宏陽・社長のブログ

社長が自社建売現場の進行状況など、写真を織り交ぜながらご紹介するブログです。時々私的なお話も…(^_^;)
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所沢市牛沼 2130万円の新築建売 色々と試算してみました!

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市上安松と東京都東村山市秋津町にお店を持って、

不動産業と建設業を営んでます。


次の図面は

所沢市牛沼の新築建売住宅の販売図面です。



 

この2130万円の新築建売住宅をネタに

「購入した方が良いのか」

「賃貸でいた方が良いのか」を

少し考えてみます。


まず、所沢市牛沼で、

この間取りで、

カースペース1台付きで、

いくらで貸せるでしょうか?



2LDK+固定階段付きロフトです。


駐車場付きで8万円程度では貸せると思います。


1年間で96万円の支払いです。

2年毎に更新料が8万円かかりますので、

1年で4万です。


96万円+4万円 = 100万円


1年間に100万円の家賃を支払うことになります。


毎年100万円、

10年間で1000万円、

20年間で2000万円 、

22年間だと2200万円になりますので、

この建物住宅の販売価格2130万円より

多い家賃を支払ったことになります。


2200万円の家賃を支払ったとしても、

この2130万円の建売住宅の所有権の

一部でも取得できないです。


支払っただけで、何も財産を手に入れられません。


*     *     *


(牛沼2130万円の新築建売住宅です!

9月末に完成します)


視点を変えて、住宅ローンから考えてみます。



ネット銀行にはもっと低い金利のもあります。



0.38%でなく、0.47%で計算してみます。


○・借入金額  2130万円

   ・期間    25年

 ・金利    0.47%


毎月 7万5267円 の住宅ローンで、

2130万円の新築建売住宅が

自分の持ち家になります。


2130万円の新築建売住宅の所有者になります。


家賃より安い、7万5267円を毎月支払っていれば、25年後には借金も無くなります。


金銭面だけ考えれば、

多くの人が購入の方に気持ちが傾くと思います。


*      *       * 


建売住宅の方が賃貸物件より仕様が良いです。


この2130万円の建売は、

室内ドア、床が鏡面仕上げです。



9月20日ごろにルームクリーニングする予定です。


興味のある方はご連絡ください。

調整してご案内致します。


見るだけでも結構です!


*      *      *

 

株式会社 宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

HP         http://www.koyoc.co.jp/index.html

・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子  


*        *          *


仲介物件ですが、同じ牛沼に次の物件もあります。



お気軽にご相談下さい。




お休みの間に自宅の購入を家族で相談した方へ!

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

埼玉県所沢市と東京都東村山市秋津町に店舗を構えて、

不動産業と建設業を営んでます。

 

昨日まで夏休みで、お店は閉めてました。

 

本日8月17日月曜日から通常営業をします。

 

所沢市上安松本店は、午前9時半から午後6時まで。

 

東村山市秋津店は、午前10時から午後5時まで営業してます。

 

 

当社と同様に明日から仕事始めの方も多いと思います。

 

夏休みの間に、ご自宅の購入を検討した家族も多いと聞いてます。

 

そんな方は、当社の建売住宅、土地の購入も

検討の対象にしてください。

 

*          *          *

 

《仲介手数料0円の建売住宅、土地》

 

 

仲介手数料は、

(販売価格(消費税抜き)×0.03+6万)×1.1です。

 

例えば、

4000万円の物件ですと、

(4000万円×0.03+6万)×1.1

=138万6000円です。

 

この約140万円が0円になります。

 

これだけあれば、冷蔵庫、洗濯機を新品して、カーテンを購入して、ソファも購入しても、まだ残金があります。

 

 

 

*そんな仲介手数料が0円の物件を紹介します。

 

*           *           *

 

「新築建売住宅 全6棟 

 売主物件3棟 +  キャンペーン中仲介物件」

 

仲介手数料0円の新築建売住宅は、

基本的には売主が仲介業者が間に入ることなく、買主が売主から直接購入する物件です。

 

今回の場合だと、当社が売主がお客様が

当社から直接購入する場合です。

 

今、当社が売主の完成している新築建売住宅

は全部で3棟です。

 

その他に、特別キャンペーン中で、

仲介物件で、仲介手数料が0円の新築建売住宅が3棟あります。

 

 

○東所沢D号棟

 

