宏陽・社長のブログ(所沢市、東村山市で〈土地〉〈新築建売住宅〉を探している方へ)

埼玉県所沢市、東京都東村山市でマイホームを探している方に役立つ情報を発信している株式会社宏陽です。当社限定発売の売買物件、仲介手数料が割安な新築建売住宅などの物件情報に加えて、物件を購入するときの注意などの不動産取引の知識・心構え、そして不動産市況など様々なことを発信していきます。
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株式会社宏陽倉庫の新しい看板!


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株式会社宏陽の会長の田島猛です。

株式会社宏陽は不動産業の会社です。


埼玉県所沢市上安松に

賃貸を主に扱っている本店があり、

JR武蔵野線「新秋津」駅徒歩2分の

東京都東村山市秋津町5丁目に

売買を主に扱っている

秋津店があります。


株式会社宏陽の本店の道路挟んで斜め反対側に、「株式会社宏陽倉庫」があります。



この「株式会社宏陽 倉庫」に新しい看板を取り付けました。



株式会社宏陽は来年は創立50年です。

その告知が一つです。


そして、この「株式会社宏陽 倉庫」は間口が広く西武秋津団地に面してます。


西武秋津団地は、土地・中古住宅の売り買いが活発です。


そこに向けての広告看板です。



広告看板は根野菜と同じてす。

少しは長持ちはするが、

それでも新鮮でないと美味しくないし、腐ります。


なるべくこの看板もこまめに

更新したいと思ってます。


また、本店の店頭の看板も一部変更しました。



不動産のことについて、

ご相談ください。


不動産一般

マイホーム取得

住宅ローン

住宅ローンの事前審査

不動産の税金

相続

親の家の相続

測量

貸家、駐車場経営

リフォーム などについて


お問合せください。



《株式会社宏陽秋津店》


東京都東村山市秋津町5-12-12

電話:042ー391ー2222

mail:akitu@koyoc.jp.

営業時間:午前10時〜午後6時

定休日:水曜日

担当:田島大地、中村恭子


 

○株式会社宏陽のHP

http://www.koyoc.co.jp 

 

○秋津店の中村のブログです。

https://ameblo.jp/koyo-tintai/ 


 

売買:所沢市下富 資材置場に適した土地 約578坪 2180万円に 現地看板を取り付けました!

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株式会社宏陽の会長の田島猛です。

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埼玉県所沢市上安松に

賃貸を主に扱っている本店があり、

JR武蔵野線「新秋津」駅徒歩2分の

東京都東村山市秋津町5丁目に

売買を主に扱っている

秋津店があります。


所沢市下富の調整区域の土地の

販売を開始しました。


中古住宅と農業用倉庫がありますが、

資材置場が適していると思います。


再建築はできません。


その土地の入口に現地看板を

設置してきました。



左右に見える一般住宅は

販売物件の対象外です。

奥に見える住宅と納屋は、

この物件の対象です。



使い方によっては

とても格安な物件になると思います。


こちらも参考に見てください。


http://koyoprope.jugem.jp/?eid=4061



お気軽にお問合せください。


《株式会社宏陽秋津店》


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「SUUMO掲載物件」



https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_tokorozawa/nc_71763603/


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古家のある資材置場 土地面積約578坪 2180万円 販売開始! 所沢市下冨

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賃貸を主に扱っている本店があり、

JR武蔵野線「新秋津」駅徒歩2分の

東京都東村山市秋津町5丁目に

売買を主に扱っている

秋津店があります。


市と相談したり、

弁護士さんに会ったり、

書類関係を調べたりしましたが、

結局は

再建築出来ないことが分かった

土地面積が1911.65屐578.27坪

の土地があります。


所沢市下富です。



下記のような地形になります。


農家の母屋があります。

現在は空家です。



資材置場に最適と販売します。



しかし、個人的には

母屋をリフォームして、

その他の土地は整備して

住んでも良いのかなと

思ったりします。



調整区域ですが、地目は宅地です。



この物件の前の道路は

約7.2mの幅員です。



この土地の道路に

6.55mの旗竿地で接してます。


入口の両側は、

民家です。


物件に向かって左側は

リフォームをしていて、販売中です。


右側はご親戚の方の家です。



ご興味のある方は、ご連絡下さい。


* このブログを読み直して、

母屋を住居用でなく

事務所にリフォームして、

納屋を倉庫にして

広い庭をカースペースして

会社にしても良いかなと思ったりしました。


とても安い金額で

広い会社が持てます!



