宏陽・社長のブログ(所沢市、東村山市で〈土地〉〈新築建売住宅〉を探している方へ)

埼玉県所沢市、東京都東村山市でマイホームを探している方に役立つ情報を発信している株式会社宏陽です。当社限定発売の売買物件、仲介手数料が割安な新築建売住宅などの物件情報に加えて、物件を購入するときの注意などの不動産取引の知識・心構え、そして不動産市況など様々なことを発信していきます。
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夜中に目が覚めて、断熱性能とシクラメンについて少し書きました!

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株式会社宏陽の会長の田島猛です。

株式会社宏陽は不動産業の会社です。


埼玉県所沢市上安松に本店

東京都東村山市秋津町5丁目に

秋津店があります。

 

本店は主に賃貸、

秋津店は主に売買を扱ってます。


12月19日(月)の午前1時です。


11時に寝たのですが

目が覚めてしまい

ブログを書き始めました。


室温が22°です。



寒いので、エアコンをつけました。


築20年になります。


20年前に建てた時、

断熱に相当お金をかけました。

300万円以上かけたと思います。


断熱等級は4ぐらいかなと

思ってます。


当社で扱っている新築建売住宅は

標準で断熱等級4です。


うらやましい限りです。


断熱住宅に住んでいて良いところは

トイレ、洗面所、浴室が

そんなには寒くないことです。


断熱住宅に住んでいて困ったことは

シクラメンが育てられないことです。



シクラメンが好きで

毎年育てていたのですが

室内に持ってくると

しばらくすると元気がなくなり

枯れてしまいます。


調べたら

シクラメンは15°が適温だそうです。


夜に15°以下にならないとダメだ

そうです。


家の中が15°以下になることがないので

シクラメンを育てるのを諦めました。


販売を今月から始めた

所沢市若松町6区画は

断熱等級が上がり

4から5になります。


いわゆるZEH住宅です。


次のような資料がありました。



上が断熱等級が1〜2で

下が断熱等級が5のようです。



お気軽に

お問合せ、ご相談、資料請求を

してください。


《株式会社会社宏陽 秋津店》


○読んで欲しいブログベスト3


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○株式会社宏陽のHP

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○ 宏陽限定販売のSUUMO掲載物件


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株式会社宏陽秋津店

 

埼玉県所沢市の最低土地面積120屬吠儿后 開発分譲地だけ?

JUGEMテーマ:地域/ローカル 

株式会社宏陽の会長の田島猛です。

株式会社宏陽は不動産業の会社です。

 

埼玉県所沢市と東京都東村山市を

中心に不動産の仕事をしてます。


1ケ月ほど前に

所沢市では

12月1日以降の開発分譲地は

土地の最小面積が100屬ら

120屬砲覆襦廚

ブログで紹介しました。


私のチラシは

開発事業と書いてあるので

最低土地面積が120屬砲覆襪里

開発分譲地だけだと思ってました。


ところが土地家屋調査士さんから

位置指定道路に面する分譲地も

120屬砲覆襪畔垢ました。


確認しようと市のHPを見ましたが

このことには言及していませんでした。


土地家屋調査士さんからの話なので

間違いないと思いますが

明日の月曜日に

市役所に確認しようと思ってます。



株式会社宏陽秋津店


 

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多くの建物が既存不適格になるかもしれない!

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株式会社宏陽の田島猛です。

株式会社宏陽は不動産業の会社です。

 

本店と秋津店の2店舗あります。

 

本店は埼玉県所沢市上安松にあり

主に賃貸の仕事をしてます。

 

秋津店は東京都東村山市秋津町にあり

主に売買の仕事をしてます。

 

「既存不適合」という言葉を

聞いたことがありますか?