通常の建売住宅のワンランク上の建売住宅です。

完成したら目に見えない天井、壁の断熱材を

ワンランク上のものを使いました。

 

4,480万円で初め販売しましたが、

現在は4,190万円です。

 

直接のお客様には更に値引きに対応します。

 

 

http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/higashitokorozawa_d.html 

 

 

○東所沢E号棟

 

こちらは通常の建売住宅の2ランクから3ランク上の建売住宅だと自負してます。

 

土地、建物仕様を考えたら、抜群に値打ち物の物件です。

 

 

http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/higashitokorozawa_e.html

 

一般の方が、この東所沢E号棟の訪問記事を書いてくれてます。

読んで見てください。

 

・第一話

https://ameblo.jp/chappy36-03/entry-12617576964.html 

 

・第二話

https://ameblo.jp/chappy36-03/entry-12617576727.html 

 

・第三話

https://ameblo.jp/chappy36-03/entry-12617576697.html 

 

毎週土曜日の午後2時から午後5時まで

内覧会を開催します。

 

○所沢市上安松A号棟

 

こちらも売主物件です。

 

 

http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/kamiyasumatsu_a.html

 

ラップサイディング、三洲洋瓦と、

通常の建売住宅ではありえない仕様です。

 

毎週日曜日の午後2時から午後5時まで、

内覧会を開催してます。

 

是非見に来てください。

 

良さが分かると思います。

 

内覧会の日曜日の午後2時から午後5時に

来られるない方はご連絡ください。

ご案内します!

 

○所沢市西新井4棟新築建売住宅

 

こちらは仲介物件です。

着工したばかりです。

 

 

 

今なら、仲介手数料0円でご紹介出来ます!

 

西武池袋線「所沢駅」徒歩11分です。

 

所沢市西新井の他の建売住宅と比べて頂ければ、価格的に抑えられているのが分かると思います。

 

 

 

以上が、仲介手数料0円の新築建売住宅です。

 

新築建売住宅をお客様ばご検討ください。

 

*          *          *

 

《仲介手数料がかかりますが、お勧めの新築建売住宅です!》

 

 

http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyukai/b74.html

 

木工事が終了したところです。

 

間取り、仕様を当社でやらさせて頂きました。

 

こちらもご検討ください。

 

*         *          *

 

売地についてば、次のブログでご紹介します。

 

*          *          *

 

資金計画等ご相談ください。

 

株式会社宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

・建築士 田島猛 

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子

 

*           *           *

 

「土地と建物 予算と仕様」というブログも

参考にしてください。

 

https://ameblo.jp/koyo-tintai/entry-12617919521.html 

 

 

 

 

 

 

 

 

本日(7/5)の所沢市上安松〈新築建売住宅のオープンハウス〉と所沢市西新井の〈売地〉と〈建売住宅〉

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

本日は、午後2時より午後5時まで、

所沢市上安松の新築建売住宅の

内覧会、現地販売会を開催します。



見えないところ、例えば断熱仕様にも資材に費用をかけて、そして丁寧な仕事をしている

新築建売住宅です。


見えないところですが、

建物内に入ってば、断熱効果は実感して頂けると思います。


見えないところだけでなく、

見えるるところも、

一般の建売住宅との違いが分かると思います。



上安松A号棟の洗面所です↑


洗面台、床、棚、室内物干しに注目してください。


・洗面台はWOODONEの無垢材の洗面台です。

扉を開けると木の香りがします。


・床は大建工業のハピアフロア 石目柄(鏡面仕上げ)です。


「高級グレードの床材で、思わず自慢したくなる床材です」(メーカーのHPより引用)


