JUGEMテーマ:地域/ローカル
株式会社宏陽の代表の田島猛です。
今週も、土曜日、日曜日と新築建売住宅の
完成現場の内覧会を開催します。
どちらの物件も、当社が売主なので、
仲介手数料が不要です。
例えば、上安松A号棟は4490万円で
不要となる仲介手数料を計算してみます。
4490万円の価格の中には消費税が含まれています。
建売住宅は、形式上、「土地金額」と「建物金額」に分かれます。
4490万円を土地金額と建物金額で分けます。
・土地 2690万円
・建物 1800万円
土地は消費税の対象ではありません。
建物が消費税の対象になります。
1800万円の建物代金の中に、消費税がどのくらい含まれているか、計算します。
(消費税抜き価格) × 1.1 = 1800万円
(消費税抜き価格)=1800万円÷1.1
(消費税抜き価格)=1636万3637円
消費税=1636万3637×0.1
=163万6363
* * *
仲介手数料の計算は、消費税を抜いた
2690万円+1636万3637円
=4326万3637円が計算の対象になります。
仲介手数料を計算します。
(4326万3637円 ×0.03 + 6万) × 1.1
=149万3700円
149万3700円が仲介手数料です。
売主直売ですと、
この約150万円が不要になります。
* * *
4490万円の新築建売住宅を
売主から直接購入するのと、
4350万円の新築建売住宅を
仲介業者を介して購入するのと
総額で考えると
そんなには変わりません。
* * *
本日は、東所沢E号棟に
午後2時からいます。
建物の仕様を考えたら、
5000万円後半の価値はあると思います。
ですが、現在の価格は49000万円です。
自信を持ってお勧めします。
ご来場をお待ちしてます。
株式会社宏陽 秋津店
住所 東京都東村山市秋津町5-12-12
電話 042-391-2222
メール akitu@koyoc.jp
HP http://www.koyoc.co.jp/index.html
・建築士 田島猛
・宅地建物取引士 田島大地
・インテリアコーディネーター 中村恭子