宏陽・社長のブログ(所沢市、東村山市で〈土地〉〈新築建売住宅〉を探している方へ)

埼玉県所沢市、東京都東村山市でマイホームを探している方に役立つ情報を発信している株式会社宏陽です。当社限定発売の売買物件、仲介手数料が割安な新築建売住宅などの物件情報に加えて、物件を購入するときの注意などの不動産取引の知識・心構え、そして不動産市況など様々なことを発信していきます。
<< July 2020 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 >>
 
SPONSORED LINKS
ARCHIVES
RECENT COMMENT
RECENT TRACKBACK
MOBILE
qrcode
PROFILE
無料ブログ作成サービス JUGEM
 
大きな土地(約550坪)の宅地開発 埼玉県所沢市と東京都東村山市

JUGEMテーマ:地域/ローカル

埼玉県所沢市と東京都東村山市に店舗をかまえて、

不動産業と建築業を営んでいます。

 

昨日、東京都の地主さんに、

約1800平米ほどの土地を

どうしたら上手に売れるか?

どのくらいで売却できるか?

調べて、計画を立てて欲しいと言われました。

 

そこで、本日はまず公図、謄本を取得し、

現地に行って、写真を撮ったりしました。

 

その土地の前は、車でよく通るので、よく知ってます。

 

宅地開発が最適な土地です。



ですが、この広い土地(約550坪)に来るまでの

道が4メートル以下のところがあります。


これは、開発行為(500平米以上の宅地造成)が

出来ない! と思いました。


広い道から、その開発行為をする現場までの

道幅は4メートル以上ないと、開発行為は

出来ないという規則があります。


これは困ったと思いました。


ですが、上の規則は埼玉県所沢市のものでした!


そのことに、会社から帰ってきて気づ来ました!


スマホで、東村山市のHPを調べました。


すると次のような表がありました。


 

該当の土地の前だけ、道路中心から3メートルだけ後退すれば、開発行為が出来そうです。


埼玉県と東京都とは色んなところが違います!


そのことは、何度も痛い目にあい、よく知っているつもりですが、今回も同じく過ちをしてしまいました。


早く気づいて良かったです!


明日はどう道路を入れるのが最適かを考えます!


○不動産、建築に関するご相談を無料にて

承ります。

きっとお役に立てます!


株式会社宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

HP         http://www.koyoc.co.jp/index.html

・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子