・タオル、下着などが収納出来るように、棚を設けました。


・洗濯機から洗濯ピンチハンガーに洗濯物を

干すと時に便利ないように、室内物干しを設置しました。


洗面所だけでも、これだけの特色があります。


ご来場をお待ちしてます。



上安松A号棟は、ラップサイディング、三洲の洋瓦です。


これだけで、通常の建売住宅より、200万円近くの費用が違います。


「住み心地はそのままで、もう少し価格を抑えて出来ないか?」という要望もあります。


それに答えた新仕様を用意しましまた。


現地でご相談ください。


*      *       *


上の上安松は「売主物件」なので、

仲介手数料は不要です。


仲介ですので、仲介手数料が必要ですが、

西武池袋線「所沢駅」徒歩10分のところで

4区画の土地分譲をしてます。



この4区画の北側で、

新築建売住宅が建ちます。


区画、間取りが決まりました。


まだ、販売予告しか出来ませんが、


土地は、30.47坪から31.64坪です。


建物は、27.04坪から30.11坪です。


興味のある方は注目ください。


*       *        *



こちらの物件は、上棟も終わり、建築が進んでます。



上安松A号棟のオープンハウスに来て頂ければ、ご紹介できます。


ご来場をお待ちしてます。


株式会社宏陽 秋津店

住所 東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話 042-391-2222

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・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子

 





所沢市牛沼の新築建売住宅 2130万円(税込)の建築確認がおりました!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

何回かブログに書いた所沢市牛沼の新築建売住宅の建築確認が

5月13日付けでおりました!

 

工事は5月25日に着工予定です。

 

本日は雨ですが、

先程現地の写真を撮ってきました。

 

 

下が公図です。

 


345-15」が物件です。

そして、「345-10」に持分があります。

 

「345-10」は、位置指定道路の部分と

単なる通路の部分の二つに概念上は分かれます。

 

実際には、写真を見てもらうと分かるように、道路と通路は一体になってます。

 

上記の配置図では、接道が2メートルしかないことになってます。

これは位置指定道路に2メートル接しているといことです。

 

写真と公図でも分かるように、実際は敷地の北側は実質の道路(位置指定道路と通路)に

全面的に接しています。

 

*   *  *

 

間取りは、2階がリビングです。

 

 

1階は2室です。

 

そして、固定階段で上り下りする

屋根裏収納があります。

 

 

立面図を見ると、イメージがわくかもしれないです。

 

 

 

販売価格は、2130万円(税込)です。

 

2130万円全額を住宅ローンで借りたとしても、

月々の支払いは5万円台です。

 

〇金利 0.55%     35年  で 毎月の支払いは、5万5763円です。

 

ネット銀行で借りれば、金利が4%台もありますので、

月々の支払はもっと安くなるかもしれません。

 

又、仮に金利が1%になったとしても、下記の金額です。

 

〇金利1.0%  35年  でも 毎月の支払は6万0126円です。

 

「家賃 + 共益費 + 駐車料金」の合計が6万以上の方は多くいると思います。

 

リビングは対面キッチンで、10.5帖あります。

そして、パントリー(食品庫)もあります。

 

1階は2部屋、そして、固定階段で上り下りできる屋根裏収納(約9.2帖)もあります。

 

新築で、設備はアパートより良いです。

 

6万以上で賃貸に住んでいる方はご検討ください。

 

スーモに掲載しました。

明日には、アップされると思います。



*  *  *

 

電話、来店、メールで購入のご相談を承っております。

 
株式会社宏陽 秋津店

住所  東京都東村山市秋津町5-12-12 

電話  042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

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所沢市上安松 新築建売住宅D号棟 本日、上棟です!

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


本日、所沢市上安松の6区画現場の

D号棟の上棟です。



次の写真は、本日の午前9時前に撮影したものです。


↓↓↓午後2時過ぎに撮影したものです。



午後2時にはクレーン車は帰っていました。


↑↑ 午後3時42分に撮影!


2階の天井の箇所に板が敷いてあるところが、

屋根裏収納です。


同じ材料を使っても、施工の丁寧さによって、出来上がり具合、住み心地がすごーく

違います。


とても腕が良く、丁寧な仕事をする大工さんです。


出来上がりがとても楽しみです。


他の区画もあります。

お問合せをお待ちしてます。


お問合せ先 


株式会社 宏陽 

秋津店

住宅  東村山市秋津町5-12-12

電話  042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp


建築士 田島猛

宅地建物取引士 田島大地

インテリアコーディネーター 中村恭子



 

 

若原一貴著『小さな家を建てる。』の考え方、仕様で自宅を建築する方を募集してます!

