宏陽・社長のブログ

社長が自社建売現場の進行状況など、写真を織り交ぜながらご紹介するブログです。時々私的なお話も…(^_^;)
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「埼玉県所沢市東所沢3丁目》と「所沢市上安松》の売地

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


埼玉県所沢市上安松と東京都東村山市秋津町5丁目に店舗を構え、 

不動産業と建設業を営んでます。


当社の売主の売地があります。


一つは所沢市東所沢3丁目です。

 

 


A区画とC区画の区画を一括でご購入の話の

詳細をつめているところです。  


昨日の午後も間取りの打合せをしてきました。 


東所沢3丁目の売地は、この話が進めば、

なくなります。


もう一つは所沢市上安松です。



「契約済」のついているD号棟は

建物が完成して、決済が済んだところです。




また、F号棟も予約が入り、間取り等の 

打合せに入ったところです。  


ですので、売地はB区画、C区画、E区画の

3ケになります。


それぞれ参考間取りをいくつか用意してあります。


売主なので、売買の仲介手数料は不要です。


仲介手数料について、ここでブログに書きました。


https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12622582211.html





https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12623055935.html


参考になると思います。

読んでみて下さい。


*       *                   *


不動産、建築の事、
お気軽にご相談ください。

株式会社 宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

HP         http://www.koyoc.co.jp/index.html

・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子







所沢市西新井町4区画の土地に動きがありました!

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市と東京都東村山市にお店を持ち、

不動産業と建設業を営んでます。

 

西武池袋線「所沢駅」徒歩10分のところで

4区画の土地を販売中です。

 

 

本日の午前中には、

B区画の決済、引き渡しました。

 

午後は、D区画で打合せして、買い付け証明書を頂きました。

 

  (D区画)

あとA区画とC区画があります。

 

(C区画)

 

A区画、C区画とも上下水道、都市ガスが

引き込まれています。

 

更に13mmの水道メーターもあります。 

 

今は20mmの水道メーターにするのが普通ですが、

新規に20mmの水道メーターを申し込みをするより、

13mmを20mmにする方が費用がかかりません。

 

 

新規の20mmですと 

25万4400円ですが、

 

13mm → 20mm だと

13万0800円で済みます。

 

この物件の良いところの一つは、

航空公園に近いことです。

 

 

子どもを遊ばせるにも、

犬の散歩にも、

とても良い公園です。

 

徒歩3〜4分です。

 

 

興味のある方は、お早目にお問い合わせください。

 

*           *             *

 

不動産、建築のこと

お気軽にご相談ください。


株式会社 宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

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・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子

 

*          *        *

 

当社の若いご夫婦のお客様が

土地の購入から建築のことについて

リアルなブログを書いてます。

 

読んで下さい!

 

参考になると思います。

 

https://note.com/sangorota/n/n79916c12959e?magazine_key=m7665ce899d21 

 

 

 

 

問い合わせが多くなった所沢市の売地

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市と東京都東村山市でお店を待ち、

不動産業と建設業を営んでます。

 

 

緑の○が埼玉県所沢市上安松のお店

(埼玉県所沢市上安松976-18)

 

緑の□が東京都東村山市秋津町のお店

(東京都東村山市秋津町5-12)  です。

 

仲介物件ですが

当社企画して販売している売地4区画があります。

 

 

ここで都市ガスの引き込み工事も終わり、

造成工事も終了しました。

 

造成工事が終わったこともあり、

東京都23区、都下、所沢市市内からの

物件の問い合わせがここで急増してます。

 

 

上の写真は、C区画とD区画です。

 

 

赤丸の出っぱりは平らになります。

 

この週末には1〜2区画の購入が決まりそうです。

 

この西新井の売地の建ぺい率 は60%、

容積率は100%です。

 

例えば、C区画は86.45平米、26.15坪です。

 

ですので、26.15坪の建物が建築できます。

 

26坪の建物は、実際どのくらいか、なかなか想像出来ないと思います。

 

