宏陽・社長のブログ(所沢市、東村山市で〈土地〉〈新築建売住宅〉を探している方へ)

埼玉県所沢市、東京都東村山市でマイホームを探している方に役立つ情報を発信している株式会社宏陽です。当社限定発売の売買物件、仲介手数料が割安な新築建売住宅などの物件情報に加えて、物件を購入するときの注意などの不動産取引の知識・心構え、そして不動産市況など様々なことを発信していきます。
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新販売 埼玉県所沢市下安松 土地面積:146.98屐 〃物延べ床面積:97.71屬凌恵朷売住宅のご紹介!

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の会長の田島猛です。

株式会社宏陽は

埼玉県所沢市上安松976-18に

不動産賃貸を主に扱う本店と

東京都東村山市秋津町5-12-12に

不動産売買を主に扱っている秋津店が

あります。


限定販売の

所沢市下安松863番地

4区画分譲地の

新築建売住宅「1号棟」を

ご紹介します。


ここで「建築条件付き土地」から

「新築建売住宅」になりました。



 

 

建築は12月13日(火)より開始します。


建築確認申請の図面からです↓



「配置図」



「1階間取り」



「2階間取り」



「南面立面図」



「東面立面図」




とても陽当たりの良い

分譲地です。


今なら、仲介手数料半額、

販売価格の相談にものれます。


設備等については次のブログを

ご覧ください。


http://koyoprope.jugem.jp/?eid=3227#gsc.tab=0 


仲介手数料などの割引については

次のブログをご覧下さい。


http://koyoprope.jugem.jp/?eid=3227#gsc.tab=0 



物件の概要は次のSUUMOも

参考にしてください。


https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_tokorozawa/nc_71162252/


なんでもお聞きください。


お問合せをお待ちしてます。


株式会社宏陽 秋津店


 

○株式会社宏陽のHP

http://www.koyoc.co.jp 

 

○秋津店の中村のブログです。

https://ameblo.jp/koyo-tintai/ 


○ 宏陽限定販売のSUUMO掲載物件


https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_higashimurayama/nc_70663634/ 



https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_higashimurayama/nc_70589563/ 



https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_tokorozawa/nc_70438529/ 



https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_tokorozawa/nc_70829676/ 



https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_tokorozawa/nc_70454207/



https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_tokorozawa/nc_70684670/ 

一般媒介 所沢市上安松4棟分譲地 

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の会長の田島猛です。

株式会社宏陽は埼玉県所沢市と

東京都東村山市を拠点にして

不動産業を営んでます。 


所沢市上安松の本店と

東村山市秋津町の秋津店の間に

次の新築建売住宅4棟の 

現場があります。


結構交通量のある場所です。


本日も通りました。


 


クルマの中から撮りました。



区画図です。



写真は矢印の方向から撮りました。


交通量が多いので、

道路側は全面ブロック+フェンスです。敷地の北側なので、まだ許せますね。


建築中ですが、

C号棟が契約済みです。


D号棟の間取りと価格です。




土地面積 27.36坪

建物面積 21.71坪にしては

上手くつくってます。


A号棟、B号棟の間取りです。




坪数からすると

若干高い気がしますが 

建物が完成するぐらいには

売れるのだと思います。


一般媒介物件なので

どこの不動産業者でも

紹介、仲介できます。


興味がある方は

どこよりもサービスしますので

お問合せ、ご相談ください。


また、同社限定で販売している

この物件より徒歩15分も

離れてない 

東村山市秋津町3丁目も物件も

ご検討ください。



坪数も大きく、価格も安いです。


西武池袋線「所沢」駅徒歩15分

JR武蔵野線「新秋津」駅徒歩16分

です。



株式会社宏陽秋津店


 

○株式会社宏陽のHP

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○秋津店の中村のブログです。

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○ 宏陽限定販売のSUUMO掲載物件


https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_higashimurayama/nc_70663634/ 



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https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_tokorozawa/nc_70454207/



https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_tokorozawa/nc_70684670/ 

適合証明書の費用を間違えて書いてしまいました! そして、適合証明を少し説明!

