宏陽・社長のブログ(所沢市、東村山市で〈土地〉〈新築建売住宅〉を探している方へ)

埼玉県所沢市、東京都東村山市でマイホームを探している方に役立つ情報を発信している株式会社宏陽です。当社限定発売の売買物件、仲介手数料が割安な新築建売住宅などの物件情報に加えて、物件を購入するときの注意などの不動産取引の知識・心構え、そして不動産市況など様々なことを発信していきます。
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当社新築建売住宅 東所沢E号棟 このまま売却するか?貸家にするか?

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市と東京都東村山市に店舗をかまえて、不動産業と建築業を営んでます。

 

武蔵野線「東所沢駅」徒歩13分に、

当社所有の

7区画の開発現場(分譲地)があります。  

 

その中の一区画、E号棟に黒のガルバリウムの一戸建てがあります。

 

外壁、屋根がガルバリウムで、1階、階段、2階のホールが無垢材の床です。

 

リビングドア、洗面台、システムキッチンも

無垢材を使用してます。

 

また、固定階段で上り下りすること屋根裏収納もあります。

 

断熱仕様もとても良いです。

 

災害も心配も無く、道路付けも良いです。

 

売主の私自身がとても気に入っていて、

愛着もあります。

 

昨年の12月に完成しましたが、

まだ売却出来ていません。

 

 

ここで、販売価格を下げました。

 

5080万円から4900万円に下げました。

 

もう少し余裕があると思っていたら、

経理から原価を聞いたら、

予想以上に余裕がありませんでした。

 

愛着がある分、利益が無いなら、

無理に売却しなくても、

会社でそのまま持っていて、

貸家にしても良いかなとふっと思いました。

 

 

家賃20万円近くで貸せそうな気もします。

 

当社が現在募集中の新築賃貸マンションがあります。

 

西武池袋線「所沢駅」徒歩6分です。

 

秋に完成予定です。

 

そこの家賃表です。

 

 

 

301号室が家賃、雑費、駐車料金(1台)の

合計で22万2000円です。

 

面積は、97平米です。

 

この22万2000円のお部屋もすぐに決まりました。

 

東所沢E号棟は、

土地がら40坪、建物は32.43坪(107.53平米)

あり、車も2台駐車出来ます。

 

なんとなく、20万円近くの家賃で、

借り手が決まりそうな気がしませんか?

 

そう思う一方、

販売価格4900万円を住宅ローンで借りても、

月々12万6764円です。

(0.48% 35年)

 

返済が月約12万7000円です。

 

これなら買ってしまいます。

 

20万円近くで借りてくれる人を募集開始するか?

このまま売り出し続け?

 

急に迷いだしました!

 

*      *        *

 

土地探し、新築建売住宅の購入など

何でもご相談ください。

 

きっとお役に立てます。

 

株式会社 宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

HP         http://www.koyoc.co.jp/index.html

・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子