宏陽・社長のブログ

社長が自社建売現場の進行状況など、写真を織り交ぜながらご紹介するブログです。時々私的なお話も…(^_^;)
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埼玉県所沢市 建築条件無しの売地 多数あり!お問合せお待ちしてます!

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市と東京都東村山市に店舗を構えて、

不動産業と建築業を営んでます。


当社が売主、媒介の「建築条件無しの売地」

をいくつかご紹介します。


○「所沢市西新井の4区画」(媒介)


西武池袋線「所沢駅」から徒歩10分の

全4区画の売地です。


あと少しで造成が終わります。



○「所沢市上安松6区画」(売主)


「建築条件」を外して、

「建築条件無しの売地」になりました。


まだ、新しい販売図面が出来てません。


「建築条件付きの図面」をアップします。

そこから、建築条件付きを「建築条件無し」に読みかえてください。




もちろん、当社にも建築のご相談をしてください。


確認代、地盤調査代などが価格に含まれて

いる建売住宅形式で、3990万円(モニター価格)の新プランもあります。


○所沢市下安松3区画(媒介)


あと1区画になりました。



http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyukai/b69.html 


○所沢市東所沢2区画(売主)


ここで値下げしました。




まだまだ売地があります。

追ってご紹介させていただきます。


土地探し、建売住宅の取得、一戸建ての建築などご相談ください。

きっとお役に立てます!


株式会社宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

HP         http://www.koyoc.co.jp/index.html

・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子





 

本日の現地販売会 西武池袋線「所沢駅」徒歩13分 全6区画 建売住宅&売地

JUGEMテーマ:地域/ローカル

 

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市を中心に、不動産業、建築業の仕事を営んでいます。

 

本店が所沢市上安松、支店が東京都東村山市秋津町にあります。

 

建売住宅の質の底上げを目標の一つとしてます。

 

本日、7月12日(日)は、

上安松6区画の開発現場に午後2時から午後5時までいます。


この6区画の強みは、色々ありますが、その一つは災害の心配がないことです。


水害の心配もありません。


その上、開発現場ですので、

各区画にトレンチも入ってます。


トレンチについては、前に書いた私のブログを参照にしてください


http://koyoprope.jugem.jp/?eid=1447#gsc.tab=0


 

完成した上安松A号棟にいます。


 

土地売りでB区画、C区画、E区画、F区画があります。

 


ここで建築条件付きを外してました。

 

建築条件無しの土地になりました。

 

もちろん、建築のご相談もしてください。

 

D区画は建売住宅の形をとってますが、お客様と間取り、仕様を打ち合わせをして、

建築しているものです。

 

木工事はほぼ終わり、クロス工事を始めました。

 

完成してませんが、完成したらとても素敵な住宅になるのが、現時点でも分かります。

 

 上安松A号棟は、完成しています。

内見をして頂ければ、通常の建売住宅とは

全く違うのが、分かると思います。


見えるところだけでなく、見えないところが

全く違います。


その違いが、実際に生活を始めてからの、

住み心地の違いになってます。


最近、住み心地の良いを維持しながら、

価格的に安くならないかという要望を多くききます。


安くするために、間取り、仕様等を検討しました。


お問合せをお待ちしてます!


*       *        *

土地の購入、建築のご相談を承ります。
きっとお役に立てます!

株式会社宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

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・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子



大きな土地(約550坪)の宅地開発 埼玉県所沢市と東京都東村山市

JUGEMテーマ:地域/ローカル

埼玉県所沢市と東京都東村山市に店舗をかまえて、

不動産業と建築業を営んでいます。

 

昨日、東京都の地主さんに、

約1800平米ほどの土地を

どうしたら上手に売れるか?

どのくらいで売却できるか?

調べて、計画を立てて欲しいと言われました。

 

そこで、本日はまず公図、謄本を取得し、

現地に行って、写真を撮ったりしました。

 

その土地の前は、車でよく通るので、よく知ってます。

 

宅地開発が最適な土地です。



ですが、この広い土地(約550坪)に来るまでの

道が4メートル以下のところがあります。


これは、開発行為(500平米以上の宅地造成)が

出来ない! と思いました。


広い道から、その開発行為をする現場までの

道幅は4メートル以上ないと、開発行為は

出来ないという規則があります。


これは困ったと思いました。


ですが、上の規則は埼玉県所沢市のものでした!


そのことに、会社から帰ってきて気づ来ました!


