宏陽・社長のブログ(所沢市、東村山市で〈土地〉〈新築建売住宅〉を探している方へ)

埼玉県所沢市、東京都東村山市でマイホームを探している方に役立つ情報を発信している株式会社宏陽です。当社限定発売の売買物件、仲介手数料が割安な新築建売住宅などの物件情報に加えて、物件を購入するときの注意などの不動産取引の知識・心構え、そして不動産市況など様々なことを発信していきます。
<< July 2020 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 >>
 
SPONSORED LINKS
ARCHIVES
RECENT COMMENT
RECENT TRACKBACK
MOBILE
qrcode
PROFILE
無料ブログ作成サービス JUGEM
 
7月11日土曜日 新築建売内覧会 消費税と仲介手数料

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

今週も、土曜日、日曜日と新築建売住宅の

完成現場の内覧会を開催します。 


どちらの物件も、当社が売主なので、

仲介手数料が不要です。


例えば、上安松A号棟は4490万円で

不要となる仲介手数料を計算してみます。


4490万円の価格の中には消費税が含まれています。


建売住宅は、形式上、「土地金額」と「建物金額」に分かれます。


4490万円を土地金額と建物金額で分けます。


・土地  2690万円


・建物  1800万円


土地は消費税の対象ではありません。


建物が消費税の対象になります。


1800万円の建物代金の中に、消費税がどのくらい含まれているか、計算します。


(消費税抜き価格) × 1.1 = 1800万円


(消費税抜き価格)=1800万円÷1.1


(消費税抜き価格)=1636万3637円


消費税=1636万3637×0.1

         =163万6363


*     *      *


仲介手数料の計算は、消費税を抜いた


2690万円+1636万3637円


=4326万3637円が計算の対象になります。


仲介手数料を計算します。


(4326万3637円 ×0.03 + 6万) × 1.1


=149万3700円


149万3700円が仲介手数料です。


売主直売ですと、

この約150万円が不要になります。


*   *   *  


4490万円の新築建売住宅を

売主から直接購入するのと、


4350万円の新築建売住宅を

仲介業者を介して購入するのと


総額で考えると

そんなには変わりません。


*     *      *


本日は、東所沢E号棟に

午後2時からいます。


建物の仕様を考えたら、

5000万円後半の価値はあると思います。


ですが、現在の価格は49000万円です。


自信を持ってお勧めします。


ご来場をお待ちしてます。



株式会社宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

HP         http://www.koyoc.co.jp/index.html

・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子