宏陽・社長のブログ

社長が自社建売現場の進行状況など、写真を織り交ぜながらご紹介するブログです。時々私的なお話も…(^_^;)
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仲介手数料無料新築建売住宅 所沢市牛沼2棟 ガルバリウムと無垢材の素敵な住まい

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埼玉県所沢市と東京都東京都東村山市秋津町にお店をかまえて

不動産業を営んでいる株式会社宏陽の田島猛です。

 

当社が建築、販売中の所沢市牛沼A号棟(2,680万円)のリビングドアと無垢の階段の写真です。

本日撮影したものです。

A号棟は、本日システムキッチンの設置をしました。

下記の写真はまで設置途中のものですが、そのシステムキッチンの写真です。

 

 

室内は1月20日の完成に向けて着々と工事をしてます。

 

下記の写真はB号棟の写真です。

 

 

玄関先の写真です。B号棟は3月中旬ごろ完成予定にしてます。

こちらは2,980万円(税込み)で販売してます。

売主直売ですので、仲介手数料は不要です。

 

 

B号棟は昨日、屋根裏のアクアフォームの工事を昨日しました。

これで屋根裏の断熱はしっかりできました。

 

アクアフォーム https://www.n-aqua.jp/products/aquaform/

 

牛沼A.B号棟の概要 → http://www.koyoc.co.jp/baibai/index.html

 

<売主&問い合わせ先>

〇株式会社 宏陽

担当 田島猛

本店 埼玉県所沢市上安松976-18

           04-2995-3857

  秋津支店 東京都東村山市秋津町5−12−12

042-391-2222

所沢市東所沢 新築建売住宅 あと少しで販売を開始できます。

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埼玉県所沢市と東京都東京都東村山市秋津町にお店をかまえて

不動産業を営んでいる株式会社宏陽の田島猛です。

 

所沢市東所沢で7区画の分譲地、新築建売住宅販売の準備をしてます。

 

 

北側区画側の道路の切り下げ工事が終わり、開発の工事完了の検査の申請を1月15日にして、

1月24日木曜日に検査を予定してます。

7区画のうち、4区画を土地で、3区画を新築建売住宅で販売します。

 

検査済みを取得すれば、土地はすぐに販売できます。

新築建売住宅は適合証明、建築確認の取得という手順になります。

 

A号棟、D号棟、E号棟が新築建売住宅です。

 

それぞれ特色があります。

 

一番初めに、E号棟を建築する予定です。

 

 

<売主&問い合わせ先>

〇株式会社 宏陽

担当 田島猛

本店 埼玉県所沢市上安松976-18

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  秋津支店 東京都東村山市秋津町5−12−12

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新築建売住宅チラシ  所沢市牛沼2棟現場 現場見学会

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所沢市牛沼 売主直売 新築建売住宅 2,680万円 本日 クロス工事をしてます!

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埼玉県所沢市と東京都東京都東村山市秋津町にお店をかまえて

不動産業を営んでいる株式会社宏陽の田島猛です。

 

現在、所沢市牛沼で2棟の新築建売住宅を建築、販売してます。

 

下の写真は、その牛沼A号棟の本日(1/9)の写真です。

クロス工事を行ってます。

 

 

外壁のガルバリウムをはる工事もほぼ終了です。

 

 

 

すぐ上の写真はバルコニーです。

屋根もありますので、少しぐらいの雨なら大丈夫です。

 

 

上の写真のガルバリウムが貼ってないところは、天然無垢材を貼ります。

玄関まわりが天然の無垢材がはられます。

 

そのまま無垢材をはるのではなく、モルタルを塗ったあとに無垢材をはります。

 

1月20日に建物本体の工事は終了する予定です。

1月20日にルームクリーニングを行います。

 

物件の概要 →→ http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/ushinuma_a.html

 

1月26日日曜日午後1時から午後5時まで、オープンハウスを開催します。

お気軽においでください。

 

<売主&問い合わせ先>

〇株式会社 宏陽

担当 田島猛

本店 埼玉県所沢市上安松976-18

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所沢市新築建売 「ひろまるコンロ」 売主直売

宏陽の建売で他の建売にない設備、材料を使っています。

今回はシステムキッチンをご紹介してます。

 

(山口A号棟)

LIXILのアレスタで、

ひろまるコンロ&無水両面焼きグリル&キレイシンク(人工大理石)&食洗機です。

 

