宏陽・社長のブログ

社長が自社建売現場の進行状況など、写真を織り交ぜながらご紹介するブログです。時々私的なお話も…(^_^;)
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9月12日土曜日の所沢市新築建売住宅の内覧会

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


埼玉県所沢市を中心に

新築建売住宅の企画、建築、販売を行なっています。


毎週土曜日、日曜日はどこかで新築一戸建ての内覧会を開催してます。


本日9/12土曜日は、2時間だけですが、

午後4時から午後6時の間、

所沢市東所沢3-10-22で

新築建売住宅の内覧会を開催します。


販売を目的とした内覧会ですが、

参考に内覧したいという方でも歓迎です。


多くの方に見てもらいたいと思ってます。


お気軽においでください。



 雨の日こそ、現地を見てください。


最近、とみに水害の心配があります。


雨の日に現地を見ることで、分かることがあります。


 


この東所沢E号棟ですが、 

土地を購入して、同じレベルの建物を注文建築したら、

5000万円台後半になると思います。


とてもコストパフォーマンスの優れた物件です!


*     *       *


不動産、建築の事、
お気軽にご相談ください。

株式会社 宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

HP         http://www.koyoc.co.jp/index.html

・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子




引き渡し後に伺った新築建売住宅で嬉しかったこと!

JUGEMテーマ:地域/ローカル

 

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市と東京都東村山市秋津町に

店舗を構えて、 

不動産業と建設業を営んでます。

 

昨日、当社の新築建売住宅のお客様のところに行きました。

 

ここで引越しをされたばかりです。

 

新居の感想をお聞きしたところ、

「防音がしっかりしている。雨が降っていても、気づかない。

 子どもが騒いでも、音が外に漏れない」と言われました。

 

防音というより、断熱仕様を通常の建売住宅より相当しっかりしました。

 

材料を良くしただけでなく、施工も注意して行いました。

 

その結果、断熱性能だけでなく、防音性能も良くなったのだと思います。

 

断熱、防音も費用をかければ、かけるほど性能はアップします。

 

しかし、建築費は有限です。

 

費用対効果を考えながら、仕様を決めます。

 

また、工事を丁寧にするか、しないかで性能は思った以上に違ってきます。

 

特にグラスウールの断熱工事がそうです。


 

上安松D号棟と同じ仕様の上安松A号棟の

ロフトです。


屋根が現場吹き付けのアクアフォーム16cm です。


壁は高性能グラスウール105mm(or 90mm)です。


グラスウールの施工が

ちゃんとしているかどうかを

簡単に判断する一つ方法があります。


それは見た目がきれいかどうかです。


上の写真ぐらい、見た目がキレイならOKです。


きれいでない写真を掲載します。



緑の丸、黄色の四角、青の四角のところが

きれいでないです。


○緑の丸、黄色の四角、青の四角は次のようになっていて欲しいです。



とにかく、お客様に喜んで頂いて、

とても嬉しいです。


*         *       *


不動産、建築の事、
お気軽にご相談ください。

株式会社 宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

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・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子


*         *          *




上安松A号棟、東所沢E号棟も

同様の断熱仕様で建ててます。


内見も出来ます。


お気軽にご連絡ください。



仲介手数料は無料です!


「売買売買 仲介手数料不要とは?」という

ブログを書きました。お読みください。


https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12622582211.html



*       *        *



https://note.com/sangorota/n/neb0c610b5af8?magazine_key=m7665ce899d21 


若いお客様が「土地購入から建築まで」の

ブログを書いてます。


参考になると思います。


お読みください。








9月6日日曜日の内覧会  所沢市上安松

JUGEMテーマ:地域/ローカル

 

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市上安松と東京都東村山市秋津町に

店舗を構えて

不動産業と建設業を営んでます。 

 

昨日の内覧会は東所沢でした。


夕方に虹が出て、きれいでした。



東所沢D号棟から撮影しました。   



東所沢D号棟も当社が売主なので、

仲介手数料は不要です。


昨日、「不動産売買 仲介手数料不要とは?」書きました。

参考になると思います。お読みください。


https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12622582211.html 


本日は、所沢市上安松1258-16の上安松A号棟で、内覧会を開催します。


午後4時から午後6時の短い時間ですが、

ご来場ください。





上安松A号棟は、建売住宅ですが、

色んなところにこだわって建築しました。


ラップサイディング、三洲の洋瓦を初め、

色んな特色があります。


そのA号棟と同じ仕様で、

販売価格を設定したのが、

次のチラシのB号棟です。



まだ、未着工ですので、

間取り、仕様、金額もご相談出来ます。


ラップサイディングを通常のサイディングに変更、

三洲瓦をコロニアルに変更するだけで、

予想以上に価格を抑えることも出来ます。


間取りも変更できます。


少し変更したのも、考えてあります。


それが次です。





 




A号棟は、新築建売住宅です。

完成していて、本日の内覧会会場です。


D号棟はお住まいになってます。


F号棟は予約がはいりました。


B、C、E区画は更地です。


間取り、仕様、金額をご相談出来ます。


お気軽にご相談ください。


*         *           *

不動産、建築の事、
お気軽にご相談ください。

株式会社 宏陽 秋津店

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・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子


