宏陽・社長のブログ

社長が自社建売現場の進行状況など、写真を織り交ぜながらご紹介するブログです。時々私的なお話も…(^_^;)
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埼玉県所沢市上安松の売地 B区画、C区画 そして、新築建売住宅 B号棟

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市と東京都東村山市にお店を持ち、

不動産業等の建設業を営んでます。

 

当社が売主で、

西武池袋線・西武新宿線の所沢駅から

徒歩13分のところで6区画の開発現場があります。

 

ここでD号棟は完成・引き渡しをして、

F区画、E区画と引き継ぎ、

予約が入りました。

 

F区画、E区画とも、建築も当社が施工します。

「内容は注文建築ですが、形式は建売住宅」です。


F号棟は間取りは決まり、建築確認の準備をしてます。


E区画は、明日打ち合わせをします。


D号棟、E区画、F号棟が決まりましたので、土地ではB区画、C区画があります。



B区画は建築確認を取得してます。


ラップサイディング、三洲の洋瓦、無垢の床材、固定階段の屋根裏部屋などの仕様で

4790万円で販売もしてます。



結構好きな間取りです。


ラップサイディングで建築したら素敵な家になると思います。


ですが、ラップサイディングでなくとも素敵な住宅も可能です。


仕様とかを工夫しながら、400万円落とした

4290万円で、販売できないか! 

検討してます。


興味のある方は、ご連絡ください。



売主ですので、仲介手数料がかかりません。


4000万円で、138万6000円の仲介手数料です。


売主直売ですと、4000万円で138.6万円の

仲介手数料が不要です。


*        *         *


不動産、建築の事、
お気軽にご相談ください。

株式会社 宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

HP         http://www.koyoc.co.jp/index.html

・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子


*       *        *


明日から4連休です!


株式会社宏陽は営業をしてます。


この休みの間に、 

完成した新築建売住宅を内覧しませんか?


所沢E号棟


  (上安松A号棟) 



上の日時と別の日時がご希望の方がは、

ご連絡ください。

個別にご案内いたします。






土地を仲介して、建築を請け負う!

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市、東京都東村山市、東京都清瀬市などを中心に

不動産業、建設業を営んでいます。

 

建売住宅を企画、建築、販売してます。

 

完成したあとは、内覧会を開催して、多くの方に内見してもらうようにしてます。

 

内覧会で当社の建売住宅を見て頂いた方のなかには、

 住みたい地域で土地を探して、

当社の建売住宅と同様の一戸建てを建築して欲しいと頼まれることが、

年間には何棟かあります。

 

現在、東京都清瀬市で土地を仲介して、建築を始めた案件があります。


 

 開発現場で、多棟の建物住宅が建築中です。


その中の一画を「建築条件無しの土地」で仲介させてもらい、建築を請負いました。


請負いにあたって、「同じ金額でワンランク上の仕様とデザイン」を心掛けてます。


そのお客様が土地購入からをブログに書いてます。

 

 

 

           ↑ クリックしてください。


若い方の感覚で書いてます。


これから自分の家を持ちたいと思っている方は参考にしてください。


*      *       *


不動産、建築に関すること、

ご相談ください。

お役にたてると思います。

 

株式会社 宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

HP         http://www.koyoc.co.jp/index.html

・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子

 

*       *        *


所沢市下安松の建築条件無しの土地です。


ここで1980万円から、100万円値下げしました。


購入のご相談をお気軽にしてください!





当社新築建売住宅 東所沢E号棟 このまま売却するか?貸家にするか?

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市と東京都東村山市に店舗をかまえて、不動産業と建築業を営んでます。

 

武蔵野線「東所沢駅」徒歩13分に、

当社所有の

7区画の開発現場(分譲地)があります。  

 

その中の一区画、E号棟に黒のガルバリウムの一戸建てがあります。

 

外壁、屋根がガルバリウムで、1階、階段、2階のホールが無垢材の床です。

 

リビングドア、洗面台、システムキッチンも

無垢材を使用してます。

 

また、固定階段で上り下りすること屋根裏収納もあります。

 

断熱仕様もとても良いです。

 

災害も心配も無く、道路付けも良いです。

 

売主の私自身がとても気に入っていて、

愛着もあります。

 

昨年の12月に完成しましたが、

まだ売却出来ていません。

 

 

ここで、販売価格を下げました。

 

5080万円から4900万円に下げました。

 