スマホで、東村山市のHPを調べました。


すると次のような表がありました。


 

該当の土地の前だけ、道路中心から3メートルだけ後退すれば、開発行為が出来そうです。


埼玉県と東京都とは色んなところが違います!


そのことは、何度も痛い目にあい、よく知っているつもりですが、今回も同じく過ちをしてしまいました。


早く気づいて良かったです!


明日はどう道路を入れるのが最適かを考えます!


○不動産、建築に関するご相談を無料にて

承ります。

きっとお役に立てます!


株式会社宏陽 秋津店

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・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子





 

 

所沢市西新井分譲地 区画間のブロック工事が始まりました!

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株式会社宏陽の田島猛です。

 

西新井の分譲地の造成工事が着々と進んでます。

 

5月20日撮影。まだ、貸家が建ってます。↑

 

6月6日撮影。貸家の解体工事中です↑

 

6月11日撮影。

貸家の解体工事は終わってますが、

まだ隣地とのブロックは古いままです↑

 

6月30日撮影。

隣地のブロックが綺麗になってます↑

 

本日7月3日撮影。

区画と区画の間のブロック工事が始まりました。分譲地らしくなってきました。

 

建築条件無しの売地です。 

 

 

建築条件無しですが、

建築に関してもご相談ください。

 

D区画の参考間取りです。

 

 

お問合せ、相談先

 

株式会社宏陽 秋津店

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毎日、問合せのある所沢市西新井の売地 4区画

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。  

 

西武池袋線「所沢駅」徒歩10分のところの 

所沢市西新井の4区画の売地を販売中です。


所沢航空記念公園も徒歩4分です。




建物の解体も終わり造成工事をしてます。



建物解体直後の写真です。

まだ、隣地とのブロックも古いままです。


次の写真は本日、撮影したものです。




古いブロックを撤去して、新たにブロックを

積みました。


区画図は次のようになります。


183-13、-14、-15、-16を販売中です。


184-14が契約中です。 


184-16が契約に向けて、準備中です。


 

現在、販売中のC区画をスーモに掲載してます。


そのC 区画(土地:2180万円)に

連日、問合せが来てます。


土地面積が26.15坪で、

容積率が100%なので、

26.15坪の家が建築できます。


建物が完成して、現在販売中の上安松A号棟が26.17坪です。



この上安松のA号棟を見て頂くと、

大きさのイメージがわくと思います。


内見をご希望の方は、ご連絡下さい。



お問合せ、相談先


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所沢市西新井4区画の土地のD区画に予約が入りました!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

当社が仲介で販売している「西新井D区画」に予約が入りました。

 

 



当社が売主の上安松A号棟にご来場頂き、

上安松A号棟と同じ大きさの建物が

建築出来るお話をしました。


それでだいたいスケール感がつかめたようです。


上安松A号棟の内装の雰囲気も気に入って頂いたようです。


土地は仲介ですが、建築は当社に任せていただけるです。


予算内で、良い建物、住みやすい住宅を建てていきます。


固定階段で上り下り出来る屋根裏収納が 

気に入ってくださいました。



屋根裏収納に上がる階段です ↑↑



屋根断熱がしっかりしているので、

暑くないです!


無垢の床には拘らないということで、

その分、建築費は低く抑えられます。


西新井はあとA区画とC区画があります。


お早いお問い合わせを!


《お問合せ先》


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所沢市上安松6区画 建築条件付き売地 → 建築条件無し売地へ

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市、東京都東村山市で店舗を構えて

不動産業、建築業を営んでます。

 

小さな会社です。

私が自信を持って建築出来る棟数は、

年間10棟にも満たないです。

(私の別のスタッフが、私とは別に数棟は出来ます)

 

現在建築中の物件もありますが、

さらにここで2棟の建築を開始します。

また、これから請負う予定もあります。

 

自社が所有の土地の建築もありますが、

仲介した土地での建築もあります。



↑埼玉県所沢市山口B号棟です。

 平屋の建売住宅の建築を開始します。

 6/20に契約予定です。


 

現在、社有地で埼玉県所沢市上安松に

6区画の分譲地を販売中です。



 A号棟は新築建売住宅で完成、販売中です。



D区画は、建売住宅として契約済みで、

お客様と相談しながら建築中です。


他の区画は「建築条件付き売地」で

販売中です。


 


ですが、ここで建築の請負ったことによって、この上安松の全部の区画の建築が直ぐには出来なくなりました。


少しだけ悩みましたが、 

「建築条件」を解除することしました。


このブログを書く少し前に決めました!


