宏陽・社長のブログ

社長が自社建売現場の進行状況など、写真を織り交ぜながらご紹介するブログです。時々私的なお話も…(^_^;)
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7月11日土曜日 新築建売内覧会 消費税と仲介手数料

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

今週も、土曜日、日曜日と新築建売住宅の

完成現場の内覧会を開催します。 


どちらの物件も、当社が売主なので、

仲介手数料が不要です。


例えば、上安松A号棟は4490万円で

不要となる仲介手数料を計算してみます。


4490万円の価格の中には消費税が含まれています。


建売住宅は、形式上、「土地金額」と「建物金額」に分かれます。


4490万円を土地金額と建物金額で分けます。


・土地  2690万円


・建物  1800万円


土地は消費税の対象ではありません。


建物が消費税の対象になります。


1800万円の建物代金の中に、消費税がどのくらい含まれているか、計算します。


(消費税抜き価格) × 1.1 = 1800万円


(消費税抜き価格)=1800万円÷1.1


(消費税抜き価格)=1636万3637円


消費税=1636万3637×0.1

         =163万6363


*     *      *


仲介手数料の計算は、消費税を抜いた


2690万円+1636万3637円


=4326万3637円が計算の対象になります。


仲介手数料を計算します。


(4326万3637円 ×0.03 + 6万) × 1.1


=149万3700円


149万3700円が仲介手数料です。


売主直売ですと、

この約150万円が不要になります。


*   *   *  


4490万円の新築建売住宅を

売主から直接購入するのと、


4350万円の新築建売住宅を

仲介業者を介して購入するのと


総額で考えると

そんなには変わりません。


*     *      *


本日は、東所沢E号棟に

午後2時からいます。


建物の仕様を考えたら、

5000万円後半の価値はあると思います。


ですが、現在の価格は49000万円です。


自信を持ってお勧めします。


ご来場をお待ちしてます。



株式会社宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

HP         http://www.koyoc.co.jp/index.html

・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子












 

西武池袋線「所沢駅」徒歩10分の売地 と 徒歩11分の建売住宅

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市と東京都東村山市に店舗をかまえて

不動産業と建築業を営んでます。


西武池袋線・新宿線の「所沢駅」から

徒歩10分のところに売地4区画と

そこから1分ほどのところに、

4棟の新築建売住宅があります。


所沢航空記念公園に、歩いて3〜4分のところにある良いところです。


売地4区画は、販売中です。



この売地の先にある、

新築建売住宅は販売準備中です。


間取りと販売価格が決まりました。


・土地面積は、30.47坪から31.64坪


・建物面積は、27.04坪から30.11坪


・販売価格は、3280万円から3780万円です。


この建物住宅はまだ販売準備中で、

もう少しで販売開始です。


上記の4区画の土地は、スーモに掲載してます。


予想より反響は大きいです。



*      *       *


別のお話です。


上橋菜穂子さんの『鹿の王』を読んでます。

全五巻あります。

まだ一巻目を読み終わったところですが、

五巻目の『鹿の王 水底の橋』の後書きを読んでしまいました。


「文庫版あとがき 私たちはいま、歴史を作っている」を読んで、とても感動しました。


上橋菜穂子さんが今年の3月28日に書かれたものです。


少し引用します。


「感染症は、社会的な病だと、私は思ってます。

      略


では、私たちは?医学の知識がなければ、何も出来ないのでしょうか?


そんなことはありません。人・人感染症は、

むしろ、ごく普通の人たちー子どもでも、老人でも、私たち全員が、「他者の命を救うことができる」病ですから。


私たちが罹患しなければ、ウイルスは増えることができません。


専門家でも感染してしまうくらいですから、

感染しないことは、極めて難しい。


でも、なるべく、少なくとも、なるべくかかるまい、と努力する人が多いければ多いほど、死者を少なくすることは出来る。 ー か

かる人の母数が少なければ、重症化する人が

少なくなり、重症化する人が少なければ、死

ぬ人も少なくなる。


医者ではなくとも、私たちは無力ではないの

です。むしろ、私たちこそが、最も大切な切

り札です。


私たちの武器は知識と想像力と忍耐力、そし

て、他者を助けたいと思う気持ちです。


本当に意味のある手の洗い方、マスクの付け

方を調べて実行する。人との距離をニメート

ルはとる。「三密」を避ける。それだけのこ

とを、人に嘲笑われようが、何しようが、

淡々と実行する。その覚悟ひとつで、他者の

命を守るチャンスが生まれる。


わずか、一年かそこらのことです。やってや

ろうじゃありませんか。


    略


私たちも、やってみせましょうよ。未来を生

きる子どもたちのために。この感染症を経験

した教訓を生かしながら。いまよりもっと、

感染症に強い、明るい社会を作るために。い

まいる場所は、苦しいばかりの場所じゃない。


私たちはいま、確実に世界史に残る歴史を作っているのですから。


     以外省略


*        *         *


昨日(2020年7月8日)、私が住んでいる埼玉県は新型コロナウィルスの新規感染者が48人でした。

 