もう少し余裕があると思っていたら、

経理から原価を聞いたら、

予想以上に余裕がありませんでした。

 

愛着がある分、利益が無いなら、

無理に売却しなくても、

会社でそのまま持っていて、

貸家にしても良いかなとふっと思いました。

 

 

家賃20万円近くで貸せそうな気もします。

 

当社が現在募集中の新築賃貸マンションがあります。

 

西武池袋線「所沢駅」徒歩6分です。

 

秋に完成予定です。

 

そこの家賃表です。

 

 

 

301号室が家賃、雑費、駐車料金(1台)の

合計で22万2000円です。

 

面積は、97平米です。

 

この22万2000円のお部屋もすぐに決まりました。

 

東所沢E号棟は、

土地がら40坪、建物は32.43坪(107.53平米)

あり、車も2台駐車出来ます。

 

なんとなく、20万円近くの家賃で、

借り手が決まりそうな気がしませんか?

 

そう思う一方、

販売価格4900万円を住宅ローンで借りても、

月々12万6764円です。

(0.48% 35年)

 

返済が月約12万7000円です。

 

これなら買ってしまいます。

 

20万円近くで借りてくれる人を募集開始するか?

このまま売り出し続け?

 

急に迷いだしました!

 

*      *        *

 

土地探し、新築建売住宅の購入など

何でもご相談ください。

 

きっとお役に立てます。

 

株式会社 宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

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・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子

 

 

 

 

 

 

 

水道利用加入金(メーター代)について 所沢市と東京都と全国

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

今日の話題の「水道利用加入金」については、ブログで取り上げてようか、迷いました。


何故迷ったがというと、所沢市について悪い印象がついてしまうのではないかと恐れたからです。


ですが、所沢市は悪いところより、

良いところが沢山あるので、

少しぐらい悪い印象になっても

問題ないと判断しました。


悪いところは、みんなで是正していけば良いです。


では、早速ですが、

次の表は所沢市の「水道利用加入金」の一覧です。


 

更地に建物を建てるときに、宅内に水道管を引いて、水道水を使います。


その時に、かかる費用です。


宅内に水道管を引いて、水道水を使う時にメーターを設置するので、メーター代とも言ってます。


所沢市では、20ミリの水道管で

23万3200円(税込)です。


所沢市は埼玉県です。


所沢市の隣りの東京都東村山市や東京都清瀬市で、建築の仕事もよくします。


当社の本店は所沢市上安松ですが、

東京都東村山市秋津町に支店もあります。


その東京都東村山市や東京都清瀬市では、

「水道利用金はいくらだと思いますか?」

「所沢市より安いと思いますか?」


次の選択肢だとどれだと思いますか?


「水道利用加入金」は所沢市は20ミリで

23万3200円でしたが、


ア、東京都東村山市、東京都清瀬市とも

埼玉県所沢市より「水道利用加入金」は

安い


イ、どちらも高い


ウ、どちらかは高く、もう一方は安い


*         *          *


答えは「ア」です。 


それも無料です。


東京都全体が無料のようです。


*        *         *


他の地域はどうか気になって、いくつか調べてみました。


○北海道札幌市です。



20ミリで17万6000円(税込)です、


所沢市の23万3200円(税込)より

5万7200円安いです。


○愛知県名古屋市は?



20ミリで6万6000円(税込)です。


所沢市より16万7200円安いです。


○大阪府大阪市です。



なんと、20ミリの水道管はないようです。

家庭用は、25ミリか40ミリの2ケみたいです。

そして、無料です!


所沢市では、25ミリだと

44万1100円(税込)です!


○高知県高知市では、どうでしょうか?


地域によって違うようです。


20ミリで、1万0450円(税込)から15万5100円(税込)です。


所沢市より安いです。


所沢市より高いところはあるのでしょうか?  


九州は飛ばして、沖縄県に行きます。


○沖縄県那覇市です



20ミリで6万1600円(税込)です。


所沢市の23万3200円(税込)より、ずーっと安価です。


最後に宮古島です。

どうだと思いますか? 

所沢市より高いでしょうか?  


