宏陽・社長のブログ

社長が自社建売現場の進行状況など、写真を織り交ぜながらご紹介するブログです。時々私的なお話も…(^_^;)
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西武池袋線「西所沢」駅徒歩9分 高気密高断熱の中古一戸建て 2,280万円

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株式会社宏陽の田島猛です。

 

当社が18年ほど前の当社の建売住宅です。

ここで、売却することになりました。

 

トステムのスーパーウォールで建てました。

高気密高断熱の家です。

 

 

18年前と思えないほど室内はきれいです。

現在、お住まい中ですが、本日写真を撮らせてもらいました。

 

 

 

 

 

大変価値のある物件です。

 

ご興味の方はご連絡ください。

 

株式会社宏陽  田島猛  

 秋津店 

東村山市秋津町5-12-12

042-391-2222 

担当   田島大地

 

売地 仲介 2現場 所沢市下安松3区画&上安松2区画

株式会社宏陽の田島猛です。


下安松の3区画です。



先日、B区画は先日契約をしましたが、A区画、C区画はあります。


    (C区画  1,830万円)


   (A区画 1,980万円 とB区間 契約済)


西武池袋線「秋津駅」徒歩17分に位置している南ひな段の建築条件無しの土地です。

興味のある方はお気軽にお問い合せください。

      *       *        *          *

こちらは売出しの準備をしている土地です。明日、敷地内の木、草の伐採をします。


武蔵野線「新秋津駅」徒歩9分です。


こちらの物件は2区画です。そのうちの1区画は、当社の建物が気に入って頂いているお客様があり、プレゼンを作成中です。


○新築建売のブログ

https://ameblo.jp/koyo-tintai/ 


○インスタグラム  koyo_home

https://www.instagram.com/p/ByXDlYaAUJ4/?igshid=1a5wap0jbsilo



株式会社宏陽  田島猛  

 秋津店 

東村山市秋津町5-12-12

042-391-2222 

担当   田島大地




所沢市の路線価と実勢価格

株式会社宏陽の田島猛です。


「路線価」という相続税の土地の評価の基準になるものがあります。

国税庁が毎年7月1日に発表します。


下は、私の会社である株式会社宏陽の路線価図です。



青の丸のところが宏陽の本店です。

宏陽の前の道路の所に1200の数字が確認できると思います。


この数字は、その道路に面した土地の1平米当たりの価格です。


1200は12万円です。


ですから、株式会社宏陽のある土地は

平米あたり12万円、坪あたり39万6684円です。これは路線価です。


では、実際の取引価格はどのくらいでしょうか?


ネットでは、実勢価格の80%が路線価と書いてあります。80%=0.8の逆数は、1.25です。ですので、路線価の1.25倍が実勢価格ということになります。


では、所沢では実際のところどうでしょうか?


宏陽の周りの実際の取引価格は、坪60万円以上です。


例えば、62万円にします。(実際にあった価格)

62万0000円÷39万6684円=約1.56

です。

路線価の1.56倍が実勢価格(取引価格)です。


ネットの話をそのまま信じて、相場より安い土地価格で売却しないように

気をつけてください。


また、逆にネットの説明からすると高いと思って、良い土地を買い損ねないようにしてください。


土地の売却、購入のご相談は

無料です。

お気軽にご相談ください。



○新築建売のブログ

https://ameblo.jp/koyo-tintai/ 


○インスタグラム  koyo_home

https://www.instagram.com/p/ByXDlYaAUJ4/?igshid=1a5wap0jbsilo



株式会社宏陽  田島猛  

 秋津店 

東村山市秋津町5-12-12

042-391-2222 

担当   田島大地




専任媒介物件 所沢市 売地 3区画

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

本日は「売主物件」でなく、「専任媒介物件」の紹介です。

 

 

現在、造成中です。

 

 



住所は、所沢市下安松864です。

南ひな壇の分譲地です。

建築条件無しですが、建築のご相談も

お気軽にしてください。


株式会社宏陽  田島猛

http://www.koyoc.co.jp/index.html


所沢市東所沢3丁目開発現場全7区画 新築建売住宅と売地(建築条件無し) 仲介手数料不要

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埼玉県所沢市と東京都東村山市(新秋津駅徒歩2分)で、

お店を開き、不動産業を展開している株式会社宏陽の田島猛です。

 

生産緑地の解除、開発行為の申請と時間がかかりましたが、

ここでやっと検査済証を取得できました。

 

全部の区画を新築建売住宅にしたかったのですが、

残念ながらできませんでした。

 

現在、当社の新築建売住宅は丁寧に丁寧に建築してます。

注文建築に負けないように

建売住宅ですが、注文建築より 魅力的で 個性的で 住みやすい

家を建築するように心がけいます。

また、新築建売住宅の価格が「土地代金+注文建築の建築費」よりも

大幅に安価になるようにしてます。

そうすると、信頼できる大工さんに施工してもらいたいし、クロス屋などの

職人さんにも同様に信頼できる方にお願いしたいです。

そんなことを考慮すると年間に出来る頭数が限られてしまいます。

 

この東所沢のあとに所沢市上安松6区画があります。

こちらは土地売りでなく、全区画を新築建売住宅にしたいと思ってます。

 

下が東所沢の区画です。

 

 

この区画の内、B号棟、C号棟、F号棟、G号棟が土地売り(建築条件無し)です。

 

土地の売りの価格等 →→→ http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/higashitokorozawa.html

 

