JUGEMテーマ:地域/ローカル
株式会社宏陽の代表の田島猛です。
埼玉県所沢市上安松と東京都東村山市秋津町にお店を持ち、
不動産業と建築業を営んでます。
一年の間で、1月末〜3月末の間が、
賃貸の繁忙期です。
近年、賃貸物件をお探しの方が、どの月もあり、繁忙期というのが段々明確で無くなりつつありますが、それでも、まだ1月〜3月は
賃貸のお客様は多いです。
コロナ禍の今年の賃貸の動きはどうなのか、予想しながら、見てました。
予想とだいぶ違う状況です。
最近の傾向の前に、次のことを知っていてください。
「元付け業者と客付け業者」
賃貸業者は、元付け業者と客付け業者に分かれてます。
当社は元付け業者に分類されると思います。
元付け業者は貸主さんから物件の空室の募集を直接委任されてます。
客付け業者は、お部屋を探しているお客様を見つけることに特化してます。
客付け業者は、たくさんの物件をネットに掲載して、お客様を呼び、元付け業者の賃貸物件をお客様に紹介して、仲介手数料を頂いてます。
ただ、元付け業者も直接お客様を探します。
当社で契約するのは、だいたい70%ぐらいは直接のお客様です。
あと30%は、当社の物件を他社が紹介して、契約するものです。
「最近の賃貸状況(1) 家賃が上がっている!」
この何ヶ月の傾向ですが、
築10年以下の物件に顕著なのですが、
家賃が上がってます。
退室があり、次の募集家賃は2,000円〜3,000円上がってます。
「最近の賃貸状況(2) 実際に退室前に申し込みが入る」
退室連絡があり、退室日が決まると、次の入居者の募集が開始されます。
今までは、退室して、部屋をきれしたのを見て、部屋を決めるのがほとんどでした。
しかし、最近はあまり築年数が新しいのは、
募集を開始すると、直ぐに決まってしまいます。
まだ、前の方が入居していて、部屋の中を実際に見ることが出来なくとも、入居申込みをして頂けます。
部屋が空いてからと言っていると物件がなくなってしまいます。
(ただ、築年数が古く、駅から遠いところは、
物件によりますが、決まりづらい傾向はあります。)
そして、築浅の賃貸物件を元付け業者は客付け業者にほぼ出さなくなってきました。
築浅の物件は、わざわざ客付け業者に紹介しなくても、直ぐ決まります。
友達の元付け業者の社長の何人かに聞いてところ、上に書いた状況はみな同じでした。
埼玉県所沢市、東京都東村山市以外の状況は
分かりませんが、近郊は同様だと予想出来ます。
賃貸物件をお探しの方は、早目に動いてください。それも元付け業者に来てください。
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不動産、建築について、
お気軽にご相談ください。
株式会社宏陽
秋津店 東村山市秋津町5-12-12
メール akitu@koyoc.jp
担当
「建築関係」
・建築士 田島猛
・インテリアコーディネーター 中村恭子
「不動産関係」
・宅地建物取引士 田島大地