宏陽・社長のブログ

社長がアパートなどの賃貸お薦め物件や自社建売現場の進行状況など、写真を織り交ぜながらご紹介するブログです。時々私的なお話も…(^_^;)
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宏陽新築建売住宅 リクシルのひろまるコンロを採用

埼玉県所沢市上安松と東京都東村山市秋津町に店舗を持って

不動産業を営んでいる株式会社宏陽の田島といいます。

 

新築建売住宅の企画、建築、販売を仕事の一つの柱としてます。

 

「新築建売住宅を買うときはどんなことに注意したら良いか」などと

聞かれることがあります。

そんな時は「売主から直接購入するのが良い」と答えいます。

 

物件のことを一番知っているのは売主です。

また、売主から直接購入することによって、仲介手数料が不要になります。

例えば、当社で今販売している所沢市山口の物件は、4880万円ですが、

仲介の業者さんが入って場合は、仲介手数料として150万円以上の支払いが生じます。

 

逆に言えば、直接売主さんから購入するれば、150万円の支払いがないことになります。

 

さて、当社が売主の物件の話をします。

 

スーモに当社が売主の物件が3件掲載されてます。

 

〇所沢市山口(西所沢駅徒歩7分) https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_tokorozawa/nc_90125038/

〇所沢市牛沼A号棟        https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_tokorozawa/nc_90705539/

〇所沢市牛沼B号棟        https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_tokorozawa/nc_90706140/

 

この新築建売住宅のシステムキッチンを何にするか、問屋さんからの提案がありましたが、

リクシルのショールームに見に行きました。

結果的には、問屋さんからの提案より良いものになりました。

 

 

ひるまるコンロというのを採用しました。

 

可愛いし、使いやすそうです。

下記のネットの記事を見てください。

 

http://rehome.mobi/BLOG/Tinfo/blog.php/00033731

 

https://www.lixil.co.jp/s/hiromaru/

 

リクシルのショールームで見て、気に入りました。

 

* * * * * * * * * * *

株式会社宏陽 代表取締役 田島猛

ホームページ http://www.koyoc.co.jp/

メール    koyor@koyocc.the-aries.net

 

本店 所沢市上安松976-18

04-2995-3857

秋津店 東京都東村山市秋津町5-12-12

042-391-2222

 

 

所沢市東所沢7棟新築建売住宅計画

埼玉県所沢市東所沢で全7区の新築建売住宅の企画をしてます。

7区画全部で900岼幣紊△蠅泙垢里如開発行為になります。

昨日、街づくり条例に基づく、標識を設置しました。

該当の土地は、南と北に公道が走ってます。

その両方に標識を設置しました。

なるべく早く開発事業申請手続きをしたいです。

 

7棟をどのような住宅にするのか、どんな外観にするのか、

どんな仕様にして、どんなコンセプトをもって設計するのか、

楽しみながら企画してます。

 

株式会社宏陽 代表取締役 田島猛

ホームページ http://www.koyoc.co.jp/

メール    koyor@koyocc.the-aries.net

 

本店 所沢市上安松976-18

04-2995-3857

秋津店 東京都東村山市秋津町5-12-12

042-391-2222

所沢市山口 新築建売住宅 西所沢駅徒歩7分

所沢市山口で当社株式会社宏陽が施工、販売している新築建売住宅です。

リビングがダイニングより40センチ低くなってます。

そのリビングの床の工事が終了しました。

 

空間が見えるところが、ダイニングの下の収納です。

床はWOODONEの「無垢フローリングピノアース」です。

私の大好きな床材です。

足の下の感触がとてもやさしいです。

無垢材の良さはこちらも見てください →→→ http://www.woodone.co.jp/wood/muku/

 

出来上がるのがとても楽しみにしてます。

私自身が住みたいです。

 

10月末ぐらいには内見できるようにしたいです。

 

物件の概要 

 

価格:4,880万円
住所:埼玉県所沢市山口202-2
交通:西武池袋線「西所沢駅」徒歩7分
土地面積:280.58屐84.87坪)
建物面積:112.20屐33.94坪)
構造:木造2階建て
間取り:4LDK
完成予定:2018年11月末完成予定
地目:宅地
土地権利:所有権
建ぺい率:60%
容積率:100%
用途地域:第一種低層住居専用地域
都市計画:市街化区域
設備:東京電力・公営水道・都市ガス、1階シャッター付き
・全窓網戸付・食洗機
取引形態:売主
接道:東公道に接する
建築確認番号:SJK-KX85501200号
その他:外水栓、土間、南傾斜

*売主の為、仲介手数料不要!