すごく増えました。


上橋菜穂子さんが書かれている

私たちの武器である「知識と想像力と忍耐力、そして、他者を助けたいと思う気持」を

再度確認して、前に進んでいるいきたいです。


*      *       *


土地探し、新築建売住宅の購入など

ご相談ください。

きっとお役に立てます!


株式会社宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

HP         http://www.koyoc.co.jp/index.html

・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子














本日の内覧会 埼玉県所沢市東所沢3-10-22 ガルバの新築建物住宅

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


本日は、午後2時から午後5時までの間、

東所沢E号棟で、

現地販売会、内覧会を行なっています。


天候の悪い中ですが、

ご来場をお待ちしてます。



 東所沢E号棟は、自信を持ってお勧め出来る

物件です。


場所良し、接道良し、建物良しの物件です。


路線価も、ここで5000円/平米、

1万6528円/坪 上がってます。


川の近くの物件はなかなか難しいですが、

この東所沢は区画整理地内で、平坦で、

災害の心配がない物件です。


 

お客様が不愉快な気持ちになるようなる対応はしません。


お気軽にご来場ください。


お問合せ、相談先


株式会社宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

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埼玉県所沢市  大きい土地 も 小さい土地も


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株式会社宏陽の代表の田島猛です。



当社が売主の新築建売住宅B号棟です。


写真の右側の濃いグレーの家が、昨年引き渡しをしたA号棟です。


A号棟は2階建てですが、

B号棟は平屋です。



土地面積は298平米(90.14坪)です!


広いです!


*       *        *


昨日、書いた間取りです。



当社が売主の上安松Eに近い区画で、

一つの参考間取りで書きました。


木造2階建ての24.5坪です。


緑の四角で囲ってあるところに注目して下さい。


1階のそのところは、リビングで天井高を通常より1メートル高くします。


天井高3.4メートルにします。


2階の緑で囲ってあるところは、

2階の床より1メートル高いところにある

収納部屋(天井高1.4メートル)です。


ここの部分は屋根裏収納と同じように、

建築面積から除外されます。


2階の床から1メートルですから、

5段の階段になります。


上の区画図は、西武池袋線「所沢駅」から徒歩10分の分譲地です。


全4区画です。


184-14は契約済みで、

184-16は予約が入りました。



A区画が土地価格が2000万円です。


土地面積が24.64坪です。


建ぺい率 60%    容積率 100%  です。


先程の参考間取りが24.5坪です。


道路の方向が違いますが、

大きさ的には、OKです。


このくらいの間取りで、

土地+建物+諸経費で3000万円台で出来ます。


ご相談ください。


株式会社 宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

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断熱仕様の効果の体感的実感!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市を中心に

建売住宅の企画、建築、販売を行なってます。

 

次の写真は、所沢市上安松A号棟の屋根屋部屋の施工中を撮ったものです。

 

 

壁の断熱材は「高性能グラスウール 厚さ105mm」です。

熱抵抗値は2.8 (単位省略)です。

 

*熱抵抗値は数値が高いほど断熱性能が優れてます。

 

屋根の断熱は現場吹き付けの「硬質ウレタンフォームA種3  厚さ160mm」です。

熱抵抗値は4.44です。

 

次の写真は完成したものです。

 

 

 

屋根裏収納は、屋根に近いこともあり、

夏は暑いものです。

 

我が家は築20年間になりますが、

トステムのスーパーウォールです。

高気密、高断熱の家です。

 

その我が家の屋根裏収納の部屋と比べて、

上記の上安松A号棟は屋根裏収納の部屋は

涼しいくらいです。

 

スーパーウォールの家は、現在は坪80万円から100万円程度はするようです。

 

断熱仕様、熱抵抗値は、

費用をかければ上げることは容易です。

 

しかし、建築費に余裕がある方は少ないです。それなりの予算があるのが普通です。

 

費用対効果です。

 

当社の建売住宅の断熱仕様も、試行錯誤的に決めてきましたが、

上記の屋根裏収納での体感から言うと、

合格点をあげて良いです。

 

費用対効果もバッチリです!