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

今回のブログは、本日アメブロに書いた内容とほぼ同じです。

どうしても実現したいことなので、重複しますが書かさせてもらいます。

 

 

この『小さな家を建てる。』を良く目を通してます。

 

何度も見ているうちに、ここに書いてあるように建築したくなりました。

 

ただ、建売住宅で実現するにはかなりハードルが高いです。

 

建売住宅には、建築仕様にあまり関係なく、

その地域での相場があります。

 

 

上の写真は、東所沢E号棟です。

5,080万円で販売中です。

新築建売住宅ですが、

これを土地を購入して、この建物を注文建築で建築した場合は、まったく同様の仕上がりで500万円は高くなります。

 

『小さな家を建てる。』の仕様で、

新築建売住宅を建てると、採算が取れなくなります。

 

いつかは実現したいと思いますが、

なかなか難しいです。

 

読んで頂くと、

こんな風に建築したいと思ってくれる方は

結構いると思います。

 

そこで、そんな方と資金、仕様、間取りを

ご相談して、是非建築したいと思ってます。

 

読んで頂けるよう、著書から少し引用します。

 

○〈光の明暗で場を仕切る〉

設計時、もっとも腐心するのが「光の明暗」をつくり出すことです。 中略

人は無意識のうちに、光を感じながら場を選んでます。  中略

方角と立地条件から、窓の位置や大きさを考え、光を取り入れる量をコントロールしていくのです。P26より

 

○〈外観にも愛着を〉

長く住み続ける家ですから、外から見た時も「いい家だな〉と思える住まいにしたいもの。

小さな家の外観は当然コンパクト。この持ち味を最大限生かし、瀟酒(しょうしや)でかわいらしいたたずまいになるように工夫します。

P30

 

○〈踊り場を部屋にする〉

家を建てるとき、憧れの上位に入るのが書斎。小さくとも自分だけの書斎が欲しい。

P70

 

○〈ほどよくこもれるスペースをつくる〉

P78

 

○〈小さな家でも収納はたくさんつくれる〉

P94

 

○〈キッチンに1畳のパントリーを〉

P96

 

○〈心地よさのの決め手は「光と影」〉

P110

 

○〈物語をつくる漆喰壁〉

P114

 

是非読んでみてください。

 

『小さな家を建てる。』

https://www.amazon.co.jp/小さな家を建てる%E3%80%82-若原一貴/dp/4767825954

 

そして、自宅の建築に取り入れてみたい方は是非ご相談ください。

 

 

当社が売主の土地、また優先的に紹介出来る

仲介の土地もあります。

 

物件紹介

http://www.koyoc.co.jp/baibai/index.html#anchor2

 

 

ご相談先

 

株式会社宏陽 秋津店

住宅 東京都東村山市秋津町5-12-12

電話 042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

 

 

担当

建築士 田島猛

宅地建物取引士 田島大地

 

発売予定 新築建売 所沢市牛沼 2,130万円 立面図が上がってきました!

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

先日書きました所沢市牛沼の新築建売住宅の

訂正間取りと立面図が本日届きましたので、

ご紹介します。

 

先日のブログ →→

http://koyoprope.jugem.jp/?eid=1501 

 

平面図はこちらです。

 

 

立面図はこにらです。

 

 

売主の工務店と相談して、

スタイリシュで、機能的で、

住み心地の良い住まいにしたいです。

 

今のところ、玄関ホール、リビングの床は、

東洋テックスの

鏡面仕上げのフローリングにしようと思ってます。

 

 

 

色は5色あります。

 

今のところ、3000ホワイト色が良いかなと

思ってます。

 

今週中に、もう少ししっかりと決めたと

思います。

 

ご相談先

 

株式会社宏陽

秋津店

住宅  東京都東村山市秋津町5-12-12

電話  042-391-2222

メール akitu@koyoc.jp

担当

・建築士 田島猛

・宅地建物取引士 田島大地

・インテリアコーディネーター 中村恭子 

 

 

本日は会社の定休日で、歩いて自社の新築建売住宅と「ところざわサクラタウン」に行ってきました!

