宏陽・社長のブログ

社長が自社建売現場の進行状況など、写真を織り交ぜながらご紹介するブログです。時々私的なお話も…(^_^;)
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所沢で新築建売住宅を探している方へ 不動産相談窓口  仲介手数料無料と仲介手数料不要の違い(1)

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

所沢市、東村山市、清瀬市で

新築建売住宅を探している方、

新築一戸建ての建築を検討している方に

お役に立ちたいといつも思ってます。

 

そんな方々の相談窓口になれれば良いなと思ってます。

 

      *        *         * 

今回の話題は

《「仲介手数料無料」と「仲介手数料不要」》です。

 

「仲介手数料無料」も「仲介手数料不要」も

結果的には、両方とも、

買主さんにとって「仲介手数料0円」です。

  

では、どこか違うのでしょうか?  

 

この違いを考える前に、次の問題をやってください。

 

「問題」

 

新築建売住宅を仲介業者を通じて購入した場合、

買主は仲介手数料を支払います。

 

例えば、5,000万円(税抜き)の物件の場合、

(5,000万円×0.03+6万円)×1.1

=171万6000円を上限で、

仲介手数料を仲介業者さんに支払います。

 

では、売主はどうでしょうか?

 

売主も買主と同様に、

仲介業者に仲介手数料を支払っているのでしょうか?

 

(予想)

 

ア、売主は仲介手数料を支払ってない

 

イ、売主も仲介手数料を支払っている

 

貴方はどう思いますか?

 

    *        *          *

 

 

上の写真は、東所沢D号棟です。

 

現在の販売価格販は

4,390万円(税込) です。

 

その中身は、

2,980万円(土地)+1,410万円(建物)です。

 

土地は消費税の対象外です。

 

建物は消費税の対象です。

 

建物税抜価格は下記のように計算されます。

 

建物税抜価格 × 1.1=1,410万円

 

建売税抜価格=1,410万円÷1.1

 

建売税込価格=1,281万8182円

 

ですので、4390万円(税込)の仲介手数料は、

 

[(1281万8182円+2980万円)×0.03+6万)]×1.1

=(4,261万円8182円×0.03+6万円)×1.1

=147万2400円

です。

 

   *          *           *

 

問題の答えは、イです。

 

売主も仲介手数料を不動産業者に払ってます。

 

例えば、東所沢D号棟4,390(税込)の場合は、

 

買主、売主 両方とも

 

147万2400円(税込)を上限で

 

仲介手数料を仲介業者さんにそれぞれ支払ってます。

 

(続く)

 

株式会社宏陽 田島猛

http://www.koyoc.co.jp/index.html

 

 

 

 

 

 

 

所沢市 新築建売住宅(洋風) リビングドアに塗装しました!

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

le coton上安松A号棟で、リビングドアの塗装をしました。

 

 

塗装前です↑↑↑

 

塗装後です↓↓↓

 

 

 

写真と実物は、微妙に色が違います。

とても可愛い色です。

 

 

 

上は「好きな色に塗装できるドア《クラフトレーベル》」のHPから取ったものです。

 

そこに書いてあるように、

例えば10年後、模様替えをする時に、

現在の色の上に、全然違う色が上塗り出来るのが良いです。

 

le coton上安松は色々と楽しく、おしゃれで、便利な設備があります。

 

 

ひろまるコンロです。↑↑↑

 

 

ハンズフリー水栓です↑↑↑

 

売主物件ですので、仲介手数料不要です。

 

お問合せをお待ちしてます。

 

 

株式会社宏陽 田島猛

http://www.koyoc.co.jp/index.html