宏陽・社長のブログ(所沢市、東村山市で〈土地〉〈新築建売住宅〉を探している方へ)

埼玉県所沢市、東京都東村山市でマイホームを探している方に役立つ情報を発信している株式会社宏陽です。当社限定発売の売買物件、仲介手数料が割安な新築建売住宅などの物件情報に加えて、物件を購入するときの注意などの不動産取引の知識・心構え、そして不動産市況など様々なことを発信していきます。
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埼玉県所沢市、東京都東村山市近辺の賃貸状況

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市上安松と東京都東村山市秋津町にお店を持ち、

不動産業と建築業を営んでます。


一年の間で、1月末〜3月末の間が、

賃貸の繁忙期です。


近年、賃貸物件をお探しの方が、どの月もあり、繁忙期というのが段々明確で無くなりつつありますが、それでも、まだ1月〜3月は

賃貸のお客様は多いです。


コロナ禍の今年の賃貸の動きはどうなのか、予想しながら、見てました。


予想とだいぶ違う状況です。


最近の傾向の前に、次のことを知っていてください。


「元付け業者と客付け業者」


賃貸業者は、元付け業者と客付け業者に分かれてます。


当社は元付け業者に分類されると思います。


元付け業者は貸主さんから物件の空室の募集を直接委任されてます。


客付け業者は、お部屋を探しているお客様を見つけることに特化してます。


客付け業者は、たくさんの物件をネットに掲載して、お客様を呼び、元付け業者の賃貸物件をお客様に紹介して、仲介手数料を頂いてます。


ただ、元付け業者も直接お客様を探します。


当社で契約するのは、だいたい70%ぐらいは直接のお客様です。

あと30%は、当社の物件を他社が紹介して、契約するものです。


「最近の賃貸状況(1) 家賃が上がっている!」


この何ヶ月の傾向ですが、

築10年以下の物件に顕著なのですが、

家賃が上がってます。


退室があり、次の募集家賃は2,000円〜3,000円上がってます。


「最近の賃貸状況(2)  実際に退室前に申し込みが入る」


退室連絡があり、退室日が決まると、次の入居者の募集が開始されます。

今までは、退室して、部屋をきれしたのを見て、部屋を決めるのがほとんどでした。

しかし、最近はあまり築年数が新しいのは、

募集を開始すると、直ぐに決まってしまいます。

まだ、前の方が入居していて、部屋の中を実際に見ることが出来なくとも、入居申込みをして頂けます。


部屋が空いてからと言っていると物件がなくなってしまいます。


(ただ、築年数が古く、駅から遠いところは、

物件によりますが、決まりづらい傾向はあります。)


そして、築浅の賃貸物件を元付け業者は客付け業者にほぼ出さなくなってきました。


築浅の物件は、わざわざ客付け業者に紹介しなくても、直ぐ決まります。


友達の元付け業者の社長の何人かに聞いてところ、上に書いた状況はみな同じでした。


埼玉県所沢市、東京都東村山市以外の状況は

分かりませんが、近郊は同様だと予想出来ます。


賃貸物件をお探しの方は、早目に動いてください。それも元付け業者に来てください。


*         *          *


不動産、建築について、

お気軽にご相談ください。



株式会社宏陽

秋津店 東村山市秋津町5-12-12

042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

担当

「建築関係」

・建築士 田島猛

・インテリアコーディネーター 中村恭子

「不動産関係」

・宅地建物取引士 田島大地










 

 

所沢市、東村山市賃貸 申込み時に、仲介手数料を請求されたら断ってください!

