宏陽・社長のブログ(所沢市、東村山市で〈土地〉〈新築建売住宅〉を探している方へ)

埼玉県所沢市、東京都東村山市でマイホームを探している方に役立つ情報を発信している株式会社宏陽です。当社限定発売の売買物件、仲介手数料が割安な新築建売住宅などの物件情報に加えて、物件を購入するときの注意などの不動産取引の知識・心構え、そして不動産市況など様々なことを発信していきます。
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8月18日(木)の朝の音楽 ドン・マクリーンの『アメリカン・パイ』

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の田島猛です。

株式会社宏陽は不動産業の会社です。

 

埼玉県所沢市と東京都東村山市に

お店があります。

 

8月18日(木)の埼玉県所沢市の

日の出、日の入り、日長です。

 

・日の出 午前5時03分06秒

 

・日の入り 午後6時28分58秒

 

・日長 13時間25分52秒

 

午前4時発表の天気予報です。

 

 

 

本日の朝の音楽は

ドン・マクリーン

(1945年〜 アメリカ合衆国)の

『アメリカン・パイ』です。

 

1971年リリースです。

 

わたしが高校3年生の時、

FEN(極東放送)*で頻繁に

流れていて、よく聴きました。

 

40才ごろに

懐かしくCDを購入しました。

 

今でも時々聴きます。

 

 

 

次で聴けます。

他の曲も良いです。

 

https://www.google.com/search?q=%E3%83%89%E3%83%B3%E3%83%9E%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%B3&rlz=1CDGOYI_enJP885JP885&oq=%E3%83%89%E3%83%B3&aqs=chrome.3.69i57j0i67j0i433i512j0i67j0i433i512j0i512.4235j0j7&hl=ja&sourceid=chrome-mobile&ie=UTF-8#wptab=si:AC1wQDAWl73ieOERWstW6WEV-7GB00sx5SBIG-4dow76NNXzGnQIZXhmt2qRPJHfCNHLvpf79qRQwVv8uc7ShJxwq-JPO8SCAVAtLTQN1Zuw2I0SOY51xbwok4fMVSQrwSeH5SQwJCupn9dr7WZ225NBPC0NzFi3nw%3D%3D 

 

デジタル大辞泉「FEN」の解説

 

《Far East Network》米軍極東放送網。 1945年から在日米軍向けラジオ放送を開始。 1997年の米軍放送網の世界的統配により、AFNに改称された。
所沢市下安松2区画現場の縦列の駐車スペース2台の間取り案

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株式会社宏陽の田島猛です。

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本店は賃貸を担当し

埼玉県所沢市上安松にあります。

 

秋津店は売買を担当し

東京都東村山市秋津町にあります。

 

JR武蔵野線「東所沢」駅徒歩21分

西武池袋線「秋津」駅徒歩19分の

所沢市下安松2区画の物件です。

 

 

うすい緑の丸のところです。

 

 

 

2区画の間取りを2ケご紹介しました。

 

http://koyoprope.jugem.jp/?eid=2845#gsc.tab=0 

 

「駐車スペース2台の間取り案」

 

「駐車スペース1台の間取り案」

 

です。

 

今回は

「縦列駐車スペース2台の間取り案」

をご紹介します。

 

「1階間取り案」

 

 

自分で考えた間取り案ですが、

あらためて見ると

1階の収納はないし、

玄関収納、洗面所収納、食品庫も

ないし、

もう少し考えるようです。

 

これくらいの間取りができると

いうことで参考にしてください。

 

「2階間取り案」

 

 

 

2区画は

土地価格 2240万円

建物価格 1350万円(税込)

合計   3590万円(税込) です。

 

今なら

間取りのご相談

カラーセレクトができます。

 

3590万円のフルローンで

毎月の支払いは

9万1456円です。

 

*金利 0.39% 35年

賃貸をお住まいの方は

毎月の家賃、共益費、駐車料金の

合計と比べてください。

 

間取りのご相談、

住宅ローンのご相談、

諸経費のご相談を

してください。

 

お役に立てると思います。

 

 

 

 

『株式会社宏陽 秋津店』

 

東京都東村山市秋津町5-12-12

 

 電話 042-391-2222

 メール akitu@koyoc.jp

 水曜日 定休日

 営業時間 10時〜18時

 

 

 