 

意味は

「建築時の法律に違反してない建物が

その後の法改正や都市計画の変更に

より、現行法では違反になった状態」

のことです。 

 

このままの状態で使い続けても

違法ではありません。

しかし、増改築を行う場合には

現行の法令に適合させる必要が

あります。  

 

この「既存不適合」の建物が

大幅に増える可能性があります。

 

今年の6月13日に

建物の断熱性能を義務化し、

木材利用を促進する

「建築物省エネ法」の改正法が

成立しました。

 

今回の省エネ法の改正により、

全ての新築住宅・非住宅は

省エネ基準「断熱等級4」の適合が

義務化され

2025年以降はこれを下回る建物は

建築出来なくなります。

 

  (国土交通省のHPより)

 

昨年から今年にかけて

販売した東村山市秋津町4丁目の

9棟現場の建築条件付き土地の建物、

新築建売住宅などは

断熱等級4なので問題ありませんが

それ以前の建物は断熱等級4は

とても少ないです。

 

断熱等級4の既存建物は

12〜13%と言われてます。

 

2025年以降は

断熱等級4 未満の建物が

建築できなくなるということは

既存の断熱等級4未満の建物は

「既存不適合」になると

いうことです。

 

ずっと住んでいる分には

問題ないと思いますが

中古で販売する時は

販売価格に影響することになります。

 

少し前までは

「断熱等級4」が最高ランクでしたが

「断熱等級5」が今年4月に施行され

「断熱等級6、7」が

今年の10月から施行予定です。

 

 

建売住宅のメーカーも

今年の10月着工の建物から

「断熱等級5」(断熱でZEH基準相当)

が標準仕様になるように

努力しているようです。

 

新築建売住宅でも

まだ「断熱等級4」未満の建物も

約20%近くあるようです。

 

「建築条件付き土地」

「新築建売住宅」を購入する時は

この辺も注意して

購入をご検討ください。

 

 

 

『株式会社宏陽 秋津店』

 

東京都東村山市秋津町5-12-12

 

 電話 042-391-2222

 メール akitu@koyoc.jp

 水曜日 定休日

 営業時間 10時〜18時

 

 

 

○株式会社宏陽のHP

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○秋津店の中村のブログです。

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○Instagramです。

 

https://www.instagram.com/p/CgtSADiPVEc/?igshid=YmMyMTA2M2Y= 

 

○SUUMOでも掲載してます。

 

 

 

https://suumo.jp/sp/tochi/saitama/sc_208/pj_70438529/?kbn=2&bku=%2Fsp%2Ftochi%2Fsaitama%2Foz_11208031%2F%3Fkm%3D1&iflg=1 

 

https://suumo.jp/sp/tochi/saitama/sc_208/pj_70454207/?kbn=2&bku=%2Fsp%2Fikkodate%2Fsaitama%2Foz_11208031%2F%3Fsjoken%255B%255D%3D011%26km%3D1%26page%3D4&iflg=1

 

ナイチンゲール『看護覚え書』 思わず、笑って、そして考えさせられた箇所!

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株式会社宏陽の田島猛です。

株式会社宏陽は不動産業の会社です。

本店は埼玉県所沢市上安松に

秋津店は東京都東村山市秋津町に

あります。

本店は主に賃貸を

秋津店は売買と建築を担当してます。

 

抗がん剤の副作用で

手がしびれていて

本のページをめくるのも

苦労してますが

面白すぎるので

『看護覚え書』を読むのを

やめられません。

 

 

 

フロレンス・ナイチンゲールの

『看護覚え書』は

UK(イギリス)のロンドンで

1860年に発行されました。

 

「ニ、住宅の健康」の出たしで

 

〈 住宅の健康を守るためには、

つぎの五つの基本的な要素がある。

 

1清浄な空気

 

2清浄な水

 

3効果的な排水

 

4 清潔

 

5陽光

 

これらのどれも欠いても

住宅が健康的であるはずがない。〉

 

と書いてある後に

次の文章があります。

 

これを読んだときに

思わず笑ってしまいました。

 

〈 清浄な空気をとりいれるには、

住宅の構造そのものが、

外気が家のすみずみにまで

容易に入ってくるように

なっていなくてはならない。

建築業者たちは、

まず絶対にこのことを考慮しない。

彼らが家を建てる目的は、

あくまでも投資する資金に対して

最大の利潤をあげるところにあって、

居住者の医療費を安くするところには

ないからである。〉

 

1860年ごろのロンドンの

建築業者のようすは全く知らないので

実情が実際どうか分かりませんが

利益目的だけの建築が

多かったのがうかがえます。

 