JUGEMテーマ:住宅購入

株式会社宏陽の田島猛です。

埼玉県所沢市上安松に本店、

東京都東村山市秋津町5丁目に

秋津支店を開き

不動産業と建設業を営んでます。


昨日書いた次のブログの訂正です。


http://koyoprope.jugem.jp/?eid=2398#gsc.tab=0 


適合証明書の費用を

9350円と書きましたが

9万3500円が正しいです。


訂正して、お詫び申し上げます。


先のブログでは、

適合証明については

説明してなかったので

少しふれます。


適合証明書はフラット35、35S

の申請に必要な書類です。


フラット35、35Sは

独立行政法人住宅金融支援機構が

定める「技術基準」に適合した

住宅のみに融資されます。


その「技術基準」が満たしているかは

「専門の機関や技術者」によって

検査、審査されます。


検査に合格して

「適合証明書」が発行さることに

よって、購入される住宅が

住宅金融支援機構の「技術基準」に

適合していることが証明されます。


逆に言うと

「適合証明書」が発行されない物件は

フラット35、35Sを利用することは

出来ません。


フラット35の技術基準は、

接道、住宅の床面積、断熱性や耐火性

などの建物構造などの基準が設けて られています。


フラット35Sでは、

上記にプラスして

省エネルギー性、耐震性などの

基準が求められています。




東村山市秋津町4丁目4棟/9区画は

フラット35S金利Aプランが

利用出来ます。


フラット35Sを利用する場合の

適合証明書の発行は

当社を通じて

売主に発行手続きの代行を

お願いします。


その費用として、

9万3500円が必要になります。




SUUMO掲載中

 

https://suumo.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_213/pj_97545219/ 


 

現場の動画はこちら↓

 

https://www.instagram.com/koyo_home/p/CX94HqzPvmx/?utm_medium=copy_link 

 

 


価格、諸条件をご相談ください。

柔軟に対応します。


株式会社宏陽 秋津店

 

住所 東村山市秋津町5-12-12

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

水曜日 定休日

営業時間 10時〜18時

 

 

○株式会社宏陽のHP

http://www.koyoc.co.jp 

 

○所沢・秋津の売買ブログ

https://ameblo.jp/koyo-tintai 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

販売再開 所沢市荒幡 新築建売住宅 1980万円(税込)

JUGEMテーマ:住宅購入

株式会社宏陽の田島猛です。

埼玉県所沢市上安松に本店、

東京都東村山市秋津町5丁目に

秋津支店を開き

不動産業と建設業を営んでます。


予約で販売を保留にしていた

埼玉県所沢市荒幡の新築建売住宅

1980万円(税込)が

お客様の都合で

契約が取りやめになりました。 


販売を再開しますので、

興味のある方は

お問合せ、ご相談ください。


 

 


完成は2月末の予定です。


お気軽にお問合せ、ご相談ください。

 

 

株式会社宏陽 秋津店

 

住所 東村山市秋津町5-12-12

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

水曜日 定休日

営業時間 10時〜18時

 

 

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○所沢・秋津の売買ブログ

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住宅ローンもご相談下さい!

 


 

 

 

 

 

 

 

不動産・建築の基礎知識 開発行為 とは?

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の田島猛です。

埼玉県所沢市上安松と

東京都東村山市秋津町4丁目に

お店を持ち

不動産業と建設業を営んでます。


ブログで「開発行為」「開発現場」などの言葉を使ってきましたが、

ちゃんと説明したことがないので、

ここで少し説明します。


次は国土交通省のHPからのものです。



開発行為とは、

主として

(1)建築物の建築

(2)第1種特定工作物(コンクリートプラント等)の建設

(3)第2種特定工作物(ゴルフコース、1ha以上の墓地等)