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。


株式会社宏陽は毎週水曜日が定休日です。


今日の定休日は、

なるべく人の通らない道を選んで、

現在販売中の新築建売住宅の

所沢市上安松と所沢市東所沢の現場に 

歩いて行ってきました。


また、途中、工事中の「ところざわサクラタウン」を見てきました。



所沢市上安松の6棟現場です。


アンティークグリーンのラップサイディングの住宅が、A号棟です。


ここで完成しました。

4,480万円で販売中です。

室内も素敵です。


売主直売ですから、

仲介手数料(約154万円)が不要です。


室内もとても素敵です。


詳細→→http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/kamiyasumatsu_a.html


基礎の配筋が見える区画は、D号棟です。

先日、契約したばかりです。



A号棟、D号棟以外の区画は、

自由設計、仕様も選べる形態で、販売中です。

お気軽にご相談ください。


上安松6区画から35分ほど歩いて、

東所沢の「ところざわサクラタウン」に行きました。


工事はだいぶ進んでいました。



  (2020年4月22日撮影)



プレオープンの6月6日には、

新型コロナの状況によりますが、

行ってみたいと思ってます。


「ところざわサクラタウン」から10分もかからないところに、当社の東所沢3丁目の7区画があります。


7区画の内、3区画が売却済みです。


2棟の新築建売住宅と建築条件無しの土地が

2区画あります。


  (2020年4月22日撮影)


白の外壁の建物がD号棟です。

現在、土地44.00坪、建物30.12坪、4,190万円で販売中です。

仕様は、通常の建売住宅より良いです。


(D号棟の室内)


こちらは、完成したのが昨年の12月です。


とても良い物件だと思ってますが、

まだお客様がついてません。


初め4,480万円で販売してましたが、

現在4,190万円です。


売主直売ですので、こちらも仲介手数料

約144万円不要です。


直売のお客様は、こちらの物件は、価格のご相談に応じさせてもらいます。


まず、メールでも、現地待ち合わせでも、

現地内見と価格のご相談をしてください。


D号棟だけでなく、土地2区画と新築建売住宅E号棟もご相談ください。



資料請求&ご相談先


株式会社宏陽 秋津店

住所   東村山市秋津町5-12-12

電話   042-391-2222

メール  akitu@koyoc.jp

担当 田島猛  田島大地



現在、営業時間が短くなってます。

午前10時から午後5時

毎週 水曜日お休み




明日(3/28土曜日)、明後日(3/29日曜日)の所沢市新築建売住宅の内覧会の開催について

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株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

毎週土曜日、日曜日に当社が売主の新築建売住宅の内覧会を開催してます。


新型コロナウィルスのここのところの状況を

みると、内覧会を開催して良いか迷ってます。


多くの方に見て欲しいのですが、

実際には、一日に1〜3組です。


内覧会で、コロナウィルスが感染することはないと思います。


人と接触しなければ、感染する可能性は無くなる訳ですが、それだけを考えれば、内覧会を開催しない方が良いです。


ですが、内覧会の問合せ、新築建売住宅の問合せ、土地の問合せは、この状況で結構あります。


これから不景気になるとの予測もありますが、良い環境の土地の価値は下がらないと思います。


迷ってますが、決めした。


3/28土曜日、3/29日曜日の内覧会をとりやめます。


ただ、内覧のご希望があれば、対応させて頂きます。


連絡を頂ければ、開けにいきます。


株式会社宏陽 

・本店(所沢市上安松976-18

04-2995-3857

・秋津店(東村山市秋津町5-12-12)

042-391-2222

担当  田島猛、田島大地



(上安松A号棟)


(東所沢E号棟)



(東所沢D号棟)


http://www.koyoc.co.jp/index.html 



所沢市 新築建売住宅 le coton上安松A号棟に植栽をしました!

JUGEMテーマ:地域/ローカル

株式会社宏陽の代表の田島猛です。

 

西武池袋線、西武新宿線「所沢駅」徒歩13分のところで、

全6区画の分譲地を販売してます。

 

その内の1棟は新築建売住宅でほぼ完成しました。

他の5区画は「建築条件付きの売地」です。  


 

 

このA号棟に本日の午前中に、

駐車場脇の花壇に株立ちのヒメシャラ、

ヤブランなどを植えました。



ヤブランは日陰に強く、手間のかからない植物です。


これから、勢いを増し、夏から秋に花が咲きます。



上の写真のようになると思います。



コロナの影響で、一部部材が入ってきてない状況です。


完成間近の物件から便器が盗まれた話も聞きました。


盗んだ便器を自分のところの物件に取り付け、完成させ、引き渡したなではないかと

言われてます。


新型コロナウィルスの影響が色んなところで発生してます。


ですが、そんななかでも少しずつですが、

内覧会にご来場頂いたり、問い合わせがあり、感謝してます。


株式会社宏陽 田島猛

http://www.koyoc.co.jp/index.html