現在も建築業者、建売業者が

利益目的だけで仕事をしていると

思っている方もいるだろうし

残念ながら

利益目的だけの業者もいます。

 

ですが、私のまわりの業者の多くは

そんなことはないです。

 

食べる為、事業を継続する為には

利益は追求しなけらばならないですが

良い家、暮らしやすい家を建てる

努力をしてます。

 

ナイチンゲールは次の続けています。

 

〈 しかし、もし居住者たちが

もっと賢くなって、

非健康的な構造の住宅に住むことを

拒むようになれば、

また生命保険会社が会社の利益を

よくよく考えたすえ、

衛生調査員を雇ってお得意様たちの

家を調査する制度を採用するような

ことにでもなれば、

儲けに聡い建築業者たちは、

たちまち正気にもどるであろうに。〉

 

欠陥のある建築を無くすには

消費者が賢くなることが

重要だと述べてます。

 

消費と生産ということでいえば

最終的には

「生産は消費で決まる」のだ

思います。

 

消費者が

「どんなことを望んでいるか?」

で、生産側の動向が変わります。

 

そう意味で

世の中が良くなるには

消費者が賢くなることが

大きな力になると思ってます。

 

その手助けが少しでも

出来たらと思ってます。

 

 

『株式会社宏陽 秋津店』

東京都東村山市秋津町5-12-12

 

 電話 042-391-2222

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大きな特典があります。

 

利用してください。

 

○ 売買物件情報依頼」登録をして

頂くと特典があります。

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詳しくは次をご覧下さい。

 

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住宅 騒音トラブル!

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東京都東村山市秋津町に秋津店が

あります。

本店は主に賃貸、

秋津店は主に売買を扱ってます。

 

次は環境省のHPからとりました。

 

 

少し拡大します。

 

 

「音源の配置に工夫を」は

一戸建ての住人に対する注意ですが

他は賃貸アパートなどに住んでいる

方にも注意が必要なことです。

 

環境省の騒音・振動の状況調査報告に

よると

「近隣騒音による迷惑を受けた」と

答え人が60%を超えてます。

そして、そう答えた人の80%が

集合住宅の入居者の方です。

 

賃貸アパートの苦情の1位は

騒音問題です。

 

騒音トラブルは

生活に欠かせないものが

騒音の発生源となっている場合が

多いです。

アパートの入居者それぞれの

生活音を互いに遮断することは

なかなか難しいです。

 

入居者同士が話し合いをしても

解決に至らないで

どちらかが引越しをすることも

多くあります。

 

一戸建ての方が

騒音トラブルがずーっと

少ないです。

 

新築建売業を購入して

賃貸アパートから引越した時の

解放感は格別なものがあります。

 

これは子ども達も強く感じています。

 

新築建売住宅の購入のお客様の

引越しの時に伺った時の

子ども達の喜んでいる様子は

素敵です!

 

・参考資料

 

 

 

《株式会社宏陽秋津店》

 

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お勧め新築建売住宅 秋津店より徒歩4分 仲介手数料が無料になる! 明日(土)か明後日(日)に見にきてください!

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本店は賃貸、秋津店は売買を

主に担当してます。

 

株式会社宏陽秋津店から

徒歩4分の新築建売住宅の

ご紹介です。

 

 

JR武蔵野線「新秋津駅」からは

徒歩5分です。

 

 

この近さで

3690万円は魅力的です。

 

現地の写真です。

 

 

 

なんやかんや言いながら

新築建売住宅は

売れてます。

 

残念ながら

当社の仲介は少ないです。

 

客観的に見ても

当社を通して購入されるのが

お客様にとって

一番お得だと思いますが

宣伝力が

売買仲介会社より劣ります。

 

(ただ、当社が直接販売を依頼された

物件はそんなことはないです。

そのような物件は結構早く決まります)

 

埼玉県所沢市東部、東京都東村山市、

清瀬市の新築建売住宅は

当社を通じて購入すると

お客様にとって一番お得だという

ことを

もっと宣伝していきたいです。

 

 

当社の「売買物件情報依頼」

に登録して頂くと

ほとんどの上記の新築建売住宅が

仲介手数料が無料になります。

(物件により仲介手数料半額に

なるのが少しあります)

 

○ ステキな特典があります。

 

登録はご住所不要、ハンドルネーム

でも構いません!