○沖縄県宮古島市



20ミリで、4万0700円(税込)です。


ランダムに全国を調べてみましたが、


埼玉県所沢市より「水道利用加入金」が

高額ないところは見つけることが出来ませんでした。


建売住宅ですと「水道利用加入金」は、

売主の業者が販売している前に支払っています。


ですので、購入者の方は気にする必要はありません。


20年ほど前は、建売の販売価格と別に水道負担金という名目で「水道利用加入金」を

購入する方が負担してました。


行政の指導でそれはなくなりました。


ただ、土地を購入して家を建築する場合は

土地を購入する方が負担します。


埼玉県所沢市はそれが高いですが、

土地の関連で東京都より良いことはあります。


東京都より埼玉県所沢市の方が

建築費は安く済みます。


建築に限っても「水道利用加入金」が

高額なのを差し引いても、

埼玉県所沢市は良いことはあります。


土地探し、建築について、ご相談ください。


きっとお役にたてます。


株式会社宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

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本日、6/14の新築建売内覧会と所沢市西新井の土地の売買契約

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株式会社宏陽の田島猛です。

 

本日は西武池袋線「所沢駅」より徒歩10分に位置する売地の契約です。

 

今まで貸家がありましたが、

きれいに解体されました。

 

 

全部で4区画です。

次の区画図で○がついているところです。

 

 

 

 

・184-13  2000万円

・184-14,15,16    2180万円 です。

 

本日の契約は、184-14です。

 

まだ、3区画あります。

いく人かの方が検討中です。

 

建築条件はありませんが、

建築のご相談も承っています。

 

当社の新築建売住宅の内覧会が、

契約の後になるので、

短い時間ですが、本日も開催します。

 

午後4時から午後5時半の間開催します。

 

上の区画図のA号棟が新築一戸建てで

完成してます。

 

西新井の土地で、同じぐらいの大きさの

一戸建てが建築出来ます。

 

 

ご来場をお待ちしてます。

 


株式会社宏陽 秋津店

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予算に合わせてデザイン住宅が建てられる! 所沢市西新井

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。


西武池袋線、西武新宿線の「所沢駅」から、

徒歩10分のところで、

4区画の分譲地を販売中です。



B区画は、近日中に契約予定です。

また、A区画にゴミ置場を設置することになり、

A区画の面積が少しだけ減ります。


私も間取りを考えてますが、

D区画の間取り図を設計事務所に依頼しました。


次の間取りがそうです。


「D号棟の1階の間取り案」


玄関ポーチも広く、玄関ホールもゆったりとしてます。

洗面所のタオル、下着などを置く棚、
キッチンのパントリーもあります。


リビングの南面には窓はなく、
東と西がら採光を取るようなってます。

陰影のある落ち着いたので感じのリビングになると思います。

「2階の間取り案」


広いバルコニーです。

部屋を通るのでなく、2階ホールがらも

バルコニーに出入りできます。


「固定階段で上り下り出来る屋根裏収納」


8帖の屋根裏収納です。

固定階段なので、上り下りが楽です。

この屋根裏収納は建築面積には算入されません。


天空率を使って、斜線制限をクリアするようです。



昨日のブログに書いたように、

別の間取りも考えています。


建物住宅の住宅形式でなく、

土地の取得した後に、注文建築という形になります。


予算にあわせてデザイン住宅が建てられます。


今なら、完成した一戸建ての住宅が

参考として、内見出来ます。



ガルバリウムの家 ↑↑



ラップサイディングの家↑↑


予算に合わせて、満足度の高い一戸建てに

なるように知恵を絞り、ご提案します。


お気軽にご相談ください。


株式会社宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

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・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子



西武池袋線「所沢駅」徒歩10分 所沢市西新井4区画 販売図面が出来ました!

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

昨日の5/4月曜日から5/6水曜日の三日間、

会社はお休みさせで頂いてます。

 

ここで、所沢市西新井4区画の販売図面が

出来上がってきたました。


(先のブログで駅9分と書きましたが、

再度測り直し、徒歩10分に訂正します)



現況は貸家が建ってます。

全て、空き家です。


現在、解体の準備をしてます。


どんな大きさの建物が建築出来るかいうと、

下の間取り程度は出来ます。



土地代、建築費、経費など全て含めて、

3000万円中頃〜後半で取得できます。


お気軽にご相談ください。


「内見出来る参考建物」


(ガルバリウムの外壁)


(ラップサイディングの外壁)



ご相談先


株式会社宏陽 

秋津店

住宅  東村山市秋津町5-12-12

電話  042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp


建築士 田島猛

宅地建物取引士 田島大地

インテリアコーディネーター 中村恭子


なんで無垢材は断熱性能が高いのか? 何故無垢材の床は気持ち良いのか?