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土地、中古住宅の売却の相談をしてください。場合によっては、買取りもさせて頂きます!

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東京都東村山市秋津町5丁目に

売買を主に扱っている

秋津店があります。


株式会社宏陽の売買部は

地主さんからの広い土地の

売却を委任されることが

多いのです。


しかし、

最近は同じぐらいの量の

案件を

一般の方々、会社経営者の方々が

頂いております。


また、物件の仲介だけでなく

買取りの話も頂いております。


本店のある西武秋津団地の土地も

ここで2件ほど話を頂いております。


1件は先程ブログでご紹介させて

頂きました。


あと1件は販売出来るまで、

もう少し時間がかかりそうです。


また、会社の跡地の買取の話も

頂いております。

金額的に、当方と売主様と

折り合いがついたので

買取りさせていただきます。


一昨日はお休みでしたが、

前からの案件の方から

社長の方に連絡がありました。

約1900屬了餾狠崗譴療效呂

売却を依頼されました。


ご実家の売却、有効活用してない土地、会社所有の土地など

売却を考えていたら、

どうしたら良いか悩んでいたら、

株式会社宏陽まで

ご連絡、ご相談ください。



一般に仲介した方が良いか、

建売業者に売却した方が良いか、

当社で買い取った方が良いか、

お客様の都合、状況に合わせて

多彩なご提案をして、

一緒にベストな方法を

考えていきます。


まず、お気軽にご相談ください。


*      *      *


株式会社宏陽の売買部門の

スタッフ募集中!


http://koyoprope.jugem.jp/?eid=3980#gsc.tab=0


*      *      *


《新築建売住宅の内見会、販売会の

 ご案内》


http://koyoprope.jugem.jp/?eid=3882#gsc.tab=0


 

《株式会社宏陽秋津店》


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一括決済とは? 本日、中古マンションの一括決済!

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売買を主に扱っている

秋津店があります。


本日の午前10時から

株式会社宏陽の本店で

中古マンションの一括決済を

行います。


通常、不動産の売買は

契約をして

1ケ月〜2ケ月後に決済します。


売買契約と決済(登記)が別の日です。


契約をしても、決済までやることがたくさんあります。


中古住宅などの場合は

土地の立ち合い測量、

(近隣の立ち合い、道路の立ち合いなど)

売主さんが住んでいるなら

引越しもしなければなりません。


中古マンションの場合は

測量は不要ですが

引越しはするようです。


また、買主さんは

現金は稀でしょうから

住宅ローンの手続きをしなければなりません。


すぐに1ケ月〜2ケ月は経ってしまいます。


これが一括決済の場合は

売買契約、売買代金の授受、物件の引渡し、所有権の移転登記を

一回で行います。 


今回の場合、買主さんが業者であり、

銀行の融資を使わなかったこと、

売主さんがすでに住んで無かったこと、

そして、売主が遠方で1回で、

全て済ませたかったこともあり、

一括決済になりました。


一般的には次の要件が揃っていれば

一括決済が出来ます。


’禺腓売買代金全額を現金で用意出来ること

売主がすぐに引渡しが出来る状態であること


そして、物件に抵当権が無い方が手続きが楽です。


不動産業者が買主の場合は

一括決済をすることがあります。


当社も物件を購入する時は

状況によっては一括決済を

することがあります。



*      *      *


《新築建売住宅の内見会、販売会の

 ご案内》


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底地売買の決済 所沢市上安松

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埼玉県所沢市上安松に本店

東京都東村山市秋津町5丁目に

秋津店があります。

 