*          *           *


所沢市牛沼の2130万円の新築建売住宅が

だいぶ出来上がってきました。



今月の中旬にルームクリーニングします。


多くの方に見て欲しいです。


鏡面仕上げの室内ドア、床に興味のある方も

見に来てください。





9月5日土曜日 立川のリクシルショールーム と 所沢市東所沢一戸建て内覧会

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市と東京都東村山市に店舗を持ち、

不動産業と建設業を営んでます。

 

本日の午前中は、お客様とリクシル立川ショールームに来てます。



システムキッチン、システムバス、洗面台を

選びきました。



コロナ対策でショールームの中には4人まで、

見に回れるのは3人までと規制がかかってます。


4人で来たので、私だけ入口近くのテーブルで

待ってます。


埼玉県所沢市から東京都立川市まで来ました。30〜40分で着く距離ですが、

道が混んでいて、1時間かかってしまいました。


今、ショールームは予約制ですが、

そのことを知らないで来場される方が多いです。


家の建築する人が多いのを実感します。


*       *        *


本日は夕方、

午後4時から午後6時から

東所沢3丁目のD号棟、E号棟で

新築建売住宅の内覧会を開催します。




D号棟、E号棟は完成済みで販売中です。


A区画とC区画は、2区画一緒で、

購入を検討中のお客様がいます。


E号棟は購入のお話があって、

一時販売ストップをしてましたが、

販売をここで再開しました。



上の図面のE号棟は、物件自体は気に入ってくださる方は多いです。


4900万円の販売価格で、購入を迷っている方も数人いらっしゃいます。


物件の価値から言ったら、4900万円は決して高いないです。

安いと言って、良いと思います。


4900万円を全額住宅ローンの場合、

毎月の支払いは下記のようになります。


○借入金  4900万円

○金利   0.47%

○期間   35年間


東所沢E号棟は車2台並列で

楽々駐車出来ます。


家賃+共益費+駐車料金の合計で、

毎月12万円を支払っている方は

結構いると思われます。


家賃はいくら支払っても財産になりません。


  (東所沢E号棟)


写真より実際の方が素敵!と言われてます。


東所沢E号棟は、色々と特徴があります。


他と比べて、ともて〈資産価値のある物件〉です!


ご来場をお待ちしてます!



*         *           *

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*       *      *


若いお客様がブログを書いてます。





所沢市上安松6区画の一つに予約が入りました!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。


西武池袋線「所沢駅」徒歩13分のところに

当社が売主の6区画の分譲地があります。


 

 A号棟は完成して、

新築建売住宅として販売してます。


D号棟は先日完成して、引き渡しをしたところです。



手前がD号棟で奥がA号棟です。


本日、F区画に予約が入りました。


D号棟は、お客様のご希望をお聞きして、

間取り、仕様を決めて、建売形式で

販売しました。


F区画もD号棟と同じように、

お客様と予算、間取り、仕様を相談して、


・土地購入 →   注文建築 のやり方でなく


・建売形式 で販売してます。


B区画、C区画、E区画が、まだあります。


お気軽にご相談ください。


もちろん、当社が売主なので、

仲介手数料は不要です!


*        *        *


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*       *       *


当社のお客様がブログを書いてます。


当社で土地を仲介して、建物を請負いました。


建物の完成予想図です。



https://note.com/sangorota/m/m7665ce899d21 






本日の内覧会と2880万円の新築建売

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

毎週日曜日は所沢市上安松1258-16で、

午後2時から午後5時まで内覧会を開催してます。

 

日中があまりにも暑いので、

本日8月30日日曜日は

午後4時から午後6時の開催とします。

 

お客様によっては「内見したいけど、その時間は無理!」という方もおられると思います。

他の日時にもご相談いただければ、ご対応致します。

お気軽にご連絡ください。

 

(上安松A号棟)

 

 

所沢市で、新築建売住宅をお探しの方は

一度は上安松A号棟を見に来てください。

 

また、土地を探して、注文建築をお考えのかたも、内覧においでください。

 

土地探しのお手伝いも致します。

 

*      *       *

 

上安松D号棟も完成して、一昨日引き渡しました。

 

(上安松D号棟)

 

とても素敵に出来上がりました!

