宏陽・社長のブログ(所沢市、東村山市で〈土地〉〈新築建売住宅〉を探している方へ)

埼玉県所沢市、東京都東村山市でマイホームを探している方に役立つ情報を発信している株式会社宏陽です。当社限定発売の売買物件、仲介手数料が割安な新築建売住宅などの物件情報に加えて、物件を購入するときの注意などの不動産取引の知識・心構え、そして不動産市況など様々なことを発信していきます。
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進化し続ける建売メーカーの建物 玄関のカードキー

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

埼玉県所沢市上安松と 

東京都東村山市秋津町5-12-12に

お店を持ち

不動産業と建設業を営んでます。

  

東京都東村山市秋津町4丁目で

15棟の建売住宅と

9区画の「建築条件の土地」を販売してます。

 

広い土地を2物件に地主さんに売却を頼まれて、

15棟の土地を飯田産業に

9区画をタクトホームに仲介しました。

 

 

本日、秋津店の中村に撮ってもらった

写真です。

 

左側が15棟で、

右側の緑のところが9区画です。

 

 

15棟現場、きれいに造されました。

 

今までなら、私から飯田産業グループに 

物件の情報を積極的に流すことは

ありませんでした。

 

物件を紹介するには

飯田産業グループの評判が悪過ぎました。

 

しかし、ある時点で考えを改めてました。 

 

それについてはまとめて書きます。

 

ここでは、飯田産業グループの会社が

進化し続けていることを知ってほしいと

思います。

進化の具合は、飯田産業グループ内で

進捗に差がありますが。

 

今年の4月から

飯田産業、タクトホームとも

「断熱等級」が最高等級になりました。

これから時代は断熱性能はとても大切です。

 

 

住宅展示場に、たまに行きます。

建築価格を聞くと、坪100万円と

言われます。

それも本体価格です。

外構工事は別です。

 

先日、あるメーカーの見積りを見せてもらいました。33坪で本体価格で3300万円を超えたいました。

 

例えば、タクトの9区画の分譲地の7区は、

29坪まで建てられます。

 

100万円 × 29 = 2900万円

 

土地価格 2980万円

建物価格 2900万円

外構工事  200万円

確認代等  50万円

合計   6130万円

 

坪100万円の建物ですので、

とてもすてきな建物に違いありませんが、

どれだけの人が

6130万円を出せるか疑問です。

また、坪80万円で建築出来る話も聞きます。

その場合でも、建物本体価格が2320万円です。

 

2320万円 ー 1200万円 = 1120万円

 

外構工事などは入ってませんので、

1300万円以上の差になります。

 

しかし、それだけ予算のある方はなかなかいません。

 

一方、建物価格(外構工事、建築確認代こみ)

1200万だと、

現実的に検討の対象になる方は増えます。

 

その1200万円で、建物の仕様が良くなるのは

大変ありがたいです。

 

今年の4月より、

タクトホームは

玄関ドアがカードキーがなりました。

(飯田産業は未確認)

 

 

この写真をもらっていました。

リクシルの玄関ドアを使上そうなので、

リクシルのHPを見てみました。

 

https://www.lixil.co.jp/lineup/entrance/feature/door/card/

 

カザスとカザスプラスがありました。

HPを見ると、

カザスプラスの方がずーっと使いやすそうです。

 

タクトホームに確認すると、

カザスプラスでした。

 

良かったです!

 

(タクトのパンフレットより) 

 

*         *           *

 

タクトホームの9区画は、

専任媒介です。

 

飯田産業ので15棟は

一般媒介ですか、

手数料半額キャンペーンを行って

います。 

 

お問合せ、ご相談ください。

 

株式会社宏陽

  • 秋津店 東村山市秋津町5-12-12

042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

担当

「建築関係」

・建築士 田島猛

・インテリアコーディネーター 中村恭子

「不動産関係」

・宅地建物取引士 田島大地

 

*      *       *

ご相談・お問合せはこちらへ

 

http://www.koyoc.co.jp/cgi/webmail_e.html

 

*   *    *

秋津店の中村が別のブログを書かてます。こちらも参考にしてください。

 

https://ameblo.jp/koyo-tintai/ 

 

 

 

 

イギリスのコンセント
ここで、イギリスに行ったときの話です。現在使用しているSoftBankの携帯電話を世界対応にしてイギリスに持っていきました。手続き自体は無料でした。イギリスの電圧は、220-230Vで、コンセントの口が三口です。イギリスで持っていった携帯電話を充電できるかどうか、SoftBankの方に訊いたところ、「三口を二口にする器具」を持って行けば大丈夫だという返答でした。

 イギリスで、携帯電話を充電しようとしたら、うまくいきませんでした。
 そのことを問題形式にしました。予想をたててみてください。

 「問題」

イギリスの初日は、湖水地域に泊まりました。ホテルに着き、部屋に入ると
早速携帯電話の充電をしようとして、三口コンセントに二口変換の器具を差し
込み、二口に穴にいつも使っている変圧器のコードをつなぎました。そして、
その変圧器付きのコードに携帯電話をつなげました。
二口変換の器具の先は、いつも日本で充電している時と同じです。ところが、
いつまで待っても充電されている様子ではありません。
なぜ「携帯電話に充電されない」のだと思いますか?

 予想
  ア、 SoftBankの店員が間違っていて、変圧コードが
     100V対応でイギリスの高い電圧に対応してなかった
  イ、コード類がちゃんとつながっていなかった
ウ、携帯電話が壊れていた
   エ、その他


なぜ充電できないの〜とあせってしまいました。充電できないと折角持ってきた携帯電話が使えなくなってしまいます。会社に自宅に連絡するのが不便になってしまいます。私は充電出来ないのは、つなぎ方が悪いのか、もしくは携帯電話自体が悪いのかのどちらかと思い、何度もプラグをはずしたり、またつけたりしました。しかし、充電する様子がありません。携帯電話もバッテリを電源をきったりつけたり、バッテリーを何度もはずしたらり、セットしたりしました。そんなことをしている内、壁についているコンセントが何かかわっているのに気づきました。海外に来ているのだから日本と同じだとは思ってませんでしたが、それでも日本にないものがついてます。コンセントにスイッチがついていたのです。

イギリスコンセント

日本に帰って、インターネットで「スイッチ付きコンセント」について調べてみました。「きっと便利なスイッチ付きコンセント」というサイトを見つけました。

   http://www010.upp.so-net.ne.jp/onhome/kodawari/outlet.html

そこには「コンセントにスイッチをつけて、使わないときにはコンセント全体の電源を切る方法を考えました。スイッチ付きのテーブルタップが市販されていますが、あれと同様な機能をコンセント自体に持たせようということです。電磁波対策として考えたものですが(詳しくは<電磁波対策>参照。)、待機電流カット対策としてもなかなか画期的な仕様だし、居住者の教育(使わないときは切る)にもいいと考えます」と書いてあります。

別のサイトには「家庭で使われる電力消費量の約1割は待機電力」と書いてあるのもあります。

 http://allabout.co.jp/family/yarikuri/closeup/CU20030306B/index.htm

「使わないときは元からきる」を実行した年間1万円程度の電気代が節約できるようなことも書いてあります。元からきるには「スイッチ付きコンセント」は大変便利です。では、その「スイッチ付きコンセント」はどこで手に入るのでしょうか?上記のサイトの方は販売してないので自作をしたそうです。

さらにネットサ−フィンをすると販売工事をしてくれるところが入間市にありました。

当社の新築建売住宅に「スイッチ付きコンセント」を今後採用しようと考えてます。