その26坪の大きさを実感できる建物があります。

 

当社が売主の新築建売住宅の上安松A号棟です。

 

 

緑の◾が西新井の売地です。

 

そこから徒歩10分程のところに上安松A号棟があります。

 

 

 

この上安松A号棟が26.17坪の建物です。

 

内見して頂き、26坪の建物の大きさを実感して頂ければと思います。

 

こちらの上安松の6区画も、F区画も予約が入り、B区画、C区画、E区画とも問い合わせが続いて入ってます。

 

*         *         *



不動産、建築の事、
お気軽にご相談ください。

株式会社 宏陽 秋津店

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・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子

 

*         *          *

 

本日は会社の定休日です。

(毎週水曜日が定休日です)

 

朝 ゆっくりしながら このブログを書いてます。

 

夕方に西新井の土地の案内があります。

 

それまでに、立川のIKEAと9月2日にオープンしたグランエミオ所沢(所沢駅

 

 *       *        *


本日、Amebaで

「見えないところこそ、住宅の性能や寿命を左右する! 窯業系サイディング」

というブログを書きました。


こちらもお読みください。


https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12623544431.html 




 

西武池袋線「所沢駅」徒歩10分の所沢市西新井の売地に都市ガス引き込み工事!

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市と東京都東村山市に店舗を構えて

不動産業と建築業を営んでます。

 

 

所沢市西新井町で4区画の売地を販売中です。



今まで貸家が建ていました。

古くなった貸家を解体し、造成して、

区画し直して、売地として販売中です。


貸家の時は、プロパンガスでしたが、

今回、都市ガスの引き込み工事をしました。



全4区画の北側から撮ったものです。



販売価格2000万円のA区画の写真です。



2180万円のC区画、D区画もあります。




D区画の2ケの間取り案です。



次は、固定階段で上り下りする屋根裏収納のある間取りです。



建ぺい率60%、容積率100%ですので、

予算以上の間取りができます。


興味のある方は、お気軽にお問い合わせ下さい。


また、当売地のすぐ隣地に新築建売住宅もあります。



C号棟、D号棟は、すでに決まってます。


こたらもお気軽にお問い合わせ下さい。

     *    *             *

不動産、建築こと
お気軽にご相談ください!

株式会社 宏陽 秋津店

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・建築士 田島猛 

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*      *      *

「都市ガスとプロパンガスの普及率」 

というブログを書きました。

お読みください。


https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12621972849.html 




*          *       *


当社のお客様が
「注文住宅を建てよう!」というブログを
書いてます。
お読みください。

西武池袋線「所沢駅」徒歩13分 売地 売主の為、仲介手数料不要!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市上安松と東京都東村山市秋津町にお店を構えて、

不動産業と建設業を営んでます。


本日は所沢市上安松6区画の現場に午後からいます。


 

 D号棟が完成間近です。


お客様に許可を頂き、室内の写真を撮りました。



LDKです ↓



 


室内ドアがかわいいです!



1.25坪の洗面室です↓



2階の廊下を利用したかわいい書斎です ↓



子ども部屋は、将来的に2部屋に出来るようになってます ↓




広いバルコニーです ↓



*     *      *




上の販売図面は、「建築条件付きの売地」になってますが、「建築条件」を外しました。


ですので、当社以外の工務店、メーカーで建築できます。


しかし「同じ金額で、ワンランク上の仕様の建物」が実現出来る当社も検討してください。


お気軽にご相談ください。


株式会社 宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

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・インテリアコーディネーター 中村恭子


*       *        *


次のような売地もあります。




ご検討ください!