 

東所沢E号棟も上安松A号棟とまったく同じ、

断熱材を使用してます。

 

東所沢E号棟は、ここで販売価格を190万円値下がしました。

もともと販売価格以上の価値のある物件だと

思ってました。

とても愛着のある物件です。

しかし、5000万円を超える価格ということも

あるのか、完成してから半年を経ちましたが、まだ売れてません。

 

そこで190万円値下げしました。

 

また、売主直売なので、仲介手数料が不要です。

 

自信も持って勧められる物件です。

 

お問合せをお待ちしてます。

 

 

「お問合せ先」

株式会社宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

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本日、新築建売住宅の打ち合せと新築一戸建ての打ち合せをしました!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。


本日は、建築の打ち合わせを2件しました。


埼玉県所沢市と東京都清瀬市の物件です。


所沢市は新築建売住宅で、

清瀬市は土地を仲介して、建物を請負いするものです。


所沢市の建売は、間取り、仕様を打ち合わせでの建売住宅ですので、内容的には注文建築です。


この2物件とも、外壁はラップサイディングです。


東京都清瀬市は「ミッ ドナイトブルー」


埼玉県所沢市は「パイン ホワイト

」が候補にあがってます。



屋根は栄四郎瓦(株)の洋瓦(プラウド プレイン)とケイミュー(株)のルーガです。

 

《洋瓦 プラウド プレイン》




《ルーガ》



「ラップサイディング+洋瓦」

「ラップサイディング+ルーガ」

どちらも高額です。


ラップサイディングにしたいけど、

高いので諦めたという話はよく聞きます。


本日の打ち合わせの2件とも、素敵な家に

なります!


本日の2件は、

片方は埼玉県所沢市、

一方は東京都清瀬市です。


距離的にはとても近いですが、

建築の規制がとても違います。


埼玉県所沢市の方が建築規制は少ないです。


所沢市清瀬市はほとんどの地域が準防火地域です。

窓、玄関ドア、勝手口ドア等を準防火仕様しなければならないです。

費用も35万以上余計にかかります。


それに反して、埼玉県所沢市は準防火地域は少なくです。


また、東京都清瀬市は高度地区の規制もあり、2階の北側の部屋は結構な母屋下りになります。


所沢市では、高度地区は少ないです。


このように、埼玉県所沢市と東京都清瀬市では、隣り同士の市ですが、

建築の規制がかなり違うので、注意が必要です。


*   *    *     *


新築建売住宅を探している方へ


既存な建売住宅とは違う、

スタイリッシュで、住み心地の良い一戸建ての建売住宅を企画、建築、販売してます。


仕様、価格、間取りをご相談しながら、

新築建売住宅を建築、販売してます。


お気軽にご相談してください。


《お問合せ先》


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*      *       *


モニター建売住宅 限定2棟


ここで「おしゃれで、格安な、建売住宅」

プランを発売します。


ラップサイディング、洋瓦を諦め、

無垢板の床もやめて、

その仕様も切り詰めた、

しかし、おしゃら度や快適さは追求した

格安プランを開発しました。


その仕様の新築建売住宅を間取り、色などを

ご相談しながら建築して、実際に暮らし始めた後の様子をお聞きして答えてくれる方を

募集します。


モニター建売住宅として、格安で販売します。


興味のある方は、ご連絡ください。





本日(6月27日)、新築建売住宅の内覧会&建築条件無し売地の現地販売会

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

本日(6/27 土曜日)の内覧会、販売会のご案内です。


昨日、東所沢は新価格で販売することにしました。


コロナの影響で、

購入の話が途切れてしまった案件がいくつかありました。


東所沢E号棟は、土地の立地と建物のクオリティから言って、とてもお買得な建売住宅

だと思ってます。


しかし、商品でもあるので、いつまで会社として、所有している訳にいかないので、

新価格(値下げ)することにしました。



同様にA区画、C区画の土地も、

新価格です。



新価格は、昨日決定しました。


新価格後、初めての内覧会&現地販売会です。


ご来場お待ちしてます。


「問合せ先」


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6/21日曜日の所沢市上安松の内覧会と清瀬市の新築一戸建ての打合せ