水道、都市ガスは宅地内に引き込まれます。

仲介手数料も不要です。

例えば、C号区画の敷地延長の土地ですが、坪数43.99坪で2,980万円です(坪単価 約68万円)

この土地の仲介手数料は「正規」で、103万0320円(税込み)です。

当社が売主ですから、103万0320円の仲介手数料が不要になります。

坪で考えれば、103万0320円÷43.99=2万3421円ですので、

68万の土地を65万円いくらで買ったのと同じになります。

 

* * * * * * * * * * *

新築建売住宅はA号棟、D号棟、E号棟です。

 

D号棟、E号棟の建築確認は明日、明後日にはおりるとのことです。

 

それぞれ3棟ともとても素敵で、ユニークで、住み心地の良い家になります。

 

今、仕様をスタッフと検討してます。

 

A号棟は インナーガレージ、2階南浴室です。

D号棟は ミニロジア風の建物です。

E号棟は 土間玄関のある家です。

 

そして、A号棟とE号棟は固定階段付きの大きなロフトがあります。

 

 

E号棟の1階です。

 

 

2階の間取りです。雨の日や花粉の多い時期に便利な室内の物干しスペースもあります。

 

固定階段で上がれるロフトです。

天井はアクアフォームで吹き付けますから、

通常の住宅より断熱がしっかりしてます。

 

アクアフォーム →→ https://www.n-aqua.jp/products/aquaform/

 

 

興味のある方は蟾陽の田島までお問い合わせください。

 

〈問い合わせ先〉

株式会社 宏陽

自社物件部門 田島猛

本店 埼玉県所沢市上安松976-18

           04-2995-3857

秋津支店 東京都東村山市秋津町5−12−12

    042-391-2222

http://www.koyoc.co.jp/

 

所沢市上安松の38.67坪の売地  1,980万円

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西武池袋線「所沢」駅 バス7分 松井バス停 徒歩1分のところに位置する

売地のご紹介です。

 

〇住所/所沢市上安松 (学区 松井小学校)

〇面積/127.85屐38.67坪)

〇価格/19,800,000円

〇都市計画/市街化区域

〇地目/宅地

〇用途地域/第一種低層住宅専用地域

〇土地権利/所有権

〇建ぺい率/50%

〇容積率/80%

〇設備/東京電力、公営水道、本下水

〇現況/更地

〇接道/西側二項に11.14m接する

〇PR/建築条件なし

〇取引形態/仲介

 

38.67坪あり、容積率が80%ですので、

約30.9坪まで建築出来ます。

 

建築条件なしですので、お好きな建築メーカーさん、工務店で建築出来ます。

 

当社でも建築を請け負いますので、お気軽にご相談ください。

 

※ ※ ※ ※ ※ ※

新築建売住宅の完成見学会(宏陽売主)

〇会場/埼玉県所沢市花園1-2433-21

〇日にち/8月6日日曜日、8月11日金曜日・祭日、8月12日土曜日

〇時間/午後1時より午後6時まで

※物件詳細→→http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/hanazono.html

 

「問い合わせ先」

 

株式会社宏陽

  本店 所沢市上安松976-18

  ☎    04-2995-3857

  メール  koyor@koyocc.the-aries.net

  秋津店 東村山市秋津町5-12-12

  ☎    042-391-2222

  メール  akitu@koyoc.jp

  担当   田島猛

 

 

 

 

飯能市の高山不動尊の隣地の土地

昨日は、埼玉県飯能市の高山不動尊に行ってきました。

 

高山不動尊 → http://park.tachikawaonline.jp/shrines_temples/64_takayama.htm

 

会社で高山不動尊の隣地に約287坪の土地を所有してます。

その土地は先代の社長の時に購入したものです。

私は初めてだったので、どこがその土地がどこだか確認するために

山道を歩きまわりました。

良い運動になりました。

 

欲しい方がいれば、ただ同然の値段で良いです。

興味のある方は株式会社宏陽の田島までご連絡ください。

 

株式会社宏陽 → http://www.koyoc.co.jp/

埼玉県所沢市上安松950-14

04-2995-3857

代表取締役 田島猛

 

 

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※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※

所沢市東所沢5丁目の土地分譲
 今 埼玉県所沢市東所沢5丁目で
5区画の分譲地の計画を進めています。

武蔵野線「東所沢」駅から徒歩11分ほどのところに位置します。

東京電力と相談しているのですが、
電柱の位置の連絡がなかなかこないので困っています。

土地の分割計画はあるのですが、電柱の位置で微調整をするようです。
ですので、分筆、造成を3週間ほどストップしている状態です。

売主
株式会社 宏陽
埼玉県所沢市上安松976-18
04-2995-3857

埼玉県所沢市東所沢5丁目 新発売 分譲地
 株式会社 宏陽 (http://www.koyoc.co.jp/) で

新しい分譲地を計画しております。

武蔵野線「東所沢」駅 徒歩11分 の場所です。

34坪〜38坪で 1区画 2500万円です。

株式会社宏陽が売主なので 当社に直接来て頂けたら

仲介手数料(約85万円)は不要です。

株式会社 宏陽
埼玉県所沢市上安松976-18
04-2995-3857
所沢市土地情報
 埼玉県所沢市中富南の区画整理地内で

「建築条件なしの土地」の販売(媒介)を始めました。




詳しくは こちらをご覧下さい→→→
http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyukai/b46.html

早速予約が入り、C号棟は今度の土曜日に契約です。

株式会社 宏陽
埼玉県所沢市上安松976-18
04-2995-3857
www.koyoc.co.jp