*       *        *


アメブロに次のブログをアップしました。


https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12619617150.html 


ブログ内は、基本的に数字は4ケタ区切りで表示しようと思ってます。


販売図面の「2,000万円」は

コンマを取って、

「2000万円」で良いのかなと思ってます。


スタッフと話し合ってみます。







夏休みに自宅の建築を検討された方へ 本文で紹介するブログを参考にしてください!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市を中心に不動産業、建設業を営んでます。

 

夏休み中に「土地を購入して、自宅を建築する」ということを検討した方も多いと思います。

 

実際に「自宅を建築したいので、土地を探して欲しい」という依頼を受けてます。

 

ここで、当社で土地を仲介して、建築を当社で請け負った若いお客様がブログを始めました。

 

参考にお読みください。

 

「きっかけ」

https://note.com/sangorota/n/n8b2afaeff8ef 

 

「土地を探そう」

https://note.com/sangorota/n/n0d35d7afbca6 

 

「土地を見に行こう」

https://note.com/sangorota/n/n0d35d7afbca6 

 

「ここで本当にいいのかな?」

https://note.com/sangorota/n/n75a6468fd524 

 

「土地を買う」

https://note.com/sangorota/n/n823bda62f883

 

 

*       *          *

 

お客様のご希望の土地をお探しします。

お気軽にご相談ください。

 

当社が売主の売地、売主さんから販売を直接委任された売地もあります。

こちらも、購入の検討の対象にしてください。

 

これらの売地は次のブログでまとめてご紹介します。

 

本日は1ケだけご紹介します。

西武池袋線「所沢駅」徒歩10分の売地です。

 





近隣の相場と比べてみてください。


物件の概要



*           *            *

不動産、建築に関すること、

ご相談ください。

お役にたてると思います。

 

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*       *        *







 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

西武池袋線「所沢駅」徒歩10分 4区画売地 水道メーターについて

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市上安松と

東京都東村山市秋津町3丁目に 

店舗をかまえて、

不動産業と建設業を営んでいます。

 

 

 西武池袋線「所沢駅」徒歩10分ほどの所に

売地4区画と新築建売住宅を販売してます。

 

 

上の販売図面は、その売地のものです。

 

この売地はもともとは、貸家が4棟建ってました。

その4棟を解体・更地にして、5区画に分筆しました。

 

 

解体する前の貸家の写真です。

 

4棟貸家 →  5区画 にして、

5区画のうち4区画を販売してます。

 

 

 

解体後の写真を見て、何か気づくことがありますか?

 

 

道路を掘削した後があります。

 

 

道路の本管から、宅内に上下水道を引き込みました。

 

貸家だった時には、貸家用に宅内に水道が引き込みされていました。

 

貸家4棟ですから、4ケの上下水道の引き込みと4ケの水道メーターがありました。

 

貸家4棟 →  土地5区画 にしましたから、

1区画分の上下水道の引き込みと水道メーターが足りません。

 

その為に、足らない分をC区画に引き込みました。

 

埼玉県所沢市では、今の時代は、住宅は水道メーターは20mmが多いです。

 

ですが少し前は、そして平家の貸家は、13mmが多かったです。

 

この貸家の水道メーターも13mmです。

 

次は埼玉県所沢市の水道メーター代です。

 

 

今、家を建てるなら13mmを20mmにする

ことが多いです。

 

その場合、13mmと20mmを差額を支払うようです。

 

23万3200円 ー 11万3300円

=11万9900円 

 

11万9900円を市に納付するようです。

 

*       *        *

不動産、建築のご相談は

お気軽にしてください。

きっとお役にたてます!


 

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*      *      *

 

こちらのブログもお読みください。

 

「上水道から見た土地の3形態  表面の販売価格だけで比較しない!」

 

https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12616095641.html 

 

 

 

 

当社直売売地!間取り、仕様をご相談して建築してます! 上安松D号棟 もう少しで完成です!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。


当社が売主の土地が、2場所6区画あります。


当社が売主なので、仲介手数料は不要です。


2場所6区画は次です。


「東所沢の土地2区画」


 