の建設を目的とした

「土地の区画形質の変更」をいうと

書かれています。


「土地の区画形質の変更」は

一般的には土地造成と

考えて良いと思います。


土地造成はどんな規模でも

開発行為かというと

そういうことはないです。   



私たちに一番関係するのは

次です。 



埼玉県所沢市、東京都東村山市は

「三大都市圏の既成市街地、近郊整備地帯等は500岼幣紂

にあたります。


所沢市、東村山市では

500岼幣紊梁霖和だが

開発行為にあたります。


開発行為を行うには

役所の許可が必要です。

これを「開発許可」といいます。 


開発行為申請にあたって、

事前に役所と打ち合わせ

(事前協議という)をします。

そして、開発行為が許可されると

現場に開発行為許可標識をたてます。



そして、開発工事(造成工事)が

完了すると

完了検査があります。


合格すると

検査済証が交付されます。 



このあと、

工事完了告知がなされます。


そして、そのあとに

初めて建築確認の申請が出来ます。


秋津町4丁目9区画も

開発行為の現場です。


現在、造成工事中です。


本日は昨日に引き続き、

前面道路の側溝工事をしてました。



秋津店の中村が

詳しく書いているので

こちらをお読みください。


https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12706265551.html 





工事は11月中旬に完了して、

検査済証を11月末に取得する

予定です。


9区画の内、5区画が契約済みです。




お問合せをお待ちしてます。






お問合せ 


株式会社宏陽 秋津店

 

住所 東村山市秋津町5-12-12

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

水曜日 定休日

営業時間 10時〜18時

 

 

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○所沢・秋津の売買ブログ

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(住宅ローン金利優遇)

 

当社を通じて、りそな銀行に

住宅ローンを申し込みと

金利優遇が受けられます。

 

0.470% → 0.425%

 

条件がありますが、

そんなに難しくありません。

 

 

 

 

 

 所沢市、東村山市、清瀬市などで

土地、一戸建てを探している方を対象に

無料の

新しいサービスを始めました!


詳しくは次のブログをお読みください。


http://koyoprope.jugem.jp/?eid=2194#gsc.tab=0 


 









 

















 


所沢市で新築一戸建てを探している方へ  le coton上安松A号棟の工事の進行状況

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

所沢市上安松の6区画の内のA号棟の工事が順調に進んでます。

 

 

 

 

工事予定は下記になります。

 

○玄関内部のタイル工事  1/6(月)

 

○玄関ポーチのウッドデッキ工事

 1/7(火)〜1/10(金)のどこか

 

○ルームクーリニング 1/9(木)

 

そして、内覧会が1/18(土)です。

 

 

外構工事の図面を今書いてます。

 

だいたい決めたのですが、もう少し細部をはっきり決めたいです。

 

1/18の内覧会までには外構が完成したいですが、私の外構図の出来次第になりそうです。

 

上安松A号棟、とても素敵になります。

 

所沢市で新築一戸建てを探している方はご検討ください。

 

株式会社宏陽 田島猛

http://www.koyoc.co.jp/ 

 

 

 

塗れるリビングドア 12月2日月曜日に塗装します! 見学したい方はご連絡ください!

JUGEMテーマ:地域/ローカル

 

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市、東京都東村山市、東京都清瀬市で

新築建売住宅を探している方、

新築一戸建ての建築を検討している方に

「役に立つ情報」を発信してます。

 

西武池袋線「所沢駅」徒歩13分に位置する

le coton上安松A号棟で 

好きな色で塗装できるドアを採用しました。

 

 

ペンキは、ターナー色彩株式会社のミルクペイントです。

 

 

色はマリーンビーチです。

 

 

リビングドアの塗装を、

12月2日月曜日の午前中に行うことになりました。

 

面白そうだな、

興味があるな〜という方は、

塗装の現場を

見に来てください。

 

下記のメールに

「リビングドアの塗装を見学希望」と

氏名、連絡先を書いてくだされば、

日曜日の夕方に時間等をご案内いたします。

 

koyor@koyocc.the-aries.net  

 

 

 

 

 (le coton上安松A号棟)

 

株式会社宏陽 田島猛

http://www.koyoc.co.jp/index.html


 

11月30日土曜日の内覧会をお休みさせて頂きます。

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


毎週土曜日、日曜日に

東所沢3丁目の新築建売住宅で

内覧会を開催してますが、


明日11月30日土曜日は

どしても都合がつかなく、

お休みさせて頂きます。


明後日の12月1日日曜日は、

午後2時から午後6時30分まで

開催してます。

多くの方のご来場をお待ちしてます。


(内覧会会場の東所沢 D号棟)


(内覧会会場の東所沢 E号棟)



新築の建物内は見学したいけど、

営業とか かけられるので嫌だという方は

多くいられると思います。


私としては、多くの人に見てもらいたいです。


見てもらって、興味が沸いたら、声をかけてもらえると思ってますので、

こちらから積極的に営業はしません。


お気軽にご来場ください。


株式会社宏陽 田島猛

http://www.koyoc.co.jp/index.html



「所沢駅」徒歩圏内で新築一戸建てを自由設計で建築しませんか!