 

* * * * * * * * * * * *

「物件の問い合わせ先」

株式会社宏陽

代表取締役&担当 田島猛

ホームページ http://www.koyoc.co.jp/

メール    koyor@koyocc.the-aries.net

 

本店 所沢市上安松976-18

04-2995-3857

秋津店 東京都東村山市秋津町5-12-12

042-391-2222

埼玉県所沢市山口の1棟現場 順調に工事が進んでいます! 2018.9.17.

所沢市山口の1棟現場の写真です。

山口の現場も順調に建築が進んでます。

 

1階のダイニングからリビングを撮影したものです。

壁には「高性能グラスウール」が施工してあります。

 

*高性能グラスウールとは →

グラスウールは、複雑に絡み合った繊維の間に無数の空気を閉じ込めた部屋があり、

この空気の部屋を層として構成することで、優れた断熱性能を発揮します。

高性能グラスウールは通常のグラスウールよりも細く、繊維径4〜5マイクロメー

トルで製造されています。

繊維径を細くすると繊維本数は約4倍に、そして空気室の大きさが約4分の1になる

ため、より動きにくい空気室の構成が可能となり、さらに高い断熱性能を発揮する

ことができます。

 

 

woodoneの「無垢フローリング ピノアース」の箱も見えます。

「無垢フローリングピノアース」については下記のHPを見てください。

私は感触が大好きです。

http://www.woodone.co.jp/product/flooring/pino/

 

 

 

 

写真ですと、田舎のど真ん中に建築されているように見えますが

西武池袋線「西所沢駅」から徒歩7分の場所です。

 

 

色々なところに工夫を凝らしていますが、

まだご覧いただける段階ではありません。

 

あと1ケ月ぐらいしたら、現地公開したいです。

 

許されるなら自分が住みたいです。

 

玄関収納、食品庫、洗面所入口の収納とダイニングの下の収納と

沢山の収納があります。

これから、収納の内側を考えます。

 

* * * * * * * * * * * *

「物件の問い合わせ先」

株式会社宏陽

代表取締役&担当 田島猛

ホームページ http://www.koyoc.co.jp/

メール    koyor@koyocc.the-aries.net

 

本店 所沢市上安松976-18

04-2995-3857

秋津店 東京都東村山市秋津町5-12-12

042-391-2222

 

埼玉県所沢市牛沼 新築建売住宅 建築確認がおります!

埼玉県所沢市上安松と東京都東村山市秋津町5丁目に

店舗を持って、不動産業を営んでいる田島猛です。

 

賃貸、売買仲介、直売の新築建売住宅などを主な仕事としてます。

 

そのうちの直売の新築建売住宅ですが、

9月18日火曜日に建築確認が3ケおる予定です。

 

そのうちの1ケはお客様がついてまして、今度の土曜日に契約予定です。

 

後の2ケは埼玉県所沢市牛沼の2棟です。

建築確認番号が取得できれば、スーモに掲載できるので、

その準備を今日はしてました。

 

下記はその牛沼の2棟のうちの1棟の宣伝文句です。

 

* * * * * * * * * * * *

 

《とてもおしゃれで、住んで心地良い住宅です》


1級建築士と創る家。

外壁は「黒のガルバリウムと無垢の木の組合せ」
断熱は「天井はウレタン吹付け、壁は高性能グラスウール」
ガラス窓はLow-Eガラスを採用。
1階の床は「woodoneの無垢のフローリング」
階段は無垢材のゆるやかな勾配で昇り降りが楽です
内装ドアは「リクシルのヴィンティアのチャコールブラック」
システムキッチンは「リクシルのアレスタ」です。
ガスコンロは「ひろまるコンロ」で「無水両面焼グリル」です。