 

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詳しくは次をご覧下さい。

 

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上の3690万円も早々に

決まると思います。

 

明日、明後日の土日でも

見に来てください。

 

ご来店する時は

電話かメールで

ご予約お願いします。

 

お問合せは

中村恭子か

田島大地にお願いします。

 

 

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6月はあと今日だけ! 7月は色々と動きそう! と カーテンの遮光裏地

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本店は埼玉県所沢市上安松に

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あります。

本店は賃貸、秋津店は売買を

主に扱ってます。

 

おはようございます。

6月30日(木)午前5時15分です。

 

東の窓からの日差しが強烈です。

 

 

私が寝ている2階の東南の部屋です。

 

南面の掃き出し窓は

断熱雨戸をつけたのですが

東側の腰高窓は

迷った結果、雨戸無しです。

(今なら雨戸でなくシャッターですが)
 

カーテンも遮光カーテンでは 

ありませんでした。

 

そうしたら、朝日が眩しくて

朝早く目が覚めてしまいました。

 

遮光カーテンに買い替え

するようだと思っていました。

 

しかし、遮光裏地というのが

ありました。

 

この遮光裏地を既存のカーテンに

取り付けば

りっぱな遮光カーテンになります。

 

遮光性能が1級とか2級とか3級か

によって価格が違いますが

そんなに高くもありません。

 

 

遮光1級、2級がお勧めです。

 

6月も今日で終わりです。

 

今年も半分過ぎます。

 

7月は

ずーっと水面下で動いていた

売買物件の販売が

一気に始まります。

 

株式会社宏陽秋津店は

更に忙しくなりますが

ありがたいことです。

 

今日もとても暑くなりそうですが

身体に気をつけて

乗り切りましょう!

 

次の「売買物件情報依頼」登録

すると

これから販売する売買物件の

特典があります。

 

ハンドルネームでも

登録出来ます。

 

詳しくは次のブログをお読みください。

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物件の問い合わせは

秋津店の

中村恭子か、

田島大地にお願いします。

 

○ 秋津店の中村の最新の

ブログです。

 

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埼玉県所沢市 市道の道路後退の報償・補償について

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本店は埼玉県所沢市上安松に

秋津店は東京都東村山市秋津町5丁目にあります。

本店は賃貸を、秋津店は売買を

主に担当してます。

 

埼玉県所沢市で、

市道に面した土地で

その道路が1.8m〜4.2mの場合

道路を中心から2.1mに拡幅すると

報償、補償が受けられます。

 

 

 

 

 

 

報償・補償を受けるには

隣地との境界立ち合い及び

道路査定が終わり

境界確定済みであることが

必要です。

 

また、現地を下記のような

状態にしておくようです。

 

更地する。

 

 ブロック塀、生垣、コンクリートのたたき等は撤去して更地にする。

 

 

電柱、水道の止水栓がある時は

移動する。

 

境界を確定でるようにする。

 

 道路の後退側、元道路側とも

 境界杭等で境界を明示する

 

 

上記のようにして、

市役所に申請すると

下記の報償、補償が受けられます。

 

測量代、分筆登記代

 

 20万円を限度として、

 実際にかかった費用

 

後退した土地面積に対して 

 

 市街化区域 1屬砲弔2万円

   市街化調整区域 1屬砲弔8000円

 

3冀呂里垢濱擇蠅慮綢猝明僂紡个靴

 

 市街化区域 1屬砲弔4万円

   市街化調整区域 1屬砲弔8000円

 

 

必要書類は次になります。

 

 

市役所の担当部署は

次の道路建設課になります。

 

 

ご自宅を建て替える時

土地を売却する時

土地を購入した時などに

上記の手続きが必要なことが

あると思います。

 

そんな時はご相談ください。

 

株式会社宏陽 秋津店

 

○秋津店の中村の

6月26日のブログです。

 

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「売買物件情報依頼」登録を

して頂くとお得な特典があります。

 

ハンドルネームでも

登録出来ます。

 

