JUGEMテーマ:地域/ローカル
埼玉県所沢市と東京都東村山市に店舗をかまえて、
不動産業と建築業を営んでいます。
昨日、東京都の地主さんに、
約1800平米ほどの土地を
どうしたら上手に売れるか?
どのくらいで売却できるか?
調べて、計画を立てて欲しいと言われました。
そこで、本日はまず公図、謄本を取得し、
現地に行って、写真を撮ったりしました。
その土地の前は、車でよく通るので、よく知ってます。
宅地開発が最適な土地です。
ですが、この広い土地(約550坪)に来るまでの
道が4メートル以下のところがあります。
これは、開発行為(500平米以上の宅地造成)が
出来ない! と思いました。
広い道から、その開発行為をする現場までの
道幅は4メートル以上ないと、開発行為は
出来ないという規則があります。
これは困ったと思いました。
ですが、上の規則は埼玉県所沢市のものでした!
そのことに、会社から帰ってきて気づ来ました!
スマホで、東村山市のHPを調べました。
すると次のような表がありました。
該当の土地の前だけ、道路中心から3メートルだけ後退すれば、開発行為が出来そうです。
埼玉県と東京都とは色んなところが違います!
そのことは、何度も痛い目にあい、よく知っているつもりですが、今回も同じく過ちをしてしまいました。
早く気づいて良かったです!
明日はどう道路を入れるのが最適かを考えます!
○不動産、建築に関するご相談を無料にて
承ります。
きっとお役に立てます!
株式会社宏陽 秋津店
住所 東京都東村山市秋津町5-12-12
電話 042-391-2222
メール akitu@koyoc.jp
HP http://www.koyoc.co.jp/index.html
・建築士 田島猛
・宅地建物取引士 田島大地
・インテリアコーディネーター 中村恭子