宏陽・社長のブログ(所沢市、東村山市で〈土地〉〈新築建売住宅〉を探している方へ)

埼玉県所沢市、東京都東村山市でマイホームを探している方に役立つ情報を発信している株式会社宏陽です。当社限定発売の売買物件、仲介手数料が割安な新築建売住宅などの物件情報に加えて、物件を購入するときの注意などの不動産取引の知識・心構え、そして不動産市況など様々なことを発信していきます。
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売主直売 ラップサイディングの家 ブラックのアイアンの室内物干し

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の田島猛です。

 

当社の新築建売住宅のle coton上安松A号棟は、土曜日は玄関ポーチのウッドデッキの工事をし、本日の月曜日はアイアンの室内物干しの取り付け工事をしました。

 

室内物干しというとPanasonicの「ホシ姫サマ」が有名ですが、耐荷重が8kgと少ないのと、デザイン的にも黒のアイアンの方が素敵なので、アイアンの物干しバーにしました。

 

 

 

 

 

ラップサイディングの家にブラックのアイアンは似合いますね!

 

ドアの先は、バルコニーです。

 

 

着々と完成に近づいてます。

 

売主直売ですから、仲介手数料は不要です。

仲介手数料分 約140万円近くお得です。

 

興味のある方はご連絡ください。

 

株式会社宏陽 

http://www.koyoc.co.jp/ 

 

 

 

 

武蔵野線「新秋津駅」徒歩9分 新築一戸建て 土地+建物で3,280万円(税込)より

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

所沢市上安松の土地と建築を紹介します。

 

土地は、一部を当社 株式会社宏陽が持っています。当社ともう一人の所有者の方と共同で売却です。

 

武蔵野線「新秋津駅」まで徒歩9分です。

西武池袋線「秋津駅」まで徒歩13分です。

 

 

3区画のうち、今回販売するのはB区画とC区画です。

 

そして、本日ご紹介するのはC区画です。

 

土地面積は、116.18平米(35.14坪)

価格は、1,780万円です。

 

この土地の間取りを考えてみました。

 

容積率は80%です。

建てられるのは、28坪です。

ギリギリの28坪で考えました。

 

手書きで見づらいですが、見てください。

 

 

28坪におさめるのに苦労しました。

 

南の隣地とそんなに離れてないので、

リビングに光を入れる為、

最近良く使っているテクニックを使いました。

 

リビングの一部の天井高を高く(3400mm)して、その上に天井高1400mmの収納を乗せるものです。

 

利点は、

・リビングの天井を高くすることで、天井近くの壁の高いところから光を取り入れやすいこと

 

・天井高の上に天井高1400mmの収納は、建築面積に参入しなくて良いので、建物の空間が有効に使える

 

・1400mmの収納は、2階の床から1000mm高いだけなので、1400mm収納に行く階段の段数を少なくできる

 

ことです。

 

 

この間取りは、玄関のすぐ横に2帖のクロゼットがあります。

 

これは、家に帰ってきたら、外着から室内着にここできがえたり、お出かけ用のバックなどをここに置いても良いかと思い、作りました。

 

面積の調整の為に、右側(東)と左側(西)に、

2階が乗っているポーチを作りました。

 

面積の調整の為でしたが、結果的に使いやすく、格好良くなったです。

 

キッチンの左のポーチは、ゴミ箱などが置きやすいです。

 

洗面所の棚も作ることが出来ました。

 

2階の1400mmの収納は使いやすいと思います。

 

建築費は、

1500万円(税込み) のAタイプと

1800万円(税込み)のBタイプを用意します。

 

この建築費は、建物本体、外構費、上下水道代、確認代、地盤調査代、適合証明代を含んでます。

 

土地価格が1780万円です。

 

総額で

 

○Aタイプ(16mmサイディング、コロニアル、複合フローリング仕様)

 

3,280万円=1780万円+1500万円

 

○Bタイプ(ラップサイディング、洋瓦、無垢フローリング)

 

3,580万円=1780万円+1800万円

 

です。

 

Aタイプ、Bタイプとも

フラット35S 金利Aタイプ 省エネルギー性に優れている住宅の適合証明が取得出来るような仕様です。

 