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市と東京都東村山市にお店を持ち

不動産業と建設業を営んでいます。

 

アパート、賃貸マンション、貸家の入居者募集の仕事にも力を入れて行ってます。

 

オーナーさんから直接に入居者募集を頼まれている物件がほとんどです。

 

いわゆる元付業者です。

 

直接頼まられ賃貸物件は、

当社に直接にお客様が来られるのが多いのですが、

20〜40%のお客様は他業者さんからの紹介です。

 

 

「賃貸会議」を定期的に行なってます。

 

本日の話し合いの中で、

「最近、申込みの時、仲介手数料をお客様さんから取る業者がいて困る。まだ、入居者審査もしてない段階で、仲介手数料を取るのは

違法でないか?どうしたら良いだろうか?」

という相談がありました。

 

当社は、「預かり金」「手付金」などの名称は問わず、

契約前に一切の金銭はもらってません。

 

仲介手数料は契約を行った時に

頂くもので、入居審査もしてない前に、

仲介手数料を頂くという発想は全くありません。

 

ですから、先の話を聞いた時はとても驚きました。

 

調べてみると、公益社団法人 全日本不動産協会に「入居申込み時に申込み金を要求された時の注意点」という文章がありました。

 

https://www.zennichi.or.jp/public/knowledge/rental/7-2/

 

 

 

読んで頂くと分かりますが、

下記のことが書いてあります。

 

・東京都などの自治体では、不動産会社に申込金を要求しないよう指導しています。

 

不動産会社は、賃貸借の仲介業務に関して、契約が成立しなければ仲介手数料を受け取ることはできません。

 

明らかに、仲介業者が申込み時に仲介手数料を請求して、受け取るのは誤りです。

 

当社にお客様を紹介してくれる業者に、

そんな行為をしてもらいたくありません。

 

実際そのことを行なっているのは、

ごく少数の業者だけです。

 

そこからのお客様の時には、そんなことがないよう特に注意することにしました。

 

*          *            *

 

 

新所沢の「きなり」というラーメン屋さんの

つけ麺です。

 

和風のスープです。

 

ここで3回ほど食べました。

 

新所沢東口から徒歩3分ほどのところにあります。

 

https://mobile.twitter.com/nH2XHabQ1Hj9OOT 

 

初めてここのつけ麺を食べたときは、

とても美味しく感じました。

 

*       *        *

 

賃貸について
お気軽にご相談ください。

株式会社宏陽 本店
住所 埼玉県所沢市上安松976-18
電話 04-2995-3857

株式会社 宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222


 

 

 

 

賃貸事務・営業の正社員を募集してます!

JUGEMテーマ:地域/ローカル 

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市と東京都東村山市で店舗をかまえて、

不動産業と建築業を営んでます。


ここで所沢市上安松の本店で

賃貸部の正社員を募集することになりました。


 


毎週水曜日が会社の定休日です。


水曜日の他に別の曜日が休める

完全週休2日です。


仕事内容は、賃貸に関する諸々です。

・賃貸物件の案内

・契約書等の作成

・賃貸物件の写真撮り、清掃など時にはあります

などなど


未経験の方も歓迎です。

ただし、宅地建物取引士の資格の勉強をしてもらうのが条件です。


クルマの運転


詳しいことは、

下記までご連絡下さい。


株式会社宏陽 本店

担当/田島猛、島村ひとみ

埼玉県所沢市上安松976-18

電話  04-2995-3857

午前9時30分 から 午後6時




西武池袋線「秋津駅」「所沢駅」、武蔵野線「東所沢駅」の賃貸物件をお探しの方へ

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市、東京都東村山市に店舗をかまえて、

不動産業、建築業を営んでます。

 

不動産は売買だけでなく、賃貸物件についても

力を入れて行っています。

 

当社、株式会社宏陽は積水ハウスの物件を多く扱っています。


 