本店は主に賃貸、

秋津店は主に売買を扱ってます。


秋津店では、午後一番で

銀行で

所沢市上安松の底地売買の決済をしました。


底地は「そこち」と読みます。


底地に対になっている言葉は

「借地」です。


第二次世界大戦のあと、

土地を貸して欲しいということで

地主さんが割に適当に土地を

他人に貸した例が

私の住んでいる所沢市では多くあります。


そのように

地主さんが他人に貸した土地は

借りた人から見たら「借地」で

貸した地主から見たら「底地」に

なります。


そのようにな土地は

契約書がなくとも、

建物が建っていれば

借りた人に「借地権」という権利が

発生します。


地主さんからすると「底地権」と

いう権利が残ってます。


本日の決済は、借りている人に

地主さんが底地権を売却した契約の

決済でした。


スムーズに決済は完了しました。


SUUMOの住宅用語大辞典では

底地について次のように説明してます。


「底地とは、所有する土地に建物の所有や利用を目的とする借地権や地上権が設定されていること。底地権ともいう。つまり、地主が、その土地を第三者に貸して地代収入を得ている土地のこと」


この地代収入がある程度あれば

よいのですが、

地主が毎年支払う土地の固定資産税と

ほとんど変わらない例が割に多いです。


「借地」「底地」のご相談も

お気軽にしてください。

.


《株式会社宏陽秋津店》


 

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これだと絶対勘違いする。ネットの説明を鵜呑みにしない!

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株式会社宏陽の会長の田島猛です。

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埼玉県所沢市上安松976-18と

東京都東村山市秋津町5-12-12に

お店があります。


熊本県の行政書士さんの

ブログです。 ↓↓ 



このブログでの説明を読んだ限りでは

第ニ種農地は駅から500m以内

第三種農地は駅から300m以内の

農地でないと該当しないと

読めます。


これをそのまま信じてしまうと

やっかいなことになりかねないです。


10月21日のブログに書きましたが



調整区域の農地は次のように分かれます。



第3農地の要件に

「駅300m以内」というのが

入ってますが、

それだけではありません。


それではこれらの要件全部クリア

しないとダメなのでしょうか?


次は

浜松市の行政書士さんのブログから

とりました。


http://yu-ito-office.com/%E8%BE%B2%E5%9C%B0%E3%81%AE1%E7%A8%AE%E3%80%812%E7%A8%AE%E3%80%813%E7%A8%AE%E3%81%A8%E3%81%AF/ 


第3農地であるか、どうかは

農地を売却する人には

とても重要です。


第3農地であれば、

農地以外の資材置場等に転用して

農家以外の方に売却出来ますし、

農地より高い価格で売却できます。


ネットに書いてあることは

あくまでも参考です。


言葉足らずや誤りもあります。


ネットに書いてあることを

そのまま信じるのは危険です。


ネットはとても便利ですが

上記のことを頭の片隅に置いて

ご利用するのが良いと

改めて感じました。



株式会社宏陽秋津店


 

 

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市街化調整区域の農地の種類 農地転用

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株式会社宏陽の会長の田島猛です。

株式会社は不動産業の会社です。

 

