会社宏陽の路線価図です。



青の丸のところが宏陽の本店です。

宏陽の前の道路の所に1200の数字が確認できると思います。


この数字は、その道路に面した土地の1平米当たりの価格です。


1200は12万円です。


ですから、株式会社宏陽のある土地は

平米あたり12万円、坪あたり39万6684円です。これは路線価です。


では、実際の取引価格はどのくらいでしょうか?


ネットでは、実勢価格の80%が路線価と書いてあります。80%=0.8の逆数は、1.25です。ですので、路線価の1.25倍が実勢価格ということになります。


では、所沢では実際のところどうでしょうか?


宏陽の周りの実際の取引価格は、坪60万円以上です。


例えば、62万円にします。(実際にあった価格)

62万0000円÷39万6684円=約1.56

です。

路線価の1.56倍が実勢価格(取引価格)です。


ネットの話をそのまま信じて、相場より安い土地価格で売却しないように

気をつけてください。


また、逆にネットの説明からすると高いと思って、良い土地を買い損ねないようにしてください。


土地の売却、購入のご相談は

無料です。

お気軽にご相談ください。



○新築建売のブログ

https://ameblo.jp/koyo-tintai/ 


○インスタグラム  koyo_home

https://www.instagram.com/p/ByXDlYaAUJ4/?igshid=1a5wap0jbsilo



株式会社宏陽  田島猛  

 秋津店 

東村山市秋津町5-12-12

042-391-2222 

担当   田島大地




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