宏陽・社長のブログ

社長が自社建売現場の進行状況など、写真を織り交ぜながらご紹介するブログです。時々私的なお話も…(^_^;)
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売主物件 東所沢A号棟新築建売と東所沢C区画建築条件無し売地

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


東所沢の写真です。



A号棟とC区画です。





今まで、区割りのブロックが無かったので、

売り物件らしくありませんでした。



これで販売しやすくなりました。



A号棟は建築確認を取得してありますが、

まだ建築を開始してません。


販売図面は下です  ↓↓



見ての通り、インナーガレージの

楽しそうな家です。

お客様が決まってから建築と思ってます。


C区画は「建築条件無しの売地」です。

自由設計で、住んで楽しい家を建てて

下さい。



株式会社宏陽  田島猛

http://www.koyoc.co.jp/baibai/index.html




西武線の各駅に置いてある不動産情報のフリーペーパー

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


本日、夕方 小手指駅に行くために所沢駅に行きました。


所沢駅の改札を入って少し行ったところに

不動産情報のフリーペーパーの

adoado『住(すまい)』が

置いてありました。


当社宏陽の新築建売の情報を載せました。(もちろん有料です)




多くの人が手に取ってくれることを

願うだけです。


                  *          *


埼玉県所沢市、東京都東村山市を中心に、

○高品質、お洒落なデザインで

○住み心地の良い

○コストパフォーマンスの良い

《一戸建て》を企画、建築、販売してます。

 

住宅の取得の相談、建築のご相談を

営業本位にならず、

丁寧に行ってます。

 

毎週土曜日、日曜日に、

内覧会を開催してます。



 

無理にお名前、住所等をお聞きすることはありません。

 

現場でご相談して頂くと

現物を見ながらご相談できます。

また「失敗しない住宅取得」のパンフを差し上げます。

 

http://www.koyoc.co.jp/ 

株式会社宏陽  田島猛


○物件の問合せ先

株式会社宏陽  秋津店

042-391-2222

田島大地

 




東所沢E号棟の外構工事を室内から見る!(売主物件)

株式会社宏陽の田島猛です。


内覧会で、東所沢E号棟に来てます。


E号棟に居て感じるのは、

無垢の良さです。


E号棟の無垢の床、

無垢のリビングドア、

無垢の階段です。


無垢の木は、音響的にも身体に良いと

いう記事を最近読みました。


ウッドワン「木と音の、やすらぎ効果」→→https://www.woodone.co.jp/wood/muku/muku-6/


その室内から撮った外の外構工事の写真をアップします。


土間のタイル工事は月曜日から入ります。


楽々2台の車が駐車出来ます。

植栽をどうしようか思案中です。

外水道の受け皿が、マスにあたってしまいました。マスを移動します。


明日は台風の様子により、内覧会は中止にします。雨と風がたいしたことがなければ良いのですが。


所沢で新築建売を探している方は

東所沢の内覧会に来てください。

東所沢の物件だけでなく、その他

有益な情報やアドバイスができると

思います。


無理な営業はしませんので、

お気軽においでください。


株式会社宏陽  代表  田島猛

http://www.koyoc.co.jp/index.html


    

東所沢G区画 売地 買付けが入ります!

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


東所沢の7区画のうちの

G区画に予約が入りました。


明日、仲介業者のアルファーさんに

お客様が買付けを書きに来るそうです。



○売地は、C号棟のみとなります。


○新築一戸建ては、下記の3ケです。

・A号棟(未着工)  

・D号棟(9月末完成予定)

・E号棟(9月中旬完成予定)