 「所沢市上安松の売地4区画」


所沢市上安松D号棟ですが、

間取り、仕様、金額等を相談して、建築してます。


このD号棟はもう少し完成です。



とても素敵に出来上がってきてます。


A号棟より価格を抑えたいということで、

外壁と屋根材を変更しました。


足場が外れ、外観が見ることが出来るように

なりました。



外観も綺麗に素敵に出来上がりました。


断熱仕様も

屋根は現場吹き付けのアクアフォーム、

壁は高性能グラスウール

床は高性能スタイロフォームです。

サッシは樹脂サッシ、

窓ガラスはLow-Eガラスです。


通常の建売住宅とは比べものにならないぐらいの高断熱です。


*     *     *


通常の建売住宅より高性能の住宅を、

上安松2区画と東所沢2区画で、

土地+建物で、

3990万円のプランも用意してます。


間取り等はご相談に致します。


お気軽にお問合せください。


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間取りを考える際の一つヒントになると思います。お読みください。


「万が一を考えて、間取りを作らない」

https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12459119157.html 




土地を仲介して、建物の請負いをする! 東京都清瀬市

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


埼玉県所沢市、東京都東村山市、東京都清瀬市を中心に、不動産業と建設業を営んでます。



昨日の午後は、清瀬市中清戸の新築戸建ての打合せをしました。



 土地は、建売住宅の開発現場の一区画です。


建売住宅でなく、建築条件無しの土地として、仲介させて頂きました。


土地の仲介ということで、

買主さんも通常は仲介手数料が発生しますが、

今回は仲介手数料無料とさせて頂きました。


昨日の打合せで、細かいところの変更が少しありましたが、ほぼ次のようになりました。



〈1階間取り〉



 玄関を少し広くして、

シューズボックスの隣りに棚を設置します。


建主の奥様が靴のデザイナーさんなので、

奥様のデザインした靴をそこに飾る予定です。


〈2階間取り〉


共用ホールを広くとりました。

そこを第2リビングとして、

本を静かに読んだり、

大型スクリーンで映画などを見る

スペースにしたいとのことです。



バルコニーの広い部分は、屋根がつけようにしました。


屋根付きのバルコニーで、

優雅にお酒を飲んだりするのも楽しいと思います。


外壁はラップサイディングです。


東レの新色の「ミッドナイトブルー」の外壁です。



瓦はハイブリッド瓦のケイミューのルーガです。



色はモダン・オレンジです。


これから細かい仕様・色を決めていきます。


予算が限られていますが、

素敵な一戸建てになるよう頑張っていきたいと思ってます。


*       *         *


希望の地域の土地を探しましす。

予算、希望を教えてください。


また、建築のご相談もお気軽にしてください。



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美味しい中華のお店の紹介をブログで書きました。お読みください。


https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12614191737.html 








埼玉県所沢市 建築条件無しの売地 多数あり!お問合せお待ちしてます!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市と東京都東村山市に店舗を構えて、

不動産業と建築業を営んでます。


当社が売主、媒介の「建築条件無しの売地」

をいくつかご紹介します。


○「所沢市西新井の4区画」(媒介)


西武池袋線「所沢駅」から徒歩10分の

全4区画の売地です。


あと少しで造成が終わります。



○「所沢市上安松6区画」(売主)


「建築条件」を外して、

「建築条件無しの売地」になりました。


まだ、新しい販売図面が出来てません。


「建築条件付きの図面」をアップします。

そこから、建築条件付きを「建築条件無し」に読みかえてください。




もちろん、当社にも建築のご相談をしてください。


確認代、地盤調査代などが価格に含まれて

いる建売住宅形式で、3990万円(モニター価格)の新プランもあります。


○所沢市下安松3区画(媒介)


あと1区画になりました。



http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyukai/b69.html 


○所沢市東所沢2区画(売主)


ここで値下げしました。




まだまだ売地があります。

追ってご紹介させていただきます。


土地探し、建売住宅の取得、一戸建ての建築などご相談ください。

きっとお役に立てます!


株式会社宏陽 秋津店

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