宏陽・社長のブログ(所沢市、東村山市で〈土地〉〈新築建売住宅〉を探している方へ)

埼玉県所沢市、東京都東村山市でマイホームを探している方に役立つ情報を発信している株式会社宏陽です。当社限定発売の売買物件、仲介手数料が割安な新築建売住宅などの物件情報に加えて、物件を購入するときの注意などの不動産取引の知識・心構え、そして不動産市況など様々なことを発信していきます。
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住んでみたい 新築建売住宅(3)

株式会社宏陽の田島です。

先のブログの続きです。

(スコット・ロスのスカルラッティを聴

きながら書いてます)

本日は、山口、上安松と行って、最後に牛沼2棟現場に行きます。

牛沼A号棟は外構が完成したとほぼ同時に、お客様が決まりました。

牛沼B号棟ももう少しで完成です。

こちらも、早く住む人が決まると、

わたしも、スタッフも嬉しいですが、

家も喜ぶと思います。

家も、人が住んでなんぼです。

A号棟もとても良いですが、B号棟も

とても住みやすいと思います。

    (B棟の間取り)

私なら、どう住もうか?つい考えてしまいます。

まず、ステレオの置く所です。

テレビと同じ場所に置きます。

CDと本のどこに置くかです。

その他諸々のことを考えながら、

間取りを作成したり、間取りを見るの

は楽しいです。


    (牛沼B号棟の写真です)

現物は写真より素敵です。

毎週日曜日の午後に現場見学会&販売会を開催してます。

ご来場をお待ちしてます。

B号棟概要と地図→→

http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/ushinuma_b.html


株式会社宏陽  田島猛




住んでみたい 新築建売住宅(2)

株式会社宏陽の田島猛です。

先のブログの続きです。

あと数日で、66才になります。

少なくとも75才まで、

新築建売の仕事をしたいと思ってます。

それまで、90棟の個性的な住宅を建築

するつもりです。

66才という高齢者です。

自分では、若い感覚は失ってないつもりですが、独りよがりにならないように、若いスタッフの意見を聞いたり、

助けて貰ったりしてます。


住宅建築には、多額な費用がかかります。

住宅展示場にいくと坪100万円もする住宅が見本で建てられいます。

30坪の住宅で、3,000万円です。

建物の費用だけで、3,000万円です。

建売住宅では、考えられない金額です。

建売住宅の建設費は、圧倒的に低いです。

その中で、より良い建物を、個性的な建物を建築するのは、とてもやりがい

ある仕事と思ってます。

山口の後、上安松の6区画の造成現場に行きました。

こちらは、どのようにするかずーっと迷ってます。今は6棟をラップサイディングと無垢の家にしようとする気持ちにだいぶ傾いてます。

上の写真は、一年ほど前に建築、販売したラップサイディングの5棟現場です。

上は安松A号棟の予定間取りです。

上は上安松F号棟の予定間取りです。


株式会社宏陽  田島猛

http://www.koyoc.co.jp/



住んでみたい 新築建売住宅

株式会社宏陽の田島猛です。

新築建売住宅の企画、建築、販売を主

要な仕事の一つにしてます。

「自分で住みたいと思える住宅」をつ

くるというのを常に心掛けています。

そうすると、丁寧につくるということ

が重要になります。

丁寧につくるといのは、心構えも大切

ですが、やはり技術が無いと丁寧に

出来ません。

ちゃんと技術のある職人さんも少なくなってます。

当社では、年間8〜10棟ぐらいしか建築できませんが、丁寧につくった個性的である住宅を建設することを目指してます。

*     *     ****      *      *

本日、3現場廻ってきました。






所沢市山口A号棟です。

やっと完成しました。(ほんの少し残工事があります)

現在販売中です。

西武池袋線「西所沢」駅徒歩7分です。

新改札口が出来ると徒歩5分です。

そんな駅近で土地が84.87坪ありま

す。

販売価格は、素敵な新築住宅もつい て、4,880万円です。

駅の近さ、土地の広さ、高品質の建物を考えると、4,880万円は決して高くないです。安いくらいだと思います。

興味がありましたら、ご連絡ください。



上安松の6区画の造成現場と牛沼B号棟にも行ってきました。


株式会社宏陽  田島猛

http://www.koyoc.co.jp


住宅の間取り 階段とトイレ

株式会社宏陽の田島猛です。

今日は、階段の蹴上(けあげ-----階段1

段の高さ)とトイレの位置の話をしたい

と思います。

まず写真を4枚見てください。

   (我が家の階段)

   (山口A号棟   販売中)


     (牛沼A号棟  契約予定)

   (牛沼B号棟  販売中)

写真だと分かりづらいと思いますが、

一つだけ、蹴上が22センチの階段があります。

どの住宅だと思いますか?

*        *       *      *       *

山口A号棟、牛沼A号棟、B号棟の現

場見学会で来場されて、階段を上ると「上がりやすい」と言われます。

下りる時は「普通の階段よりこわくない」と言われます。

山口A号棟.牛沼A号棟、B号棟の

蹴上(けあげ---1段の高さ)寸法は

20cmです。

写真の一番上の我が家の階段は

22cmです。

たった2cmの違いですが、大きな感覚

の差としてあらわらます。

2cmの違いが、階段の上り下りが大きく違います。

*        *         *          *        

蹴上20cm   →   階段 14段

蹴上22cm   →    階段13段  です。

*       *        *        *       *

自宅を建築する時に、階段を緩やかに

するように大工さんにお願いしました

が、頼んだ時に手遅れでした。

それは、階段下にトイレを持ってきた

からでした。



上の写真は、牛沼B号棟のトイレで

す。天井に注目してください。

天井が平らなのが分かると思います。

ところが、階段下にトイレをもってく

ると天井は段がつきます。

例えば、下記のような間取りです。


階段下にトイレがある間取りです。

蹴上を20cmにするには、階段の段数を14段にする必要があります。

14段すると、トイレの天井が低くなり、トイレの天井に頭があたり、トイレが使いにくくなるのです。

蹴上20cm.14段にしたいのですが、

出来ないのです。

階段下をトイレすると、間取りの設計が簡単になります。

しかし、

上がり下りが楽な階段にするには、

階段下のトイレを避ける必要があります。


株式会社宏陽  田島猛