家の形は真四角です。
真四角は地震に強いです。
ベランダも真四角の形から飛び出す「片持ち形状」ではなく、
真四角のなかに入っていますので、構造的な弱点がありません。
3帖ほどの大きさで、洗濯物を干す機能だけなく、他の用途に
も使えます。また、ベランダの上には屋根が出来るので、雨対策
にもなります。そして、見た目もスッキリして、恰好良いです。

 

*  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *  *

「物件概要」

「第9牛沼A号棟」

予定価格:2,680万円
住所:埼玉県所沢市牛沼415-19
交通:西武池袋線「所沢駅」徒歩25分
土地面積:102.48屐31.00坪)
建物面積:74.94屐22.66坪)
構造:木造2階建て
間取り:3LDK
完成予定:2018年12月完成予定
地目:宅地
土地権利:所有権
建ぺい率:50%
容積率:80%
用途地域:第一種低層住居専用地域
都市計画:市街化区域
設備:東京電力・公営水道・都市ガス・全窓網戸付・
取引形態:売主
 

* * * * * * * * * * * *

「物件の問い合わせ先」

株式会社宏陽

代表取締役&担当 田島猛

ホームページ http://www.koyoc.co.jp/

メール    koyor@koyocc.the-aries.net

 

本店 所沢市上安松976-18

04-2995-3857

秋津店 東京都東村山市秋津町5-12-12

042-391-2222

 

 

 

 

 

埼玉県所沢市、東京都東村山市 新築建売住宅  ショールームに行く

本日、二つのメーカーのショールームに行きます。

 

WOODONEの多摩プラザ http://www.woodone.co.jp/showroom/tama/

リクシル立川ショールーム https://www.lixil.co.jp/showroom/tokyo/lixil_tachikawa/

 

です。

 

WOODONEの多摩プラザは、東京都東村山市秋津町の当社の新築建売住宅を購入して頂いた

お客様と行きます。

 

秋津町の建売住宅は、WOODONEの無垢の製品を多く使っています。

 

床材、階段、玄関収納、リビングドア、洗面台、システムキッチンなどが無垢の製品です。

 

本日は、その無垢材の製品のお手入れの仕方をショールームでお客様と一緒にレクチャーを受けます。

 

* * * * * * * *  *  *  *  *  *  *  *

上記はショールームに行く前に書きました。

今ほど帰ってきました。

 

woodoneのレクチャーは参考になりました。

 

リクシルは、所沢市山口1棟、所沢市牛沼2棟のシステムキッチンを決めてきました。

 

メーカーから提案されていたよりワンランク上のにしました。

ガステーブルを写真のにしました。

色は何種類かあります。

所沢市牛沼A号棟はシンクとコンロのところは白にしました。

山口はベージュにしようか迷っています。

牛沼B号棟はまだ決まってません。

 

所沢市牛沼A号棟は1階の室内ドア、収納の扉等を黒にしますので、

その黒の色を確認してきました。

 

ショールームに行くと毎回色々な発見があります。

ショールームの案内の方のちょっとした

言葉端などがとても参考になることがあります。

 

 

株式会社宏陽 

代表取締役 田島猛

本店 所沢市上安松976-18

  04-2995-3857

秋津店 東京都東村山市秋津町5-12-12

  042-391-2222

http://www.koyoc.co.jp/

 

 

 

所沢市西所沢新築建売住宅 屋根工事が終わりました!

当社が建築、販売している所沢市山口の屋根工事が終了しました。

ガリバリウム鋼板の屋根です。

 

この屋根の下はどうなっていると思いますか?

 

下記のようなになってます。

 

      ガリバリウム鋼板

         ↓

   ルーフィング(改質アスファルトルーフィング下葺き材)

            ↓

                構造用合板12mm

                        ↓

       垂木 「垂木と垂木の間に通気スペーサーAQUAIR(アクエアー)」

                      ↓

                   ウレタン吹付け(断熱材)

    

下の写真がウレタン吹付けをしたものです。

 

 

山口の新築建売住宅、しっかり建築してます。

 

販売用に建築してますが、自分で住みたいです。

完成するのが楽しみです。

 