 

 

B区画、C区画、E区画、F区画は

まだ更地です。

 

予算に合わせて、仕様、間取りをご相談させて頂きます。

 

お気軽にお問合せください。

 

*      *        *

 

株式会社 宏陽 秋津店

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*       *        *

 

当社の上安松の6区画の物件から徒歩7分の

新築建売住宅です。

 

仲介です。仲介手数料がかかりますが、手数料は柔軟に対応します。

 

お気軽にお問合せください。

 

 

 

 

東所沢E号棟、売り止めです!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市と東京都東村山市に店舗を持ち、不動産業と建設業を展開してます。

 

本日8月22日土曜日、

午後2時より当社の新築建売住宅の

東所沢E号棟にいます。

 

会社から東所沢E号棟に来る途中、

「ところざわサクラタウン」の前の道を通ってきました。

 

車の中からの写真です。

ベルクの奥が「ところざわサクラタウン」です。

 

駐車場が結構うまっていました。

 

 

サクラタウンの横の公園の前も通ってきました。

 

この公園は夜は不思議な光で溢れます。

 

 

詳しくは→

https://kadcul.com/park

 

この東所沢公園から徒歩6〜7分のところに、

当社の新築建売住宅があります。

 

 

 

この東所沢E号棟に、本日予約が入りました。

 

他を色々と見て、やはり東所沢E号棟が良いと思ってくれての申し込みてます。

 

とても嬉しく思ってます。

 

東所沢E号棟は、

利益的にはかんばしくないですが、

この東所沢E号棟を見て、

「土地を探して、家を建てて!」

というお客様が何人もいましたので、

全体的には良かったと思います。

 

*       *        *

 

土地を仲介して、建物を請け負ったお客様のブログです。

 

 

https://note.com/sangorota/m/m7665ce899d21

 

*          *          *

 

新築建売住宅の取得のご相談、

不動産、建築に関するご相談をしてください。

 

お役にたてると思います。

 

株式会社 宏陽 秋津店

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株式会社宏陽の建売住宅を訪問して、紹介してくれているブログがあります!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市上安松と東京都東村山市秋津町に店舗を構えて、

不動産業と建設業を営んでます。

 

「ジュゲム」と「アメブロ」の二つのブログを書いてます。

 

お互いのブログのやり取りに知り合った

素敵な若いお二人が

先日、当社の東所沢D号棟と上安松A号棟を

見に来てくださいました。

 

そしてその時の様子をブログに載せてくれています。

 

素敵に書かれているのでお読みください。

 

一回目

https://ameblo.jp/chappy36-03/entry-12617576964.html 

 

二回目

https://ameblo.jp/chappy36-03/entry-12617576727.html 

 

*       *        *

 

不動産、建築に関すること、

ご相談ください。

お役にたてると思います。

 

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*          *          *

 

本日は、お盆のお見送りで、

日高市の龍泉寺まで行ってきました。

 

一昨日はお迎えで行きましたが、

本日の方が道は混んでました。

 

また、蓮の花を撮ってきました。

 

 

 

 

株式会社宏陽は明日の日曜日までお休みです。

 

17日月曜日のより営業致します。

 

所沢市上安松本店  午前9時半より

東村山市秋津店   午前10時より

 

ご来店をお待ちしてます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「ブロック+フェンス》の代わりに植栽で境を! 所沢市上安松D号棟

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

あと少しで、上安松D号棟が完成します。

 


次は外構図です。

南側の道路と敷地の境を通常は

ブロック+フェンスにしますが、

今回は植栽で境をしようと考えてます。


もちろん、買主さんの了解はとってあります。




上の緑を植栽したいと思ってます。



上の写真は、3年ほど前に企画、建築、販売した建売住宅です。


この写真のような植物を緑の四角の部分に植え、道路との境にしたいと思ってます。




こちらは上安松A号棟に植えた姫シャラの株立ちです。この姫シャラの株立ちのもう少し育ったのを植えるのも良いかもしれないてわす。


また、足元は玉竜を土が見えなくなるぐらい植えたいと思ってます。




お客様の予算に合わせて、

仕様、間取り等をご相談させて頂きます。


お気軽にお問い合わせ下さい。


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*       *         *


昨日、お墓参りに日高市の龍泉寺に行きました。


蓮の花が綺麗に咲いてました。




*      *      *

8/15の早朝に「土地と建物 予算と仕様(1)」

を書きました。


https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12617919521.html 


こちらもお読みください。








所沢市西新井の売地4区画と新築建売住宅4棟に現地看板を取り付けました!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市と東京都東村山市に店舗を構えて、

不動産業と建設業を営んでます。


 

 西武池袋線「所沢駅」徒歩10分のところに

売地4区画と

徒歩11分のところに新築建売住宅4棟を

販売中です。(仲介)


その2現場に、本日看板をつけてきました。


次の写真は、売地です。

この場所で、建築条件無しの土地はなかなか出ません。

また、調べてもらうと分かりますが、 

価格もリーズナブルです。





次は新築建売住宅の現場です。

先の売地の少しだけ航空公園に近いところです。






こちらも、価格的にこなれています。


場所も航空記念公園に近く、所沢駅まで徒歩11分です。


価格、立地とも、好条件です。


お気軽にお問合せください。


売地については仲介手数料が発生しますが、

新築建売住宅については、

8月末までお問合せを頂いた方には、

仲介手数料無料とさせて頂きます。


           *             *

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・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子


          *          *


8月12日水曜日〜8月16日日曜日まで、

夏季休暇とさせて頂きます。


お休みの間のお問合せは、下記にしてください。休み明けにすぐにご返事致します。


田島猛 koyor@koyocc.the-aries.net