JUGEMテーマ:住宅

 

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


東所沢 E号棟 や le coton上安松A号棟 の床材は、WOODONEのピノアースです。



ウッドワンのHPより引用します。




パインですから、松の無垢材です。


実際に、無垢材の床を体験すると、

冬でも合板フローリングのように冷たくないし、

梅雨でもベタベタした感じはなく、サラッとした感触です。


実感として、無垢材は断熱性能が優れていて、

調湿作用があるのが分かります。


軽石みたいな小さな部屋がたくさんあり、そこに空気が閉じ込められているようなイメージを持っていました。


それが当たっているのか、それ以上の知識はありませんでした。


ここで下のようなことを知りました。


木は根っこから水を吸い上げる導管(もしくは道管)があります。

伐採した後は、そこに水でなく、空気が入ります。


空気(気体)より水(液体)の方が、分子の密度が断然少ないので、熱が伝わり難いです。


導管に空気が溜まっているだ〜と

ちょっと新鮮に感じました。


iPhone11proのカメラで撮れない試してみました。


10倍モードで無垢の床材ピノアースを撮影してみました。



良くは見えませんが、穴があるのが分かります。それが導管なのか自信がありません。


家のどこかに30倍ライトスコープがあるはずなので、探してちゃんと見てみるつもりです。


梅雨にサラッと感じるのも、導管に空気中の水分が入るためなのかなと想像したりします。


もう少し調べたいと思います。


毎週土曜日と日曜日に無垢材の床の新築建売住宅の内覧会を開催してます。

無垢材の床を体験に来てください。


株式会社宏陽 田島猛

http://www.koyoc.co.jp/index.html 






コートハウスと明日のゴルフ

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


今日は、いろんなことをやりましたが、まとまりませんでした。


その一つは、コートハウスの間取りです。


ここで、細長い土地(4間×10間 40坪)の土地の売却をすることになりそうです。


前々から細長い土地があれば、コートハウスをやりたいと思ってました。


敷地の周りを高い塀で囲い、建物の内部に庭(コート)を設けるコートハウスを機会があれば、設計、建築したいと思っていました。


コートハウスでは、フィリップ・ジョンソンが手がけたロックフェラー・ゲストハウス(1950年)が有名です↓↓



とてもシンプルで、美しいです!


あと、参考になるのは、京都の町屋です。


今日、2時間ほど格闘しましたが、自分で納得出来るのが、出来ませんでした!


    *            *             *


明日はゴルフです。


先週の西武園ゴルフ場で、自分なりにドライバーが良かったので、続けて行きたくなり、

明日のお休みはゴルフに行くことにしました。


少しでも上達すると、やりたくなるものです。


仕事でしている新築建売住宅の企画、建築、販売も、新しい発見があったり、新しくやりたことがあると、夢中になったりします。


ゴルフ以上に仕事が面白いので、このところゴルフに行くのが少なかったです。


明日のゴルフは、思っていることが少しでも結果が出ると良いです!


株式会社宏陽  

所沢市東所沢 区画整理地 土地情報(2020年2月11日)

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の田島猛です。

 

東所沢3丁目の土地情報です。


○販売価格 2,780万円

・土地/43.99坪

・1坪単価/63万1961円

 


当社が売主なので、仲介手数料は不要です。

いわゆる正規手数料は、89万3400円です。

売主直の売買だと、その89万3400円が不要です。




区画整理地内で、開発行為の土地です。

上下水道、都市ガスは宅内まで引き込まれています。

トレンチも宅内に設置されてます。


建築条件無しの土地ですが、

参考間取りをアップしますので、

参考にしてください。



 
賃貸住宅に住み続けた家賃総額と

一戸建てを購入した場合のローンの支払い総額が、

そんなには違わないと言われてます。


では、どちらでも良いのではないかと思いますが、大きな違い3ケあります。


○家賃はいくら支払っても、それで終わりで、ご自身の財産としては何も残りません。

一方の一戸建てのローンは、支払い終わった時に、建物は老朽化しているとしてもか、土地が財産として残ります。


○毎日の住み心地の違いです。これは自己所有の一戸建てと賃貸物件では、プライベートの確保の点、騒音の問題の点など、自由度が違います。


○気持ちのハリが違うと私は思います。

多くの人に接してますが、自己所有の家、それも自分で取得した時は、気持ちのハリが違うのを感じます。


新築建売住宅、土地を購入しての新築一戸建ての建築など、ご相談ください。

お役にたてると思います。


株式会社宏陽 田島猛

http://www.koyoc.co.jp/