「物件の売主&問い合わせ先」

株式会社 宏陽   担当 田島猛

・所沢本店 所沢市上安松976-18

 04-2995-3857

・秋津店 東村山市秋津町5-12-12

    042-391-2222

 

所沢市山口の新築建売住宅 通気胴縁

先日、所沢市山口の新築建売住宅はジョリパットで、

 

9mmの構造合板 → 透湿防水シート → 通気胴縁 → 9mmの構造合板 → 防水紙

 

→ ラス(金属メッシュ)→ 下塗り → 中塗り → 仕上げ塗り の工程があるという話をしました。

 

そして、2工程目の透湿防水シートの写真と 4工程目の9mmの構造合板の写真をアップしました。

 

3工程目の通気胴縁の写真がないか探したところ、スマホに上記の写真が残っていました。

 

         * * * * * * * * * * * * * *

日々の生活では、住まいが快適であることが重要です。

それは、無垢材の床であったり、断熱効果であったり、間取りの使い勝手であったり、

するわけです。

ただ、それと同等に重要なのは「見た目」です。

住まいの快適さ と 見た目の格好良さ の両方を 追及していきたいです。

 

         * * * * * * * * * * * * * *

 

今、建築中の所沢市山口1棟も これから建築中する所沢市牛沼2棟も 

どちらも とても格好良い 住宅が 建ちます。

 

山口の外壁は「ダークグレイのジョリパットと天然の杉材の組合せ」

牛沼A号棟の外壁は「ブラックのガルバリウムと天然の杉材の組合せ」です。

 

「物件の売主&問い合わせ先」

 

株式会社 宏陽

担当 田島猛

・所沢本店 所沢市上安松976-18

      04-2995-3857

・秋津店 東村山市秋津町5-12-12

                  042-391-2222

所沢市西所沢の新築建売住宅の外壁工事

      

 

写真は、当社宏陽の新築建売住宅です。

西武池袋線「西所沢」駅から徒歩7分の場所です。

 

同じ建物を撮影したもので、10日間ぐらい日にちが離れています。

どちらが先の日に撮影したものだと思いますか?

 

外壁は「ジョリパットと無垢の木の組合せ」です。

 

どちらが先の工程(先の日の撮影)かというと、左です。

 

外壁工事は下記のような工程になります。

 

9mmの構造合板 → 透湿防水シート → 通気胴縁 → 9mmの構造合板 → 防水紙

 

→ ラス(金属メッシュ)→ 下塗り → 中塗り → 仕上げ塗り

 

左側の写真は 2工程目の透湿防水シート をはったところのものです。

 

右側の写真は昨日撮影したものですが、4工程目の2回目の構造合板をはったものです。

 

物件概要 → http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/yamaguchi.html

 

物件の売主&問い合わせ先

株式会社 宏陽

担当 田島猛

・所沢本店 所沢市上安松976-18

      04-2995-3857

・秋津店 東村山市秋津町5-12-12

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無垢材の階段

埼玉県所沢市と東京都東村山市に2店舗をかまえている

不動産業者の株式会社宏陽の田島です。

 

上の写真は、無垢材の階段の写真です。

昨日のブログでご紹介させてもらった東京都東村山市秋津町5棟現場の一つの家です。

もう引越されて数か月経てますが、室内の写真を撮らせて頂きました。

 

無垢材の階段は素晴らしいです。

とても感触が良いです。

また、この階段はゆるやかでもあります。

通常、建売住宅では13段で上がりきることが多いのですが、

この階段は14段です。1段の違いが大きな違いです。

足裏の感触、木の香り、そしてゆるやかな勾配ということで、

とてもとても上がり降りが楽です。

 

現在、建築、販売中の所沢市山口(西所沢駅徒歩7分、土地84.87坪、建物34.44坪、4,880万円)

も、無垢で14段の階段です。

物件の詳細→http://www.koyoc.co.jp/baibai/cyokubai/yamaguchi.html

 

13段の階段の方が楽ですが、14段、15段の無垢の階段にこだわっていきたいと考えてます。

 

物件の売主&問い合わせ先

株式会社 宏陽

担当 田島猛

・所沢本店 所沢市上安松976-18

04-2995-3857

・秋津店 東村山市秋津町5-12-12

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