E号棟の写真です。本日、通路の工事を

しました。明日写真を撮ってご紹介します。


A号棟、D号棟、E号棟の詳細

→→http://www.koyoc.co.jp/baibai/index.html 


お問合せ先

株式会社宏陽  秋津店

東村山市秋津町5-12-12

新秋津駅徒歩2分

042-391-2222

担当/田島大地

売買仲介 所沢市下安松の土地の決済が終わりました。

株式会社宏陽の田島猛です


本日、当社に委任を受けている

土地の決済、引渡しが無事に終わりました。



全3区画で、

本日決済したのはB区画です。


まだA区画とC区画があります。

お気軽にお問い合わせください。


物件の詳細→→http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyukai/b69.html 


A区画とB区画の写真です。

B区画とC区画の写真です。


                  *         *


埼玉県所沢市、東京都東村山市を中心に、

○高品質、お洒落なデザインで

○住み心地の良い

○コストパフォーマンスの良い

《一戸建て》を企画、建築、販売してます。


住宅の取得の相談、建築のご相談を

営業本位にならず、

丁寧に行ってます。


毎週土曜日、日曜日に、

内覧会を開催してます。



無理にお名前、住所等をお聞きすることはありません。


現場でご相談して頂くと

現物を見ながらご相談できます。

また「失敗しない住宅取得」のパンフを差し上げます。


http://www.koyoc.co.jp/ 

株式会社宏陽  田島猛


株式会社宏陽  秋津店

東村山市秋津町5-12-12

042-391-2222  田島猛

西武池袋線「西所沢」駅徒歩9分 高気密高断熱の中古一戸建て 2,280万円

JUGEMテーマ:地域/ローカル

 

株式会社宏陽の田島猛です。

 

当社が18年ほど前の当社の建売住宅です。

ここで、売却することになりました。

 

トステムのスーパーウォールで建てました。

高気密高断熱の家です。

 

 

18年前と思えないほど室内はきれいです。

現在、お住まい中ですが、本日写真を撮らせてもらいました。

 

 

 

 

 

大変価値のある物件です。

 

ご興味の方はご連絡ください。

 

株式会社宏陽  田島猛  

 秋津店 

東村山市秋津町5-12-12

042-391-2222 

担当   田島大地

 

売地 仲介 2現場 所沢市下安松3区画&上安松2区画

株式会社宏陽の田島猛です。


下安松の3区画です。



先日、B区画は先日契約をしましたが、A区画、C区画はあります。


    (C区画  1,830万円)


   (A区画 1,980万円 とB区間 契約済)


西武池袋線「秋津駅」徒歩17分に位置している南ひな段の建築条件無しの土地です。

興味のある方はお気軽にお問い合せください。

      *       *        *          *

こちらは売出しの準備をしている土地です。明日、敷地内の木、草の伐採をします。


武蔵野線「新秋津駅」徒歩9分です。


こちらの物件は2区画です。そのうちの1区画は、当社の建物が気に入って頂いているお客様があり、プレゼンを作成中です。


○新築建売のブログ

https://ameblo.jp/koyo-tintai/ 


○インスタグラム  koyo_home

https://www.instagram.com/p/ByXDlYaAUJ4/?igshid=1a5wap0jbsilo



株式会社宏陽  田島猛  

 秋津店 

東村山市秋津町5-12-12

042-391-2222 

担当   田島大地




所沢市の路線価と実勢価格

株式会社宏陽の田島猛です。


「路線価」という相続税の土地の評価の基準になるものがあります。

国税庁が毎年7月1日に発表します。


下は、私の会社である株式会社宏陽の路線価図です。



青の丸のところが宏陽の本店です。

宏陽の前の道路の所に1200の数字が確認できると思います。


この数字は、その道路に面した土地の1平米当たりの価格です。


1200は12万円です。


ですから、株式会社宏陽のある土地は

平米あたり12万円、坪あたり39万6684円です。これは路線価です。


では、実際の取引価格はどのくらいでしょうか?


ネットでは、実勢価格の80%が路線価と書いてあります。80%=0.8の逆数は、1.25です。ですので、路線価の1.25倍が実勢価格ということになります。


では、所沢では実際のところどうでしょうか?