○株式会社宏陽のHP

http://www.koyoc.co.jp 

 

○秋津店の中村のブログです。

 

 https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12757695803.html

 

 

 

○Instagramです。

 

https://www.instagram.com/p/CgtSADiPVEc/?igshid=YmMyMTA2M2Y= 

 

○SUUMOでも掲載してます。

 

 

 

https://suumo.jp/sp/tochi/saitama/sc_208/pj_70438529/?kbn=2&bku=%2Fsp%2Ftochi%2Fsaitama%2Foz_11208031%2F%3Fkm%3D1&iflg=1 

 

https://suumo.jp/sp/tochi/saitama/sc_208/pj_70454207/?kbn=2&bku=%2Fsp%2Fikkodate%2Fsaitama%2Foz_11208031%2F%3Fsjoken%255B%255D%3D011%26km%3D1%26page%3D4&iflg=1

 

 

所沢市下安松の全6棟の新築建売現場をご紹介!

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本店は賃貸を担当していて

埼玉県所沢市上安松にあります。

 

秋津店は売買を担当していて

東京都東村山市秋津町にあります。

 

今回は所沢市下安松の

全6棟の新築建売住宅の

ご紹介です。

 

 

 

 

区画図は次になります。

 

 

地図と次の写真でわかるように

線路(JR武蔵野線)側です。





どの区画が一番安いと思いますか?

 

実は「済」なっている

4号棟が一番安く

3330万円(税込)です。

 

次に安いのが3480万円(税込)で

2区画あります。

 

どの区画だと思いますか?

 

答えは次です。

 

 

線路側なので

建物が完成して

お客様が電車の音や振動を

確かめてからでないと

売れないと予想してましたが

ハズレました。

 

建築前に「済」がついたのは

意外でした。

 

販売図面です。

 

 

興味のある方はご連絡ください。

 

 

本日ご紹介した物件の近くに

次のように5現場あります。

 

全てご紹介、ご案内できます。

 

 

あらかじめご連絡頂ければ

全て回って

物件を比較、ご検討できます。

 

ご連絡をお待ちしてます。

 

 

 

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所沢市下安松の新築建売住宅 この土日で売れました!

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東京都東村山市秋津町に

秋津店があります。

 

8月2日のブログで

当社限定で販売している

所沢市下安松の4区画の

「建築条件付き土地」の

近くの新築建売住宅が

売れていることを書きました。

 

http://koyoprope.jugem.jp/?eid=2821#gsc.tab=0

 

 

 

 

赤丸の9棟が全て売却済みで

黄色の4棟も1棟売れてます。

 

この土日で

黄色の丸の4棟のうちの

1棟がさらに売れました。

 

 

4190万円、4490万円は

完成済です。

 

所沢市、東村山市の物件は

売れていて

なかなか完成物件を内見することが

できません。

 

ご連絡頂けばご案内致します。

 

ご連絡をお待ちしてます。

 

 

 

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○SUUMOでも掲載してます。

 

 

 

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所沢市東所沢和田の新築建売住宅のご紹介!手数料が0円になる!

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本店は埼玉県所沢市上安松に

秋津店は東京都東村山市秋津町に

あります。

賃貸は主に本店

売買は主に秋津店が担当してます。

 

所沢市東所沢和田の

4780万円の新築建売住宅を

見に行きました。

 

 

 

 

 

9月6日完成予定の物件です。

 

 

東所沢の区画整理地内です。

 

 

土地面積 100.02(30.25坪)

 

建物面積 99.15(29.99坪)

 

です。

 

 

・1階間取り、配置図

 

 

南道路です。

LDKは約20帖あります。

 

・2階間取り

 

 

2階はすこし収納が少ないようですが

サービスルームがあるのは

うれしいです。

 

収納については

IKEAの次の家具を置いても

良いかなと思います。

 

 

 

 

4780万円(税込)の

仲介手数料は

159万7200円(税込)です。

 

*4780万円に含まれている消費税が

140万円と仮定して

仲介手数料は計算してあります。

 

この約160万円が無料になる方法が

あります。

 

○ それは

売買物件情報依頼」登録です。

 

登録して頂くと

 

所沢市、東村山市、清瀬市の

新築建売住宅(一般媒介)の

多くが仲介手数料無料で

対応できます。

 

 

http://www.koyoc.co.jp/cgi/webmail_i.html 

 

詳しくは次をご覧下さい。

 

http://koyoprope.jugem.jp/?eid=2637#gsc.tab=0 

 

 

 

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木造2階建住宅の完成予想外観パースです。この物件の前面道路は何道路だと思いますか?

