宏陽・社長のブログ

社長が自社建売現場の進行状況など、写真を織り交ぜながらご紹介するブログです。時々私的なお話も…(^_^;)
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売主物件 所沢市牛沼 2,980万円 新築建売住宅

株式会社宏陽の田島猛です。


本日は午後1時から、

牛沼B号棟に来ています。

5時まで居ますので、

内見においでください。



コンパクトで素敵な住宅です。




設備も充実してます。


○販売価格は、2,980万円です。

  2,980万円の住宅ローンで、 

  月々の支払いが家賃並みです。


  毎月の返済額   7万7686円

・借入金額          2,980万円

  ・35年ローン

  ・金利  5.5%


 車も2台駐車可能です。

自分の敷地ですので、

もちろん駐車料金はかかりません。


家賃+駐車料金が7万台で、アパート、マンション、貸家を借りている方は

購入を検討してください。


家賃並みの住宅ローンの支払いで

自分の持ち家が持てます。

検討の価値があると思いませんか?


○売主物件なので、

仲介手数料が不要です。

2,980万円(税込)だと

(2.980万×0.03+6万)×1.08

=103万0320円です。

103万0320円の仲介手数料が不要です。


   *            *             *

注)上記のことは正確ではありません。

正しくは下記になります。

(しかし飛ばしてくださってもokです)

2,980万円は税込です。税というのは、消費税です。

新築建売住宅の価格は、土地代と建物代に分けることが出来ます。

土地に対しては、消費税は対象外です。建物にはかかります。

その建物の消費税を、2,980万円から

引かなければなりません。

例えば、

2,980万円=土地代+建物代(税込)

=1,300万円+1680万円(税込)

=1,300万円+1555万5555円+125万4445円


2,980万円から消費税分の125万4445円を引いて、手数料計算するようです。

[(2,980万−125万4445円)×003+6万円]×1.08=98万9999円


98万9999円の仲介手数料が不要です。


        *       *       *

今ほど  お客様が来場しました。


奥様と小さな娘さんです。

気に入って頂いたようです。

旦那様が近々ご来場していただけるようです。

帰る間際に

玄関周りの無垢板の塗装色を変えるかもしれないという話をさせてもらいました。


今  肌色に近い色です。

もう少し濃い色にしたかったのですが、塗装が板に染み込むまで、再塗装は待った方が良いと言われてました。

ここで聞いたところ、大丈夫そうなので、A号棟に近い色に再塗装しようと思っていました。

そのことをお客様に話したら、

お客様もその方が好みに合っているそうです。

意見が一致して良かったです。


○新築建売のブログ

https://ameblo.jp/koyo-tintai/ 


○インスタグラム  koyo_home

https://www.instagram.com/p/ByXDlYaAUJ4/?igshid=1a5wap0jbsilo



株式会社宏陽  田島猛  

担当     秋津店  田島大地

042-391-2222




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