積水ハウス関係の賃貸アパート、賃貸マンションの入居率を毎月計測してます。



本店(所沢市上安松)と秋津店(武蔵野線「新秋津駅」徒歩2分)の入居率です。


この5ケ月の平均で、

本店で97.93%

秋津店で98.40%  の入居率です。


人気のあるお部屋は、

退室される前に予約が入ります。


良いお部屋をご希望の方で、

時間に余裕のある方は

「こんな部屋を探している」とお伝えください。


希望のお部屋、希望に近いお部屋の退室連絡が

あった時は、すぐにご連絡します。


探す時間のない方は、

ネットに載っていて、気になる物件があったら、そのお部屋がまだ退室してなくとも、

ご連絡ください。


空いてからお部屋を見てから考るでは、

良いお部屋では決まってしまっています。


*     *     *


すぐに次の入居の方が決まる部屋ばかりでないのも事実です。


そのお部屋と家賃等の賃貸条件がマッチしてない時は、なかなか決まりません。


そんなお部屋も最終的に決まります。


賃貸条件を変更したり、設備を見直したりします。


まずは、当社株式会社宏陽のスタッフに

ご相談ください。


ご相談先


○株式会社宏陽 本店

埼玉県所沢市上安松976-18

電話 04-2995-3857

メール koyo@koyocc.the-aries.net


○株式会社宏陽 秋津店

東京都東村山市秋津町5-12-12

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp













募集家賃の値下げ

下記の募集家賃を値下げしました。

とてもお得な家賃です。

所沢市で2K or 3kをお探しの方はご検討ください。

 

[2K  コーポサフラン203 所沢市中新井]

家賃  45,000円

 

詳しくは→http://www.koyoc.co.jp/navi_chi/a065.html

 

[3K  ベルパレスA202  ベルパレスC202  所沢市牛沼]

家賃   48,000円

 

詳しくは → http://www.koyoc.co.jp/navi_chi/a184.html

       http://www.koyoc.co.jp/navi_chi/a186.html

 

 

(株)宏陽

 埼玉県所沢市上安松976-18

  04-2995-3857

 

東所沢 新築アパート


東所沢駅徒歩10分の新築アパートです。
工事用の養生シートが外れました。
外れて概観の様子が分かるようになりました
全6室の内現在2室予約を受けてます。
賃貸条件等はこちらを見てください→→→株式会社宏陽HP
シャーメゾン完成現場見学会
 8月2日(日)、3日(月)   10:00〜17:00
に、当社宏陽が入居者募集している新築アパートの完成現場見学会があります。

アパートを探している方、アパートの建築を考えている方、
なんとなく新築のアパートの部屋を見たい方、
現場においでください。

物件の詳細 →http://www.mast-net.jp/saitama/area/11208/23161870/1430020000231618700201


株式会社宏陽
埼玉県所沢市上安松976-18
04-2995-3857
埼玉県 東所沢駅(武蔵野線)徒歩10分の新築アパート

本日撮った写真です。
東所沢駅から徒歩10分に位置する現場です。
積水ハウス施工の新築アパートです。
9月に完成予定です。

あと数日で入居募集を開始します。

お問合せは宏陽までお願いいたします。
株式会社 宏陽
埼玉県所沢市上安松976-18
04-2995-3857
午前9時30分〜午後6時30分
水曜日定休日
被災者の方向けの「優遇賃貸物件」をご紹介  埼玉県所沢
東北地方太平洋沖地震で被害を受けられた方々に心よりお見舞いを申し上げます。

埼玉県宅地建物取引業協会所沢支部のホームページで、被災者の方向けの「優遇賃貸物件」をご紹介いたしております。

今回、上記の企画を担当させてもらいました。会員の不動産業者さんがとても素早く賃貸物件のオーナー様に交渉して頂き、思ったより多くの優遇賃貸物件が集まりました。また、オーナー様より積極的に被災者の方にお役に立ちたいとご連絡も頂きました。ありがとうございます。


「優遇賃貸物件」のご紹介→http://www.takuken.or.jp/tokorozawa/shien.html

入居率埼玉県第2位で表彰されます〜
 明日は「MAST埼玉会」の表彰式が
栃木県日光市の「きぬ川ホテル三日月」で行われます。

当社 宏陽が 埼玉県中のMASTのすべてのお店の中で
「入居率が2番目に良い」ということで
表彰されます。

従業員の工夫と努力の結果です。
またお客様の支持の結果でもあります。
大変ありがとうございます。

鬼怒川というと少し遠いですが、
明日行ってきます〜