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秋津店は東京都東村山市秋津町に

あります。

 

埼玉県所沢市の新築建売住宅です。

(一般媒介)

 

 

パースの下側が前面道路です。

 

この道路は、物件に対して

何道路だと思いますか?

 

東道路?

西道路?

南道路?

北道路?

 

この物件の間取りは

次になります。

 

 

1階の間取り図の下側の壁に

ほとんど窓がありません。

 

そうすると

下側は北のような気がします。

 

また、バルコニーの位置に注目

します。

 

バルコニーは通常は日の当たる

南側にあります。

 

そうすると

間取りの上側が南になります。

1階のLDKの下側の壁に

窓がないのと合致します。

 

ですから、

この新築建売住宅の前面道路は

南道路で当たりであるような

気がします。

 

ですが、

そうだとすると

母屋下がりの位置が不自然な

気がします。

 

答えをいうと

この新築建売住宅の前面道路は

北道路です。

 

南側にではなく

北側にバルコニーをもってきてます。

 

また、南側の採光を気にしてない

部屋造りになってます。

 

 

 

 

 

 

 

 

何故、これほどに

南側からの採光を無視するのか

分かりません。

 

現地にも行ったのですが

分かりませんでした。

 

もう一度現地をよく見てみようと

思います。

 

 

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新築建売住宅 東村山市青葉町の新築建売住宅 3280万円の現場に行ってきました! 

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お店があります。

上安松の本店は賃貸を

秋津店は売買を主に担当してます。

 

7/10に紹介した

東京都東村山市青葉町の

新築建売住宅 3280万円、3380万円

の現場に行ってきました。

 

http://koyoprope.jugem.jp/?eid=2746#gsc.tab=0 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3280万円をフルローンで

借りると

毎月の支払いは

8万3559円です。

※ 35年 0.39%

 

 

現地には不動産会社の旗が

立ってますが

その不動産業が売主では

ありません。

 

当社と同じ一般媒介の業者です。

 

立場的に違いはありません。

 

どこの業者も仲介できる物件です。

 

違いは当社を通じて購入が

お客様とってお得だということです。

 

次のサービスを利用して頂くと

大きな特典があります。

 

利用してください。

 

○ 売買物件情報依頼」登録をして

頂くと特典があります。

ご利用下さい。

 

http://www.koyoc.co.jp/cgi/webmail_i.html 

 

詳しくは次をご覧下さい。

 

http://koyoprope.jugem.jp/?eid=2637#gsc.tab=0 

 

 

 

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新築建売住宅 対 賃貸住宅 (2) 生涯費用

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東京都東村山市秋津町に秋津店があります。

本店が主に賃貸、秋津店が売買を担当してます。

 

今回は新築建売住宅購入と

賃貸住宅の家賃、共益費、駐車料金を

ずーっと払い続けた場合の総額を

思考実験的に調べてみます。

 

1) 新築建売住宅 3690万円

 

JR 武蔵野線「新秋津」徒歩9分に8月に

販売開始予定の物件があります。

 

〈所沢市上安松3区画〉

 

・「土地+建物」予定価格

 3690万円(税込)〜3890万円(税込)

・西武池袋線「秋津」駅徒歩13分

・JR武蔵野線「新秋津」駅徒歩9分

・土地 31.6坪

・建物 30.5坪 100.8

・販売開始 8月

 

このC区画が「土地 + 建物」の価格が

3690万円です。

この3690万円を新築建売住宅の

代表にします。

 

2) 賃貸住宅 合計 8万6800円

 

スーモで検索しました。

次の物件に賃貸代表になってもらいました。

 

軽量鉄骨2階建のアパートです。

築25年です。

部屋の面積は1)の新築建売住宅の

半分です。

 

 

 

 

 

 

《新築建売住宅の場合》

 

まず新築建売住宅の場合を見てみます。

 

1)の新築建売住宅をフルで

住宅ローンを組んだとします。

 

○ 9万4004円(毎月の返済額)

 

3690万円  35年 0.39%  で

毎月の支払いは上になります。

 