このシステムキッチンは、当社の自社物件部門で、LIXILの川越ショールームに

行った時に、一目惚れして、直ぐ採用したシステムキッチンです。

現在販売中の山口A号棟から使ってます。

山口A号棟の詳細 →→→ http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/yamaguchi.html

 

建築中の第9牛沼A号棟.B号棟でも使います。

 

その前までは、WOODONEの無垢材の扉のシステムキッチンを設置してました。

無垢材の感触が素敵なキッチンですが、ひろまるコンロとキレイシンクを見た時に

気にってしまい、

それ以降LIXILアレスタ(アレスタで、ひろまるコンロ&無水両面焼きグリル&キレイ

シンク・人工大理石&食洗機)を使ってます。

 

他の建売で使っているとこらはあまり無いと思います。

ネットを見ても、「ひろまるコンロ」は評判が良いです。

 

ひろまるコンロ →→ https://www.sakurakoma.com/entry/2018/02/07/

 

           https://www.lixil.co.jp/s/hiromaru/

 

牛沼A号棟のシステムキッチンは115日に設置予定です。

 

牛沼A号棟の詳細 →→ http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/ushinuma_a.html

 

牛沼A号棟は 120日にはルームクリーニングをして、ほぼ建物本体は完成です。

 

牛沼の2棟は

126日土曜日午後1時から5時まで

オープンハウスを開催してますので、是非ひろまるコンロを見に来てください。

1月27日日曜日は、山口A号棟でもオープンハウスを開催します。

 

<売主&問い合わせ先>

〇株式会社 宏陽

担当 田島猛

本店 埼玉県所沢市上安松976-18

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所沢市牛沼 売主直売のデザイナーズ住宅 新築建売

 

 

埼玉県所沢市と東京都東京都東村山市秋津町にお店をかまえて

不動産業を営んでいる株式会社宏陽の田島猛です。

 

現在、所沢市牛沼で2棟の新築建売住宅を建築、販売してます。

チラシを作成しましたので、アップしました。

 

本日、現場に行きましたら、外壁工事が進んでおりました。

A号棟の北側を撮影したものです。

 

「A号棟の工事予定」

・1月7日(月曜日) 下駄箱設置

・1月15日(火曜日) システムキッチン設置

・1月15日(火曜日) 外壁は基本ガルバリウムですが、玄関回りだけ無垢の木をはります。

           無垢の木をはる工事と塗装が終わる予定です。

・1月20日(日曜日) 室内クリーニング

 

1月26日(土曜日)に第1回目の現場見学会&販売会を午後1時から午後5時に開催します。

外壁は黒のガルバと無垢の木の組合せ、室内は建具とキッチンの扉等が黒で、壁紙は白が

基調で、床は無垢材のナチュラル色です。

完成途中の今見てもとても素敵です。

完成したら、更に素敵になると思ます。

多くの方に見てもらいたいです。

 

<売主&問い合わせ先>

〇株式会社 宏陽

担当 田島猛

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所沢市新築建売住宅 実際の物件を見て、触れて、体感してください!

明けましておめでとうございます。

 

今年もお客様の役に立つ仕事をしたいと思ってます。

宜しくお願い致します。

 

 

本日は元旦ですが、所沢市山口の現場に行ってきました。

写真は玄関の反対側(西側)から撮ったものです。

 

建物本体はほぼ完成しているのですが、外構がなかなか出来ません。

 

1月27日午後1時より午後4時半まで、現場見学会&販売会を開催しますので、

所沢で新築建売住宅を探している方はご来場ください。

 

山口の新築の概要 → → http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/yamaguchi.html

 *室内写真も地図もありますので、ご覧ください。

 

同じ頃には、所沢市牛沼のA号棟も建物はほぼ完成して、室内クリーニングもかけますので、

こちらも実際の物件を見て、触れて、体感してください。

 

所沢市牛沼のA号棟の概要 → → http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/ushinuma_a.html

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今年も良い新築建売住宅を創っていきます。

 

「暮らしやすい家」

「センスある家」

「丁寧な仕事で創った家」

「天然素材を使った温もりのある家」

「長持ちする家」

「機能的な家」 などを基本的なあり方として

 新築建売住宅を企画、建築、販売していきます。

 注目してください。

 

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担当 田島猛

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所沢市 仲介手数料不要 新築建売住宅 牛沼2棟 2,680万円(税込み)と2,980万円(税込み)

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不動産業を営んでいる株式会社宏陽の田島猛です。

 

お店はお休みですが、本日も会社に出て、

新築建売住宅の資料を作成したり、広告を考えたりしてます。

 