埼玉県所沢市と東京都東村山市を

中心に

不動産売買、賃貸の仕事をしてます。


昨日、所沢市若狭の市街化調整区域の

農地の売買の決済でした。


市街化調整区域の農地は

基本的には

農家の人しか買うことはできません。


農業委員会に許可申請をするようです。 


許可基準は次になります。


1. 新たに購入すら農地も含めて

すべての農地を耕作する。

2.耕作してない農地がないこと

3.農地を農地以外、例えば駐車場などにしてないこと

4.購入者または世帯者が年間150日以上、農業に従事していること

5.購入後、農地が50アール以上に

なる場合は、農業経営の状況、住まいから農地までの距離等から効率的に

購入する農地が活用できること


これらの要件を満たすと認めてられて

初めて購入できます。


ちなみに1アールは100屬任后


イメージとして、50アールは

一戸建て住宅40棟分程度です。


基本は上記なのですが

昨日決済した取引きの買主は

農家の人ではありませんです。


何故そんなことが出来るのかと

いうと、

調整区域の農地にはいくつかの

種類に分られていて

その内の一部は

農地から別の用途の土地に

変更できる方法があるからです。


農地の種類は次になります。



今回の売買の土地は

「3種農地」にあたりました。


「3種農地」は農地転用が一番しやすいです。 


農地転用は、農地を農地以外の目的に

転用することです。

農転と省略してよく言われます。 


所沢市の場合は、

事前に埼玉県知事の許可が必要です。


今回は資材置場で許可をもらい

売買しました。


農地を買いたいという農家は

少ないので

農地転用で売却はとても有効です。


株式会社宏陽秋津店では、

年に1〜2回と少ないですが

調整区域の農地の売買をしてます。


今年は2回してます。


農地を売却したい方、

買いた方はご相談ください。


株式会社宏陽秋津店


 

 

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クイズの答え  市街化区域と市街化調整区域

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株式会社宏陽の会長の田島猛です。

 

先程のクイズの答えです


クイズは下記です。


埼玉県所沢市の面積の内、

市街化区域と市街化調整区域は

どのくらいあると思いますか?


予想


ア、市街化区域>市街化調整区域


イ、ほぼ同じぐらい


ウ、市街化区域<市街化調整区域

 

答えは次です。



2020年(令和2年)で


市街化区域面積 2796ヘクタール


市街化調整区域面積 4403ヘクタール


です。


予想ウが正解です。


市街化区域 : 市街化調整区域

  39% : 61%


所沢市は家が建てられない地域が

まだまだ多いのですね。


あなたの予想は当たりましたか?



株式会社宏陽秋津店


 

 

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底地の売買契約の決済が終わりました。底地とは?

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埼玉県所沢市と東京都東村山市に

お店があり

そこを拠点に不動産売買、賃貸の

仕事をしてます。

 

所沢市上安松976-18の本店は

主に賃貸を

東村山市秋津町5-12-12の

秋津店は主に売買を担当してます。


本日、底地の売買の決済が終わりました。


底地売買というのは

あまり聞き慣れないかもしれません。


簡単に説明します。


《底地(そこち)》


底地とは、土地を貸して他人の建物が

建っている土地のことです。

「貸地」と言った方が分かりやすいですね。

底地の所有者が地主、土地を借りている人が借地人といいます。


借地には「借地権」という権利があります。借りている土地に自分の家を建てる権利です。

「底地」も「借地」も物理的には

同一の土地です。


土地を貸している地主から見れば

「底地」であり

土地をかりている借地人から見れば

「借地」ということです。


路線価図というのがあります。


相続税を計算する時の

土地評価額が分かります。


株式会社宏陽本店の場所の

路線価図です。




赤丸のところに

「120D」と記載されてます。


これで株式会社宏陽本店の土地の

相続税の評価額が分かります。


「120D」の120は

崚たり12万円という意味です。


坪 33万6684円です。


実際価格と比べると相当安いです。


「120D」の「D」は

借地権割合を表してます。


赤の四角で囲ってあるところです。



「D」は借地権割合が60%です。


坪100万円の相続税評価の土地を

借りていて、そこに親が家を自宅を

建てた場合、

相続税評価は坪100万円の60%の

坪に60万円なります。


株式会社宏陽本店の場所なら

12万円/屬任垢ら

12万円 × 0.6 =7.2万円/

なります。


坪だと、3.3057倍で

23万8010円になります。


ですが、これはあくまで

相続税評価額です。


実勢価格ではありません。


たまにこの相続税評価額で

実際も取引きをすると

勘違いしている方が

いらっしゃいます。


また、借地権:底地権が

路線価図では

60:40になりますが

実際の取引きでは

50:50が普通です。


「土地」

「建築条件付き土地」

「新築建売住宅」

「中古住宅」の

販売活動が目立ちますが

「調整山林」

「調整農地」

「借地権」

「底地」の売買の仕事も

多くやってます。


不動産に関するご相談を

してください。


当社の

顧問弁護士、顧問税理士さんにも

ご相談できます。


 

 

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https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_tokorozawa/nc_70829676/ 



https://suumo.jp/tochi/saitama/sc_tokorozawa/nc_70454207/



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