3948万1680万円

(約3950万円)

 

35年間支払った総額です。

 

1200万円

 

35年間の間も、その後も

建物のリフォーム代がかかると

思います。その予定額です。

 

300万円

 

新築建売住宅を購入する時の

諸経費です。

 

 

◎5450万円

〜を合計した金額です。

 

 

《賃貸住宅の場合》

 

22才で独立して

80才まで同条件の金額の

アパートに住んでいたと仮定します。

 

58年間家賃を払い続けたことに

なります。

 

104万1600円(1年間の支払い額)

 

6041万2800円(58年間)

 

70才までだと

4999万6800円です。

 

75才だと

5520万4800円です。

 

新築建売住宅での試算が

5450万円ですので

75才が一番近いです。

 

これからの試算から読み取れるのは

新築建売住宅を購入と

一生賃貸に住むのも

総額の支出金額は

それほど極端に変わらなことです。

 

仮定の仕方で

金額は変動するとしも

あまり変わらないというのは

妥当だと思います。

 

また、次のことも言えます。

 

○ 新築建売住宅を購入するなら

なるべく若いうちが良いです。

新築建売住宅を購入するまでの

家賃が加算されるので!

 

○ 新築建売住宅と賃貸住宅を

比べると

間取りの大きさ、設備等が

圧倒的に建売住宅の方が良いです。

 

新築建売住宅購入時の諸経費、

住宅ローンについてなど

お気軽にご相談ください。

 

 

株式会社宏陽秋津店

 

○秋津店の中村の最新ブログです。

 

https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12752230043.html 

 

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詳しくは次をご覧下さい。

 

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お薦め アフリカ ニジェール共和国のギターリスト Mdou Moctar

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ここのところの

次の動画を良く見て(聴いて)ます。

 

https://www.google.com/search?q=mdou+moctar&rlz=1CDGOYI_enJP885JP885&oq=mdou+&aqs=chrome.4.69i57j0i4i512j0i512l2j0i433i512j0i512.27451j0j7&hl=ja&sourceid=chrome-mobile&ie=UTF-8

 

 

西アフリカのニジェール共和国の

ギターリストです。

 

名前はMdou Moctar 

エムドゥ・モクターです。

 

めちゃくみゃ恰好良いギターを

弾きます。

 

是非YouTubeを見てください。

 

ニジェール共和国が

どんな国か

外務省のHPを見てみました。

 

 

 

 

 

 

国土の80%がサハラ砂漠の

砂漠の国のようです。

 

 

エムドゥ・モクターは

ニジェール共和国のトゥアレグ族の

出身のギターリストです。

 

既に数枚のアルバムを出してます。

 

 

 

エムドゥ・モクターの音楽は

ロックだと思いますが

伝統音楽も強く反映されてますので

私たちが聴き慣れているロックとは

違います。

 

ですが、エムドゥ・モクターは

すご〜く気に入ってます。

 

アルバムは次のアルバムが

エムドゥ・モクターのギターが

一番楽しめそうなアルバムです。

 

 

 

 

アフリカのニジェール共和国から

このようなロックの音楽が

出てきたのは

驚きとともにとても嬉しいてす。

 

 

株式会社宏陽秋津店

 

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https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12751896314.html

 

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詳しくは次をご覧下さい。

 

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売れてます! 新築建売住宅 清瀬市野塩

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7月2日(土)のブログで

清瀬市野塩の4680万円の

新築建売住宅をご紹介しました。

 

http://koyoprope.jugem.jp/manage/?mode=smp_write&eid=2723 

 

 

 

本日内見に行こうと

売主に電話したら

本日契約ということです。

 

内見を諦めました。

 

秋津店の中村が

7月3日(土)のブログに

書いてあるように

所沢市上安松の2棟現場の

1棟もここで決まりました。

 

https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12751559056.html 

 

 

新築建売住宅が

相変わらず売れてます。

 

 

当社がこれから販売(仲介)する

4現場19棟も

ご注目してください。

 

販売の準備が進んでます。

 

 

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 営業時間 10時〜18時

 

 

 

 

 

 

○ ステキな特典があります。

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詳しくは次をご覧下さい。

 

http://koyoprope.jugem.jp/?eid=2637#gsc.tab=0 

 

 

 

○株式会社宏陽のHP

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○所沢・秋津の売買ブログ

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