Bタイプは、現物の見本として、東所沢E号棟、上安松A号棟を見てもらえれば、どんな仕様か実感出来ると思います。

 

断熱仕様は、Aタイプ、Bタイプとも同じです。ですので、断熱の様子はやはり東所沢E号棟、上安松A号棟の内覧会にご来場頂ければ実感できます。

 

Aタイプ、Bタイプはあくまでお客様が考えやすいように提示するもので、その他仕様、価格はご相談致します。

 

また上の間取りも参加案であり、自由設計ですので、要望をお伝えください。

 

「問合せ先」

 

・メール  

田島宛 koyor@koyocc.the-aries.net

秋津店 akitu@koyoc.jp

 

・ご来店

株式会社宏陽 秋津店

新秋津駅徒歩2分

 

東村山市秋津町5-12-12

042-391-2222

担当 田島大地

 

・内覧会

土曜日午前11時30分〜午後5時

le coton上安松A号棟

 

 

 

日曜日 午前11時30分〜午後5時

    東所沢D号棟、E号号棟

 

    

 

 

株式会社宏陽 田島猛

http://www.koyoc.co.jp/ 



 

 

光がたっぷり入って居心地のいい住宅 東所沢D.E号棟 内覧会

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

本日も、内覧会で所沢市東所沢の新築建売住宅に来てます。

 

本日は太陽が出て、気持ち良い日です。

 

東所沢の新築建売住宅も光がたっぷり入って心地良いです。

 

 

東所沢E号棟です。

写真ですが「光がたっぷり入って気持ち良い様子」を感じてください。

 

 

 

 

今度は室内からです。

 

 

 

リビングドアを玄関側から撮った写真です。

ドアの先が光で輝いてます。

 

 

次は

東所沢E号棟で、私が好きな場所です↓↓

 

 

バルコニーの出入りすること掃き出し窓の前です。

雨の日、花粉の季節の室内物干しのスペースです。

 

室内物干しスペースですが、

休みの日に、ここに座布団か椅子を持ってきて、ゆっくり流れる時間を感じながら、本を読んだり、昼寝をしてみたいと思ってしまう場所です。

 

外からバルコニーを撮ったものです↓↓

 

 

これだけ陽当たりが良いと、冬は良いが夏は暑いのではないかと心配される方もいると思います。

 

樹脂サッシ、遮熱タイプのLow- Eの複層ガラス、壁は高性能グラスウール105mm、屋根は

アクアファーム160mmで、夏の暑さを防御します。

 

E号棟の断熱仕様です↓↓

 

 

本日、午後4時半まで東所沢の現場にいます。

不動産、建築に関するご相談もお気軽にご相談ください。きっとお役に立てると思います。

 

 

株式会社宏陽 田島猛

http://www.koyoc.co.jp/ 

 

 

 

 

玄関ポーチ ウッドデッキ仕上げ 所沢市 新築建売住宅

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

昨日、le coton上安松A号棟の玄関ポーチのウッドデッキを紹介しました。

 

その時の写真は、暗い中で撮ったものも含まれていました。

 

本日の午前に撮り直しましたので、再度紹介します。

 

 

ウッドデッキの玄関ポーチがついたので、

より素敵になりました。

 

ラップサイディングと洋瓦は、メンテナンス的にも優れています。

 

ウッドデッキのメンテナンスについても

気になるところです。

 

 

ウッドデッキの材料はイタウバというブラジル原産のクスノキ科の常緑広葉樹です。

 

 

ブラジルでは、鉄道の枕木、電柱、橋の材料と使われてきたようです。

 

 

耐朽性は屋外で20年以上と言われています。

 

 

 

 

赤の○のところに、ポストとインターフォーン用の柱が立ちます。

 

色は違いますが、次の写真と同様の仕様です。

 

(東所沢D号棟 4,190万円で販売中)

 

当社の新築建売住宅は、住み心地良いになるよう、色々と工夫している住宅です。

 

お気軽にお問合せください。

 

株式会社宏陽 田島猛

http://www.koyoc.co.jp/