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市を中心に、東京都清瀬市、

東京から東村山市などで、

新築建売、新築一戸建ての企画、建築、販売

を行なってます。


当社の手がける建売住宅は、既存の建売と

一線を画するものです。


《NEW WAVE  建売住宅》です。


その《NEW WAVE 建売住宅》の経験を生かして、

お客様の希望の土地を探し・仲介して、

建築の請負いも行ってます。


6/21日曜日、その《NEW WAVE 建売住宅》の

一つ具体的な一戸建ての内覧会を行います。


 


午後2時から午後5時まで開催してます。


決してご来場の方の嫌がる対応はしませんので、お気軽においでください。



ここで、清瀬市の土地を仲介して、

建築工事を請負いました。



上の11区画を仲介して、

ラップサイディングの一戸建ての建築をします。


6/21日曜日、上記の内覧会会場で打ち合わせを行います。


《NEW WAVE建売住宅》の特色の一つは、

仕様が既存の建売より強化されていることです。


例えば、断熱仕様です。


6/20土曜日は蒸し暑い日でした。


私は、内覧会で東所沢E号棟にいました。


東所沢E号棟には、固定階段で上り下りする

屋根裏収納があります。



既存の建売住宅ですと、屋根裏収納内の温度がかなり上がり、屋根裏収納にいるのは大変です。


しかし、東所沢E号棟の屋根裏収納ではそんなことがありません。


本日の内覧会会場の「Le coton 上安松A号棟」にも、固定階段で上り下りする屋根裏収納はあります。



ご来場して体感してみて下さい。


費用をかければ、断熱仕様もいくらでも良くすることができます。


現在、注文住宅ですと建築費が坪100万円もする例は沢山あります。

26坪で2600万円の建築費になります。


それに反して、既存の建売住宅は1棟の建築費が

1000万円以下のものがほとんどです。


当社の建売住宅は、仕様、デザインを強化、

アップしているのに関わらず、

1000万円以下の建築費の既存建売と、

建売住宅1棟トータルの販売価格では

それほど差がなく、販売してます。


本日、午後2時から午後5時の内覧会のご来場をお待ちしてます。



《お問合せ先》


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本日、6月20日土曜日の内覧会、販売会  

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『ラーメン発見伝』全26巻のマンガを一気読みしたところです。


久しぶりに26巻全部を読みました。

 


色々と教えられるマンガです。


自分自身で何かしらの事業をやろういう方にお勧めです。

前置きはそれぐらいにして、

本日のことを書きます。

今日は、午前10時から埼玉県所沢市山口の新築建売住宅「山口B号棟」の契約です。


建売住宅としては特殊だと言えると思います。


西武池袋線「西所沢駅」徒歩7分に位置します。


土地面積は約90坪、建物の約33坪の平屋建てです。


 写真の黒の2階建てはA号棟です。

建てた本人が言うのもなんですが、A号棟はとても素敵な建売住宅です。

B号棟も優れていても劣らない建売住宅になります。

*      *       *

午後は2時から、東所沢D号棟とE号棟で、
内覧会&販売会です。

次はE号棟の写真です。


午後2時から午後5時まで内覧会・販売会を

行ってます。


とても素敵な建売住宅です!


昨年12月に完成しました。

完成から少し時間が経過してます。


内覧会に来て頂ければ、価格の相談・交渉は

承ります。


見て頂ければ、立地の良さ、建物の良さは

実感してもらえると思います。


ご来場をお待ちしてます。


E号棟の概要

http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/higashitokorozawa_e.html 


D号棟の概要

http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/higashitokorozawa_d.html


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埼玉県所沢市 平屋建ての新築建売住宅の工事が始まります!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市を中心に

建売住宅の企画、建築、販売を行なってます。

 

 西武池袋線「西所沢駅」徒歩7分の場所で、

平屋建ての新築建売住宅の建築を開始しました。


ここは全3棟の計画でいます。

A号棟は昨年、B号棟はここで、

C号棟は来年の後半以降の予定でいます。


A号棟は2階建てでしたが、

B号棟は平屋建てです。

C号棟はまだ未定ですが、平屋建ての可能性が

大です。


B号棟は、本日「遣り方」をだしました。


 

A号棟も格好良いですが、

B号棟もステキになると思います。





この西所沢B号棟は、

次の土曜日に契約予定です。


形式は建売住宅ですが、

中身は注文建築です。


埼玉県所沢市、東京都東村山市、東京都清瀬市などで、

建物住宅をお探しの方、

一戸建ての建築を計画している方は

ご相談ください。

きっとお役に立てると思います。  



株式会社宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

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