ですので「建築条件無しの売地」として

販売します。


すでに建築会社、工務店を決めている方も、

土地の購入をご検討ください。


もちろん、

まだ当社でも建築を請負う余裕はまだあります。


仕様に対するコストパフォーマンスは自信が

あります。


お気軽にお問合せください。


資料請求、お問合せ先

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西武線池袋線「所沢駅」徒歩10分の売地 2000万円より  新発売

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。


所沢市西新井で4区画の土地を売り出しています。(取引形態 媒介)


貸家を取り壊して、整地、造成をして、販売です。


次の写真は、貸家を取り壊す前の現場です。


 
   南がら北を撮りました。


      北がら南を撮りました。


今日、建物の解体工事が終わりました。


どんな感じになったか想像してみてください。


販売図面です。


 

B区画は今度の日曜日に契約です。


D区画はご検討されている方がいます。  


今日撮った写真です↓↓


南がら北を撮りました。

雨が降る前に撮りました。



北がら南を撮りました。  

この時は雨が降ってました。


西側のブロックも来週の水、木曜日に壊し、

新規にブロック+フェンスにします。


前面道路は公道で、都市ガスです。


土地は、30坪ありませんが、

2000万円と2180万円と

駅からの距離を考えたら、手頃な価格です。


建ぺい率、容積率は、50%、100%ですので、

思った以上の建物が建てられます。


ガルバリウムの家、

ラップサイディングの家が

参考として見られてます。



 


上安松A号棟と同じラップサイディングの家が、土地代込みで4000万円で建築できます。

(一部上安松A号棟と仕様が違います)


お問合せ先  


株式会社宏陽 秋津店

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所沢市西新井の分譲地  貸家の解体工事が始まりました!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

所沢市西新井の4区画の分譲地です。

 

貸家が建っていて、そこを更地にして、

そして造成して、

販売です。

 

解体工事はすぐに始められたのですが、

コロナ感染の拡大防止の為、 

工事の開始を少し待ってました。

 

緊急事態宣言解除が出たので、

工事の発注をかけました。

 

   ↑↑ 先月に撮った写真です。

 

   
本日撮った写真です。

4棟あった貸家の半分(2棟)が解体されました。

 


西武池袋線、新宿線の所沢駅から徒歩10分に

位置します。


新婚当時、すぐ近くに住んでました。

住むには災害の心配もなく、近くには

緑がいっぱいあります。

住むには良いところです。



所沢航空記念公園もとても近くにあります。



   青丸が分譲地です。


当分譲地はもちろん、

不動産、建築について、

お気軽にご相談ください。


株式会社宏陽 秋津店

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仲介物件ですが、顔の良い建築条件無しの分譲地 お勧めです!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市を中心に、建売住宅の企画、建築、販売を行なってます。

 

本日は、自社物ではありませんが、

東京都清瀬市にお勧めの「建築条件無しの土地」がありましたので、ご紹介致します。

 

 

道路は幅6メートルの開発道路です。

 

 

西武池袋線「清瀬駅」徒歩23分です。

駅から距離はありますが、駅から細い道がなく、とてもすっきりした道順がとても素敵です!

 

8区画から14区画が建築条件無しの売地です。

 

土地面積、販売価格は全区画同一です。

 

土地面積は、122.51平米(37.05坪)です。

 

販売価格は、2,350万円です。

(坪単価 約63万4000円)

 

住所は、東京都清瀬市中清戸4丁目

 

仲介物件ですので、仲介手数料はかかりますが、ご相談させて頂きます。

 

このなかの、11区画を私のお客様が

ご検討中です。

 

建築を請負ういますので、

間取り案を3通りほど書きました。

 

顔を良い、素敵な分譲地だと思うので、

私のお客様だけでなく、

ここでご紹介しました。

 

興味ある方は、下記までご連絡下さい。

 

株式会社宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

HP         http://www.koyoc.co.jp/index.html

・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子

 

ご注意) 

現地で現地販売会を開催してますが、

売主でなく、仲介業者の方です。

そちらの会社に案内されますと、

仲介手数料のご相談が出来なくなります。

現地をご覧なりたい時は、当社まで、

ご連絡ください。

 

「むやみに新築建売住宅の内覧会、見学会に行くな!」

→→https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12584035938.html

 

 *これを書いた後、11区を購入したいと

連絡がありました。(22:01)