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

西武池袋線「所沢駅」徒歩13分に位置する土地で、

自由設計で新築一戸建てを建築しませんか?

 

平坦地で、河川、崖とは無縁の安心の土地です。

 

6区画の開発現場です。

 

2区画(A号棟、B号棟)は、新築建売住宅です。

 

4区画(C、 D、 E、F)は、建築条件付き売地です。

 

A号棟の図面です↓↓

 

 

A号棟は建築中です。

 

 

 

○「ラップサイディング」+「洋瓦」

 

○「玄関前のウッドデッキ」

            ↓ (イメージ) ↓

 

○「フラット35S 省エネルギーに優れた住宅」

 

○「樹脂サッシ」+「ペアガラス」+「Low-Eガラス」

 

○「ひろまるコンロ」+「両面無水コンロ」+「フリーハンズ水栓」+「カップボード」

 

 

 

上の写真は、当社の牛沼の建売住宅です。

カップボードは同様な製品をle coton上安松で標準仕様にします。

水栓は、ハンズフリー水栓になります。

 

○無垢の床(1階、階段、2階ホール)

 

 

上の写真は、販売中の東所沢 E号棟です。

無垢の床材、無垢の木のリビングドア、無垢の木の階段です。

 

○無垢の木の洗面台

 

 こちらも、東所沢E号棟です。

le coton上安松A号棟でも、同様の洗面台が設置されます。


○固定階段付き屋根裏収納

 

 

上の写真も東所沢E号棟です。

le coton上安松は、これより広い屋根裏収納です。



その他、優れた特色の備えた住宅です。

 

同等の仕様で、

自由設計で、

とてもリーズナブルな価格で

新築一戸建てが建てられます。

 

「土地代」+「建築費」+「確認代、地盤調査代」で、

・C区画は4,780万円(税込)

・ D、E、F区画は4,580万円(税込)で

請負う予定です。

 

ほかでは、5,000万円は超える仕様です。

 

また、外壁、屋根、その他を変更すれば、

もっと安くすることも可能です。

 

興味ある方は、ご相談ください。

 

○メール

koyor@koyocc.the-aries.net

 

○電話

042-391-2222(宏陽秋津店)

担当/田島大地、田島猛

 

○ご来店

宏陽秋津店

東村山市秋津町5-12-12

 

○完成現場内覧会

東所沢 E号棟

毎週土曜日、日曜日

午後2時から午後6時30分

 

株式会社宏陽 田島猛

 

http://www.koyoc.co.jp/index.html

所沢、東村山、清瀬で新築住宅を考えている人へ 参考になる建具等のご紹介!

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

東所沢で、当社が土地を売却したお客様です。

その土地に、お客様が注文建築された住宅がここで完成しました。

 

本日、室内の写真を撮らせて頂きました。


一戸建ての建築を考えている方、

新築建売住宅を探している方に

参考になるところを紹介させてもらいます。



手前はリビングです。

左側の白の引戸の先は和室です。


この引戸が全開すれば広く使えます。



全開しました。


3枚の引戸が壁の向こう側に収まってます。



引戸のレールの幅はとりますが、

引戸を3枚とも収めることが出来ます。


床は無垢のひのきです。

リビングドアはWOODONEの無垢のドアです。



2階の部屋は、広めのお部屋が吊り戸で仕切れるようになってます。



入口は2ケありますが、中は一部屋です。




真ん中に白の吊り戸があります。




吊り戸を閉めることにより、2部屋になります。


5枚前の写真にも、少し見えますが、

床に麻の厚手の生地が貼ってあります。



足触りが面白いです。

寝転がって眠るのには良い感触だそうです。


階段の踏面にも貼ってあります。


無垢の階段以上に滑らないようです。



とても素敵な家に仕上がってます。


撮影を許可して頂き、ありがとうございます。


株式会社宏陽 田島猛

http://www.koyoc.co.jp/index.html