詳しくは次のブログをお読みください。

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○○○の家庭での普及率4%です。この○○○を予想してみてください!家庭だとキッチンかリビングに置きます。

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本店は埼玉県所沢市に

秋津店は東京都東村山市秋津町に

あります。

本店は賃貸を、秋津店は売買を

主に担当してます。


タイトルのように

「○○○の家庭での普及率4%です。この○○○を予想してみてください!」


ヒントは、


都市部より地方の方が

一般的に普及率は低いです。



普及率の一位は沖縄県、

二位は東京都、三位は茨城県です。



普及率の低いのは

 青森県です。



私の住んでいる埼玉県所沢市では

 プロパンガス屋さんが

 扱っていることが多いです。


どうでしょうか?

○○○が何だか分かりましたか?

文字数は3文字でなく

9文字です。



木造2階建ての間取りを考える時に、

システムキッチンの横か近くに

冷蔵庫のスペースを作りますが

最近は「冷凍庫」と「○○○」の

スペースを考えた方が良いのかと

迷います。


我が家では○○○はキッチンに

置てますが、

冷凍庫は廊下に置いてます。


○○○は

「ウォーターサーバー」です。


私のイメージより

普及率が低いです。


もっと普及していると思ってました。



日本宅配&サーバー協会というところからの資料です。


https://jdsa-net.org/


冷凍庫、ウォーターサーバーの

スペースを作るか、どうかは

「建築条件付土地」では

ご相談できます。


7月中旬から末にかけて

当社から

4現場19区画の「建築条件付土地」

を販売予定です。(媒介)


次の「売買物件情報依頼」登録を

して頂くと

上記の建築条件付土地について

お得なサービスがあります。

 

ハンドルネームでも

登録出来ます。

 

詳しくは次のブログをお読みください。

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所変われば! イギリスのブライトン そして 蜂のためのブロック

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の田島猛です。

株式会社宏陽は不動産業の会社です。

2店舗あり、

本店が埼玉県所沢市上安松に

秋津店が東京都東村山市秋津町に

あります。

本店は主に賃貸を

秋津店は主に売買を担当してます。


イギリスのロックディオ

「ロイヤルブラッド」を

先日初めて聴いて気にいりました。



イングランドのブライトン出身と

ネットに記載されてます。


ブライトンがどんなところか

気になりネットでググってみました。




リゾート地であるようです。



そして、「同性愛の都市」とも

呼ばれているようです。


都市をイメージするのに

人口、面積が知るとよいです。


ブライトン、埼玉県所沢市、東京都東村山市を比べてみました。


○ブライトン


○埼玉県所沢市




○東京都東村山市




○人口、面積、人口密度の比較


・面積


ブライトン>所沢市>東村山市

82.79㎢>72.11㎢>17.14㎢


・人口


所沢市>ブライトン>東村山市

約34万人>約29万人>約15万人


・人口密度(㎢当たり)


東村山市>所沢市>ブライトン

8868人>4742人>3514人


ブライトンは観光地なので

実際にいる人数は3514人より

ずーっと多いと予想します。


人口、面積は所沢市にわりかし近いです。


ブライトンのことをネットで

見ていると

次のようにな面白い記事がありました。


https://tabi-labo.com/302636/wt-brighton-bee-bricks 


高さ5mの建物といったら、

ほとんど建物です。

その建物に蜂のためのブロックを

設置しろというものです。


イギリスのブライトンの蜂は

そんなに人を刺さない蜂なんでしょうか?


日本の蜂も無闇に人は刺しませんが

それでも怖いです。

赤ちゃんなどが刺さるたら危険です。


もし、そのような条例が

日本に出来たとしても

多くの人は従わないような気がします。

蜂のためのブロックを設置しても、

なんらかの方法で蜂が住めないように

すると思います。


ブライトンではどうなんでしょか?


そもそもそんな法律が成立することが

日本にいると不思議です。


ところが変わると

事情が違うのですね!


14年ほど前に

イギリスに行った時に

建物の施工、法律がとても

違うのに驚いたのを思い出しました!


株式会社宏陽 秋津店


東京都東村山市秋津町5-12-12

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

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参考に次のブログをお読みください。


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