JUGEMテーマ:地域/ローカル
株式会社宏陽の代表の田島猛です。
埼玉県所沢市上安松と
東京都東村山市秋津町5-12-12に
お店を持ち
不動産業と建設業を営んでます。
今
東京都東村山市秋津町4丁目で
15棟の建売住宅と
9区画の「建築条件の土地」を販売してます。
広い土地を2物件に地主さんに売却を頼まれて、
15棟の土地を飯田産業に
9区画をタクトホームに仲介しました。
本日、秋津店の中村に撮ってもらった
写真です。
左側が15棟で、
右側の緑のところが9区画です。
15棟現場、きれいに造されました。
今までなら、私から飯田産業グループに
物件の情報を積極的に流すことは
ありませんでした。
物件を紹介するには
飯田産業グループの評判が悪過ぎました。
しかし、ある時点で考えを改めてました。
それについてはまとめて書きます。
ここでは、飯田産業グループの会社が
進化し続けていることを知ってほしいと
思います。
進化の具合は、飯田産業グループ内で
進捗に差がありますが。
今年の4月から
飯田産業、タクトホームとも
「断熱等級」が最高等級になりました。
これから時代は断熱性能はとても大切です。
住宅展示場に、たまに行きます。
建築価格を聞くと、坪100万円と
言われます。
それも本体価格です。
外構工事は別です。
先日、あるメーカーの見積りを見せてもらいました。33坪で本体価格で3300万円を超えたいました。
例えば、タクトの9区画の分譲地の7区は、
29坪まで建てられます。
100万円 × 29 = 2900万円
土地価格 2980万円
建物価格 2900万円
外構工事 200万円
確認代等 50万円
合計 6130万円
坪100万円の建物ですので、
とてもすてきな建物に違いありませんが、
どれだけの人が
6130万円を出せるか疑問です。
また、坪80万円で建築出来る話も聞きます。
その場合でも、建物本体価格が2320万円です。
2320万円 ー 1200万円 = 1120万円
外構工事などは入ってませんので、
1300万円以上の差になります。
しかし、それだけ予算のある方はなかなかいません。
一方、建物価格(外構工事、建築確認代こみ)
1200万だと、
現実的に検討の対象になる方は増えます。
その1200万円で、建物の仕様が良くなるのは
大変ありがたいです。
今年の4月より、
タクトホームは
玄関ドアがカードキーがなりました。
(飯田産業は未確認)
この写真をもらっていました。
リクシルの玄関ドアを使上そうなので、
リクシルのHPを見てみました。
https://www.lixil.co.jp/lineup/entrance/feature/door/card/
カザスとカザスプラスがありました。
HPを見ると、
カザスプラスの方がずーっと使いやすそうです。
タクトホームに確認すると、
カザスプラスでした。
良かったです!
(タクトのパンフレットより)
* * *
タクトホームの9区画は、
専任媒介です。
飯田産業ので15棟は
一般媒介ですか、
手数料半額キャンペーンを行って
います。
お問合せ、ご相談ください。
株式会社宏陽
- 秋津店 東村山市秋津町5-12-12
メール akitu@koyoc.jp
担当
「建築関係」
・建築士 田島猛
・インテリアコーディネーター 中村恭子
「不動産関係」
・宅地建物取引士 田島大地
* * *
ご相談・お問合せはこちらへ
http://www.koyoc.co.jp/cgi/webmail_e.html
* * *
秋津店の中村が別のブログを書かてます。こちらも参考にしてください。
https://ameblo.jp/koyo-tintai/