本日、設計をお願いしている小金井設計さんから

第9牛沼の外構図がメールで届いていました。

 

小金井設計 → → →  http://koganei-arc.co.jp/

 

 

第9牛沼A号棟(図面の上の住宅)は上の図面を見てもらうと分かるように、

リビングの南側がA号があり、その距離はそんなにありません。

 

リビングから南を見た時に、B号棟の外壁(白のガルバリウム)というのも

味気ないので、何かできないかなと考えました。

 

恰好の良い目隠し塀をして、

その下に手間のかからい植物を植え、

塀には観葉植物のポットを飾り、

A号棟のリビングから見た時にすこしでも目に優しい感じになれば良いなと思ってます。

 

本日、A号棟に行くと、黒のガルバが1階部分だけ貼り終わっていました。

 

 

第9牛沼A号棟の概要  http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/ushinuma_a.html

 

第9牛沼B号棟の概要  http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/ushinuma_b.html

 

     * * * * * * * *

第9牛沼の2棟は、株式会社宏陽の直売物件ですから、仲介手数料はかかkりません。

仲介手数料は 物件価格(消費税を引いた金額、土地には消費税はかかりません)

に3%をかけて、6万円を足して、消費税分を足した金額を請求されることが多いです。

 

B号棟で仲介手数料を計算してみます。

 

建物の消費税分が仮に120万円だとします。

 

(2,980万円-120万円)×0.03+6万円=91万3000円 に

 消費税を加えます。

91万3000円 × 1.08 =99万1440円になります。

 

売主から直接購入すれば、約100万円 費用がかからないです。

   

     * * * * * * * *

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自分がそこで生活したいと思える新築建売住宅を企画、建築、販売する 埼玉県所沢

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不動産業を営んでいる株式会社宏陽の田島猛です。

 

お店自体は、昨日大掃除をして、今日から冬休みです。

 

現在、株式会社宏陽で企画、建築、販売している現場は4現場17棟(区画)あります。

本日、4現場をまわってきました。

 

◎所沢市牛沼2棟現場

 

・A号棟は、外壁のガルバリウムをはっていました。

 

 

 

A号棟の物件概要 →→

http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/ushinuma_a.html

 

・B号棟は、サッシもつき、構造用合板もすべてはられていました。

 

 

牛沼のA号棟もB号棟も、屋根付きのバルコニーがあるのが特徴です。

 

 

上の写真が、バルコニーの屋根が写っています。

 

牛沼B号棟の概要 →→ http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/ushinuma_b.html

 

◎所沢市山口A号棟

 

 

予定通りに外構が出来ずに遅れています。来年1月の下旬には終わりにしたいです。

 

山口A号棟の概要  →→ http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/yamaguchi.html

 

 

◎所沢市東所沢3丁目7棟現場

 

 

写真で見えるのは、南側の道路ですが、

反対側の道路の歩道の部分の切り下げ工事が終わってから、

開発の検査です。

1月15日に検査が出来るように段取りをしています。

 

全7区画ありますが、そのうちの3区画の間取りは決定しました。

他の区画も色々と考え、検討中です。

 

東所沢3丁目7棟現場の概要 →→ http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/higashitokorozawa.html

 

◎所沢市上安松6区画

 

 

既存のアパートの解体工事を始めました。

来年の2月には、開発の検査を受けれるように工事を進めます。

 

こちらの間取りも早く出来るように頑張ってます。

 

間取り等を考える時に一番重要だと考えているのは

「その建物を建て、外構工事をして、新築建売住宅が完成した時に 自分でそこに暮らしたいと思えるものを

 つくる」ということです。

 

一般の新築建売住宅とは違い、ワンランク上の上質な住まいです。

所沢市で新築建売住宅をお探しの方は、一度は当社の現場を見てください。

 

売主ですので、仲介手数料は不要です。

 

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担当 田島猛

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所沢市牛沼新築建売 ≪無垢の木と白のガルバリウムの組合せ≫の外壁の家

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埼玉県所沢市と東京都東京都東村山市秋津町にお店をかまえて

不動産業を営んでいる株式会社宏陽の田島猛です。

 

本日、当社が売主の「第9牛沼のB号棟」が上棟でした。

 

外壁が「白ガルバリウムと無垢の木の組合せ」です。

外壁は白が主の色ですが、サッシは黒です。

1階の床と階段と2階ホールは天然無垢材です。

 

 

 

ワンランク上の上質な住まいです。

 

物件概要 → → http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/ushinuma_b.html

 

3月末に完成予定です。

多くの人に見てもらいたいです。

 

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