宏陽の周りの実際の取引価格は、坪60万円以上です。


例えば、62万円にします。(実際にあった価格)

62万0000円÷39万6684円=約1.56

です。

路線価の1.56倍が実勢価格(取引価格)です。


ネットの話をそのまま信じて、相場より安い土地価格で売却しないように

気をつけてください。


また、逆にネットの説明からすると高いと思って、良い土地を買い損ねないようにしてください。


土地の売却、購入のご相談は

無料です。

お気軽にご相談ください。



○新築建売のブログ

https://ameblo.jp/koyo-tintai/ 


○インスタグラム  koyo_home

https://www.instagram.com/p/ByXDlYaAUJ4/?igshid=1a5wap0jbsilo



株式会社宏陽  田島猛  

 秋津店 

東村山市秋津町5-12-12

042-391-2222 

担当   田島大地




専任媒介物件 所沢市 売地 3区画

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

本日は「売主物件」でなく、「専任媒介物件」の紹介です。

 

 

現在、造成中です。

 

 



住所は、所沢市下安松864です。

南ひな壇の分譲地です。

建築条件無しですが、建築のご相談も

お気軽にしてください。


株式会社宏陽  田島猛

http://www.koyoc.co.jp/index.html


所沢市東所沢3丁目開発現場全7区画 新築建売住宅と売地(建築条件無し) 仲介手数料不要

JUGEMテーマ:地域/ローカル

 

埼玉県所沢市と東京都東村山市(新秋津駅徒歩2分)で、

お店を開き、不動産業を展開している株式会社宏陽の田島猛です。

 

生産緑地の解除、開発行為の申請と時間がかかりましたが、

ここでやっと検査済証を取得できました。

 

全部の区画を新築建売住宅にしたかったのですが、

残念ながらできませんでした。

 

現在、当社の新築建売住宅は丁寧に丁寧に建築してます。

注文建築に負けないように

建売住宅ですが、注文建築より 魅力的で 個性的で 住みやすい

家を建築するように心がけいます。

また、新築建売住宅の価格が「土地代金+注文建築の建築費」よりも

大幅に安価になるようにしてます。

そうすると、信頼できる大工さんに施工してもらいたいし、クロス屋などの

職人さんにも同様に信頼できる方にお願いしたいです。

そんなことを考慮すると年間に出来る頭数が限られてしまいます。

 

この東所沢のあとに所沢市上安松6区画があります。

こちらは土地売りでなく、全区画を新築建売住宅にしたいと思ってます。

 

下が東所沢の区画です。

 

 

この区画の内、B号棟、C号棟、F号棟、G号棟が土地売り(建築条件無し)です。

 

土地の売りの価格等 →→→ http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/higashitokorozawa.html

 

水道、都市ガスは宅地内に引き込まれます。

仲介手数料も不要です。

例えば、C号区画の敷地延長の土地ですが、坪数43.99坪で2,980万円です(坪単価 約68万円)

この土地の仲介手数料は「正規」で、103万0320円(税込み)です。

当社が売主ですから、103万0320円の仲介手数料が不要になります。

坪で考えれば、103万0320円÷43.99=2万3421円ですので、

68万の土地を65万円いくらで買ったのと同じになります。

 

* * * * * * * * * * *

新築建売住宅はA号棟、D号棟、E号棟です。

 

D号棟、E号棟の建築確認は明日、明後日にはおりるとのことです。

 

それぞれ3棟ともとても素敵で、ユニークで、住み心地の良い家になります。

 

今、仕様をスタッフと検討してます。

 

A号棟は インナーガレージ、2階南浴室です。

D号棟は ミニロジア風の建物です。

E号棟は 土間玄関のある家です。

 

そして、A号棟とE号棟は固定階段付きの大きなロフトがあります。

 

 

E号棟の1階です。

 

 

2階の間取りです。雨の日や花粉の多い時期に便利な室内の物干しスペースもあります。

 

固定階段で上がれるロフトです。

天井はアクアフォームで吹き付けますから、

通常の住宅より断熱がしっかりしてます。

 

アクアフォーム →→ https://www.n-aqua.jp/products/aquaform/

 

 

興味のある方は蟾陽の田島までお問い合わせください。

 

〈問い合わせ先〉

株式会社 宏陽

自社物件部門 田島猛

本店 埼玉県所沢市上安松976-18

           04-2995-3857

秋津支店 東京都東村山市秋津町5−12−12

    042-391-2222

http://www.koyoc.co.jp/